我们都知道现在房价很高，很多年轻人不得不选择按揭贷款买房，但很多人不知道什么是按揭贷款买房，更不知道按揭购房时的流程是怎样的。按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
  
  一、 按揭购房时的流程是怎样的
  
  第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
  
  第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
  
  第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
  
  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  
  第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
  
  第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
  
  第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
  
  办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
  
  二、如何办理按揭买房
  
  按揭贷款买房手续如下：
  
  (一)与开发商签订购房合同;
  
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  (二)缴付首付款，注意保存首付款收据;
  
  (三)到银行填写《个人房屋贷款申请表》;
  
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  (四)银行审查按揭贷款申请;
  
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  (五)到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;
  
  以上手续银行一般会代办。
  
  (六)开立账户;
  
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  (七)支用贷款;
  
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  (八)按约还款;
  
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  
  (九)偿还完毕贷款。
  
  贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
  
  在生活中，按揭买房成为越来越多的年轻人的选择，因此，了解什么是按揭贷款买房和按揭购房时的流程是什么是很重要的，希望您再看了本文的描述之后，能够对自己的按揭买房计划做到心中有数。而要是在按揭贷款买房的过程中，遇到了什么问题而不知道如何处理的话，此时可以先咨询一下我们的在线律师。
  
  ...

·怎样解决房屋买卖合同纠纷
      生活中，因为房屋买卖而产生的纠纷不在少数，此时既然纠纷已经发生，那么我们就应该积极的去处理、解决。那么您只奥怎样解决房屋买卖合同纠纷吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、怎样解决房屋买卖合同纠纷发生房产买卖纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处......

·一般在购房之后都会进行备案登记，但有的人因为嫌麻烦而省却了这
      一般在购房之后都会进行备案登记，但有的人因为嫌麻烦而省却了这一步，就导致出现开发商一房二卖的情况，这会对购房者的利益造成很大的损害，那现实中应该怎么做才能防止出现开发商一房二卖的情况呢?相信很多人都不清楚，接下来就由我们来为你做详细解答。一、怎么防止开发商一房二卖1、买房前：1、了解开发企业的资质、信......

·在通过银行贷款购房的，当事人最担心的就是贷款不成的情况出现，
      在通过银行贷款购房的，当事人最担心的就是贷款不成的情况出现，虽然现实中这种情况出现的概率比较低，但也不能保证自己去申请贷款的时候就一定能获得贷款。而在贷款不成的情况下会涉及到违约责任，那么此时贷款不成的违约责任是怎样的？以下是具体介绍。一、贷款不成的违约责任在签订《认购书》和《商品房买卖合同》的时......

·民事诉讼法执行唯一房产可以执行吗
      民事诉讼法执行唯一房产可以执行吗在我们进行执行民事诉讼法的时候，是有一定的规定的，对此，我国也是出台了相关的法律来进行约束。那么，您知道民事诉讼法执行唯一房产可以执行吗?我们在进行执行的时候，有哪些条件呢?一起跟着我们来了解一下吧。民事诉讼法执行唯一房产可以执行吗唯一一套住房可执行的条件：对被......

·按揭购房需要什么材料 按揭购房要提供哪些材料
      按揭购房需要什么材料按揭购房要提供哪些材料一、按揭购房需要什么材料所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：1、个人住房借款申请书;2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军......

·军人离婚财产分割的法律规定
      军人因为履行的义务而获得不同于一般人的医药生活补助费、复员费、转业费等费用。在军人离婚之时，对这部分财产的分割也就成了比较困难的事。究竟军人离婚财产分割是怎样的呢？我们为您做详细解答。1、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若......

·婚后以个人名义所负债务的定性
      1、在区分夫妻共同债务以及个人债务时，首先应当考虑到债务是否用于共同生活以及债务的存在期间。在夫妻关系存续期间，即使是以一方名义所负债务一般仍然应当认定为夫妻共同债务，由夫妻双方承担连带责任。但同时存在以下情形的，可根据具体案情认定构成个人债......

·企业雇员劳动合同
      ＿＿＿＿公司与＿＿＿＿先生（小姐），住址＿＿＿＿，之间签字如下协议：　　１．＿＿＿＿先生（小组）从＿＿＿＿起被雇佣从事＿＿＿＿工作。根据企业需要，该雇员可被调往企业另一部门，可以以另一种报酬形式支付工资或以另一种工作时间制（如轮班）工作。被......

·非法集资的构成要件有哪些？非法集资公司会怎样？
      非法集资是国家大力打击的，它的涉案金额大，受害人员多，造成恶劣的社会影响。而由公司组织进行的非法集资危害则更大，国家对非法集资公司的打击力度更大。下面，我们就和您一起来了解一下非法集资的构成要件以及非法集资公司会怎样，以更好地对非法集资进行......


·2013年本人受理的死刑案件全部辩护成功
      二0一三年年受理的四起涉及死刑的案件全部辩护成功。其......


·南京走私罪律师
    南京走私罪律师办理走私犯罪案件，为走私文物、珍贵动植物、走私......


·摩托车无证驾驶撞死人如何处理
      摩托车无证驾驶撞死人如何处理交通事故的判定包括机动车和非机动车。如果摩托车发生交通事故同样也要受到法律的制裁。交警会通过现场的判定和侦查来处以惩治。如果摩托车无证驾驶撞死人，交警遇到这种情况该如何处理呢?一、摩托车无证驾驶撞死人该如何处理......

·如何处罚非法经营罪 非法经营罪的处罚标准是什么
      为了保证市场正常秩序，在中国对一些有关国计民生、人们生命健康安全以及公共利益的物资实行限制经营买卖。只有经过批准，获取经营许可证后才能对之从事诸如收购、储存、运输、加工、批发、销售等经营活动。没有经过批准而擅自予以经营的，就属非法经营。如果......

·劳动局工伤认定流程是如何进行的
      针对于我国公民来说，像工伤这样的事情，在我国是有着严格的法律制度来进行约束的。但是在一些偏远地区，还有少数一部分人不懂得通过法律的途径来维护自己的权益，针对工伤认定这样的事情可以说是一无所知。下面我们就详细为您介绍一下，劳动局工伤认定流程是......

·建筑工程项目管理制度的主要内容有哪些
      建筑工程项目管理制度的主要内容有哪些建筑工程项目管理制度一、总则1、质量管理工作是保证和提高工程质量的重要环节。我们应贯彻“质量第一，预防为主”的方针，切实加强施工质量的预控、检查和验收制度，便于发现问题，及时纠正，让顾客的要求得到满足......

·施工合同纠纷中发包人的违约责任
      施工合同纠纷中发包人的违约责任如果合同约定由发包人提供原材料、设备、场地、技术资料，而发包人未按约定的时间和要求提供这些条件，如果发包人未按约定支付工程预付款或工程进度款，发包人应承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任，适用《合同法》第28......

·经济补偿的标准
      经济补偿是劳动者在无过失的情况下，用人单位解除或者终止与劳动者的劳动合同时，依照法律规定的额条件和标准，以货币方式给予劳动者的补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年......

·证明劳动关系需要几份证据？
      劳动者与用人单位的纠纷在我们身边并不少见。在此类纠纷中，劳动关系的证明十分重要，是认定劳动纠纷中经济补偿、赔偿问题的基础。那么，在提起劳动诉讼或者劳动仲裁的时候，当事人必须提供能证明劳动关系的相关文件，那么证明劳动关系需要几份证据?我们为您答......

·买进国外版权的20个关键问题
      第一条，详细说明授予版权的形式，如：以图书形式翻译制作。　　授予中方何种权利？西方出版商给中方专有权利，去翻译、生产、出版这本书。有可能分别出精装、平装本。表明是整版书而不是拆分成各部分。一般与中国签合同还会涉及到简、繁体版问题。会讲明是简......