房屋买卖就必然涉及到签订合同的问题，二手房买卖也是一样。但是在签订二手房买卖合同后，当事人要注意预防纠纷的发生。那么实践中究竟该如何应对二手房买卖合同纠纷呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
  一、二手房交易定金引起的纠纷
  买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。违约除了以违反居间协议的约定为凭外，还须违约方签署书面的确认书。
  二、因逾期支付房款引起的纠纷
  买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。
  三、二手房屋过户手续办理引起的纠纷
  卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
  四、因中介行为引起的纠纷
  如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。其相互保护和相互制约的协议文书有：《房地产出售居间协议》、《房地产求购居间协议》、《房地产买卖居间协议》、《看房确认书》，《佣金确认书》。
  五、二手房屋买卖合同引起的纠纷。
  要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。值得注意的是：法院审理时需要提供相应的证明材料，因此，在平时的交易中各种协议文书都要完整的保存，还须违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。
  六、二手房屋质量引起的纠纷
  由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据部分地区高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里。实践中，因二手房买卖合同而产生的纠纷还是比较多的，既然纠纷已经产生当事人能做的就是解决纠纷，维护自身合法权益。二手房的买卖中最重要的就是房产的所有权转移的问题，在这个环节一定要按照法律规定的程序处理好，避免不必要的麻烦。如果您还有什么不明白的地方，可以来电咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。
  
  
  ...

·房租到期租客不搬走怎么办
      租房也是有期限限制的，最长不能超过20年。而在房租到期后，当事人如果没有续租的话，那么租客就要搬走。不过有的情况下，租客不会搬走。那么房租到期租客不搬走怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。一、房租到期租客不搬走怎么办房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的......

·为了解决中低收入家庭购房难、住房难的问题，昆明市政府面向全市
      为了解决中低收入家庭购房难、住房难的问题，昆明市政府面向全市所有的中低收入家庭推出了公共租赁用房保障项目，对符合相关规定和条件的申请家庭，提供简单装修、配套齐全、租金低廉的公租房居住，为了更好地保护公共房屋，促进承租人遵守公租房管理和使用规定，相关部门将向公租房承租人收取一定的押金，那么，昆明公租房......

·承租人解除房屋租赁合同情形有哪些
      一、承租人解除房屋租赁合同情形有哪些　　(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。　　(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。　　(3)出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影......

·我国公民都知道，在我国为了抑制过高的房价，我国政府推出的有限
      我国公民都知道，在我国为了抑制过高的房价，我国政府推出的有限购政策。现如今，我国各省在房价的问题上也是限购政策，但是在生活当中针对一些家庭条件较好或者符合国家规定的家庭，也有可能购买第二套房产。在下文中我们为您介绍的是，在我国房本国房本没下来算第几套房?一、在我国房本没下来算第几套房?这要看没有产......

·无房本的买卖合同生效了，这样的情况合法吗？
      无房本的买卖合同生效了，这样的情况合法吗？无房本的买卖合同生效了的情况合法么？经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。1、房地......

·上海市抚养权公证应该怎么做？
      在上海，夫妻双方办理离婚手续，应该签署一份离婚协议书，将财产分割和孩子抚养权归属确定好。子女抚养权一旦确定，在特定情况下还是可以变更的，为了稳妥起见，双方应该就变更抚养权进行公证。那么上海市抚养权公证应该怎么做？下面我们一起听听我们的看法。......

·商品房买卖合同纠纷法律有哪些规定？
      商品房买卖合同纠纷相关法律如下：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以......

·想离婚对方死活不同意怎么办
      夫妻中可能出现这样的情况，就是一方想要离婚但对方却死活不同意，这时因为双方意见不一致，自然就不能通过协议方式来离婚，那么在现实生活中一方想离婚对方死活不同意该怎么办呢?这可是难倒了很多人，下面就让我们来为你解答疑惑吧。想离婚对方死活不同意怎么......

·上下班途中工伤认定条件有哪些
      虽然劳动者在上下班途中发生交通事故的，也是有可能被认定为工伤，但这属于比较特殊的工伤情况，因此在实际进行认定的时候，法律中规定的认定条件与普通工伤的认定条件不一样。那到底上下班途中工伤认定条件是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、上下......


·恳请法官给被告人一个陪伴女儿备战高考的机会！
      SHF涉嫌容留卖淫一案二审辩护词尊敬的审判长，......


·南京市六合区法律顾问
    南京市六合区法律顾问提供企业常年法律顾问服务。接受企业日常经......


·遗产的接受与放弃
          我国继承法第25条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”依据该条的立法精神，继承遗产的接受和放弃应当掌握以下两个问题：     ......

·个人申请工伤认定没有证人怎么办？
      工伤在我国时常发生，特别是从事危险职业的劳动者发生事故的概率很高，一旦发生事故就会给受害者带来巨大的损失，甚至会出现直接死亡的情况，因此工作中受到伤害就算是工伤需要进行赔付，但是要对工伤进行认定，那个人申请工伤认定没有证人怎么办？下面就详细......

·入职要提供工资单详情是否不合法
      从一个公司到另外一个公司是重新的开始，但以前的表现也会被现在的公司看重，工资是决定跳槽的因素之一，那么在法律上现任公司入职要提供工资单详情是否合不合理，以下是我们整理的相关资料，希望对你有所帮助。入职要提供工资单详情合理吗?其实身处他们......

·实质审查的生效相关内容
      实质审查的生效相关内容一、实质审查的概述和种类实质审查亦称完全审查制度，1836年创设于美国。随着科学技术的不断进步，发明创造的数量日益增多，登记制往往使没有任何科学技术价值的申请也获得专利权，这引起了许多专利使用者的不满，因此舆论要求对发明......

·无证驾驶拘留时间一般是几天
      无证驾驶拘留时间一般是几天驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。《道路交通安全法》第十九条规定，驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车;驾驶机动车时，应当随身携带机动车驾驶证。无证驾驶机动车的，公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下......

·倒签劳动合同有效吗
      对于倒签劳动合同，很多人可能了解的并不多，对于它究竟有什么法律效益也不是很清楚。下面我们就来为您讲一下什么是倒签劳动合同，倒签劳动合同有效吗?详细请看下文。倒签劳动合同，即劳动者与用人单位事后补签劳动合同，将合同期限往前移，同时将签订日期......

·驾车撞死人怎么进行赔偿
      驾车撞死人怎么进行赔偿机动车辆在运营过程中，因有关人员实施违反道路交通法规的行为，造成他人人身伤亡或财产损失的，就是交通事故，构成交通事故引起损害赔偿责任。那驾车撞死人的该怎么赔偿呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。《最高人民法院关于审理人身......

·刑事诉讼法提请逮捕的机关是谁
      在《刑事诉讼法》中规定的强制措施里面，逮捕是最为严重的一种，因此在实际采取这样的强制措施的时候，也要慎重，严格按照法律中规定的来进行操作。而此时我国将提请逮捕、批准逮捕的权利分散了，那刑事诉讼法提请逮捕的机关是谁呢?请一起在下文中进行了解。......