转让合同注意事项是什么
  
  在房屋转租买卖交易过程当中，作为受让方来说，有些时候如果在签订合同的时候不能够全方位的了解转租商铺的一些问题，那么自己可能面临的法律风险和其他方面的问题都是比较多的。因此转租合同在签订之前，有些事情还是有必要加深了解的。下面我们将为您介绍一下转让合同注意事项是什么?
  
  转让合同注意事项是什么?
  
  一、调查商铺的档案
  
  承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：
  
  1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。
  
  2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
  
  3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
  
  二、免租装修期
  
  商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。
  
  三、租赁合同保证金
  
  俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
  
  四、税费承担
  
  按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。
  
  五、营业执照
  
  承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：
  
  1、有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;商铺上原本已经注册了营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
  
  2、屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。
  
  六、处置装修
  
  商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题;
  
  1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。
  
  2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
  
  3、明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。
  
  七、水、电、电话线等
  
  因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。
  
  八、签订合同之后的顾虑
  
  租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容：
  
  1、登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效;
  
  2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
  
  九、转租问题
  
  商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：
  
  1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
  
  2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
  
  十、买卖与租赁
  
  许多人担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。
  
  1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。
  
  2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。
  
  转让合同在签订之前，前期有一些准备工作您一定要注意。比如说，商铺的一些档案，营业执照，买卖与租赁，还有一些其他债务债权关系等。这都是作为商铺或者房屋转租以后，可能会引发纠纷的一些问题。
  
  ...

·特许经营合同注意事项有哪些
      特许经营合同注意事项有哪些？特许经营指的是有特许经营权的商家授权给其他商家，让其使用自己的专有商标、技术等商业相关无形资产。部分为连锁商家的进行特许经营后，受许者可以加入这一整体，拥有营销培训，会有顾客直接上门购买，无需白手起家，避免亏损。特许经营合同注意事项有哪些?以下是签订合同的注意事项：特许......

·居间合同委托人的任意解除权如何行使
      居间合同委托人的任意解除权如何行使所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之时终止。合同单方可行使任意解除权的合同1、加工承揽合同中的定做人......

·合同无效后的处理方式是怎样的
      合同无效后的处理方式是怎样的合同从签订之日起就已经成立了，但是合同成立并不意味着它就一定是有效的，在一些特殊情况下，合同即使成立了它也是无效的，那么如果在合同无效的情况下该如何处理了?我们下文做了解答，供您阅读了解。《民法典》第一百五十七条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还......

·试用期没签合同被解雇怎么办
      在试用期内，法律对用人单位和劳动者权益的保护都是相对比较薄弱的。但即使是这样，也不允许用人单位随意解雇劳动者，还是需要符合规定的情形才可以。那要是在试用期没签合同的话，这种情况下又被单位解雇应该怎么办呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、试用期没签合同被解雇怎么办没签劳动合同试用期内被辞退用要不要赔......

·不动产抵押合同怎么写?不动产抵押合同范文是怎样的?
      不动产抵押合同怎么写?不动产抵押合同范文是怎样的?房地产抵押借款合同贷款人(抵押权人)：(以下简称“甲方”)住所地：法定代表人：借款人(抵押人)：(以下简称“乙方”)身份证号码：住址：联系电话：电子邮箱：抵押房地产共有人：(以下简称“丙方”)身份证号码：住址：电子邮箱：鉴于：甲、乙双方于年月......

·企业改制操作方法4--同业竞争
          改制过程中，为了防止控股股东与改制的公司在同类产品和同等服务上产生竞争，必须明确产品是否构成同业竞争，必须在产品的功能(产品的功能上加以区别，逐步缩小市场范围)、销售范围(产品的销售范围加以区别，公司与控股股东尽可能不抢......

·居间合同司法解释内容有哪些?
      居间合同司法解释内容有哪些?一、居间合同司法解释内容居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交......

·保证人可以行使先诉抗辩权吗？
      一般保证人是可以的，但也存在例外情况：（1）债务人下落不明,且无财产可供执行。债务人下落不明致债权人请求主债务人履行债务发生重大困难,而对于重大困难的判断,应综合诉讼及执行的难易程度、债务人的财产状况等客观情况进行。（2）人民法院已经受理......

·《刑事诉讼法》附条件不起诉的规定是怎样的
      一、《刑事诉讼法》附条件不起诉适用条件根据《刑事诉讼法》修正案第二百七十一条的规定，附条件不起诉制度的适用应符合以下条件：1、主体条件，适用未成年人犯罪案件；2、罪名条件，必须是涉嫌刑法分则第四章、第五章、第六章规定侵犯公民人身权利、财......


·最高人民法院第三巡回法庭（南京）申请再审流程指南
      最高院第三巡回法庭再审申请案，有关流程整理如下：......


·南京离婚律师
    南京婚姻律师为南京离婚人士提供专业的婚姻纠纷解决方案,包括:离......


·公司注册要验资吗?
      公司注册要验资吗?一、注册公司流程1、注册公司核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核......

·借钱利息一般定多少合适,借钱时是否需要提供担保?
      借钱利息一般定多少合适,借钱时是否需要提供担保?在民间借贷中，私人借款利息可以由借贷双方当事人约定，没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。双方在借款合同中约定的利息，不得违反国家的有关规定。那么，借钱利息一般定多少合适呢?以下是具体介绍。一......

·什么情况下，使用国旗做微信头像可能涉嫌违法？
      1.《中华人民共和国国旗法》第二十条规定：“国旗及其图案不得用作商标、授予专利权的外观设计和商业广告，不得用于私人丧事活动等不适宜的情形。”因此，如果微商的头像是自己的产品，再在上面加上国旗，就会违反国旗不能用作商标和商业广告的规定，可能涉......

·取保候审程序是怎样的 如何办理取保候审
      取保候审程序是怎样的如何办理取保候审取保候审，作为刑事诉讼中相对较轻的强制措施，很多犯罪嫌疑人、被告人在被刑事拘留或者逮捕后，家属第一时间想要做的便是向公安、检察院、法院申请取保候审。那实践中该如何办理取保候审呢？取保候审的程序又是怎样的......

·交强险属于我国强制规定
      交强险属于我国强制规定机动车所有人、管理人购买的一种车险，如果上路的机动车被发现没有按照规定购买的话，则此时会给予机动车所有人、管理人给予相应处罚。而在有交强险的情形，发生了交通事故后造成他人人身损害的，可以在交强险的责任范围内要求赔偿。那......

·支付合同违约金有什么条件
      支付合同违约金有什么条件一、支付合同违约金有什么条件合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形，不履行合同主要原因有三点，当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够，合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约......

·拘役会不会留下案底 拘役可以保释吗
      我们知道，我国刑法规定了很多种主刑，即基本刑，其中就有拘役。它是剥夺犯罪人短期人身自由，就近实行强制劳动改造的刑罚方法。在中国刑罚体系中，拘役是介于管制与有期徒刑之间的一种主刑。那么，在我国，被判拘役会不会留下案底?我们一起在下文中进行了解吧......

·什么条件构成组织卖淫罪
      组织卖淫罪十分常见，它主要是指行为人强迫、组织或者容留妇女卖淫，但是生活中，并不是所有的行为都会构成组织卖淫罪的，要构成该罪也要满足一定的条件才行。接下来，我们为您讲解什么条件下才能构成组织卖淫罪，请阅读下文。根据中华人民共和国刑法第三百五......