房地产是我国的支柱行业，涉及到的领域非常广。如今从事房地产开发的企业很多，规模大小不一。房地产开发对企业的实力要求比较高，不是一般小企业可以承担的。而房地产经营的周期往往比较长，有一定的程序。那么房地产开发经营程序是怎样的？下面请看我们给出的这篇文章。
  
  
  一、房地产开发经营程序是怎样的？
  
  1、提出立项意向书，向市规划部门进行咨询。
  
  2、向本市计划委员会提交立项报告书，申请立项。如项目较大还需向规划委员会申报。
  
  
  3、市计委会同市规划管理部门经过研究审批，如果同意立项，发给立项批复意见书，并要求建设单位进行项目可行性研究。
  
  4、申请者向计委和市建委提交项目可行性研究报告。
  
  5、市计委、建委、首都规划建设委员会（简称首规委）与各专业局即自来水管理部门、燃气管理部门等审查可行性研究报告，如果同意可行性研究的，即下达审查通过的批复文件，并下达规划设计任务书。
  
  6、申请者根据批复，办理征地及前期规划准备工作，然后到城市规划管理局（简称市规划局）领取规划设计任务通知单，办理征地意见书。
  
  7、申请者到土地所在地区的土地管理部门及原土地使用部门征求意见，
  
  8、收到市政府关于土地使用权的批文后，同时进行以下工作。
  
  （1）划局办理规划用地许可证
  
  （2）申请确定规划设计条件
  
  （3）持规划设计条件到市公用局、供电局、环保及电信管理局征询意见
  
  （4）规划局审查后，下达规划条件通知单
  
  9、完成以上各项工作后，即可进行施工前的准备工作。
  
  （1）到市计委申请列入计划（此申请须经建委会签）
  
  （2）到市建委工程处领取开工审批表
  
  （3）持开工审批表到各专业公司办理市政配套工程（上水、下水、热力、燃气、电力、电信）报装工作，报装工作完毕后，在开工证上加盖公章，并交纳四源费（四源费是指自来水建设费、污水处理费、供热建设费、燃气建设费。均按照建筑平方米收取）
  
  10、完成以上工作，施工准备工作即将进入尾声，在这个阶段还需要做好以下几项工作：
  
  （1）委托质量监督总站和监理公司进行工程质量监督
  
  （2）到市统计局落实任务
  
  （3）市审计局审核资金来源、任务来源及一切手续
  
  （4）到市开发办秘书处登记备案
  
  11、土建工程完工后，建设单位组织各项市政配套工程的施工。完工后组织施工单位、设计单位、质量监督单位及其它相关管理部门进行联合验收。合格后即可交付使用。
  
  二、房地产经营大致包括哪些阶段？
  
  根据房地产生产和再生产运行顺序，以及各阶段经营管理的内容，房地产开发经营大体上可以划分为七个阶段。
  
  1、建设工程项目设立或运行过程
  
  2、房地产建设工程项目规划与审批
  
  3、土地使用权的取得
  
  4、征地与拆迁
  
  5、工程建设与管理
  
  6、房地产的租售管理
  
  7、房地产的物业管理
  
  综上所述，房地产开发需要大量的资金、人力，一般都由经济实力的企业操作。房地产开发经营程序大体包括立项、提交意向书、审核、提交项目可行性规划报告，获批、征地拆迁、施工及交付等环节。按照规定，房地产开发企业必须要拿到土地使用证及建设许可证才行，这是动工的必备条件。
  
  ...

·最新江西省上饶市余干县征地补偿标准
      最新江西省上饶市余干县征地补偿标准　　最新江西省上饶市余干县征地补偿标准　　江西省上饶市余干县的土地共有四类：　　一类土地：玉亭镇。　　补偿标准：区片价（水田）：37400元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37400元/亩；旱地、宅基地不低于25058元/亩；林地及其他农用地、集体......

·土地使用权出让的四种方式是什么？
      土地使用权出让的四种方式是什么？土地使用权的出让主要包含有，拍卖出让、招标出让、挂牌出让、协议出让这四类方式。每种方式各有利弊，其中拍卖出让增加了竞争机制，政府可以获得较大的利益，您注意取舍。关于土地使用权出让的四种方式，我们在下文整理了相关内容，您可以了解一下。关于土地使用权的出让方式，《城市房地......

·土地出让金返还流程是怎样的？
      土地出让金返还流程是怎样的？土地出让金已经成为了某些地方政府预算外收入的主要来源，可以把它简单的理解为地价。但当政府要征收用地的时候，会涉及到一个土地出让金返还的问题，那么土地出让金是怎么返还的呢？返还流程具体是怎么样的呢？以下是我们整理了土地出让金返还流程和形式的一些内容。一、土地出让金概念......

·住房土地使用权到期怎么办？
      住房土地使用权到期怎么办？住宅使用年限是广大群众极为关心的一个问题，涉及到很多家庭的主要财产能否得到长期的保障，而近期新闻有报道部分地区的住宅使用年限到期后政府部门要求补缴费用的行为，让群众不禁思考住房土地使用权到期怎么办？下文我们整理了相关资料，供您参考。住房土地使用权到期怎么办1、关于住宅用地使用......

·用土地使用证可以贷款吗
      用土地使用证可以贷款吗土地使用证和绝大多数的人是有着联系的，因为绝大多数的房子都拥有土地使用证。一些人做生意，资金不充足，很可能会想用自家的土地使用证贷款，但是用土地使用证可以贷款吗，这是您比较有疑问的地方。下面您可以带着疑问跟随我们的步伐去慢慢了解。?一、用土地使用证可以贷款吗可以办理抵押贷......

·劳动仲裁受理范围有哪些？
      劳动仲裁受理范围有哪些？在我们的生活中，因不清楚劳动仲裁的受理范围，一些劳动者在申请劳动争议仲裁时经常会跑冤枉路。那么，根据我国法律的规定，劳动仲裁的受理范围究竟有哪些呢?此外，在实践中，哪些劳动争议可以一裁终局呢?如果你有这方面的疑惑，那......

·先予执行申请书
      申请人：A，男，××岁，×族，××省××县人，××厂厂长，现住××县××路××号。被申请人：B，男，××岁，×族，××省××市人，失业人员，现住××市××区××路××号。案由：申请人与被申请人之间因拖欠货款纠纷，于××年××月××日向你......

·拖欠货款算诈骗吗？
      拖欠货款算诈骗吗？拖欠货款算诈骗吗拖欠货款只是合同纠纷，属于民事纠纷的类型，不会构成诈骗的。　　合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。或者是合同一方当事人故意隐瞒真......

·怎么对诈骗罪的实行行为认定
      通常犯罪行为着手之后就不能再成立犯罪中止了，不过此时却有可能成立犯罪未遂，但此时对于实行行为的认定就很重要，尤其是对诈骗罪来讲，具体应该怎么对诈骗罪的实行行为认定呢?很多人并不清楚，对此，我们整理了相关资料，就来为你解答疑惑。刑法理论与......


·南京海事法院苏州法庭揭牌成立！
      南京海事法院苏州法庭：地址：江苏省苏州市相城区润......


·南京专利律师
    南京专利律师办理专利纠纷案件,解决专利纠纷,包括专利侵权诉讼、......


·洗钱罪的量刑标准
      1、洗钱罪的量刑标准（1）没收实施犯罪的违法所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额5%以上20%以下罚金;（2）情节严重的，没收实施犯罪的违法所得及其产生的没收益，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额5%以上20%以......

·法定代表人和公司法人的区别
      法定代表人和公司法人的区别是什么经常在商务和法务场合上听到有人说法人、法定代表人、公司法人这几个词语，但是很少有人能够分清楚这些词背后的法律意义。尤其是法定代表人和公司法人的区别，这两个词语是完全不一样的，公司法人是法人，是一个独立的单位，......

·购买商品房的流程是怎样的
      购买商品房的流程是怎样的一、购买商品房的流程是怎样的第一步：和发展商签订认购书认购书的主要内容包括：1、发展商、销售方及认购书的基本情况;2、所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);3、订金数额、付款方式(一次性......

·发行可转换公司债券的主体资格都有哪些呢？
      发行可转换公司债券的主体资格都有哪些呢？一、可转换公司债券的主体资格1、符合条件的上市公司上市公司是指所发行的股票经国务院授权的证券管理部门批准，在证券交易所上市交易的股份有限公司。上市公司要发行可转换公司债券，也必须符合下列条件：（......

·变更合同要符合怎样的条件
      变更合同要符合怎样的条件一、变更合同要符合怎样的条件合同的变更有广义和狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。合同内容的变更，是指当事人不变，合同的内容予以改变的现象。合同主体的变更，是指合同关系保持同一性，仅改变债......

·试用期内辞职工资结算多少
      现实生活中，新人在试用期内对工作环境或者工作内容不满而辞职的现象时有发生。这时，有些公司就会以试用期辞职不符合公司规定为由借机少发或者不发工资。对此，许多人产生了疑问“试用期有工资吗?试用期内辞职工资结算多少呢?”接下来就让我们为您解答。一......

·工伤认定工作时间是多长？
      在工作过程中，有些劳动者特别是高危行业的劳动者会在工作的时候发生事故，导致严重受伤，这些事故可以归结为工伤。劳动者发生工伤后，需要及时去做工伤认定，认定成功后可以更好的理赔，保护自己的合法权益。下文对工伤认定工作时间是多长这个问题做出了详细......

·准备跳槽其他公司被发现了，原公司不肯办离职手续怎么办？
      实际中满足下列情形之一时劳动者可以要求解除合同：　　1、劳动者与用人单位协商一致解除劳动合同；　　2、劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位；　　3、劳动者在试用期内提前三日通知用人单位；　　4、用人单位没按照劳动合同约定提供劳......