购房土地使用金如何缴纳?开发商进行商品房建设之前，首先得拿到一块建设用地，等商品房盖好之后，开始销售。购房者买到商品房，需要缴纳各种税费，包括契税、印花税、公共维修基金等。而土地使用金也是商品房流通过程中涉及的一个费用。那么，购房土地使用金如何缴纳?下面我们通过本文了解下。
一、购房土地使用金如何缴纳?
对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
二、土地使用金的范围是什么?
土地价款的具体范围包括：1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。综上所述，开发商取得土地使用权后，就应该向土地管理部门缴纳土地使用金，然后卖房的时候，开发商会将土地使用金平摊到商品房销售价格中，也就是说购房土地使用金是不用缴纳的，已经包括在了总的房价中。各地在执行土地使用金征收标准上面是不同的，大城市的标准会高一些。


...

·城市房地产法的内容是怎样的
      城市房地产法其实也就是我国规定的《中华人民共和国城市房地产管理法》，其中尤其对房地产的开发、交易、转让、抵押等作出了明确的规定。但现实中很多人其实并不是很清楚该法律的内容的，下面就让我们来为你做介绍吧。中华人民共和国城市房地产管理法第一章　总　　则第一条　为了加强对城市房地产的管理，维护房地产......

·四川省农村建设用地流转管理办法
      四川省农村建设用地流转管理办法四川省农村建设用地流转现象日益普遍。四川政府部门为了进一步规范农村建设用地流转，推进城乡经济发展，为了保护土地持有人的权益，出台了相关管理办法。关于四川省农村建设用地流转管理办法，我们整理了相关资料。农村建设用地流转管理办法第一章总则第一条为了统筹城乡经济社会......

·年最新广西壮族自治区南宁市银海区征地补偿标准
      年最新广西壮族自治区南宁市银海区征地补偿标准广西壮族自治区南宁市银海区各区片土地补偿标准如下：平阳镇的补偿标准：基本农田不低于45980元/亩；集体土地建设用地不低于16720元/亩；集体土地未利用地在4180元/亩到16720元/亩之间。银滩镇、侨港镇的补偿标准：基本农田不低于48398元/亩；集体土地建设用地不低于17599元......

·划拨土地使用权期限是多长时间？
      划拨土地使用权期限是多长时间？我国公民对国家土地有使用权，但这需要建立在取得土地使用证的基础上。我们知道，根据法律的相关规定，个人或单位取得土地使用权后的土地使用是有一定期限的。而取得土地使用权的方式包括了划拨、转让等等，那划拨土地使用权期限是多长时间?我们将针对这个问题在以下文章中为您详细说明。一......

·土地置换合同范本是怎样的
      土地置换合同范本是怎样的土地使用权的置换是建立在双方自愿的原则之上的，由于土地使用权发生了置换关系，所以日后在对土地使用权使用的时候，土地的增值和分配、使用方式等，这些都已经发生了实质关系上的转变，必须要通过具体的合同进行约束。下面我们就为您介绍一下土地置换合同范本是怎样的?土地置换合同范本是怎样......

·实习期离职有工资吗,实习期应注意什么?
      当今社会，很多在校的大学生为了锻炼自己，往往会利用平时多余的时间去一些企业进行实习，但是如果大学生在实习期间，由于某种原因要离职时，离职的时候有工资吗?这个问题，我们做了解答，详情请阅读下文。一、实习期离职有工资吗劳动者在用人单位实习期......

·企业融资的资金用途是什么?
      企业融资的资金用途是什么其实在生活当中，有很多人都存在这样一种困惑，既然企业融资是让企业负债的一种行为，而且在某些情况下企业自身的经营也是游刃有余的，既然是这样那么可能有些企业家还是要向金融市场进行融资，对融资或来资金的用途，我们将在行为中......

·建筑工程合同类别有哪些
      建筑工程合同类别有哪些建筑施工合同是建筑合同里面最重要的一种合同，在建筑施工合同里规定了承包方应完成一定的建筑、安装工程任务，发包方应提供必要的施工条件并支付工程价款。为双方履行合同提供有效的依据。那么，建筑工程合同类别有哪些？下面，请你随......

·外国法院涉及中国公民的离婚判决是否生效？
      对外国法院涉及中国公民的离婚判决，须由我国人民法院对外国法院离婚判决裁定承认后才在我国生效。中国公民向人民法院申请承认外国法院离婚判决，经审查，如该外国法院判决不违反我国法律的基本准则或我国国家、社会利益，裁定承认其效力；否则，裁定驳回申请......


·刑事辩护律师：2018年打架斗殴的处罚最新规定
      打架斗殴是生活中常见的问题，但是其处罚确实及其复杂的，轻则构成治安违法，重则触犯刑法。那么，2018年打架斗殴的处罚最新规定是怎么样的？下文吴丁亚律师为大家整理了相关知识，欢迎阅读。        一、打架斗......

·2023年最新湖南省各市县区看守所地址、电话、位置导航汇总
      【长沙地区看守所】长沙市..看守所0731-86868062长沙市远大二路1736号长沙市第二看守所0731-84074900长沙市远大二路1736号长沙市第四看守所0731-84074830长沙市远大二路1736号长沙县看守所0731-84657203长沙县黄花镇湘峰村浏阳......


·绩溪县看守所
    安徽省绩溪县看守所位于绩溪县华阳镇柏枝新村140号，是公安部授予的“二级看守所”。是绩溪县看守所关押犯罪嫌疑人的场所。绩溪县看守所限制自由，禁止家属会见，可以聘请律师去绩溪县看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节，是否构成犯罪等......

·南京市各区看守所电话、刑警大队电话是多少？
    南京市各区看守所、刑警大队电话号码是多少？怎么联系？最新电话号码大全。提供江苏省看守所电话、南京市一看、二看、三看、玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区的看守所电话等，南京刑事律师......


·代理人假公章所签合同仍合法有效，公司或需承担责任
      构成表见代理必须符合两个条件：一是代理人表现出了其具有代理权的外观；二是相对人相信其具有代理权且善意无过失。虽然2006年修订后的《公司法》第十三条规定公司法定代表人可以由董事长、执行董事或者经理担任，但从实践情况看，在公司设有董事长的情况下，......

·法医鉴定与医学鉴定的区别
      法医学鉴定是应用医学、生物学、化学和其它自然学科以理论和技术解决法律上有关问题的一门科学，为侦查、起诉和审判案件提供资料和证据，研究和解决司法实践工作中能碰到的一切非正常死亡。法医临床学的任务是通过对人身损伤的检查，再结合现场勘查、案件调......

·被执行人的配偶可否请求法院为其保留夫妻共同房产拍卖款50%份额
      案外人执行异议之诉中，原告（执行异议申请人）请求排除被告对自己及配偶（被执行人）名下的房产执行，人民法院依法应当按照案外人执行异议之诉的相关规定加以审理，认定案涉执行财产是否足以排除执行。至于原告的配偶（被执行人）所负的债务系属于夫妻共同债......