建筑物有缺陷，受害人索赔的依据_法律知识

通常情况下，缺陷建筑物的所有者或占有者与该缺陷的责任人没有直接合同关系。这样，缺陷建筑物的所有人或占有人直接向工程师、承包商、供应商索赔就有一定的困难。在这种情况下，要借助有关侵权的法律来索赔。侵权责任与合同责任构成民事责任体系中最主要的两个组成部分。侵权责任主要是一种法律规定的责任。在我国与建筑质量有关的法律法规很多，比较常用的有《民法通则》、《合同法》、《建筑法》、《产品质量法》和《消费者权益保障法》。此外，2000年1月30日国务院颁布了《建设工程质量管理条例》，这是我国专门管理建设工程质量的行政法规，内容比较完整全面。如果缺陷建筑物的受害人根据合同起诉有困难，可以直接根据上述法律起诉。我国《合同法》第一百二十二条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”这就是说即便可以根据合同追究缺陷建筑物责任人的责任，仍不排除选择有关法律追究其侵权责任。此外，值得说明的是建筑是一种服务业，总体上说不能适用《产品责任法》，但由于建筑工程通常非常庞大，其中涉及大量的材料、设备采购，这些材料设备可以适用《产品责任法》。我国《产品责任法》第二条规定：“在中华人民共和国境内从事产品生产、销售活动，必须遵守本法。本法所称产品是指经过加工、制作，用于销售的产品。建设工程不适用本法规定；但是，建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备，属于前款规定的产品范围的，适用本法规定。”
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·如何区分业主和发展商的质量责任？
      业主或房地产发展商对于建筑质量缺陷的责任包括几个方面：首先发展商作为建筑物的卖方，他们要对房屋购买者承担买卖合同责任。此外，对于建筑物的使用人，如果建筑物因其质量造成人身损害或财物损失，业主或发展商要承担侵权责任。建筑物的质量可能最终可以归结为施工质量或勘察设计质量，但建筑物的购买人或使用人可能并不......

·建筑工程拖欠工程款要什么时候起诉？
      在实践中，被拖欠工程款该在什么时候到法院起诉，实则就是诉讼时效问题。按照《民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。而诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。也就是说，从被拖欠工程款之日起，施工方在两年内随时都可以收集证据资料，到法院起诉建设......

·工程质量索赔权的权利属性与诉讼时效
      工程质量责任属于民事责任。民事责任因其产生原因的不同，有合同责任、侵权责任、无因管理责任、不当得利责任等之分。工业村公司所诉的工程质量问题，是在履行施工合同过程中产生的，因此，该工程质量责任属于合同责任。由此所产生的债是合同之债。有债的关系存在，就有债权债务双方存在。工程质量索赔权是合同之债的债权，......

·建设工程施工合同无效的工程质量保修。
      建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，发包人仍应参照合同约定向承包人支付工程价款。在支付了工程价款，如何解决工程质量的保修问题？在正常情况下，建设工程经竣工验收后，在保修期限内出现的质量问题，由承包人依照法律规定或合同约定予以修复。我国实行建设工程实行质量保修制度，这也是《建筑法》确立的一......

·其他当事人对建筑质量缺陷的责任
      其他当事人，尽管对导致缺陷没有关系，也可能承担建筑物缺陷的责任。有关法规规定的出租人、制造商、出卖人和房地产代理商对建筑缺陷承担责任，有关当事人应注意。在商业出租交易中，房地产商应当保证其房地产适用于预期的商业用途，这一规定即使没有规定在合同中，房地产商也应保障，否则他就将承担相应的责任。此外，......

·倒闭企业职工退休的赔偿是怎样的
      倒闭企业职工退休的赔偿是怎样的企业职工退休一般会享受一系列的政策，用来维护企业员工退休福利，维持生活，可是，作为一个企业，难免会有倒闭的时候，这种时候倒闭企业职工退休该怎样解决这个问题呢?就让我们的我们跟你说下吧，请看下文。一、公司倒闭员工赔......

·事业单位是国家的带有公益性制的单位，事业单位的编制管理也是非
      事业单位是国家的带有公益性制的单位，事业单位的编制管理也是非常严格的，事业单位编制双重劳动关系是否存在也是您好奇的。双重劳动关系意味着有两份劳动合同存在，一个人有双重劳动关系也是十分少见的，接下来，我们将在本文介绍双重劳动关系的内容。一......

·五险一金转移至异地需要什么手续
      一、五险一金转移至异地需要的手续1、让现单位所属社保中心开具一张同意接受的函件，如果是外省转如要出具汇款信息;各机构要求不一样，有可能是原单位所属社保机构出具同意调出函件，到现单位所属社保中心盖章。2、持接受函(或转出函)到原单位社保所属机构办理......

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      合同撤销权方式有哪些所谓撤销权，是指撤销权人依其单方意思表示，使合同等法律行为溯及既往地消灭的权利。关于撤销权的性质，学者一般意见均认为属于形成权，即依权利一方的意思表示，可产生撤销合同的法律后果。可撤销合同一旦被撤销即发生溯及力，使合同自......

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      黄冈市..看守所地址：湖北省黄冈市黄州区路口镇花园......

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    南京电视台《法制现场》栏目介绍、南京教科频道《法制现场》栏目......

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