房屋属于不动产中的一类，而实践中想要真正获得房屋的所有权就需要按照规定办理过户手续。但有的人在购买了房屋之后，认为办理一个公证手续就够了。那么房屋买卖只公证不过户的，这样是否可以行呢?我们马上为你分析解答。
   一、房屋买卖只公证不过户可以吗
  二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
  我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢?
   二、房屋买卖只公正不过户有什么风险
  第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
  第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
  第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
  第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
  第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
  第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
  办理房屋的过户手续，则就需要当事人提供相应的过户材料，同时按照要求支付过户税费，因此有的人就会觉得麻烦。就想到反正办理了公证也是具有法律效力的。需要注意，在我国房屋买卖只公证而不过户的，购房者实际也是无法取得房屋的所有权的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·第二套房的认定标准都有哪些
      社会经济在不断发展，人们的经济收入也越来越多，随着经济条件的改善，加上原有住房本身面积较小等原因，很多家庭都想再购置一套房屋，但是如果是第二套房，政策上是不一样的。到底法律中规定什么是第二套房，而现实中又该如何认定第二套房呢?我们马上为你做详细解答。一、什么是第二套房二套房是第二套普通自住房的简称，......

·关于商品房产权证的办理
      我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的房屋行使所有权，以及对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的根本保障。国务院颁布的《城市房地产开发经营管......

·鉴于国家对农村房屋买卖的限制，不少购房者在买了农村房屋后，发
      鉴于国家对农村房屋买卖的限制，不少购房者在买了农村房屋后，发现该买卖是无效的，对此他们十分的焦急。那在法律上，农村房屋买卖怎样才有效呢？其实这个问题也就是在问，当事人怎样才能有效的进行买卖农村房屋的活动？下面，我们就一起通过下文进行了解吧。一、农村房屋买卖怎样才有效根据我国《土地管理法》等法律法......

·成都市商品房买卖合同登记备案管理办法
      成都市商品房买卖合同登记备案管理办法成都市商品房买卖合同登记备案管理办法第一章总则第一条为进一步规范商品房买卖活动，方便商品房交易，维护当事人的合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》等法规政策的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适......

·法院查封房产的程序是怎样的？
      在诉讼过程中，可能会出现法院查封当事人房产的情况，此时法院进行房产的查封，自然是在法律规定范围内进行的，同时也是按照规定的程序来办理。那您知道法院查封房产的程序是怎样的吗?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、法院查封房产的程序是怎样的查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，......

·商标许可人和被许可人的权利和义务
      一般地讲，商标使用许可人和被许可人是订立商标使用许可合同的双方当事人，他们的权利义务关系是他们之间依法自行设立的，规定在商标使用许可合同的内容之中。在实践中，双方的主要权利和义务是：许可人依合同的约定享有收取商标许可费的权利；有监督被许可人......

·贩卖毒品罪的量刑标准
      一、贩卖毒品罪量刑标准（一）三年以下：1、走私、贩卖、运输、制造鸦片不满200克；2、海洛因或者甲基苯丙胺不满10克；......

·中国刑法行贿罪的相关规定有哪些?
      对于行贿罪，一般指的是国家机关人员，利用其自身职权的便利性，谋取不正当的利益等。这不仅违反了国家工作人员的职业道德，也触犯了国家的法律规定，同时也侵害到了国家的相关利益。那么，中国刑法行贿罪的相关规定有哪些?在这里，就让我们为您解答吧。一......

·江苏省高级人民院量刑指导规则
      量刑指导规则(试行)江苏省高级人民法院审判委员会2004年5月9日的15次会议讨论通过一、一般原则　　第一条　量刑时，应当依照刑法总则规定的量刑原则和刑法分则规定的法定刑以及本规则规定的量刑基准、量刑要素适用规则，决定被告人的刑罚......

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

安徽 王庆磊律师

副主任律师 法学学士

18056899334

⊙相关内容
·泰兴市看守所
    泰兴市看守所即泰兴市...看守所，位于江苏省泰州市泰兴市河失镇城......

·甘肃省关于抢劫罪是怎么量刑的？
      根据《甘肃省高级人民法院实施细则》（2017年）相关规......

·集体土地使用权确权申请书范本是怎样的？
      集体土地使用权确权申请书范本是怎样的？集体土地使用权确权申请书范本申请人：××，××，××××年××月××日生，×族，××人，农民，住××××。被申请人：××，××，××岁，×族，××人，农民，住××××。申请确权的目的：请求×××......

·工程索赔内容有哪些
      工程索赔内容有哪些？如何索赔？一、索赔处理的原则：1、必须以合同为依据。2、及时、合理地处理索赔，以完整、真实的a索赔证据为基础。3、加强主动控制，减少索赔。二、前提条件1.与合同对照，事件造成了承包人工程项目成本的额外支出,或直接工期损失。......

·诬告陷害罪的主体是特殊主体？
      在我国法律法规的规定中，犯罪主体一般有特殊主体和一般主体两种。而我国法律对这两种主体的定罪量刑也是有区别的，在判罪量刑的过程中明确犯罪主体的身份是属于一般主体还是特殊主体是很重要的一项程序，那么对于诬告陷害罪的主体是特殊主体吗？一、诬告陷......

·病假工资怎么算？
      工作生活中，生病在所难免，可能就需要请假修养治疗，那么，病假期间的工资怎么计算呢，各个地方的规定都不一样，以江苏为例：一、劳动者患病或者非因工负伤停止劳动，且在国家规定医疗期内的，用人单位应当按照工资分配制度的规定以及劳动合同、集体合同的......

·车辆年检需要哪些材料
      车辆年检需要哪些材料一、车辆年检需要哪些材料(1)交强险：准备车辆年检的一项就是看一下含车船税的交强险有效日期，如果已失效或者在审车日期后三个月之内到期，建议提前办理按期续上，避免耽误验车。一般来说，车主在上新一年的商业保险时，保险公司也会将交......

·工伤认定 鉴定时间限制多久，认定程序有哪些？
      劳动者因为工作受伤，经过救治之后肯定想要申请工伤赔偿。此时，第一步，便是进行工伤认定。但是，很多人对于工伤认定并不了解，从而影响到赔款的发放。那么，就由我们对“工伤认定鉴定时间限制多久，认定程序有哪些？”等问题进行简单介绍。一、鉴定时间限......

·起诉离婚对方没回来可以申请延期吗
      夫妻双方感情出现危机，想要起诉离婚的，那么被起诉的一方没委托其他人来的，那么就要自己赶回去参加诉讼。但是，在规定的审理时间到了之后，对方还不能赶回来，起诉的一方担心会被自动撤诉，就想申请延期审理。此时起诉离婚对方没回来可以申请延期吗?我们一起......

·员工入职责任协议书范文是怎样的
      用人单位入职之前，我们需要和用人单位签订相关的协议合同，其中签订员工入职协议书就是非常重要的环节，如果没有签订入职协议的话，后续很多情况我们的权益都无法得到保障，所以对于入职协议书我们一定要有所了解，在入职之前一定要签订，那员工入职责任协议......