回迁房多久可以买卖 回迁房与商品房的区别一、回迁房多久可以买卖？回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。　　第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。　　这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。　　第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。二、回迁房与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。如今高楼大厦如雨后春笋般涌现，越来越多的发展商为了开发商业价值不断开发土地，回迁房也就多了，相信您通过这篇文“回迁房多久可以买卖？回迁房与商品房的区别？”应该对回迁房买卖交易有所了解了，您最好在买卖交易前先做好咨询与了解清楚情况。
  
  
  ...

·现在离婚房子怎么分配？
      现在离婚房子怎么分配？现在离婚房子怎么分配?(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典（自2021年1月1日施行）》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清......

·鉴于国家对农村房屋买卖的限制，不少购房者在买了农村房屋后，发
      鉴于国家对农村房屋买卖的限制，不少购房者在买了农村房屋后，发现该买卖是无效的，对此他们十分的焦急。那在法律上，农村房屋买卖怎样才有效呢？其实这个问题也就是在问，当事人怎样才能有效的进行买卖农村房屋的活动？下面，我们就一起通过下文进行了解吧。一、农村房屋买卖怎样才有效根据我国《土地管理法》等法律法......

·一房二卖——房产转以后再卖
          在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出......

·房屋产权办过户要注意什么
      近些年来，由于很多购房者不重视房屋产权过户问题，导致很多卖方“一房二卖”情况的出现，最终使自己遭受不必要的经济损失。这就警示广大购房者，在买房时一定要积极办理过户并注意相关事项。那么，房屋产权办过户要注意什么呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为您做详细介绍吧。一、办产权过户要注意哪些问题(一......

·能够有一套属于自己的房子是很多年轻人都非常渴望的一件事情，但
      能够有一套属于自己的房子是很多年轻人都非常渴望的一件事情，但是近年我国的房价不断的飙升，而且购房的政策也正在不断的变化着，特别是对于消费者购买第一套房子的限制问题，比如说第一套房需要支付多少的首付，那么第一套房首付多少,贷款买房还款方式有哪些?一、第一套房首付多少其实根据不同的地方现在买房首付多少是......

·缓刑和取保候审的区别还有哪些
      关于缓刑和取保候审，其实很多人都无法准确的进行区分，甚至还出现了将这二者弄混淆的情况。但其实缓刑属于一种刑罚制度，而取保候审则是一种刑事强制措施，很显然从本质上看就是不一样的。那除此之外缓刑和取保候审的区别还有哪些呢?我们马上为你做详细解答。......

·民间借贷怎么起诉
      民间借贷怎么起诉民间借贷是生活中常有之事，当欠款人不愿意还钱时，借款人就只能通过法律途径，也就是提起诉讼来强制要求欠款人履行债务。那你知道民间借贷是怎么起诉的吗?接下来，我们将为你介绍民间借贷怎么起诉，希望对你有所帮助。一、民间借贷怎么起......

·平顶山现在儿童抚养费多少？
      父母对孩子应当负有相应的抚养义务，在孩子尚且不具备独自生活能力前，父母都应当给予孩子生活费、教育费、医药费以及其他生活必要费用。当有孩子的夫妻准备离婚时，不论是协议离婚还是诉讼离婚，孩子的抚养权以及抚养费的给付就成为双方必须达成的条款。那么......

·离婚官司财产分割的内容
      离婚官司财产分割的内容一、离婚官司财产分割的标准1、婚姻法》规定，第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。2、第四......


·赡养纠纷上诉案件的答辩意见
      答辩状因我儿子叶儿赡养纠纷上诉一案，现答辩两点......


·南京公司股权律师
    南京公司股权律师提供公司企业股权诉讼纠纷、股东维权股东利益保......


·河北省社会抚养费征收程序是怎样的？
      在现代这个社会，自从国家已经放开二孩，很多家庭都选择了再要一个孩子，在我们的现实生活中，孩子对于一个家庭的意义非同寻常，因此很多人都想要多生育几个孩子，但是我国对于这个问题有着严格的限制，很多人想要知道河北省社会抚养费征收程序是怎样的？接下......

·起诉离婚的几个问题
          一、离婚起诉条件        　　1、离婚起诉的前提：        　　必须是双方领有结婚证或者已构成事实婚姻。事实婚姻是指：1994年2月1日民政......

·单位工伤认定流程是怎样的
      虽然法律中规定单位申请进行工伤认定的时间限制、需要提供的材料，与个人申请工伤认定的不一样，但具体到认定流程上面，其实都是差不多的。那究竟单位工伤认定流程是怎样的呢?而一般又应该去哪里提出认定申请?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一......

·一方有过错离婚财产如何分割
      在实际生活中，我们所听说的夫妻因为一方出轨、家暴等过错而离婚的案例数不胜数，对这样的情况进行了规定，那么，一方有过错离婚财产如何分割?下面就由我们为您解答。一、一方有过错离婚财产如何分割根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）的规定，如果在婚......

·怎么继承被继承人的存款
      很多继承人在被继承人死亡后，由于不知道被继承人银行存款的密码，而不知道应该怎么继承被继承人的存款。此外，被继承人还会留下股权之类的特殊的遗产，那么继承人应该怎么继承被继承人的股权遗产呢？我们为您一一解答这两个问题。一、怎么继承被继承人的存......

·赠与合同是要式合同吗
      赠与合同是要式合同吗？如何理解要式合同？一、要式合同与不要式合同的区别区分要式合同与不要式合同的主要意义在于，某些法律和行政法规对合同形式的要求可能成为影响合同效力的因素。1、要式合同是指合同的成立须具备特定形式的合同：不要式合同则指合同......

·如何签署聘请律师协议？
      聘请律师合同或委托代理协议是聘请律师的基础性法律文件，签署该协议应注意以下几点：1、协议签署方必须是律师事务所，应该加盖律师事务所公章，不能是律师个人名义；2、代理协议一般一式两份，客户必须自己保留一份；3、必须明确由律师代理的具体事项；4、律......

·帮助信息网络犯罪活动罪
      《中华人民共和国刑法（2020修正）》第二百八十七条之二　【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期......