房地产公司法律问题有哪些？
  
  中国人民都信奉有房有家的理念，认为房子是生活的保障，因而房地产产业是我国一个非常重要的产业，也是利润极高的产业。但是在房地产产业中也会存在一些法律问题和法律风险。那么你知道房地产公司法律问题有哪些吗？接下来让我们一起通过本文来了解一下吧。
  
  一、建立房地产企业法律风险防范机制
  
  
  尽管多数房地产企业都不愿意各种法律风险真的发生，但任何一个房地产企业，只要在房地产市场中运作，就会毫无例外的面对各种法律风险，不管企业意识到还是意识不到，要有效地、切实地分解和抗御法律风险，就必须建立一种机制以提高行为的规范性，将法律风险的发生降低到最小限度，防患于未然，直至杜绝法律风险的发生。
  
  （一）房地产项目的合法性问题
  
  这是房地产项目中首要需要解决的法律问题。一个房地产项目的成立与开发要受到法律保护，必须满足：一有通过出让取得的国有土地使用权；二有房地产企业资质；三有该项目已经主管部门的行政批准。具备了以上条件，则可以说明该房地产项目的主体是合法的，受法律保护。当然，实际上，光看以上几个方面是远远不够的，比如，经常会有房地产开发商将原来审批的项目用途、项目的规划设计参数等私自更改。如果私自更改不能获得政府的认可，则房地产项目就无法通过竣工验收备案，也就意味着无法将房屋对外销售和办理产权证。就算可以获得政府的最终认可，那也需要承担一笔不菲的罚款等。这里需要说明的是，对项目的规划设计参数，并非都是无法更改的。根据我国法律规定，有的可以修改，有的属于国家房屋工程建设强制性标准，一旦审批后就不能更改和调整。当然，还有许多其它方面的合法性也需要审查。
  
  房地产企业的法律风险，是房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为产生的、可预见的或难以预见的造成与法律相悖或触犯法律的可能。房地产企业避免法律风险的有效措施是建立法律风险防范机制，即依靠企业自觉的、有效的和系统的管理机制，对整个房地产开发各阶段设防，全过程把关，把开发运作中可能会遇到的各种法律风险一一避免和消除在操作过程中。
  
  房地产开发过程的每一个环节，即从房地产开发的土地受让、成立项目公司、房屋拆迁、市政配套到房地产的合作开发、施工建造、项目转让、房屋销售、租赁、按揭抵押（即房地产抵押贷款）、物业管理等环节都需要防范疏漏和失误。
  
  （二）法律风险主要表现：
  
  1、土地受让阶段的风险，主要因土地受让等引起的纠纷；
  
  2、成立项目公司阶段，因双方、三方甚至多方联建、合作产生的纠纷；
  
  3、房屋拆迁阶段，主要与被拆迁人之间产生的纠纷；
  
  4、前期开发阶段，与建设承包商产生的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险；
  
  5、房屋销售阶段，主要有因认购、预付款发生的纠纷、房款按揭还贷纠纷；
  
  6、接管验收及收楼后后期管理期间发生的纠纷，主要有不符合收楼条件引起的纠纷、延期办理产权证引起的纠纷、因房屋质量问题引起的纠纷、与建设公司工程保修发生的纠纷等。
  
  房地产开发是一个系统工程，在这个过程中，每一阶段、每一个环节的事先把关至关重要，要从源头和流程上解决疏漏和失误，实现开发行为的规范运作。
  
  以前很多开发企业不重视法律风险的事前控制，往往在发生了法律纠纷，到了诉讼的时候才意识到问题的严重性。现在越来越多的房地产企业采取事前预防和事后控制两手抓的策略，更侧重于在项目介入之初就进行法律风险的事前防范。
  
  二、法律风险的防范
  
  1、建立完善的项目运作体系。
  
  项目的可行性报告、公司设立的依据、前期的各种报建手续、各项工作流程等等都要规范，形成体系，符合国家相关法律、法规及政策的规定。
  
  2、建立企业内部完善的合同管理体系。
  
  合同是一个企业对外经济往来的最重要的载体，事实证明，房地产企业发生的大量的法律纠纷都和合同及相关法律文件的不规范、不严谨甚至不合法有关。建立完善的合同管理体系，需要从以下几个方面着手：
  
  （1）完善对合作对方履约信用和能力的审查机制
  
  （2）完善对合同的定价管理机制，严格执行招投标、审核价制度
  
  （3）制定完善的合同管理制度，使合同管理有章可循
  
  （4）制作公司自用的各种规范性的示范固定合同文本
  
  （5）对公司管理人员及相关经办人员组织合同规范运作的专业培训
  
  （6）建立公司合同跟踪、付款的监督、保护机制和办法
  
  3、培养企业每位成员都具有法律风险防范意识。
  
  企业的每位成员尤其是高层管理人员及核心业务人员必须认真学习、研究与房地产开发经营相关的法律、法规以及规范性文件，时刻关注并学习和研究新的法律、法规、规范性文件。
  
  4、外聘专业律师事务所作为顾问单位，内设企业内部法务工作人员。
  
  通过内外法务的相互配合，可以快速、高效地解决问题。两者各有侧重，律师事务所侧重于解决企业的重大事项、危机处理、重大诉讼等；企业法务则侧重于企业内部的日常法律事务处理，同时，作为企业和律师事务所的工作对接人，和律师事务所相互配合，形成内外法务双险机制。 我们也经常碰到这样的条款：一方违约，应承担另一方的所有经济损失。这样的约定等于没有约定，一旦出现违约，则必然会陷入到大量的艰难举证和漫长的诉争困境中去。再如，如果合同中没有约定预期保障机制，那么，在履行过程中，明知对方存在违约行为，但如无法确凿举证，仍然无法预期保障自己的利益。在这里我们只是简单举例说明，实际上有许多方面，都是需要双方在合同中明确约定，方可保障自己的投资利益。应该说，投资房地产是一项高风险高收益的项目。而这高风险，很大程度上取决于法律风险，法律风险又是通过合同条款的是否详细和完备体现出来。
  
  通过本文我们可以知道，房地产公司法律问题主要包括房地产项目的合理合法性、内部管理体系、法律风险性等情形，一般来说，内部管理是比较容易控制的，可以从员工的素质入手，聘请具有专门业务的人员为公司添利。
  
  ...

·转让技术合同履行地该如何确?
      转让技术合同履行地该如何确?一、技术合同履行地该如何确定?技术转让合同包括专利权转让、实施许可、技术秘密转让合同等，根据民事诉讼法第二十四条的规定，其管辖法院应当确定为被告住所地或合同履行地法院。但对于技术转让合同的履行地，在履行地点没有约定或者约定不明确时，民事诉讼法和《最高人民法院关于适用〈中......

·多长时间算两地分居
      夫妻要是选择分居离婚的话，那么必须要满足法律规定的条件才行，而此时要求夫妻必须是以感情不和而持续分居两年以上的时间。那么多长时间算两地分居呢?可能很多人不是很清楚，我们将在下文中为你介绍。一、多长时间算两地分居“因感情不和分居满两年”的“两年”时间的计算方式：1、从提出离婚的夫妻二人共同认可的最后一......

·租售同权的政策最早在广州地区被公布，在该政策被公布之后，在全
      租售同权的政策最早在广州地区被公布，在该政策被公布之后，在全国范围内被广泛议论。租售同权从字面意义上来看说明租房者与购房者可以获得同等的权益，但事实真的是这样吗，广州房屋租售同权政策包括哪些内容?我们将在以下文章中为您详细说明。一、租房人子女可就近入学值得一提的是，《工作方案》明确，赋予符合条件的......

·辽宁省最新征地补偿标准2023的内容是什么？
      辽宁省最新征地补偿标准的内容是什么？现如今越来越多城乡的工农业用地被征用，被征用的土地所有人应该得到相应的补偿和补助。于是许多农民关心征地补偿标准，其实补偿标准也在日益更新，国家也在不断完善相关政策。有部分辽宁网友在网上询问，辽宁省征地之后能得到多少补偿，辽宁省最新征地补偿标准内容是什么呢？下面就......

·什么是非法低价出让国有土地使用权罪？
      什么是非法低价出让国有土地使用权罪？我国的土地所有权归国家，政府可以通过拍卖、挂牌等的方式将土地使用权出让给单位和个人。按照要求，政府出让土地，必须做到公开透明，不能弄虚作假。而在实际操作中，有的政府工作人员违反规定，低价出让土地，情节严重，是会构成犯罪的。那么什么是非法低价出让国有土地使用权罪？我......

·工厂倒闭员工还有2个月退休，应该如何维权？
      工厂倒闭员工还有2个月退休，应该如何维权？劳动者退休前两个月工厂倒闭的，如果用人单位拒绝支付其经济补偿金的，劳动者可以申请劳动仲裁，要求用人单位支付其经济补偿金。一、如何申请劳动仲裁：1、去当地人力资源和社会保障局(原劳动局)内的劳动争议......

·写借款协议要注意的细节包括哪些
      写借款协议要注意的细节包括哪些在日常生活中，由于借款人和出借人往往关系比较密切，因此许多人碍于情面通常不愿出具借款协议，这一方面保全了所谓的面子，另一方面也为借款纠纷埋下了隐患。其实，我们需要重视借款协议的书写，以便更好地保护自己的利益。那......

·公司倒闭需要赔偿员工吗
      公司倒闭需要赔偿员工吗一、相关法律规定：《劳动合同法》第四十四条规定：“有下列情形之一的，劳动合同终止：(四)用人单位被依法宣告破产的。”第四十六条规定：“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(六)依照本法第四十四条第四项规......

·对于建设工程合同纠纷来讲，一般的解决方式都是诉讼，而当事人在
      对于建设工程合同纠纷来讲，一般的解决方式都是诉讼，而当事人在提起诉讼之前，需要先确定管辖的法院是哪个，要是法院不对，那么是不会受理相应案件的。那到底实践中该如何确定建设工程合同纠纷的管辖法院呢？我们为您做详细解答。一、如何确定建设工程合同......


·南京市栖霞区看守所会见律师、申请取保候审
      南京市栖霞区看守所会见时间：上午9:00-11:00，下午2:......


·上海市长宁区看守所
    上海市长宁区看守所位于长宁区清池路108号，上海市长宁区看守所是......


·父母离婚如何保护未成年子女？
      一、孩子归谁抚养？    　　1、2周岁以下的孩子    　　一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活：    　　（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，孩子不宜与其共同生......

·著作权转让的方式包括什么
      著作权转让的方式包括什么当事人进行著作权转让的，可以通过买卖、赠与、互易等途径进行，但具体说到著作权转让的方式上面，可能大多数的人就搞不清楚了。那从法律规定中可以知道，著作权转让的方式都包括了哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、著作权转......

·构成集资诈骗罪怎么量刑处罚
      我国法律规定，自然人与单位都是可以构成集资诈骗罪的，只不过对不同主体犯此罪的处罚是不同的。集资诈骗严重影响了国民经济的发展，因此我国法律规定，构成集资诈骗犯罪的将予以严惩。那构成集资诈骗罪怎么量刑处罚呢？以下是具体介绍。一、构成集资诈骗罪......

·纳税人是法人吗？相关内容有哪些？
      纳税人是法人吗？相关内容有哪些？一、纳税人是法人吗纳税人包括三种，即自然人、个体工商户和法人，因此，纳税人是法人，这句话是不对的。二、相关内容有哪些纳税人的详细种类1、自然人自然人，是指具有权利主体资格，能够以自己的名义独立享有财产权力......

·绑架罪量刑标准是怎样的,绑架罪如何处罚
      近年来，绑架罪发生次数越来越多，绑架罪就是嫌疑人是以勒索财物为目的，利用绑架的手段来换取赎金或者其他要求，那么绑架罪量刑标准是怎样的呢?下面就由我们为您解答，带你走出困惑。一、绑架罪的量刑标准是怎样的绑架罪是指利用被绑架人的近亲或者其他人对被......

·实际要怎么改孩子抚养权？
      对孩子抚养权进行变更这是法律所允许的，但变更也要区分一下情况，而不是只要一方提出了变更之后，就一定可以变更成功。从《婚姻法》中的规定可以看出，要想改孩子抚养权也不是一件容易的事情，那究竟要怎么改孩子抚养权呢?我们一起在下文中进行了解。一、要......

·商品房土地使用费的征收标准是怎样的
      商品房土地使用费的征收标准是怎样的？我国对土地的使用一直是严格管理的，按照国家有关规定，使用土地的外资企业，应该缴纳土地使用费，这不同于土地使用税，是专门针对外资企业收取的。目前在我国从事商品房开发的外资企业也不少，那么商品房土地使用费的征......

·当前网络社交媒体越来越普及，许多人喜欢在朋友圈内发表自己的言
      当前网络社交媒体越来越普及，许多人喜欢在朋友圈内发表自己的言论以获得他人的关注，朋友圈虽然属于个人应用的一种社交工具，但因其有着向多人公开表达传播信息的特点，有时在朋友圈发表个人言论也要受到法律的制约，如果遇到利用微信诽谤怎么办？下面跟随我......