农村集体土地使用权抵押的注意事项有哪些
  
  在我国，集体土地是针对农村户口而特地制定的一项土地上的政策。对于农村户口的人来说，办理集体土地使用证以后，土地可以在法律允许的范围内使用和建设。现实生活中，很多人民会因为各种生活或者其他原因，将自己的土地使用权抵押出去。针对土地使用权抵押过程中的一些列问题，广大市民应该做一些了解。因此，我们特为您梳理了农村集体土地使用权抵押的注意事项有哪些的相关内容。
  
  农村集体土地使用权抵押的注意事项有哪些?
  
  一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
  
  二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
  
  三、办理抵押登记应当符合下列程序：
  
  1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;
  
  2、对抵押的土地使用权进行地价评估;
  
  3、确认土地估价结果;
  
  4、抵押双方签订抵押合同;
  
  5、申请抵押登记;
  
  6、审核、登记;
  
  7、核发抵押证明书。
  
  四、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。
  
  乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。
  
  编辑本段其他信息集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。
  
  五、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。
  
  六、乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。
  
  七、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：
  
  1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明;
  
  2、抵押登记申请书;
  
  3、抵押人和抵押权人身份证明;
  
  4、抵押合同;
  
  5、经土地管理部门确认的地价评估报告;
  
  6、土地使用权属证明;
  
  7、土地管理部门认为应提交的其他文件。
  
  八、经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。
  
  九、经审核，符合抵押条件的，土地管理部门办理抵押登记，向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及土地使用证变更记事栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有;实现抵押权时，抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。
  
  其它相关同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。
  
  十、抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。
  
  十一、抵押合同解除或终止后，抵押人和抵押权人自解除或终止抵押合同之日起十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押注销登记。
  
  十二、按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的，土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。
  
  十三、因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权时，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有，然后再按抵押划拨国有土地使用权的办法进行处置。
  
  十四、处置抵押土地使用权的受让人、抵押人、抵押权人在抵押土地使用权处置后三十日内，持有关文件到土地管理部门申请办理土地权属变更登记。
  
  通过上述资料就可以得出结论。在办理集体土地使用权抵押时，需要有集体土地所有者同意抵押的证明，然后按照国家的流程，一步步到有关部们进行抵押。我们提醒您，在我国，土地是国有资源，我们虽然持有土地使用权，但是对土地的所有使用，都必须是合理合法的，否则，造成国有土地资源的流失，是会承担法律责任的。
  
  ...

·?国家农村土地征地补偿标准是什么
      ?国家农村土地征地补偿标准是什么?征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告通知为准。法律依据：《土地管理法》第四十七条国家征收土......

·土地使用证被物业扣留违法吗
      土地使用证被物业扣留违法吗？应该怎么办理？根据国土管理法，实行土地发证制度，土地受到法律的保护。土地分为农民集体土地和国家所有土地，分别是指土地的权利归农民集体和国家。那么，土地使用证被物业扣留违法吗?怎么办理？下面，我们搜集了有关材料，希望对您有帮助，一起看看吧：物业扣留土地使用证是违法行为，无权......

·公寓土地使用年限70年期满后怎么办？
      公寓土地使用年限70年期满后怎么办？一、土地使用年限土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家头次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地......

·城市房屋拆迁征收土地可以获得哪些补偿？
      城市房屋拆迁征收土地可以获得哪些补偿？越来越多的农村人到城市里来买房，这也也是一项非常好的投资，现在住在城市的市民都很关心一个问题，城市房屋拆迁征收土地我们能拿到的补偿有哪些呢？国家法例均有明确规定了城市房屋拆迁征收土地相关内容，可以跟着我们一起来参考一下。??一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》......

·集体土地转让协议书范本是怎样的？
      集体土地转让协议书范本是怎样的？集体土地转让协议转让方(以下称甲方)负责人：受让方(以下称乙方)甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土地转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：一、转让地（一）甲方转让给乙方的土地位于至，总面积平方米/亩。(以下称该土地）（二）甲方保证对......

·郑卅市征地补偿标准是怎样的
      郑卅市征地补偿标准是怎样的我们都知道中国实行农村土地集体所有制，很多地方在征收土地的同时都会对原有土地使用者进行一定的补偿，但是大部分人都不知道补偿的具体标准是什么，而且因为各地经济的发展不同补偿标准也有所不同，那么郑卅市征地补偿标准是怎样......

·可交换公司债券法规有哪些
      可交换公司债券法规有哪些债券在现代社会已经是您十分愿意选择的一种投资方式，购买者可以从中获取利润，而发行债券的公司也能够从中获取资金促进公司发展。而债券中还存在一种可转换债券，许多人不知道这是什么，可交换公司债券法规有哪些，今天就由的我们......

·工程发包的形式到底有哪些
      工程发包的形式到底有哪些经济的不断进步，很多地方都需要改造，就会形成有各种各样的工程出现，而这样的工程一般都是外包出去给可以建设工程的公司，工作量大，利润又大，这样就会有很多竞争者来争取。导致准备发包单位都是以工程发包的形式确定施工单位或者......

·起诉讨债前债权人需要注意什么
      起诉讨债前债权人需要注意什么一、起诉讨债前债权人需要注意什么1、注意证据的收集民事诉讼实行的是“谁主张谁举证”的原则，如果债权人对自己提出的主张举证不能，则要承担不利的法律后果。在欠款纠纷中，债权人在起诉前一定要收集好能说明双方存在债......


·山东新空间律师事务所主任张建律师无罪辩护又获得成功！
      近日，山东新空间律师事务所张建主任历时一年进行的一......


·南京交通事故律师
    南京交通事故律师熟悉交通事故和保险类法律法规及地方司法、南京......


·用人单位试用期解除劳动合同是否还需要向劳动者支付经济补偿？
      用人单位在录用劳动者时，应当向劳动者明确告知录用条件，用人单位在解除劳动合同时应当向劳动者说明理由及法律依据。如果用人单位有证据证明在招聘时明确告知劳动者录用条件，并且提供证据证明劳动者在试用期间不符合录用条件，那么，用人单位就可以依据《劳......

·哪些情形下离婚必须起诉
      很多夫妻解除婚姻关系的，往往都会通过协议的方式离婚，相对诉讼离婚，这是很简单、方便的了。但有些特殊情况下的夫妻关系，法律规定必须起诉离婚。那到底哪些情形下离婚必须起诉呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、哪些情形下离婚必须起诉根据相关法......

·远安征地补偿标准是什么？
      远安征地补偿标准是什么？拆迁时产生的矛盾纠纷一直是社会关注的焦点，更需要政府出台相关政策来解决问题，更多时候拆迁者和被拆迁者的利益都受到了侵犯，因此有相关拆迁补偿的规定来规范化补偿，让双方的利益都不会损失，很好的解决了矛盾，那2017远安征地补......

·商业承兑汇票的拒绝承兑和拒绝付款有何区别?
      商业承兑汇票是商业汇票的一种。是指收款人开出，经付款人承兑或由付款人开出并承兑的汇票。使用汇票的单位必须是在人民银行开立账户的法人，要以合法的商品交易为基础，而且汇票经承兑后，承兑人(即付款人)便负有到期无条件支付票款的责任，同时汇票只能向银......

·不属于劳动合同法的劳动关系有哪些？
      职工同企业签署了劳动合同，双方就建立了劳动关系，之后发生合同纠纷的话，要在劳动合同法的框架下处理。而目前社会分工很细，用工市场也很复杂，有些人尽管付出了劳动，但是同单位之间建立的并不是劳动关系，那么不属于劳动合同法的劳动关系有哪些？下面我们......

·商标权归属是怎样的
      商标权归属是怎样的在现实生活中，您常常听见别人说商标权许可，商标权转让。但是很多人对于商标权并不是很了解，由此就影响了人们对商标权的使用。比如商标权归属是怎样的?我们将在下文为您详细介绍这方面的知识，请您跟随我们一起阅读下面这篇文章。一、商......

·公司债券交易投资者要有哪些
      公司债券交易投资者要有哪些投资原则？在我们的日常生活中，有很多人购买公司公司债券去当做一种投资方式，债券投资相对把钱放在银行里而言，风险稍微大一些，但是投资者的利润却比银行要高很多。为了不必要的损失，公司债券交易投资者要有哪些投资原则呢？下......

·离婚后母亲不给抚养费怎么办
      本身在离婚的时候双方就已经对孩子的抚养权、抚养费问题协商达成一致，但在离婚之后本该支付抚养费的一方却不按照约定支付，这样光是靠另一方的抚养，可能会对孩子造成不利的影响。那现实中要是离婚后母亲不给抚养费怎么办呢?请一起通过下文进行了解吧。一、......