现在房产的增值是非常明显的，特别是一些地理位置较好的地方，很多人因此发了财。那么离婚房产增值部分如何计算呢?这样根据不同的情况进行分析，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
  一、离婚房产增值部分如何计算
  离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。
  二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况
  离婚房产增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢?一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下：(一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。(二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。(三)、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。
  三、离婚时房产增值分给夫妻一方所有的情况
  日常生活中主要有以下几种具体情形，房屋的自然增值归夫妻一方享有：一是婚前房产，二是婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的房产，三是夫妻一方在婚期按揭买房而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的房产。详细介绍如下：(一)一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的房产。《婚姻法》规定夫妻关系存续期间，一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产属于夫妻共同财产，而一方独自购买的房屋，另一方没有从经济上进行任何的贡献，这种房产不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产，而是仍归一方所有。(二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。(三)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚时房产增值部分的计算需要有评估公司进行评估才能确定，所以，其他人并不能计算其具体数额。当然，增值部分的分割产生纠纷，我们建议登录网站找专业的律师服务，能尽快帮助到您。
  
  
  ...

·开发商预售商品房要注意什么问题
      开发商预售商品房要注意什么问题房地产开发企业取得商品房预售许可证后，才能按照程序进行商品房预售。商品房预售的程序如何?为了防止购房者的权益受到侵害，购房者最好了解清楚此时有哪些要注意的问题。下面我们就来告诉您开发商预售商品房要注意什么问题。一、商品房预售的程序：(一)订立预售合同。房地产开发企业预售......

·二手房屋买卖个人所得税怎么征收
      在进行二手房买卖的时候，不管是买方还是卖方都需要按照规定缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税、交易服务费、印花税等等。那么对于卖方来讲，此时的个人所得税是如何征收的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、二手房屋买卖个人所得税怎么征收二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的......

·承租人可以擅自改建租赁房屋吗
      承租人可以擅自改建租赁房屋吗一、承租人可以擅自改建租赁房屋吗承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同......

·实践中，许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户
      实践中，许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户给孩子可以选择的方式包括了赠予、买卖以及继承，这其中，继承房屋的费用最低，但由于条件所限，许多父母会选择以买卖的方式将房屋过户给子女。那房屋买卖给儿子费用有哪些?一起通过以下文章来了解一下吧。一、房屋买卖给儿子费用有哪些?房屋买卖办理过户......

·虽然最近期房受到购房者的追捧，但购买期房后又想转让的购房者也
      虽然最近期房受到购房者的追捧，但购买期房后又想转让的购房者也不在少数。由于期房的转让是购房合同的转让，而不是房屋的转让，因此期房转让的方式与普通商品房有很大的不同。那么，期房转让的方式有几种呢？我们一起在下文中进行了解。一、期房转让的方式有几种1、认购合同转让这是投资购房者的常用方式，这种交易方式......

·未签订土地承包合同,是否有效
      未签订土地承包合同,是否有效一、未签订土地承包合同,是否有效?我国《合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”如果合同成立了，只要不......

·合同当事人应当具备的条件
      一、当事人具有合法的主体资格。如法人应当经过企业法人登记，并领有《企业法人营业执照》。个体工商户应当经工商行政管理机关登记，并领取《营业执照》。二、当事人在订立合同时必须遵守国家法律和行政法规，遵循平等互利、协商一致的基本原则，并在核准的经......

·在大多数交易中，定金的作用是为了确保双方签订正式合同，所以无
      在大多数交易中，定金的作用是为了确保双方签订正式合同，所以无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，但这也可能会引起定金纠纷，不过此时一般会适用定金罚则进行处理。那面对二手房的定金纠纷，应该怎么解决才好呢?现在......

·企业知识产权保护措施有哪些
      企业知识产权保护措施有哪些生活中我们的知识产权的应用主要指包括个人与企业单位两个部分，企业和和人通过合作把专利技术发挥到最大的价值。那么最为合作方的企业对于知识产权应该怎么进行保护呢？下面我们就一起来看看相关的企业知识产权保护措施吧？......


·湖南岳林律师事务所副主任律师 周后有律师
      湖南岳林律师事务所副主任律师周后有律师擅长办理刑事......


·苏州刑事辩护律师
    苏州刑事犯罪辩护律师代理刑事犯罪案件,提供看守所会见、刑事辩护......


·社会抚养费的征收的相关法律问题
      社会抚养费的征收数额违法多生一个孩子的，按照上年度总收入的二至六倍征收，其中重婚生育或者与配偶之外的人生育的，按照六至八倍征收；每再多生育一个子女的，依次增加三倍征收。　　符合生育条件为办理生育证的，按照上年度总收入的百分之三十......

·商标买卖合同模板
      商标买卖合同模板商标转让合同注册商标权转让方(以下简称甲方)：注册商标权受让方(以下简称乙方)：甲、乙双方经协商一致，对(商标名称)注册商标权的转让达成如下协议：一、转让的注册商标名称：二、商标图样(贴商标图样，并由甲方盖骑缝章)：三、商标......

·怎么样确定借款的诉讼时效
      怎么样确定借款的诉讼时效不管在什么样的权利义务关系中，诉讼时效都是非常重要的内容。而在债权债务关系中，如何确定借款的诉讼时效呢?如果借款的诉讼时效已过，对于债权人来说，应该怎样才能延长借款的诉讼时效，以便能够依法实现自身的合法债权?接下来，我......

·网络财产经认定可做遗产继承
      网络是信息时代发展和数字技术运用的产物，与世界上多数国家一样，我国法律对于网络财产并无专门规定。一般认为，网络财产包括网上游戏装备、虚拟货币、账号密码、文件视频等，这其中即有个人的网络财产，也包括密码等网络权益。网络里的文字照片肯定属于个人......

·离婚后应返还多少彩礼,离婚后要返还好多彩礼
      在实际生活中，一方收到彩礼之后，可能已经购置一些将来用于维持婚姻生活中的物品，事实上已经转换为男女双方的共同财产，或者已在男女双方的共同生活中消耗。那么，当符合彩礼返还条件时，要返还多少的彩礼呢?我们将在下文中为您解答。一、返还多少彩礼处理......

·盗伐林木罪的处罚是怎样的
      盗伐林木罪侵犯的是国家的森林资源保护制度，要求盗伐国家、集体或他人所有的森林或其他林木，达到数量较大的标准后，才能以盗伐林木罪定罪处罚。那么实践中对盗伐林木罪的处罚是怎样的呢？我们一起从下文中进行了解。一、盗伐林木罪的犯罪构成(一)客体......

·擅自发行股票、公司、企业债券罪
      一、概念及其构成擅自发行股票、公司、企业债券罪，是指未经国家有关主管部门批准，擅自发行股票或公司、企业债券，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的行为。(一)客体要件本罪的客体为复杂客体，即国家对证券市场的管理制度......

·解除同居关系的子女和财产处理
      根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：“解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”。生活期间为一方的个人财产，解除同居关系时归个人所有。　首先应该......