城市土地使用流转法律有哪些
  
  土地的流转是近年来比较热门的话题，很多地区也都出来了相关规定为土地流转进行约束，确保土地流转规范。但是城市土地使用流转法律都有哪些，您可能了解的不是很全面，土地使用权流转的过程中，必须要确保土地的性质不发生改变，确保土地使用合理，这一切都离不开严格的法律，接下来，我们就给您说说法律的内容。
  
  一、城市土地使用流转法律有哪些
  
  《农村土地承包经营权流转管理办法》已于2005年1月7日经农业部第2次常务会议审议通过，现予公布，自2005年3月1日起施行。
  
  第一章　总 则
  
  第一条 为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。
  
  第二条 农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。
  
  第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
  
  第四条 农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。
  
  第五条 县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。
  
  第二章 流转当事人
  
  第六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
  
  第七条 农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
  
  第八条 承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。
  
  第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
  
  受让方应当具有农业经营能力。
  
  第十条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。
  
  第十一条 承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
  
  第十二条 受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。
  
  十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
  
  第十四条 受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。
  
  第三章 流转方式
  
  第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
  
  第十六条 承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。
  
  第十七条 同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。
  
  第十八条 承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。
  
  第十九条 承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产，但股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。
  
  第二十条 通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。
  
  第四章 流转合同
  
  第二十一条 承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
  
  承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
  
  第二十二条 承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。
  
  第二十三条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：
  
  (一)双方当事人的姓名、住所;
  
  (二)流转土地的四至、坐落、面积、质量等级;
  
  (三)流转的期限和起止日期;
  
  (四)流转方式;
  
  (五)流转土地的用途;
  
  (六)双方当事人的权利和义务;
  
  (七)流转价款及支付方式;
  
  (八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;
  
  (九)违约责任。
  
  村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
  
  第二十四条 农村土地承包经营权流转当事人可以向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。
  
  乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。
  
  第五章 流转管理
  
  第二十五条 发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门。
  
  承包方转让承包土地，发包方同意转让的，应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续;发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。
  
  第二十六条 乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当及时向达成流转意向的承包方提供统一文本格式的流转合同，并指导签订。
  
  第二十七条 乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当建立农村土地承包经营权流转情况登记册，及时准确记载农村土地承包经营权流转情况。以转包、出租或者其他方式流转承包土地的，及时办理相关登记;以转让、互换方式流转承包土地的，及时办理有关承包合同和土地承包经营权证变更等手续。
  
  第二十八条 乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当对农村土地承包经营权流转合同及有关文件、文本、资料等进行归档并妥善保管。
  
  第二十九条 采取互换、转让方式流转土地承包经营权，当事人申请办理土地承包经营权流转登记的，县级人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门应当予以受理，并依照《农村土地承包经营权办法》的规定办理。
  
  第三十条 从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门备案并接受其指导，依照法律和有关规定提供流转中介服务。
  
  第三十一条 乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门在指导流转合同签订或流转合同鉴证中，发现流转双方有违反法律法规的约定，要及时予以纠正。
  
  第三十二条 县级以上地方人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门应当加强对乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门工作的指导。乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当依法开展农村土地承包经营权流转的指导和管理工作，正确履行职责。
  
  第三十三条 农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。
  
  当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。
  
  当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
  
  第六章 附 则
  
  第三十四条 通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得农村土地承包经营权证的，可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转，其流转管理参照本办法执行。
  
  第三十五条 本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
  
  转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
  
  互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。
  
  入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。
  
  出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
  
  本办法所称受让方包括接包方、承租方等。
  
  第三十六条 本办法自2005年3月1日起正式施行。
  
  二、农村土地流转的原则
  
  1、坚持农村土地集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，以家庭承包经营为基础，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。
  
  2、坚持以改革为动力，充分发挥农民首创精神，鼓励创新，支持基层先行先试，靠改革破解发展难题。
  
  3、坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，政府扶持引导，市场配置资源，土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。
  
  4、坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展粮食规模化生产。
  
  我们已经在上文做了介绍，土地使用权是依法获得了土地的使用和利用的权利，而土地流转就是流转土地的使用权，在流转的过程中，要确保土地使用权的流转规范，符合土地流转相关法律的要求。任何不符合规定的土地流转行为都是违法行为，也会撤销土地流转的资格的。因此您要在规定的范围内流转土地。
  
  ...

·强行征收土地找谁说理？
      强行征收土地找谁说理？政府征收土地的现象在我们身边时有发生，而在一些非自愿的情况下人民群众难免会与政府发起冲突。您可能都会认为单靠自己的力量无法反驳政府下达的要求。那么，在碰到强行征收土地找谁说理呢?下面就让我们为您解解惑!一、强行征收土地找谁说理如果农民朋友的合法权益因征地受到侵害，也可以直接向当地......

·二调土地使用权类型有哪些？
      二调土地使用权类型有哪些？二调土地使用权类型有哪些?根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准......

·农村土地承包纠纷案件司法解释有哪些内容？
      农村土地承包纠纷案件司法解释有哪些内容？一、下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理：（一）承包合同纠纷；（二）承包经营权侵权纠纷；（三）承包经营权流转纠纷；（四）承包地征收补偿费用分配纠纷；（五）承包经营权继承纠纷。集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法......

·什么样的房地产不得转让
      进行房地产的转让，其实也就是进行房地产买卖。这样的活动每天都在上演的，但您是否注意过，其实我国法律中明确规定了一些不得转让的房地产，那究竟哪些房地产不得转让呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、哪些房地产不得转让下列房地产不得转让(包括买卖)：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条......

·房屋土地使用证到哪办理？
      房屋土地使用证到哪办理？房屋的土地使用证是房屋所有人合法使用该处土地的法律证明。在购买房屋时，业主们会同时拥有房屋产权和土地使用证，它们可以由开发商代办，也可以由业主们自行办理。许多人对于这两种凭证之间的区别并不了解，同时也不清楚房屋土地使用证到哪办理?下面就由我们带您一起来了解一下这个问题吧。一、......

·刑事附带民事诉讼的当事人有哪些？
      刑事诉讼的当事人与刑事附带民事诉讼的当事人并不完全一致，司法实践中引发的争议一直很大，因而很有必要加以厘清。综合法律、司法解释和司法实践中的通行做法，可以确定如下：附带民事诉讼的原告范围包括：1、犯罪行为的直接受害人；2、直接受害人死亡......

·领机动车牌照需要带什么材料？
      领机动车牌照需要带什么材料？??????汽车是我们生活中不可缺少的交通工具，随着人民生活水平的提高，越来越多的家庭选择购买汽车；汽车作为机动车的一种在道路上行驶都是需要上牌照的，那么领机动车牌照需要带什么材料，办理流程以是怎么样呢，接下来我们为......

·商业秘密之权利人泄密
      权利人泄露商业秘密是秘密泄露的最基本的途径：    (一)权利人故意泄密1.为申请专利而导致泄密    对创新的技术和信息可以通过专利与商业秘密来保护。专利保护的新颖性要求高，必须是以前没有的信息，即创......

·最新工程质量等级划分是怎样
      最新工程质量等级划分是怎样工程建设过程中，在注重工程建设速度的同时，更要注重工程建设的质量。因为在工程合同中会约定质量标准，若不满足合同约定标准，发生工程质量纠纷就在所难免了，就可能承担违约责任。那么最新工程质量等级划分是怎么呢？下面我们与......


·河南洛浦律师事务所为安东社区保驾护航
      洛龙区安东社区成立了社区律师工作站—— 
......


·松阳县看守所
    浙江省松阳县看守所地址在松阳县官溪村，过境公路北，靠近天元大......


·劳动者与医院续签合同申请书范本
      劳动者与医院续签合同申请书范本当在劳动者的劳动合同过期后，存在续约申请问题，当然在医院这种服务大众的部门也会存在写医院续签合同申请书这类问题，那么就由来给您讲解一下续约合同的条件以及注意事项，请您往下阅读：一、劳动者和医院续签合同申请书范本......

·配套人民币借贷合同
      合同编号：　　　　借款人：　　贷款人：　　根据　　　文批准的　　　引进项目，除已商借外汇贷款外，尚需部分人民币配套资金。经借款人申请，贷款人审查同意发放人民币贷款，特订立本合同以利共同遵守。　　一、贷款金额：　　　　万元。　　二、贷款期限：......

·如何使用服务商标？
      如何使用服务商标？在商标的分类中有一种是服务商标，这是与商品商标同级的商标种类，同样也是由文字、图形、字母、数字、三维标志、声音和颜色组合，以及上述要素的组合而构成。服务商标也是要经过注册之后才能受到保护，而商标所有人在实践中又该如何来使用......

·珠海通用机场征地补偿的内容
      珠海通用机场征地补偿的内容我国的土地施用集体所有制，没有属于个人的土地，部分主体只拥有土地的使用权，国家对于部分土地的征用以建设其他产业的行为将会给与拥有土地使用权的人员进行补偿，那么珠海通用机场征地补偿的内容是什么呢，我们收集以下资料为您......

·员工知识产权保护协议应该怎么写 企业的很多专利技术都属于知
      员工知识产权保护协议应该怎么写企业的很多专利技术都属于知识产权，但是在日常运营的过程当中，不可避免的这些知识产权是要被员工所使用的，员工可以使用，但是没有权利私自利用知识产权为自己牟取非法利益，甚至将企业的知识产权外漏。所以为了避免知识产......

·可以七天无理由退货的情形
      《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合......

·结婚不到三年离婚财产怎么分
      在当今社会，随着时代的发展，人们对婚姻的观念也越来越开放。生活中，各地的离婚率高居不下，对于有的年轻人来说，可能结婚时间还相当短，但是因为各种原因导致婚姻关系破裂。夫妻双方在进行离婚的时候，不论是哪种原因都会牵扯到财产分割的问题，那么结婚不......

·技术开发合同中的非专利技术成果的归属
      根据我国《合同法》第三百四十一条规定，委托开发和合作开发完成的技术秘密应当由当事人约定确定归属。约定不明，又无法订立补充协议，或也不能按照合同有关条款或交易习惯确定时，则确定为共同所属。共有人没有约定的，任何一方都可以使用非专利技术成果，由......