近年来，我国社会对房地产税的呼声越来越高，国家在这方面也一直努力，并且，做一些大中城市进行试点。上海市作为一线城市，属于房地产税试点范围。房地产税和老百姓的利益息息相关，那么，上海市房地产税的征收标准是什么?下面我们一起看看我们给出的这篇文章。
  
  一、上海市房地产税的征收标准是什么?
  
  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  
  1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
  
  2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如上海市规定具体减除幅度为30%。
  
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  
  二、房产税的征收对象是什么?
  
  房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
  
  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  
  三、如何确定房产税的纳税义务人?
  
  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
  
  1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
  
  2、产权出典的，由承典人纳税;
  
  3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
  
  4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
  
  5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
  
  6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
  
  由此可见，按照上海市有关规定，上海市对房地产税的征收分为从价征收和从租征收两种。对于从价征收的，计税依据是房产原值减去20%左右后的余值。而采取从租计税的，则按照房屋的租金收入确定计税依据。国家探视征收房地产税，出发点是为了规范房地产市场健康发展。
  
  ...

·没有土地使用证过户怎么办理？
      没有土地使用证过户怎么办理？房产证和土地使用证是房屋的两个最重要证件，土地使用证说明了房屋的建设合理合法。在二手房交易中，买方首先看的就是房屋两证是否齐全。可是由于某种原因，一些二手房只有房产证，而没有土地使用证，那么没有土地使用证过户怎么办理？下面我们就给您分析下这个问题。一、没有土地使用证过户怎......

·江西九江新征地补偿标准
      江西九江新征地补偿标准土地征收在城镇中是常常会发生的，因为城市的发展是需要一定土地的，想要新建土地或者使用旧土地都需要对土地进行征收使用，征收的土地拥有者可以获得一定的补偿，一般来说获得的补偿不会低于原有价值，但各地的政策都是不相同的，那江西九江新征地补偿标准是怎样的呢？江西九江新征地补偿标准一类......

·农村土地承包法合同怎么写？
      农村土地承包法合同怎么写？土地承包通俗的来讲，就是甲方把自己的土地给乙方承包。这种现象在农村很常见，因为农村的土地资源丰富，有的土地还处于闲置状态。如果把土地给他人承包，就可以发挥土地的使用价值，自己也会获得一笔财富。那么，双方进行农村土地承包是要签合同的，所以，农村土地承包法合同怎么写?下文就是我......

·广州最新征地补偿标准有什么规定
      广州最新征地补偿标准有什么规定很多时候政府修建公路，桥梁等公共基础设施的规划中需要用到居民的土地，这个时候他们就会想居民征收土地并且对被征收土地的老百姓加以补偿并且妥善安置。这样就使得各地公共基础设施顺利修建的同时老百姓也能衣食无忧，那么我们就一起来解读一下广州最新征地补偿标准。一、广州最新征地补偿......

·青岛市济青高速征地补偿安置方案
      青岛市济青高速征地补偿安置方案青岛市济青高速征地补偿安置方案为了补偿修建青岛到济南的高速而占有农用地，现有青岛市济青高速征地补偿安置方案如下：拟征收地块位于西董街道上回村地段，征收土地总面积为4336平方米，涉及农用地4336平方米，其中因地4336平方米。一、拟征收土地补偿标准1、土地征收补偿安置标准，......

·汽车交强险如何购买
      汽车交强险如何购买如今，各地买车的人是越来越多了，但各位知道吗?在购买机动车的同时必须同时投保交强险，这是国家强制规定的。那么对于机动车车主来讲，汽车交强险如何购买呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。1、交强险必须购买根据《机动......

·对于网络诈骗是否犯罪？
      对于网络诈骗是否犯罪？关于网络诈骗犯罪方面的事情，我们在手机上，在电脑上甚至在新闻上我们都可以看到相关信息，如今网络诈骗已经是随处可见了，我们对于网络诈骗应该要有更多的了解才可以预防自己上当受骗，那么网络诈骗是否犯罪呢?对于这一问题国家有相关......

·抢夺罪转化抢劫罪的情形有哪些
      社会上经常会发生一些入户抢劫的事情，侵犯了受害者的人身以及财产权，那么如何情节该怎样认定呢?现实中有很多抢夺罪转化为抢劫罪的情形，那么抢夺罪转化抢劫罪的情形又有哪些?我们一起在下文中进行了解。一、入户抢劫怎么认定入户抢劫是指行为人用各种非法手......

·租房合同到期不续签有补偿吗,为什么？
      租房合同到期不续签有补偿吗,为什么？租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。合同到期以后，双方的权利义务结束，所以是没有补偿的。房屋租赁合同是租赁合同的一种具有租赁合同的一般特征应适用《......


·南京市第三看守所位置？怎么走？
      南京市第三看守所位于南京市玄武区沧波门余粮村8号......


·南京走私淫秽物品罪律师
    南京走私淫秽物品罪律师专业为走私淫秽物品罪提供海关缉私局拘留......


·完整酒店装修居间合同范本
      完整酒店装修居间合同范本酒店装修居间合同甲方：(酒店)——乙方：(施工方)——依照《中华人民共和国合同法》及有关法律，法规的规定，根据酒店装修工程施工的特点，双方在平等，自愿，协商一致的基础上，酒店装修工程(以下简称甲方)的有关事宜，达成如......

·起诉离婚要带什么证件
      起诉离婚和协议离婚是离婚的两种方式，当然这两种离婚的程序也是不一样的，前者程序还是非常复杂的。那么起诉离婚要带什么证件?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、起诉离婚要带什么证件提供结婚证，身份证，户口本即可。二......

·企业改制后土地出让金怎么处置？
      企业改制后土地出让金怎么处置？企业改制对于企业本身有着重要的意义，企业通过改制的方式获得资金，重组管理结构，给企业带来新的生机。企业在改制过程中会涉及到对土地的处理，对于采取出让的方式处置土地使用权的，应缴纳一定的土地出让金。那企业改制后土......

·劳动者能随便被除名吗
      劳动者能随便被除名吗？可能很多劳动者都比较关心这方面的问题，如果单位能够轻易的将劳动者除名的话，意味着此时劳动者的权益是得不到保障的，可以任由单位将其开除。接下来，我们就来具体为您介绍一下这个问题。一、劳动者能随便被除名吗依据企业职工奖......

·公司章程的法律风险
      公司章程，是指就公司组织及运行规范，对公司性质、宗旨、经营范围、组织机构、活动方式、权利义务分配等内容进行记载的基本文件。公司章程是公司存在和活动的基本依据，是公司行为的根本准则。依据我国《公司法》的规定，公司章程的基本法律特征是：公司......

·订立合同时盖章有什么要注意的
      订立合同时盖章有什么要注意的一、订立合同时盖章有什么要注意的订立合同时盖章、签字的注意事项：合同的条款并不要求当事人自行书写，但必需要亲自签字或盖章。签字人应当是当事人本人，或单位的法定代表人、负责人，或经授权的部门机构的负责人、代理人......

·来料加工协议书（轻工）
      编号：ＥＭＴ＿＿＿＿＿号　　日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日于＿＿＿＿　　　　为发展双方在渔网生产方面的友好合作，增进中日两国人民友谊，中国××渔网线厂，地址：＿＿＿＿市＿＿＿（以下简称甲方）与日本国＿＿＿＿制网株式会社，地址：日本兵库县赤穗市......

·团伙盗窃会受什么处罚
      团伙盗窃罪不是一个准确的刑罚罪名，但是团伙盗窃罪有其深刻的社会基础，它将随着这种特殊犯罪现象的存在而继续存在，并将在社会上广泛使用，具有较强的生命力，特别是在共同盗窃中，团伙盗窃更为突出。那么一般性质的共同盗窃会受什么处罚，团伙盗窃会受什么......