商品房要是被开发商抵押怎么办开发商出售商品房的时候，自然是要保证商品房产权无瑕疵，否则就会对购房者利益造成损害。而现实中由于修建商品房资金周转不开，可能开发商会将一些商品房抵押给银行。那商品房要是被开发商抵押怎么办呢?详细内容请在下文中进行了解吧。
  一、商品房要是被开发商抵押怎么办
  根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。
  二、编辑小提示：
  
  购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有以下两种方法：
  一是购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。二是购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案，则表明该房屋不存抵押的情况，《物权法》实行后，登记备案被视为预告登记，具有准物权的效力，可以有效防止开发商“一房两卖”。那此时无疑就是对购房者的侵权，就此购房者可以要求开发商退房，并承担由此给自己造成的损失，若之前交付了购房定金的，则可以要求开发商双方返还定金。如果您对上述问题存在疑问，不妨向网站的律师询问，专业的律师能为您答疑解惑。
  
  
  ...

·家庭房屋装修合同范本内容是什么?
      家庭房屋装修合同范本内容是什么?一、房屋装修合同及清单房屋装修合同委托方(甲方):____________________________承接方(乙方):____________________________甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设,订立本协议,以共同恪守。一、工程地点:____区____街____单元____室二、形式结......

·武进区拆迁厂房补偿标准是什么？
      武进区拆迁厂房补偿标准是什么？一、武进区非住宅房拆迁补偿与安置1、第二十五条拆除集体公益事业用房的，按被拆除房屋的重置价格结合成新给予补偿。2、第二十六条拆除企业生产用房和企业非生产用房后需要复建的，按被拆除房屋的重置价格结合成新给予补偿;不需要复建的，按被拆除房屋面积的重置价格给予补偿。拆除企业......

·房屋认购书的内容有哪些
      在正式签订房屋买卖合同之前，一般当事人之间会先签订房屋认购书，虽然这并不属于法律中规定的购房步骤，但却作为房地产市场中的惯例存在。那此时当事人之间签订的房屋认购书的内容是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋认购书的内容有哪些认购书的主要内容应包括：1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址......

·随着房价的不断上涨，很多人虽然想要购买，但奈何缺少购房资金，
      随着房价的不断上涨，很多人虽然想要购买，但奈何缺少购房资金，因此也只能作罢。但在购房的时候不一定非要购房者自己支付全部的房款，在缺少购房资金的情况下可以选择向银行申请按揭贷款。那此时贷款购买房屋的流程是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。一、贷款买房的流程——房源选择欲购房之前应结合自己的承受能力，......

·购买二手房可以申请房贷吗
      虽然二手房的价格没有新商品房的价格高，但对于一些家庭来讲，可能也是无法一次性全款购买二手房的，就想要向银行或其他一些金融机构申请贷款买房。那么购买二手房可以申请房贷吗？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、购买二手房可以申请房贷吗公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：(一)二手房......

·深圳违法停车罚款多少
      深圳违法停车罚款多少一、深圳市违章停车罚多少为进一步加强道路停车秩序管理，依据《深圳经济特区道路交通安全违法行为处罚条例》第十条、第五十三条之规定，公安交警部门决定对我市道路上违反规定停放、临时停放，妨碍其它车辆、行人通行的违法行为(以下......

·被判为盗窃罪 罚金怎么交?
      盗窃罪在生活中是一种很常见的犯罪行为，一般受害者在报案了之后警方就会积极的追缴被盗的财务，如果案件的性质重大，法院还会判定为盗窃罪，但是如果被判为盗窃罪罚金怎么交呢?我们就在下文中为您具体的介绍一下相关内容。一、被判为盗窃罪罚金怎么交?判......

·法律规定离婚孩子抚养费付多久？
      离婚虽然在目前来说并不是什么天大的事情，但离婚后夫妻应该就未成年子女的抚养问题进行明确约定。为了确保子女的合法权益，法律特地规定了抚养费给付的有关内容。那么法律规定离婚孩子抚养费付多久?我们下面将会为您解答。离婚后小孩抚养费标准是多少钱?......

·法定监护人的顺序如何确定,如何成为法定监护人?
      根据法律的规定，监护人分为了法定监护人和指定监护人，而在法定监护人当中，由于涉及到的人员范围比较广，因此需要确定一个顺序，这样才能比较顺利的确定法定监护人。那么法定监护人的顺序是如何确定的呢?以下是具体介绍。一、法定监护人的顺序是如何确定......


·乐陵田律师就办理投资理财案的心得体会
      投资与理财是同时存在相对而称的，但是不论哪种投资或......


·南通市通州区看守所
    南通市通州区看守所别称通州...看守所，具体位置位于江苏省南通市......


·工业企业噪声卫生标准是什么?
      工业企业噪声卫生标准是什么？企业工厂施工时产生的噪音是有规定的标准的，超过法规所规定的标准对环境形成噪声污染。因此对工业企业在生产运作时所产生的声量大小国家制定了相关标准控制其合适的范围，一旦超过了这范围，会受相关部分勒令整治。我们就工业......

·交通事故中护理费是怎么赔偿的
      因为交通事故造成人员受伤，并且在治疗的过程中，暂时不能自理生活，那么就需要请人对伤者做出专门的护理。当然了，日后交通事故赔偿项目里面就会涉及到护理费的赔偿，那么这个交通事故中护理费是怎么赔偿的呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故护......

·商标侵权行政复议时间过了怎么办
      商标侵权行政复议时间过了怎么办我们都知道一件商品要在市面上流通是需要注册商标的，有的小公司不具备申请商标的权力资格，所以一般会盗用其他公司的商标。如果遇到侵权我们可以向有关部门提起申诉。但这也是有时限的，那么一旦商标侵权行政复议时间过了，......

·起诉离婚立案后原告有传票被告什么时候能接到传票
      向法院起诉离婚的往往是案件的原告，法院在收到原告的起诉状，受理之后就会以传票的方式通知到被告，很多原告就会关心被告收到传票后的时间。案件的审理是从接到传票开始还是什么。那么，起诉离婚立案后原告有传票被告什么时候能接到传票?网有更多知识，欢迎浏......

·近年来，越来越多的租房一族在租房时，首先考虑的问题是安全保障
      近年来，越来越多的租房一族在租房时，首先考虑的问题是安全保障问题，安全保障是人们生活、工作、学习的前提条件。那么，实践中房屋租赁怎样才有安全保障呢？详细内容请跟随我们一起在下文中了解。一、房屋租赁怎样才有安全保障相信只要做到以下几点，在......

·人身损害受伤人员误工损失日评定准则
      中华人民共和国公共安全行业标准    GA/T521-2004人身损害受伤人员误工损失日评定准则 2004年11月19日　自2005年3月1日起实施中华人民共和国公安部发布中华人民共和国公共安全行业标准    G......

·第一次起诉离婚会判离吗
      当夫妻之间无法协商一致离婚时，就只能起诉到法院，让法院强制判决离婚。相信很多人都想问，如果第一次起诉到法院，法院会不会判决离婚了?我们在下文做出了解答，请阅读下文。一、第一次离婚会判离吗法律规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或......

·贩毒罚款多少，如何进行判刑？
      在我国，贩毒行为严重影响社会稳定，国家对贩毒一直保持高压状态。对于贩毒行为的处罚方式有罚金和判刑，那么贩毒罚款多少？又是怎么判刑的？我们整理了有关法律条文，下面让我们一起通过这篇短文来做个简单了解。一、贩毒罚款多少？1、《最高人民法院关于......