要是在房屋租赁期限内，一方当事人要提前终止租赁合同，要求退租的话，此时也不是不可以，只不过需要在合法或者符合约定的情形下进行退房才行，不然就需要对另一方承担相应的违约责任。那通常要如何计算退房违约金呢？我们马上为你做详细解答。
  一、要如何计算退房违约金
  退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。
  （一）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
  合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  （二）退房违约金的协议
  关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
  二、退房违约金办理流程
  写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；明确什么时候退购房款；明确相应的违约责任；在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
  需要考虑到实际的情况，一般只有在退房违约的情况下，才会涉及到违约金的支付。而此时，按照《合同法》中的规定，一般违约金是不能超过主合同标的额的20%，但要是违约造成的损失很重的话，则也是适当提高违约金数额的。
  
  
  ...

·虽然在很多城市的房屋限购令已经开始松绑，然而对于大城市，特大
      虽然在很多城市的房屋限购令已经开始松绑，然而对于大城市，特大城市的房价还是让很多人可望不可即的。贷款买房是很多人的选择，那么一般来说购买房子怎么贷款比较好呢?此时法律中规定的贷款程序又是怎样的呢?我们马上在下文中为你做详细解答。一、买房子怎么贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住......

·随着房价的升高越来越多人买不起房，但可以租房，那么上海租售同
      随着房价的升高越来越多人买不起房，但可以租房，那么上海租售同权租金会上涨吗？租售同权是广州最近推出的一个新政策引起了很多人的关注，就是租房能和买房所享受的待遇相同，下面就请跟随我们的脚步来一起了解有关租售同权的有关知识吧。一、什么是租售同权？租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政......

·老公买二套房办假离婚蕴藏哪些风险？
      现在很多大城市为调控房价，都对商品房买卖进行了限购。不少家庭达不到二套房购买条件，于是就有人打起了歪脑筋，通过假离婚的方式拿到购房资格，等买好房后再复婚。最近，有一些人向我们咨询，老公买二套房办假离婚蕴藏哪些风险？下面我们听听我们是怎么说的。一、假离婚的成因有哪些？中国式假离婚的发生原因是多方面的......

·如今，越来越多的城市人口因为城市房价的压力转而想购买农村的房
      如今，越来越多的城市人口因为城市房价的压力转而想购买农村的房屋，但是他们对于自己能否合法取得农村房屋房产证表示疑惑，毕竟房产证是证明房子是属于自己的凭证，没有房产证拥有的房屋是不是就是不合法的呢?下面我们就为您提供了农村房屋买卖的法律依据。一、农村房屋买卖的法律依据农村房屋是没有产权证的。即使购买城......

·上海农村房屋买卖的特点
      现如今，上海作为一个集经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运为一体的国际化大都市，房价更是自20世纪起就不断攀升并居高不下，同时，上海农村房屋买卖的纠纷也日益增加。因此，笔者将为您介绍一下这样一种民事合同与单纯的买卖合同究竟有什么区别，从而以便于您更好地解决纠纷。?第一、从交易发生的时间看，多......

·入职后我们需要提交相关的入职资料，同时我们还需要签订劳务劳动
      入职后我们需要提交相关的入职资料，同时我们还需要签订劳务劳动协议合同，以及办理企业中所需要的证件，其中劳动劳务关系协议合同是非常重要的，后续出现问题的话可以直接证明自身与企业之间的关系。当前很多人都无法理解劳动关系和员工关系的区别。那劳动关......

·可以提起离婚损害赔偿的主体
      有离婚损害赔偿请求的权利主体是具有合法婚姻关系的无过错方。因此，应注意排除不属于离婚损害赔偿请求权行使主体与对象的情形：（1）离婚损害赔偿针对的义务主体是有过错的配偶，对于与过错方损害行为有关的第三者，无过错方不能向第三者要求离婚损害赔偿，......

·交通事故损害赔偿协议怎么写？范本是怎样的？
      在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜，即可以“私了”。那么交通事故损害赔偿协议范本是怎么写?范本是怎样的?下面为您带来一篇交通事故损害赔偿协议范本。交通事故损......

·遇到法官违法办案，我们应该怎么办？
      遇到法官违法办案，我们应该怎么办？一、法官违法办案，当事人应该怎么办？1、被告人、自诉人和他们的法定代理人，不服地方各级人民法院第一审的判决、裁定，有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。被告人的辩护人和近亲属，经被告人同意，可以提出上诉。......


·刘某明挪用公款50万元被判有期徒刑4年
      刘某明涉嫌挪用公款案辩护词审判长，审判员......


·南京借条
    南京借条怎么写？书写借条时要注意什么？专业律师告诉您如何......


·涉外离婚抚养费增加的条件
      离婚时候孩子未成年或无行为能力，双方是需要承担抚养费的，当然，承担抚养费的多少是要根据实际情况来决定，那么涉外离婚抚养费增加的条件有哪些呢?对于这个问题，我们就为您在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、涉外离婚抚养费增加的条件最高人民......

·商标使用许可合同基本条款有哪些
      商标使用许可合同属于经济合同范畴。它是在经济贸易过程中，由能够承担民事责任的企业、事业单位、个体工商户、个人合伙等经济主体或个人就商标使用权确立的权利和义务关系。商标使用许可合同主要由《商标法》及其实施细则的有关规定予以调整，在商标法律未作......

·债权人保全死亡债务人遗产程序
      我国法律规定，“债权人保全死亡债务人遗产程序”，如果债务人发生意外，债权人可以向法院申请债务人的遗产保全。即使债务人去世，未偿还的债务仍旧能够通过合法的手段要回来。那么具体规定是怎样的?下面我们将为您详尽介绍。一、选择管辖法院《民事诉讼法......

·司法鉴定死亡原因得多长时间?
      在一些严重刑事案件中，如果被害人家属对被害人死因有疑问，那么这种时候就可以申请死亡司法鉴定，找出死亡原因，帮助公安机关及早破案。那么司法鉴定死亡原因得多长时间?我们就给您简单说明一下。一、死亡司法鉴定一般多久出结果?一般在7日内完成，法律依据：......

·商业车险出险后退保可以吗
      商业车险出险后退保可以吗？随着交通的发展，现在有车一族越来越多。一般来说，买完车之后，为了保障自己的利益车主都会入一些保险，在这些保险里面，除去必须要买的交强险，还有一些其他的商业车险。因此，商业车险出险后退保可以吗这个问题就受到了很多人的......

·实质审查的生效相关内容
      实质审查的生效相关内容一、实质审查的概述和种类实质审查亦称完全审查制度，1836年创设于美国。随着科学技术的不断进步，发明创造的数量日益增多，登记制往往使没有任何科学技术价值的申请也获得专利权，这引起了许多专利使用者的不满，因此舆论要求对发明......

·公司债券和金融债券的区别
      公司债券和金融债券的区别一、金融债券的含义金融债券是由银行和非银行金融机构发行的债券。在英、美等欧美国家，金融机构发行的债券归类于公司债券。在中国及日本等国家，金融机构发行的债券称为金融债券。金融债券能够较有效地解决银行等金融机构的资金......

·什么是网络虚拟财产？
      第一，虚拟财产具有无形性。网络虚拟财产的无形性又被称之为虚拟性，"即虚拟财产首先要满足虚拟的特性，这就意味着虚拟财产对网络游戏虚拟环境的依赖性，甚至在某种程度不能脱离网络游戏而存在，当然也正是这一特征使得按照现行的法律难以调整与规范。"网络虚......