商品房买卖交哪些税 购买商品房的程序有哪些
  
  在进行商品房买卖的时候，不可避免的需要当事人交纳一定的税费，毕竟仅仅是双方就商品房买卖达成了一致还不够，此时需要办理登记备案，之后还要办理过户手续，那么买卖才算完成。那实践中商品房买卖交哪些税呢?请一起在下文中进行了解吧。
  
  一、商品房买卖交哪些税
  
  (一)买商品房需要交的税：
  
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花税，购房总价的0.05%
  
  (二)基金：
  
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  
  2、副食品价格调节基金，2元//平方米，有些地方不用
  
  (三)规费
  
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由开发商交，购房者不用交)
  
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元
  
  二、购买商品房的程序
  
  通常，购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说，一般有以下几个步骤：
  
  第一、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。
  
  订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同，双方有义务信守，否则要适用定金罚则。如果是预售，认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料，预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项：
  
  (1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。
  
  (2)、商品房预售许可证。
  
  (3)、项目开发进度和竣工交付时间。
  
  (4)、项目及其配套设施的平面示意图。
  
  (5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。
  
  (6)、预售商品房的价格和付款办法。
  
  (7)、商品房预售款的专用帐户。
  
  (8)、物业管理事项。
  
  (9)、法律、法规规定的其他事项。
  
  如果是商品房现售，售房人则应符合以下条件：
  
  (1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  
  (2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;
  
  (3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;
  
  (4)、已通过竣工验收;
  
  (5)、拆迁安置已经落实;
  
  (6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
  
  (7)、物业管理方案已经落实。
  
  第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。
  
  通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本，双方可逐条协商修正。订约时，购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。为不致出现漏亏，购房人最好自己随身带一个律师前往。当然，如果进一步公证或者见证则更为妥当。
  
  第三、办理预售预购登记手续。
  
  双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续，合同不能产生法律效力。
  
  第四、办理抵押登记。
  
  如果购房人须银行贷款，则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
  
  第五、交付。
  
  售房人在房屋符合约定的条件成就后，向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》，由购房人进入现场实地验收，并签收交房单据，领取房屋钥匙。交付是双方行为，但交付并不导致房屋产权的转移。
  
  第六、立契过户，办理产权证书。
  
  房屋交付之后的约定期限之内，售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证书颁发以后，全部手续结束。
  
  很多人把购买商品房想得很简单，但其实这个过程中所涉及到的内容是很多的。并不是当事人就交易达成了一致之后，就算交易完成，此时还需要办理过户手续才行。至于商品房买卖交哪些税，我们也做出了介绍，要是也还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  ...

·骑摩托车无证驾驶撞死人了判刑的标准是怎样的
      骑摩托车无证驾驶撞死人了判刑的标准是怎样的交通事故发生以后，如果造成了严重后果，肇事司机就有可能构成交通肇事罪，需要承担刑事处罚。但是很多人对于判刑的标准不是十分的了解，那么骑摩托车无证驾驶撞死人了判刑的标准怎样的呢?我们为您整理了这篇文章，希望帮助您了解这方面的法律知识。一、定罪标准1、主观方面。主......

·如何计算逾期交房的违约金
      开发商常常以提前入住为由吸引购房者前来购房，然而到了交房的阶段又会以各种理由拖延交房，严重损害了购房者的合法权益。这种情况下开发商时需要向购房者承担违约金赔偿的，那么如何计算逾期交房的违约金呢？以下是具体介绍。一、如何计算逾期交房的违约金1、《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合......

·机动车交强险费用是多少
      机动车交强险费用是多少为了避免机动车在发生交通事故后，无力对受害人进行赔偿，因此我国强制规定机动车必须购买交强险。那么这个机动车交强险费用是多少呢?不缴纳保费，那么在发生事故的时候，当然就不能获得保险公司的赔偿。下面就由我们为您做详细解答。一、机动车交强险费用是多少交强险的基础费率共分42种，各种车型......

·交通安全事故等级划分标准是什么？
      交通安全事故等级划分标准是什么？随着收入水平的提高，越来越多的人买车代步，加之道路拥堵，部分人不遵守交通规则等原因，导致发生交通事故的情况越来越多，了解交通事故的等级划分和处理流程，对于车主朋友来说十分重要。我国交通安全事故等级划分标准是什么?下面我们为您收集整理了相关知识。一、什么是交通安全事故......

·驾车逃逸后需要承担的责任有哪些？
      驾车逃逸后需要承担的责任有哪些？一旦发生交通事故，很多人第一时间不是及时去解决，而且驾车逃逸。出现这样的行为，导致的结果可能非常严重，从而触犯刑法。那么，我们在下文就为您简要分析一下驾车逃逸后需要承担的责任有哪些?希望对您有所帮助。一、驾车逃逸后需要承担的责任有哪些?《中华人民共和国刑法》(97修订)第......

·对于延长工作时间的报酬该怎样支付呢？
      对于延长工作时间的报酬该怎样支付呢？其实为了保护劳动者的合法权益，法律对加班费的计算作出了相应的规定。同时，法律还规定了应该怎么处理单位不付加班费的情况。接下来，就由我们为你详细介绍这方面的内容吧。一、延长工作时间的报酬如何支付我国劳......

·丈夫和别人同居可以要求离婚吗
      丈夫和别人同居可以要求离婚吗一、丈夫和别人同居可以要求离婚吗夫妻之间本应相互忠实，相互尊重，共同为家庭的幸福努力，共筑美好家庭。如果在夫妻关系存续期间一方与他人同居，则已经违反了我国《婚姻法》的相关规定，另一方可以提出离婚。离婚的方式有......

·债权债务举证要求
      举证要求就是发生民事法律关系的证据、支持主张的法律依据等。    一、基本要求    当事人是公民的，应查明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址、联系电话；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、联系电......

·未约定保证方式的保证合同在《民法典》生效之后起诉的属于一般还是连带责任保证？
      关于保证合同未约定保证方式应如何认定的问题，原《担保法》第19条和《民法典》第686条均有规定，且规定不同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（以下简称《民法典时间效力司法解释》）第1条第2款规定："民法典施行前的法......


·泰州市中级法院组织干警赴泰州市看守所开展警示教育活动
      泰州市中级人民法院部分.员干警走进泰州市看守所，开展......


·武进区律师
    常州市武进区律师提供免费的法律咨询,办理民商事、刑事辩护、行政......


·微信是当前很流行的一种聊天工具，几乎是每个人手机中都有微信，
      微信是当前很流行的一种聊天工具，几乎是每个人手机中都有微信，微信也融入了您的生活，您也很难离开微信。您用微信进行支付和交易，但是在微信被骗的情形也不在少数。微信被骗3000元也不少，但是您比较关心?微信被骗3000元立案吗?。只要达立案的标准，公安......

·一方找不到人起诉离婚要多长时间？
      当夫妻一方因为感情破裂，无法继续生活时，可以提出离婚。对方不同意离婚的话，在协商解决不了的情况下，当事人可以走起诉离婚手续。不想离婚一方出于自身考虑，不出面参加诉讼的情况比较普遍。那么一方找不到人起诉离婚要多长时间？下面我们透过这篇文章具体......

·关于管辖转移
      上级人民法院有权审理下级人民法院管辖的第一审民事案件，也可以把本院管辖的第一审民事案件交下级人民法院审理。　　下级人民法院对它所管辖的第一审民事案件，认为需要由上级人民法院审理的，可以报请上级人民法院审理。...

·贪污罪同伙指正需要什么条件
      经济犯罪在生活中是很常见的，贪污罪是常见的经济犯罪，贪污说的是国家的工作人员将国家财产据为已有，违反了法律取得不属于自己的财产的行为，贪污罪侵犯的是国家工作人员的清廉性。贪污罪往往会有同伙，那么贪污罪同伙指正需要什么条件？我们整理了以下内容......

·车辆撞人理赔流程是怎样的
      车辆撞人理赔流程是怎样的车辆在运行过程中撞到了人，此时在保险的范围内，保险公司就要做出相应的赔偿。那么这个车辆撞人理赔流程是怎样的呢?很多人对此都比较陌生，接下来，我们就围绕这一问题，为您做详细解答。交通事故保险公司的理赔程序一般是接到报案后......

·甘肃征地补偿征标准
      甘肃征地补偿征标准各位甘肃省的朋友，不知您是否正面临着征地的问题，那么您了解甘肃省关于征地补偿的最新政策消息吗，这可是与切身利益极度相关的问题。如果您还是很不是清楚的话，今天我们在这里将要介绍的就是2017甘肃征地补偿征标准，请一定要认真看。20......

·公司减资的条件和程序是什么？
      公司减资的条件和程序是什么？公司在正常经营过程中，会随着业务的增长而不定期进行增资，以增强公司实力。可是有些情况下，公司也会进行减资，这样的情况并不多见，原则上公司减资是不允许的，公司减资必须符合一定条件才行。那么公司减资的条件包括哪些？......

·证券公司融资利息是多少
      证券公司融资利息是多少钱？一个企业要想在如今市场经济的激烈竞争中生存下来，就需要不断的去融资发展来让自己的企业规模和业务变得更为壮大，这样才能让一个企业能够长期发展下去不会因为市场的改变而被淘汰，我国的证券公司有很多类，那证券公司融资利息......