在政府的购房政策下，不少朋友从买房投资中抽出身来，更多的朋友开始买房自住。那么，买房子的注意事项有哪些应该是您在购房的前前后后需要重点关注的，特别是购买预售的商品房。作为一个买房过来人，在经过种种闹心的买房纠纷后逐步为您分析买房应该注意的问题有哪些。下面，我们就来为你做详细解答。
  
  一、买房前，应该注意什么?
  
  其实在买房期房前，就应该考虑清楚买房应该注意的一些问题了。首先，当然是考虑房该不该买。解决了这个问题，才需要考虑买房中需要注意哪些问题。
  
  购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。
  
  二、买房挑房时，应注意事项有哪些?
  
  购买商品房预售房屋时，由于没有看到现成的房屋，因此多多少少会存在一些问题。此时，为了避免购房之后出现纠纷，在挑房时就需要特别注意以下事项：
  
  1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;
  
  2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。
  
  3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
  
  三、买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些?
  
  首先，需要跟您说明的是，认购书并不是房屋买卖合同。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题;再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容：
  
  1、双方当事人的基本情况;
  
  2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
  
  3、价款计算;
  
  4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
  
  因此，在签订认购书时，需要详细看一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，因为认购书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。
  
  四、支付房款时，应该注意的问题——不要直接交给开发商
  
  由于购房者支付购房款时的款项比较大，出现问题后常会后悔莫及。因此，在此建议应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
  
  五、收房验房时要注意哪些事项?
  
  收房验房是房屋买卖中特别重要的一步，如果这步没有注意，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，毕竟房子是买来常住的，所以收房验房时需要注意一下问题：
  
  1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
  
  2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。
  
  3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。
  
  4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。
  
  六、买房最后收房时需要注意什么事项?
  
  收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。根据规定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。
  
  在购买房屋时需要注意的事项还有很多。特别是签订合同时，有的开发商并未按照要求使用通用的房屋买卖合同，在合同上有可能出现更多的纠纷。因此，买房时有条件的可以聘请一个专业的房地产律师陪购，消除买房时可能存在的隐患。毕竟，买房不是一件小事，房款不是一个小数目。
  
  ...

·二手房签了居间合同还能挂牌吗，居间合同的签订流程
      您在生活中有遇到这样的事情吗?在某个城市买了新房子，没过几年因为要到其它城市工作，就把房屋出售。由于时间紧迫，把房屋放在中介处挂牌出售。那么，您可能会比较关心二手房签了居间合同还能挂牌吗?签订二手房居间合同有什么注意事项呢?接下来我们为您整理了相关的法律资料，希望能对您有所帮助。一、二手房签了居间合......

·新婚姻法回迁房离婚时应该怎么分割？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。婚姻中的财产除了显而易见的财产，还有很多不动产，这些不动产在离婚时往往最容易引起争议，特别是离婚因为房产引起的争议十分常见，由此我国《民法典》对于离婚时的房产进行了详细规定，但是现在很多地方都有回迁房，虽然《民法典》回迁房离婚时分割没有详细......

·杭州买房政策包括哪些
      在新的一年当中杭州市出台了一系列新的楼市政策，这些新政策的出台也对杭州市二手房市场有一定的影响，随着杭州楼市情况的不断变化和发展，杭州市的二手房市场中二手房买卖政策也更受人们关注，接下来的我们就为您说明一下杭州买房政策。一、杭州二手房税费新政首先看房屋是否满2年，卖方是否唯一住房，买方是否首次购房......

·江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定
      江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本规定。第二条　本规定适用于依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施征......

·2023年夫妻离婚房子留给小孩是否合法？
      男女离婚之后就没有任何法律关系了，但是作为孩子的父母，夫妻在离婚的时候可能会在离婚协议上写到关于孩子的问题，就比如房子不分割而是将房子留给小孩。但是，夫妻离婚房子留给小孩是否合法呢?夫妻又是否可以反悔呢?一、夫妻离婚房子留给小孩是否合法?1、首先，离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。这个赠与行为......

·信用卡逾期还款一天怎么办？
      信用卡逾期还款一天怎么办？现在很多人在日常消费的时候都会用到信用卡，不但享有积分还有一定期限的免息期。使用信用卡就要按照规则来，否则一旦发生逾期非常麻烦。可是现实生活中，持卡人逾期还款的情况非常普遍，有的是逾期几天，有些则是逾期几个月才还......

·盗窃罪侵犯的客体包括哪些
      任何一个犯罪都是有具体侵犯的客体，而这个客体恰好就是法律保护的法益，因此在实施了侵权行为之后，才会依法追究行为人的刑事责任。那对于盗窃罪这种比较常见的犯罪来讲，您知道盗窃罪侵犯的客体包括哪些吗?我们整理了有关资料，马上为你做详细解答。一、盗......

·河北省建筑工程招标投标档案管理办法
      河北省建筑工程招标投标档案管理办法河北省建筑工程招标投标档案管理办法第一条　为加强建筑工程招标投标档案管理，保障建筑工程招标投标档案的完整，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国档案法》及有关规定，结合本省实际，制定本办法。......

·土地使用权年限怎么算？
      土地使用权年限怎么算？我国土地实行的是所有权与使用权相分离的制度，土地所有权归国家集体所有，土地使用权则可以通过出让、划拨等方式进行流转，但土地使用期并不是无限的，而是依据用地类型有不同的使用年限规定。那么，土地使用权年限怎么算？详情请参......


·一起发票类犯罪的成功辩护
      王兴（化名）是豫东某市一家大型家电A公司的物流部经理......


·南京房产纠纷律师
    南京房产纠纷律师面向南京地区提供房产法律咨询,代理房产诉讼仲裁......


·起诉索要抚养费的起诉书怎么写？
      抚养费是子女在生活上所需的费用，是必须做到的法律义务。要注意起诉索要抚养费的规定中指出，不是子女所有花销都必须父母承担，年满十八岁的子女也没有资格向父母索要抚养费。无论父母有无支付抚养费，子女在其年老后都必须进行赡养，抚养和赡养都是法律规定......

·公司与职工解除合同如何赔偿
      公司与职工解除合同如何赔偿一、公司与职工解除合同如何赔偿第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。　　劳动......

·应该怎么对知名商标进行认定
      应该怎么对知名商标进行认定知名商标与著名商标、驰名商标其实都还是存在一些不同的，但至少可以肯定这些商标都是属于注册商标，也就是会受到《商标法》保护的商标。那在法律上，究竟是怎么规定知名商标的呢?此时又该如何对知名商标进行认定?下面就让我们为你......

·自诉
      自诉是指由被害人或者他的法定代理人直接向法院提起诉讼的控诉形式。它在诉讼史上出现远远早于公诉。在刑事诉讼的发展中，“弹劾式诉讼”是最初形成的诉讼模式，启动这种诉讼程序的机制便是被害人或者他的近亲属行使控诉权，这种控诉形式保留了原始社会血亲复......

·拾得遗失物是有权占有吗？
      拾得遗失物是有权占有吗？关于遗失物的问题，相信很多人都想知道，因为有时候走在路上，拾得遗失物忽然就会捡到一些东西，而此时又不确定这个东西自己该交给谁，该放在哪里，那么它的一个归属也就成为一个问题。特别是最终没有找到遗失物的主人，那么这个拾得......

·近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是
      近年来，有关房屋质量的纠纷频频发生，而作为买受人，购买房屋是为了生活使用，但如果因为房屋质量问题严重影响了正常的居住，这对于买受人而言是非常严重的损失。那么，买受人应怎么处理房屋出现的质量问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎么处理......

·如果网络诈骗300元拘留吗
      如果网络诈骗300元拘留吗？网络信息的发展使得不少不法分子有了非法钻营的想法，犯诈骗罪触犯了法律，要承担刑事责任，如果网络诈骗300元，数额较小，尚未达到刑事处罚的最低标准，但是也构成了违法行为，可以立案，很多人对此不解。那么网络诈骗300元拘留吗......

·公司注册资本是什么意思
      公司注册资本是什么意思每家公司都有自己的注册资本，有的多有的相对就要少一些，这是成立公司必须要有的资本。如今，我国对公司注册资本采取的是认缴制，在了解公司注册资本认缴制之前，我们还是要先知道公司注册资本是什么意思。下面就由我们为您做详细解答......