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房屋租赁合同纠纷案件代理词


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代理词
尊敬的审判员:
江苏DD律师事务所受原告z某某的的委托,指派本律师作为原告的代理人,接受代理后,本律师仔细询问了原告,并查阅了本案的材料,现就本案发表代理意见如下:
原被告2020年12月22日签订《南京市房租租赁合同》,约定被告承租原告所有的江宁区创新xx9室,租赁期限自2021年2月1日至2031年2月1日,房租年租金306600元,按半年支付,每半年支付153300元,应在每次支付租金到期日的15日前支付下期租金。2021年12月至2022年5月期间的租金,被告于2021年12月17日仅支付原告102200元,尚有51100元租金未支付,原告2021年12月23日催要租金无果后,报警被告仍不支付当期拖欠的房租,后被告2022年12月28日向原告支付25550元,仍拖欠原告25550元租金。2022年6月至2022年11月期间的租金,被告于2022年6月5日仅支付给原告114975元,仍然未将房租全部支付,尚有38325元租金未支付,原告2022年6月14日向被告发出律师函催要租金及律师费,被告以疫情原因不履行支付义务。即使《房租租赁合同》如遇不可抗力或发生疫情等影响被告经营的,双方协商,减免租金。但是被告未与原告协商擅自减免房租,且即使存在疫情,南京并没有发布关闭店面停止营业的通知,因此不存在影响被告经营的情形,被告的饭店也一直正常经营.老律师网。若被告主张因疫情严重影响正常经营,应举证证明亏损的情况,否则应承担举证不能的后果。被告拖欠房租的行为违反双方签订的《房屋租赁合同》,应当承担违约责任,因此被告应当立即支付拖欠的房租63875元,并按照日租金0.05%自2022年5月15日计算违约责任.Law64
因被告装修需要,原告自合同签订后将案涉房屋交付给被告.老律师网。自原告交付房屋后,至2022年6月30,期间物业费11007.9元均由原告承担,但根据双方签订的《租赁合同》第六条约定,物业费应由被告支付,因此被告应当立即向原告支付拖欠的物业费.老律师网
以上代理意见,请法庭参考并采纳,支持原告的诉讼请求!。

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用人单位以劳动者严重违反规章制度解除劳动合同有那些操作流程?
    根据劳动合同法的规定,劳动者严重违反用人单位的规章制度的,用人单位可以与劳动者解除劳动合同;用人单位单方行使解除权,以劳动者严重违反用人单位规章制度解除劳动合同时,需要审查用人单位的规章制度内容是否合法,是否经过了民主议定程序并向劳动者进行了公证;审查劳动者是.

法律规定借条的诉讼时效是多久
    法律规定借条的诉讼时效是多久在民间借贷发生后,债权人一定要依据借条及时主张债权,因为我国法律规定了诉讼时效制度。这也就是说,如果债权人怠于行使到期债权,超过一定的期限后,将有可能使债权难以收回。那么法律规定借条的诉讼时效是多久呢?请跟随我们一起在下文中进行了解.
  一、交通事故受伤方误工费的赔偿标准是多少?有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的,按照3倍计算;无固定收入的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入,是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应.
  拐卖妇女儿童罪有哪些酌定从轻情节?根据《中华人民共和国刑法》规定,刑事案件的被告人法定的从轻情节有:1、已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪,应当从轻或者减轻处罚。2、已满七十五周岁的人故意犯罪的,可以从轻或者减轻处罚;过失犯罪的,应当从轻或者减轻处罚。3、尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的,可以从轻或者减轻.
  一、监外执行的人可否履行逮捕程序?可以履行逮捕程序,如果罪犯在监外执行期间又重新犯罪时,当地公安机关可先行拘押,再按以下规定处理:原属公安机关批准监外执行的罪犯,重新犯罪后,不必履行新的逮捕手续,如果所犯新罪尚不够判刑又需收监执行的,经当地公安机关核准,可直接送原劳改队收押;外省放回的,由省公安厅指定的劳改队收押。如所犯.

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高峰 律师
副主任 法学学士 执业15年
13305191148


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