购买住房土地使用权的规定有哪些？如今有房是一个身份标志，对于大多数毕业生来说，买个房子才能谈婚论嫁，可见购房的重要性之大，但是购房相关的法律法规很多人对此并不是很了解，也不知道其中的详细细节内容。那能购买住房土地使用权的规定有哪些？下面我们就详细介绍相关内容。
  一、法律规定
  由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 （支付的房价实际上就包括了二者），所以土地使用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。按照新颁布的《物权法》的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”由此可见，住宅用地的产权人可以对土地永久使用，享有永久土地使用权；对非住宅用地（也就是指五十年和四十年出让期限的用地）仅仅规定了“依照法律规定办理”。将来制订的法律如何规定非住宅用地的续期问题还是个未知数，但根据物权法可得出的结论是：非住宅用地到期后很可能不会像住宅用地那样无条件自动续期。
  二、注意要点
  1、住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“类型”是“住宅”，并不意味着所使用的土地用途是住宅用地。因为土地用地为“综合用地”的，仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房，也就是通常所说的商住楼，这类房屋虽可居住，但土地使用年限并非是70年，而只是50年。2、土地使用权年限并非从办产证时起算。土地使用权年限是从开发商拿地时起算，开发商从取得土地，再到施工建设，最后交房办小产证，至少要用两到三年时间，因此购买人取得的土地使用权年限要扣除此前的年限，实际取得的只是剩余的年限。3、烂尾楼的土地使用年限一般大幅缩水。在上世纪九十年代开始进行的房地产开发热潮中，有不少项目因缺乏后续资金而停建。此后，经过项目转让，重新推向市场。房屋虽可重建，但土地使用权年限却不能延期，因此，这类房产所余的土地使用权年限往往只有三十年左右。4、居住用地转为非居住用地。开发商尽管取得的是住宅用地，但要改变土地用途也并非不可能，根据法律规定只要取得土地的出让方同意并经土地和规划部门批准即可改变土地用途。当然，有关部门不会随便同意开发商变更土地用途的要求，但因城市规划进行了更改，加上有些楼盘长期处于烂尾状态，土地用途就有可能会改变。因此，时常会遇到这样的情况：房屋预售时土地是居住用地，取得小产证时土地却变成了综合用地。5、开发商就土地使用权问题应承担的违约责任。我国实行的是“房地相连”的制度，即房地产在转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。由于法律实务中存在土地用途变更或者土地使用权缩水的案例，因此开发商就此应承担的违约责任应按以下情况加以区别：如果签订房地产买卖合同时，开发商已向购买人明确告知土地用途和土地使用权出让年限的情况，则购买人不能要求开发商承担违约责任。如果签订房地产买卖合同时，合同中明确约定了土地的用途及年限，而在此后未经购买人认可而进行了变更，不论因开发商主动申请变更还是土地及规划部门依职权而作出变更，由于合同的相对性，开发商均应就此向购买人承担违约责任。买房人得到的只是房屋以及房屋所占的土地使用权，而土地使用权是有期限的，也就是说这个期限直接影响到购买者得切身利益，因此在买房时候要特别注意这一点，防止自身的利益受到损失。
  
  
  ...

·外贸代理合同纠纷管辖地如何确定 其实在生活当中，如果签订外
      外贸代理合同纠纷管辖地如何确定其实在生活当中，如果签订外贸代理合同以后发生了合同纠纷的话，其中最麻烦的一个问题就是法院管辖地的确定。由于涉及到外商，所以可能双方适用的一些法律问题都是不一样的。在我国的法规当中，其实对于外贸代理合同纠纷的管辖也有明确的规定。下面我们就为您介绍一下外贸代理合同纠纷管辖......

·合肥市市区征地补偿标准是怎样的
      合肥市市区征地补偿标准是怎样的一、实行征地区片综合地价的补偿标准合肥市区范围内征地补偿标准实行征地区片(见《合肥市市区征地区片划分图》)综合地价。征地区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，不含地上附着物和青苗的补偿费。其中，土地补偿费为征地区片综合地价的40%，安置补助费为征地区片综合地价的60%。每......

·重庆征地补偿最新标准是怎么规定的
      重庆征地补偿最新标准是怎么规定的相信征地补偿对于生活当中任何人来说都是一件非常重要的事情，因为说句实话，现如今各地的征地补偿的数额往往是比较大的，如果征地补偿款的事情不能够处理好的话，肯定会影响您方方面面的。对于各省市的制定的拆迁补偿款的标准，当地的公民还是应该及时的了解一下的。下面我们要为您介绍的......

·购买楼房时一定要有楼房的土地使用证吗？
      购买楼房时一定要有楼房的土地使用证吗？在城市中心，我们会看到许多商品房，这些商品房的业主都会有土地使用证和房屋产权证，这两种凭证是对业主合法拥有该处房屋的证明。但在城市的郊区或者二三线城市，我们还可以看到许多楼房的存在，这些楼房可能是较久以前个人自建的，有些楼房并没有土地使用证。那么，购买这些楼房一......

·在我国，农村的土地是归集体所有的。不过，如果是为了公共利益或
      在我国，农村的土地是归集体所有的。不过，如果是为了公共利益或者其他法定原因，国家可以征收农村集体土地上房屋。同时，为了保障被征收人的利益，国家应当给予相应的补偿。接下来，您就和我们一起来了解下合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例吧。《合肥市农村集体土地上房屋征收与补偿条例》第一条　为了规范集体......

·专利申请合同注意事项有哪些
      专利申请合同注意事项有哪些？我们知道，专利属于知识产权的一种，并且是受法律保护的。因此，为了明确当事人的权利、义务关系，在申请专利的过程中，合同的签署是免不了的。与此同时，我们最好了解一些相关的注意事项，针对这一内容，我们整理了一些资料，......

·对管辖权异议的裁定申请再审的例外情况
      （1）在《民诉法解释》颁布前，最高人民法院在对再审申请的审查阶段，已经作出了由本院提审的裁定，继续进行再审。但《民诉法解释》生效后尚未审结的案件或者当事人就管辖权异议裁定新提出的再审申请，最高人民法院已明确表示了该事由不属于法律规定的再审事由......

·债权转让的相关法律规定有哪些
      债权转让的相关法律规定有哪些债权是一种权利，它是可以进行转让的，那么什么情况下的债权可以进行转让，转让债权的时候应该做些什么，这些在法律上都是有明确规定的，关于债权转让的相关法律规定，我们下文做了整理，供您阅读。一、债权转让的相关法律规定有......

·股份有限公司股票上市交易的程序
      股份有限公司申请其股票上市交易，应当报经国务院或者国务院授权证券管理部门批准，依照有关法律、行政法规的规定报送有关文件。国务院或者国务院授权证券管理部门对符合《公司法》规定条件的股票上市交易申请，予以批准；对不符合《公司法》规定条件的，不......


·离婚继承律师：女方怀孕期间男方出轨怎么办
      女方怀孕期对一个家庭而言是一个考验，有些丈夫因为妻......


·磐安县看守所
    浙江省磐安县看守所地址：磐安县深泽乡屋楼村，是磐安县...关押犯......


·诉讼离婚直接去法院吗？
      夫妻双方感情破裂，如果确实已经没有换回的余地，离婚也不失为一个好的选择。如果双方在离婚时因为财产或孩子的抚养权问题而存在争议，一般会选择诉讼离婚，由法院裁决。有些人并不清楚诉讼离婚的具体流程，会有诉讼离婚直接去法院吗这样的疑问，我们就针对这......

·无证驾驶 交强险赔付吗
      无证驾驶交强险赔付吗？现在保险行业兴起，为的是保障投保人的权益，而比较多的投保类型就是机动车辆的驾驶保险，这样，我们在出行的过程中无形中又多了一层安全保障，并且在发生交通事故后，我们可以尽量减少自己的损失。那么，对于无证驾驶交强险赔付吗？......

·除权判决程序（公示催告）
      公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利，或者申报被依法驳回的，人民法院应根据申请人的申请，作出宣告票据无效的判决，这种判决称为除权判决。（一）除权判决的申请根据最高法院《民诉法适用意见》第232条规定，在申报权利的期间没有人申报，或者申报被驳......

·发明专利予以驳回的情形
      发明专利进入实质性审查，应当予以驳回的情形是指：一、申请不符合专利法实施细则第二条第一款的规定（第二条第一款：专利法所称发明，是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案）。二、申请属于专利法第五条、二十五条的规定，或者不符合专利法第二......

·交通事故赔偿案件应该怎样举证
      交通事故中的纠纷多数都是围绕最后的赔偿问题展开的，而此时当事人其实可以向法院起诉，通过诉讼方式来解决相关的赔偿纠纷。那么此时在交通事故赔偿案件中，当事人应该如何举证呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交通事故赔偿案件如何举证......

·没有结婚证抚养权归谁，怎么处理抚养权
      虽然男女在没有结婚的情况下就共同生活在一起形成的是同居关系，而我国对这样的关系也是不提供保护的，但此时如果生育了子女的话，则子女的合法利益还是会受到法律的保护。由于同居关系的不稳定性出现男女生育子女之后分手的情况比较多，那此时没有结婚证抚养......

·我国缓刑期间能做飞机吗？
      缓刑人员的日常举动是受法律限制的，由于其自身原因必须受到一些行为牵制，而此时如果因为某些事情或者自己的想法想要乘坐飞机去外地的情况是否会被阻止就不得而知了，那么我国缓刑期间能做飞机吗？我们通过下文来了解一下。缓刑期间可以乘坐飞机旅行吗?缓刑......

·诈骗罪的定罪金额如何确定
      生活中往往有些不法分子设下一些陷阱导致某一方的利益受到严重损失，对方损失金额达到一定数目即构成诈骗罪。诈骗的手段多种多样，因此诈骗的定罪金额也不尽相同，接下来由的我们为您普及有关知识。诈骗罪的定罪金额如何确定1、诈骗罪(1)数额：3000以上......