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溧水建筑工程律师:施工合同约定的建设工程是“三无”工程或被行政主管部门认定为违法建筑工程价款的结算。
什么是违法建筑,或者说是违章建筑?违法建筑是指未取得建设工程规划规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的房屋及建筑物为违法建筑。所谓“三无”工程,指未取得土地使用权证、未取得建筑工程规划许可证、未办理报建手续的工程。对于这样的工程,如果发包人和承包人签订了施工合同,其效力如何?正式公布的法释[2004]14号未作明确规定。认为合同应当有效的理由是:房屋建设者违反《城乡规划法》等公法的规定,引起的法律后果是接受相关行政部门的处罚,其私法行为效力不受违反公法影响.老律师网。《城乡规划法》第六十四条规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 我们认为应认定无效.Law64。一是2002年8月《最高法院关于审理建设工程合同纠纷的暂行意见》第十条规定:“发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许可证、无办理报建手续的‘三无’工程建设施工合同,应确认无效;但在审理期间已补办手续的,应确认合同有效.老律师网。”二是违章建筑具有违法性.老律师网。具体体现在:①违法建筑违反了《城乡规划法》规定。②《城乡规划法》对此作出的规定是强制的规定,是有关合同效力性的规定。三是国家对违法建筑持否定性评价,是因为违法建筑损害了国家利益,规避了国家对规划体系、建筑产品质量、房地产交易市场等系列行为的监管,使得违法建筑在现行体制以外生存,直接危及社会的公共安全,直接危及人民群众的生命财产安全。故,违法建筑直接损害国家和社会公共利益,并不是在当事人私权范畴内就能解决的问题,人民法院作为公权力的行使者,应当旗帜鲜明地认定就违法建筑订立的合同无效.老律师网。四是建设工程的特殊性决定了建设工程施工合同效力必然受建设审批手续的影响.老律师网。建设工程具有不可移转、投资大、对周围环境影响大、涉及人民群众生命财产安全等特点,这些特点也决定了国家对建设工程从建设审批手续上必须作出严格规定和要求,否则有损公共利益.Law64。五是由于未取得土地使用权证、未取得建筑工程规划许可证的工程,无法进行竣工验收和备案,也就无法申领到相关权属证书.Law64。故该类合同应依据《合同法》第五十二条的规定认定为无效合同.老律师网。 因违法建筑或“三无”工程严重违反了《土地管理法》、《城乡规划法》,这样的建设工程无论工程质量是否合格,都不作为支付工程价款的依据,均应立即拆除和返还所支付的工程款.Law64。发包人或承包人的损失,是发包人的过错,发包人对自己的损失自负,同时应赔偿承包人的施工中支付人工费、材料费等实际损失;是承包人的过错,承包人对自己的损失自负,同时应赔偿发包人材料费等实际损失.Law64。双方都有过错,按过错大小各自承担相应的赔偿责任.老律师网。。 相关内容: ·溧水法律顾问 ·南京故意损坏财物罪律师 ·溧水合同律师_南京市江宁区合同法律师办理江宁合同欠款、江宁合同违约赔偿等合同纠纷 ·溧水拆迁律师 劳动合同法解除劳动关系的规定根据《劳动合同法》及《工伤保险条例》的规定,劳动者单方解除劳动合同的情形包括三种:(1)主动辞职解除(《劳动合同法》第37条)(2)被迫辞职解除(《劳动合同法》第38条)(3)一至十级伤残期间的主动解除(《工伤保险条例》第35条、36条、37条)。由于劳动关系的解除时间涉及工资支付的截止日、经济补偿金的金额(解除日. 建筑工程质量事故等级划分标准是什么?在工程项目施工过程中,工程质量问题不可小觑,当工程质量问题严重到一定程度时,就会引发工程质量事故。目前,我国对工程质量事故分为四级,每个级别对应的处理措施也不一样。那么建筑工程质量事故等级划分标准是什么?我们为此整理了相关资料,您一起看一下。一、建筑工程质量事故等级划分标准是什么?1、. 在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,属于醉酒驾驶机动车,依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定,以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”,适用道路交通安全法的有关规定。二、醉酒驾驶机动车,具有下列情形之一的,依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定,从重处罚:(一)造成交通事故且负事故全部或. 寻衅滋事罪在我国刑法犯罪构成内容是怎样的寻衅滋事罪在我国刑法犯罪构成内容包括犯罪的主体和客体,然后就是犯罪的主观和客观因素,寻衅滋事罪,是指肆意挑衅,随意殴打、骚扰他人或任意损毁、占用公私财物,或者在公共场所起哄闹事。严重破坏社会秩序的行为。寻衅滋事罪的构成要件包括:(一)寻衅滋事罪的主体要件本罪的主体为一般主体,凡年满. 民间借贷诉讼谁举证归谁办理一、民间借贷诉讼谁举证归谁办理2015年9月1日起施行《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对民间借贷行为的举证责任进行了规定:1、出借人起诉时应提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。2、若仅仅根据借据、收据、欠条等债权凭证起诉要求归还债款的. 相关法律问答: ·具有法律效率借条的格式是怎样写的 具有法律效率借条的格式是怎样写的. ·正规合同该如何签订?谢谢! 你好,我现在帮一家公司做融资服务,该公司承诺如果我成功融资后给我5%的股权,请问是否有效,该如何合法办理手续及保证我的权益?正规合同该如何签订?谢谢!. ·妈妈因为脑血管瘤破裂,导致死亡 母亲2015年6月1日,第一次发现有头晕,恶心等症状,去医院检查,做了脑部ct,被诊断为头晕症,开了药。2015年7月因为同样情况去社区医院检查,社区医院看了之前病历单,也诊断为头晕症。2015年10月2. ·你好,我叫范维昌,7月15号我叫修公路的打伤了,肋骨折两根, 你好,我叫范维昌,7月15号我叫修公路的打伤了,肋骨折两根,打我的人跑了,我报警了,直到现在派出所也没有找到人,我该怎么办. ·请问一下,父母在子女婚后给一方购买的财产算是子女夫妻的共同财产吗 请问一下,父母在子女婚后给一方购买的财产算是子女夫妻的共同财产吗. ·尊敬的领导:我是看守所33导许xx的家属,我在8月28号给他 尊敬的领导:我是看守所33导许xx的家属,我在8月28号给他寄过去了两双鞋和一双拖鞋到现在没收到,请帮我查一下,谢谢!. ·按揭车逾期,车子被担保公司开走了,要求支付违约金合理/span> 按揭车逾期,车子被担保公司开走了,要求支ahref=".66/s/124667.aspx"title="违约target="_blank">违约/a>合理/p>咨询编号887465|贵州-贵阳|2017-. ·你好陈律师!2010年9月我们把钱有息借给开煤矿的老板50万 你好陈律师!2010年9月我们把钱有息借给开煤矿的老板50万,之后对方还了15万,就再也不还了。对方没开借条,我们只有50万钱存入对方帐号的存根(因是亲戚)及后来对方还15万元钱的手机转帐。这种情况依据法. ·我是连云港市赣榆区班庄镇石门头村村民,我母亲在20年11月2 我是连云港市赣榆区班庄镇石门头村村民,我母亲在20年11月21在我村超市买鸡蛋,被超市的货梯挤压成重伤,现在二个月了,仍然在住院治疗,请问法律程序怎么走。. ·你好,在厂里工作,开叉车,叉车翻了,压住人死亡了,本来准备私 你好,在厂里工作,开叉车,叉车翻了,压住人死亡了,本来准备私了,结果差不多1个月了才赔30万,谈好了100万,结果一直拿不了钱,厂里有没有给员工买保险,厂里有营业执照,尸体还在殡仪馆。这个走法律程序. ·一证别墅怎么过户,我想买一套别墅 我想买一套别墅,但是房子是一证的,而且是绿本房产证,请问怎么过户呀?他的房产证不好转红本的,土地证也没有,以后我要卖好卖吗?. ·合同纠纷,现在冻结我的账户了 合同纠纷,现在冻结我的账户了. ·被老板拖欠工资一年多了 被老板拖欠工资一年多了. ·请问,红寺堡看守所什么时候正常上班? 请问,红寺堡看守所什么时候正常上班?. ·伊律师,您好,朋友欠我100多万,好几年了,我催讨过几次,总 伊律师,您好,朋友欠我100多万,好几年了,我催讨过几次,总是拖我,有什么好的办法?能起诉吗?. ·告房子占地问题,请求解答 王律师这几天有时间没有,我手里有个案子关于房子占地问题!能帮忙吗?. ·江苏户籍的学生能转到湖北上学吗?能高考吗? 江苏户籍的学生能转到湖北上学吗?能高考吗?/p>. ·强*罪怎么找证据啊,强*罪怎么找证据啊 强*罪怎么找证据啊. ·一个月后到公司讨钱就是不给 我在广州市江门市二局公司,做建筑外墙泥工,开了结算单,但,承诺,一个月后结清,一个月后到公司讨钱就是不给承诺口头,并有录音,一切后果自负,再怎么办?. ·关于对南京某大学提起行政诉讼,该诉讼管辖发法院是哪家?谢谢 关于对南京某大学提起行政诉讼,该诉讼管辖发法院是哪家?谢谢!. ·开发商房屋迟迟不交怎么办 合同规定今年七月交工,可到现在也没交工,还停工了,我该怎么办. ·事情是这样,2012年租赁给XXX塔式起重机2台,工程于13 事情是这样,2012年租赁给XXX塔式起重机2台,工程于13年结束,已付4万左右,还有8万左右至今未付,有合同,有未付款证明。这都8年了。我多次上门催要,他总是说没钱,让我再等等,其间他与他老婆办理完离婚. ·你好请问监狱看望亲人需要啥医院检查证明 你好 请问 监狱看望亲人需要啥医院检查证明. ·人身伤害理赔,因纠纷我把同村林某家的窗玻璃砸了 因纠纷我把同村林某家的窗玻璃砸了,双方均没有任何动手,没造成任何伤害。事后林某称自己收到惊吓就住进医院,现在起诉我们,称自己受到惊吓得了植物神经紊乱和创伤性精神障碍,要求我们赔偿他医疗费和误工费共1500. ·我在江北新区大厂296号饭店装修做油漆工程结速前老板不见面打 我在江北新区大厂296号饭店装修做油漆工程结速前老板不见面打电话不接工資没结清也报个警执法大隊也外理过不兄人也不回电话现在只有微信转帐和微信纪綠法院能受理起诉吗. ·当时买了天恒王府的房子有合同上显示的是对口周恩来红军小学本部 当时买了天恒王府的房子有合同上显示的是对口周恩来红军小学本部,有盖章,现在不对口了,怎么办. ·公侨乡有人欠我的钱有借条名字没有身份证号码怎么起诉 公侨乡有人欠我的钱有借条名字没有身份证号码怎么起诉. ·我和我男友分手 他不愿意 现在要去我住的地方闹事 这样算什么行为 我和我男友分手他不愿意现在要去我住的地方闹事这样算什么行为. ·201510月9日,通过微信聊天认识自称单身名叫李**的一个男人 201510月9日,通过微信聊天认识自称单身名叫李**的一个男人,双方都都介绍了自己的家庭,工作,201511月份两人确立恋*关系,他以亲*的,媳妇称呼。201511月21日,两人在家看了一部. |
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