房屋租赁对于在外工作或者是想要进行个体经营的朋友们来说是比较常见的，但是房屋想要租赁之前不仅要找好房屋的位置还要对房源的可靠性进行排查，但是对于在长沙工作的朋友们来说长沙洪西房屋出租要注意什么呢?您一起和我们来了解一下吧。
  
  一、出租房屋注意事项之防范出租房屋和商铺过程的风险
  
  1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。
  
  2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。
  
  3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。
  
  二、出租房屋注意事项之房东租房合同注意事项
  
  1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
  
  2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
  
  3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
  
  4、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
  
  5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
  
  6、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
  
  7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
  
  8、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
  
  三、其他出租房屋注意事项
  
  除了以上的注意事项外，房东可以在房子出租前给自己的房子投保家财险，这样一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客财产被盗而给自己造成的损失。还有就是在上一个房客退房后，房东好在下一任房客住进来之前跟换房锁，如果没有防盗窗，一定要安装结实的防盗窗以防被盗。虽然防盗门窗挡不住小偷，但有总比没有强。
  
  房东出租房屋注意事项还有很多，无论是出租还是租房，您都是本着顺利成交的想法。然而出租房屋的过程中会遇到各种各样的问题，这就需要房东在租房之前尽可能的预想到并且和租客沟通好。
  
  如果说是想要租赁仓库或者是厂房此时要查看一下消防验收合格证，因为这关乎到使用者的生命和财产安全，所以一定不要大意。
  
  ...

·行业垄断工商局怎样认定？
      行业垄断工商局怎样认定？一、行业垄断工商局怎样认定？行业垄断的表现如下，相关部门可依照具体表现进行判断、认定。1、限定他人购买其自己的或者其指定的其他经营者的商品(包括服务)。其情形是多种多样的。2、以检验商品质量、性能或者以拒绝或拖延提供服务、滥用收费等方式，阻碍他人购买、使用其他经营者提供的符合......

·工伤认定十级残废应赔偿多少钱？
      事故时常发生在我们的身边，交通事故、工程事故等都会造成严重的身体损失，而在工作中受伤之后要及时进行工伤认定申请，保证自己能够得到一定的赔偿经，很多时候受害者并不知道怎么去计算自己的赔付资金，那工伤认定十级残废应赔偿多少钱？下面就详细介绍。一、工伤认定十级残废应赔偿多少钱？人民法院受理的道路交通事......

·拖欠克扣工资需要承担什么样的法律责任？
      老板拖欠和克扣劳动者工资的问题会经常出现，而劳动者往往因为法律知识的欠缺不知道如何维护自己的合法权益，有时遇到雇佣方稍微懂点法律知识，强词夺理的糊弄一下您，让人反而分不清自己的利益是否受到损失，下面，为你详细介绍相关知识。克扣工资”是指用人单位无正当理由扣减劳动者应得工资报酬(即在劳动者已提供正常劳......

·公路工程质量监理程序是怎样的
      公路工程质量监理程序是怎样的？随着时代的发展和进步，交通也是越来越便利，但是由于工程的不合格带来的危险也越来越多，那么一条公路在正式运行之前除了正规的施工之外，在这段过程中公路工程质量监理程序是怎样的呢？现在跟着我们一起来大概了解一下吧。一、开工前1、审查工程分包(1)按照合同规定审查《工程分包......

·工厂倒闭劳动部门怎么处理?
      工厂倒闭劳动部门怎么处理?一、工厂倒闭，劳动部门怎么处理?这样的情况在一些私营企业或者小型企业出现的频率是很高的，你只有依据法律来进行处理了;需要特别说明的是;欠员工的钱由债务人承担，也就是说你原单位倒闭，而债务关系也是由新公司法人承担(如果转让)。如果你的企业进行资产清算的话，那么要有税务局及工商局......

·已离婚父母需要履行离婚后成年子女的抚养义务吗？
      已离婚父母需要履行离婚后成年子女的抚养义务吗？在感情不和发现对方并不适合于自己的另一半便会出现夫妻双方离婚的现象，那么这时候也就意味着会牵涉到自己子女的归属问题，即便子女跟了任何一方，另一个都需要支付抚养费，那么已离婚父母需要履行离婚后成......

·夫妻离异的未成年人法定监护人是谁?
      我国法律有明确的规定，父母是未成年人的法定监护人，这点毋庸置疑。但是也有人问过我们，如果在夫妻离异的情况下，未成年人的法定监护人又是谁了?这个问题，我们下文做了解答，详情请阅读下文。一、夫妻离异的，未成年人的法定监护人是谁根据我国《民法通......

·离婚后发现怀孕了怎么办
      有的夫妻可能是一时冲动才会选择离婚，而在办理了离婚手续之后不久，发现女方已经有了好几个月的身孕。那么，离婚后发现怀孕了怎么办？这不仅关系到夫妻感情，还对孩子的出生、成长有直接的影响。下面就让我们来为您做详细介绍。一、离婚后发现怀孕了怎么办......

·企业入职需要哪些资料
      企业入职需要哪些资料职员入职所需材料1、个人信息登记表：也就是简历，无需赘言。2、身份证：身份证复印件大部分企业都会要求提供，这里说明一下常见的身份证复印件会用到什么地方：公司员工档案、集团公司总部备案、社保理赔和费用报销、劳动合同备案、厂......


·上海市黄浦区律师收费标准（2023年最新）
      民事案件律师收费标准一、计件收费代理不涉及......


·深圳市第一看守所
    深圳市第一看守所地址：深圳福田区梅林路与梅深路交界。附近公交......


·拘留的种类及适用情形
      我国法律规定，拘留分为三种，即行政拘留、刑事拘留和司法拘留。   行政拘留是法定行政机关（一般仅限于公安机关）依法对违反行政法律规范的人，在短期内限制其人身自由的一种处罚，最长为15日。因这种拘留主要针对违反治安管理法律规范的一......

·安徽医疗纠纷律师教你该注意什么？
      安徽医疗纠纷律师教你该注意什么？一、聘请能够调用医学资源的律师医疗官司确实难打，一是专业性强，二是耗时、耗精力，而且在您的印象中，患方是输多胜少。其实，从专业的角度看，有相当比例的医疗官司患方之所以败诉，很大的原因就是没有找到准确的切入......

·离婚后房产纠纷法院管辖如何界定
      在现实中有多的人，草率的签订了离婚协议并对房屋等财产的分割也做了处理，但是在立候后不久又反悔，认为这不是其真实意思表示。就如对房屋的分割，在离婚后又后悔分割给对方，于是提出诉讼，那么离婚后房产纠纷法院管辖权如何界定?请跟随我们一起在下文中进行......

·合伙企业法的适用范围是怎样的
      合伙企业法的适用范围是怎样的近年来，合伙企业越来越受投资人所青睐，因合伙企业具有居民企业和自然人灵活性、税收透明体等诸多优点。其相关法律规定是合伙企业法，那么那些企业适用呢?下面为您介绍一下合伙企业法的适用范围，您可以阅读了解。一、合伙企......

·医疗过错解决途径有哪些
      医疗过错解决途径有哪些，需要注意些什么？一、解决途径1、双方协商解决(对于民事赔偿部分，双方可以协商解决)，患者可以直接来和院方协商达成和解协议。和解协议由双方签字后在生效，除非有特殊理由，否则任何一方不得反悔。2、向当地卫生行政部门(卫生局......

·根据我国法律的规定社会抚养费怎样征收？
      在当今这个社会，很多人都知道可以生二胎了，也就是不再像以前那样规定只能生一个孩子，但是很多人对于社会抚养费存在一个误区，他们认为社会抚养费没有存在的必要，但是事实上还是需要进行征收的，比如说有的人超生第三胎。那么，根据我国法律的规定社会抚养......

·工伤认定的举证的期限是多久？
      如果发生工伤的，公司或者员工需要向劳动部门申请工伤认定，用人单位负举证责任，在认定结束之后可以的得到一定的赔偿，但是需要进行申请，并且有申请的时间限制，具体的认定程序很多人不是很清楚，那工伤认定的举证的期限是多久？下面就详细介绍。一、认......

·债权转让是否需要通知担保人
      债权转让是否需要通知担保人债权如果需要转让的需要签订债权转让协议，并且需要通知债务人，才能使得债权转让对债务人发生效力，在合同签订的同时，还需要有担保人来承担担保责任。那么，债权转让是否需要通知担保人呢?今天我们就这一问题来做一简单的说明。......