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六合房产买卖律师
买受人要学会根据所处的交易阶段分析是“攻”还是“守”。 如果买受人刚与出卖人签订存量房屋买卖合同,仅支付几万元定金,此时出卖人出现不配合办理网签手续时,买受人要学会“忍辱负重”,不管通过什么途径,协商、居间人做工作等先劝服出卖人办理网签手续。为什么呢?首先,一旦办理网签,出卖人想再将房屋出售给第三人也无法办理网签手续;其次,出卖人无法再将房屋进行抵押。在此阶段,买受人通过与出卖人协商等也无法解决的,一定要尽快向.提起诉讼并申请保全,就该房屋申请.查封。该房屋一旦经区县房管局查封,将无法再进行网签或办理抵押登记.老律师网。 如果网签后出卖人反悔了,不配合买受人办理面签了,那么买受人就要根据自己的情况判断是接受出卖人提出的加价无理要求还是直接去.起诉。买受人去.起诉面临一个问题:如果买受人当初选择银行贷款方式支付剩余尾款,现由于出卖人不配合办理银行贷款手续,导致合同无法继续履行,银行并非买卖合同约束主体,.无法直接强制银行办理贷款手续,此时如果买受人具备一次性支付尾款能力,可以向.提起诉讼,这样保证合同有继续履行的可能性,如果买受人没有一次性支付尾款的能力,又无法通过其他方式尽快筹集尾款,那么即便起诉到.,.考虑到买受人没有支付尾款的能力也不会支持买受人继续履行合同的诉讼请求,此时买受人要么请求.解除合同并要求出卖人承担违约责任或赔偿房屋差价损失等,要么接受出卖人的无理加价请求.Law64。 如果双方办理面签手续后,出卖人反悔,双方又协商不成,买受人可以直接起诉到.要求继续履行合同,.一般审查后会支持买受人的诉讼请求,买受人以生效判决文书去房管局可以强制过户,无需出卖人进行配合.老律师网。 合同条款前后约定是否矛盾? 在二手房交易中流程相对繁杂,而且交易各个环节有先后顺序,如果居间人工作人员不熟悉交易各环节之间的..,很容易出现合同约定矛盾的情形.老律师网。二手房交易流程以时间为节点大概分为:签订定金协议,签订存量房屋买卖合同,出卖人房屋核验且买受人购房资格审查,网签,面签(办理银行贷款手续),缴税,过户,新房本办理抵押登记,银行放款。合同中每一个环节双方未正常履行合同义务都将导致后面的环节无法进行。律师近期办理的一例案件出现了因合同条款前后约定矛盾直接导致双方无法继续履行合同的情形。 案例:出卖人出卖的房屋因尚未还清银行贷款存在银行抵押,但因家庭原因需要出售该房屋,与买受人在合同中约定办理面签(办理银行贷款手续)后,买受人支付首付款,由出卖人自行清偿银行贷款解除抵押.老律师网。问题来了,首先出卖人在房屋核验阶段出现问题,出卖人房产证显示地址与房管局登记簿登记地址差了两个字,直接导致房屋核验未通过,如果正常情况下出卖人与房管局工作人员核实后可重新制作房产证后进行房屋核验,但本案的关键在于房屋存在抵押,房管局要求必须先解除银行抵押后,才能核发新房产证进行房屋核验.老律师网。按照存量房屋买卖合同约定,出卖人在买受人向其支付首付款后才有能力偿还银行贷款解除抵押,双方就此成诉.Law64。在实践中解抵押务必在面签前需要完成,否则双方办理面签时银行不会审核通过贷款审批.Law64。所以关于解抵押最后期限及解抵押主体一定要明确约定.老律师网。同时为了化解风险,买卖双方应在签订存量房屋买卖合同前进行房屋核验和购房资格审查,这样即便房屋或购房资格出现问题,双方可以协商解决,无需承担高额的合同违约金.Law64。.Law64。 相关内容: ·南京公司法律顾问 ·江宁借贷律师_南京市江宁区民间借贷律师处理个人借款、p2p网络借贷、企业融资拆借等借贷纠纷 ·掩饰、隐瞒犯罪所得罪量刑中哪些情节属于“情节严重”? · 破产清算优先偿还的是什么? 破产清算优先偿还的是什么?企业进入破产程序后,会启动破产清算,清算组接管企业并全面核算资产负债情况。对于核算好的企业财产,清算组会按照一定顺序分配。对于职工和企业债权人而言,都十分关心自己的利益能否得到保护,那么破产清算优先偿还的是什么?下面我们一起跟随我们了. ?一、信用卡欠款六万判刑多少年?信用卡欠款六万判刑五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。法律依据:《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的,应当认定. 竞业限制协议应该什么时候签 职场上,许多高管人员由于掌握着公司的核心技术,公司往往会与其签订竞业限制协议,以此来要求他们离职后对公司的技术进行保密。那么如果签订竞业限制协议,到底应该什么时候签订了?我们在下文做了解答,希望能帮助到你。一、竞业限制协议应该什么时候签竞业限制是用人单位对负. 挪用资金罪与挪用公款罪有何不同 对于挪用资金罪与挪用公款罪,可能很多人都无法准确地区分这两个犯罪,不得不说他们之间是存在一定相似之处的,但他们还是有很多不同点。那究竟挪用资金罪与挪用公款罪有何不同呢?我们一起在下文中进行了解。根据本法第384条的规定,挪用公款罪是指国家工作人员利用职务上的便利. 对于集资诈骗罪会判多久? 众所周知,个人的诈骗罪都会处于罪罚,更别提还是集资诈骗罪,即使是集资也会对参与集资的一干人等给予判罚,而不会由主要参与者才得到处罚。集资诈骗罪会判多久?一般是分三等级来判罚,最低的判罚年限是处五年以下,最高是无期徒刑。一、集资诈骗罪会判多久?解读:集资诈骗罪. 相关法律问答: ·信用卡一张,做生意被骗了,现在身无分文,家里已经是毫无能力了!电话也是一直接听的 信用卡一张,做生意被骗了,现在身无分文,家里已经是毫无能力了!电话也是一直接听的,银行会算我诈骗吗?会坐牢吗. ·我想问下如果有关财产提起的诉讼,被告方败诉却一直拖着不还钱有什么办法吗?会出现这种情况吗? 我想问下如果有关财产提起的诉讼,被告方败诉却一直拖着不还钱有什么办法吗?会出现这种情况吗?. ·家里人无意中种植000株罂粟,但是不是制*用。用来治病。后被别人举报这种情况能争 请问家里人无意中种植000株罂粟,但是不是制*用。用来治病。后被别人举报。这种情况能争取缓刑吗?. ·我在一个小工厂务工,进厂时没问清楚辞职怎么辞职的,压了一个月的工资我想问问我该怎 我在一个小工厂务工,进厂时没问清楚辞职怎么辞职的,压了一个月的工资我想问问我该怎么办?. ·谢谢!,谢谢!但是我要是有足够的证据 谢谢!但是我要是有足够的证据,我可以告他调戏吗?这男人的女儿都比我大几岁呢?要是这样,那不是这样的男人就没有人能约束了吗?. ·打架眼角膜脱落,与我有关系吗 打架眼角膜脱落,与我有关系吗. ·我在外地公司给买了社保,家里也交钱了,今天我在老家买药,医生说我没买,是不是在外地买了老家的就买不 我在外地公司给买"19811759l"""社保,家里也交钱了,今天我在老家买药,医生说我没买,是不是在外地买了老家的就买不上了,还有就是这个钱可以要回来吗. ·律师我是莆田市仙游县赖店镇的村民,我村有一条村道(通往一座寺庙)正要硬化,据说殖民局核算拔款7 律师你好!我是莆田市仙游县赖店镇的村民,我村有一条村道(通往一座寺庙)正要硬化,据说殖民局核算拔款7 . ·出院证明这样有用没,出院证明这样有用没是车子撞到的全身多处软组织损伤....早孕 出院证明这样有用没是车子撞到的全身多处软组织损伤....早孕流产后车撞来流产的请问有用没有. ·宿迁经济技术开发区人民法庭的电话多少 宿迁经济技术开发区人民法庭的电话多少. ·你好,我以个人名义向一家个人公司借款100万,我们公司做担保,如果我没能力偿还, 你好,我以个人名义向一家个人公司借款100万,我们公司做担保,如果我没能力偿还,是由我们公司偿还吗. ·您好,请问现在的税法,临聘人员的个税怎么计算 您好,请问现在的税法,临聘人员的个税怎么计算. ·一般怎么处理这类事情?,本人在11月底买了车 本人在11月底买了车,合同上写的是金属漆,而事实是普通漆,一般怎么处理这类事情?. ·单位给我们降薪调岗,我们不同意然后就让我们上21天班,之前我 公司给我们降薪调岗,我们不同意然后就让我们上21天班,之前我们一直都是26天班. ·房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同签了五‚过了三以后‚承租方 房屋租赁合同签了五‚过了三以后‚承租方说没有收到房子(出卖方工程到现在都没有通过工程验收)‚出租方买房时由承租方预交三租金冲抵房款‚租赁合同里没有约定出租方. ·人现在再铜陵看守所6号下了逮捕令,想问下现在家属能做 人现在再铜陵看守所6号下了逮捕令,想问下现在家属能做. ·2020年10月2号,天宝镇豪山前村委会在没有告知我的情况下 2020年10月2号,天宝镇豪山前村委会在没有告知我的情况下把我的樱桃园的深水井,墙坝子,园门子都挖的乱七八糟,当时园门子,井盖子都锁着,这些都给挖烂了,事后才知道村里修路,我多次找村镇,至今未给我答复,. ·快离婚了,结婚证都在我这,女方想要回自己的身份证,可以给她吗 快离婚了,结婚证都在我这,女方想要回自己的身份证,可以给她吗. ·如何解决合适,自己开店于隔壁发生冲突造成对方轻微伤害 自己开店于隔壁发生冲突造成对方轻微伤害,私下调解,对方医药费花了几百元,却向我要几千元。我不服,这应该如何解决?. ·贾汪区大吴镇方振律师电话是多少 贾汪区大吴镇方振律师电话是多少. ·请问农民种田要不要交水利费?如果收合不合法? 请问农民种田要不要交水利费?如果收合不合法?. ·请问担保书写0万元,实际到万元,担保书还有效吗 请问担保书写0万元,实际到万元,担保书还有效吗. ·你好,高速上堵车,我在高速应急车道上行驶,突然从左侧道行驶进来车,也没有开转向灯,我撞了该车辆,事 你好,高速上堵车,我在高速应急车道上行驶,突然从左侧道行驶进来车,也没有开转向灯,我撞了该车辆,事故怎么划分,谢. ·工伤赔偿怎么算标准,我家属在中铁电气化局 我家属在中铁电气化局,德州火车站工作中被高压电烧伤至残,我该怎么样才得到应有的赔偿. ·家里有一块农用耕地被修路征用,是正0不变的耕地河北省唐山市古冶区应该国家给予多钱 家里有一块农用耕地被修路征用,是正0不变的耕地河北ahref=".66/tangshan/"title="唐山"target="_blank">唐山ahref=".66/guyequ/"title="古冶. ·你好!借款有欠条可以申诉吗? 你好!借款有欠条可以申诉吗?申诉需要什么材料与条件?. ·大土地证如何换小土地证,我买了套新房子 我买了套新房子,有房产证,可土地证是大证。我现在需要贷款,没有小土地证,咋办啊. ·因妨碍公务被刑拘会判刑么 经鉴定为轻微伤。现在我的家人因妨碍公务被刑拘。1、能取保候审么。2、要刑拘多少天。3、会判刑么。请大家告诉我。急!!!. ·两个小学生A和B在学校下课期间约定相互背着玩,在A背着B的时候,突然被学生C推倒,造成学生B胳膊骨折 两个小学生A和B在学校下课期间约定相互背着玩,在A背着B的时候,突然被学生C推倒,造成学生B胳膊骨折,学生A轻微学生C家长愿意承担60%的责任学生A需要承担剩下的40%的责任吗学生B需要承担一定责任吗学校. |
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