现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
  一、土地使用权年限的界定：
  根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
  二、二手房土地使用权年限的计算
  
  1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
  三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
  土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。
  
  
  ...

·人才派遣工作待遇有哪些
      人才派遣工作待遇有哪些规定当今时代各大单位对于人才的求贤若渴，是非常明显的。在生产和生活当中，一个企业和其他用人单位之间会存在着种种千丝万缕的联系，国家也是如此，进行工作的时候，有可能会对相关人员进行，调动或者派遣。被调动和派遣过去的人员，为了保障他们的利益，国家也是有相关规定的，以下是对人才派遣工......

·农民工劳动关系法律依据有哪些？
      依法治国一直是中华人民共和国的治国理念，作为中国公民，我们在遵守法律的同时还应该对法律进行学习，了解法律的内容得知应该如何来维护自身的权益。劳动关系在当前社会是非常重要的，但是很多人不知道农民工劳动关系法律依据有哪些，这样就容易出现问题。一、农民工劳动关系法律依据有哪些？《中华人民共和国劳动合同......

·一般是去哪里做工伤认定
      在需要进行工伤认定申请的时候，可能也是让很多当事人比较头疼的时候，毕竟谁也不想发生工伤，但要是真的不幸发生了，也不得不去处理，否则的话就会给自身利益造成更多的损害。那实践中，一般是去哪里做工伤认定呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、一般是去哪里做工伤认定工伤认定应当由统筹地区的劳动保障行政部......

·在我国请童工处罚规定是什么？
      未成年人是国家未来发展的希望。所以，国家对未成年人的保护非常全面。目的就是希望未成年人能有一个良好的成长环境。但是，现在社会上还是出现了很多的非法侵犯未成年人权益的情况出现。其中最为频繁的就是很多的企业和用人单位招收童工，国家为了打击这种行为制定了相应的法律法规。那么，在我国请童工处罚规定是什么？......

·火电工程质量验收规范是怎样的
      火电工程质量验收规范是怎样的？目前在我国发电领域，火力发电仍然是最主要的形式，火电工程对质量要求很高，质量一旦出现问题，会影响人民群众正常用电，乃至发生安全事故。因此，施工单位必须严格按照规范组织监理机构进行质量验收。那么火电工程质量验收规范是怎样的？下面请看我们总结的这篇文章。一、火电工程质量......

·什么情况可以向法院申请国家赔偿
      国家赔偿的情况其实在社会中是时常可以看到的，不过当前很多人对此没有明确的认知，所以很多人自身遇到这些问题可以要求国家赔偿时，却不知道可以申请国家赔偿维护自身的权益，所以对国家赔偿的相关意识水平还有待提高，那对于我们来说哪些情况可以向法院申请......

·合伙企业股权转让流程有哪些？
      合伙企业股权转让流程有哪些？首先来为您介绍下合伙企业和股权转让的概念。合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照《中华人民共和国合伙企业法》在中国境内设立的，由两个或两个以上的自然人通过订立合伙协议，共同出资经营、共负盈亏、共担风险的企业组织......

·如果入职半个月辞职有工资吗
      如果入职半个月辞职有工资吗一、入职半个月辞职有工资吗？入职半个月辞职是有工资的。当月入职和当月离职的员工当月工资=月工资收入÷月计薪天数×实际出勤天数。法律依据：《劳动和社会保障部关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》日工资、小时......

·受贿罪是如何立案、受贿罪的处罚标准是什么
      贿赂的形式主要指的是用给予报酬来收买某人，贿赂较为明显的特征则是建立在给予或接受贿赂人的直接财产或其他特权基础上的非法利益，或得到其他人的同意但并非合法的要求。生活中，如果涉嫌受贿罪就要立案。那法律中规定受贿罪是如何立案的?我们一起在下文中进......


·淮安市洪泽区人民法院洪泽湖流域环境资源法庭管辖范围
      淮安市洪泽区人民法院洪泽湖流域环境资源法庭管辖淮安......


·南京市白下看守所
    南京市白下看守所因白下区秦淮区合并故改称南京市白下看守所（已......


·房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力?主体有哪些?
      在签订房屋买卖合同后，有时候当事人可能会因为生活中债务债权问题需要转让房屋的债务或者债权。这时候就涉及到房屋买卖合同主体变更的法律问题，当我们进行主体变更后会有哪些法律效力呢?主体都有哪些呢?下面由我们为您介绍下相关知识。一、房屋买卖合同主......

·盗窃罪的犯罪对象是财物吗
      相信您都知道，盗窃是行为人非法占有为目的，转移而侵占他人财物管控权的行为。因此可以断定盗窃罪的犯罪对象应该就是他人的公私财物。接下来，我们就来为您介绍一下盗窃罪中公私财物的具体内容。盗窃罪侵犯的对象是公私财物。这种公私财物的特征是：(1)能......

·购车合同违约金多少
      购车合同违约金多少钱?一、购车合同违约金多少钱?最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期......

·新婚姻法同居的规定具体有哪些？
      新婚姻法同居的规定具体有哪些？现在时代进步了，现代人对两性关系的行为也越来越淡薄。现在虽是自由恋爱，大部分都很速度的过上了同居生活。为了规避一些责任，也有部分新人在结婚前会选择试婚而同居，也有其他原因。下面我们将为您介绍的是，新婚姻法同居的......

·网络诈骗定罪的立案标准是怎样的
      网络诈骗定罪的立案标准是怎样的近年来，我国在经济等各个方面都取得了较大的成就，国家也更加关注社会良好秩序的建立，在平时的生活中，人们都会遇到网络诈骗这样的情况，根据我国法律的相关规定，如果数额达到一定的标准，是会构成犯罪的的，那么网络诈骗定......

·北京二手房买卖合同范本
      二手房买卖合同是常见的合同类型，买房和买房通过协商一致签订房屋买卖协议，卖房将房屋所有权转让给买房，买房需要支付协商的价款。那么您知道二手房买卖合同是怎样的吗?今天我们为大量列举了一份北京二手房买卖合同范本。北京二手房买卖合同甲方(卖方)......

·买农村房屋注意事项有哪些
      在我国，对于买卖农村房屋的行为是存在争议的，但即便如此，仍然有不少愿意购买农村房屋。若您想安全的购买农村房屋，就需要注意相关事项。那么买农村房屋注意事项有哪些？我们一起在下文中进行了解。一、买农村房屋应注意什么如果你打算购买农村房屋，必须......

·说到竞业限制补偿金，相信大家都听说过吧，各个地区的竞业限制补
      说到竞业限制补偿金，相信您都听说过吧，各个地区的竞业限制补偿金是有一定的差异的，是要根据本地的实际情况来制定标准的。那么，竞业限制补偿金是什么呢?竞业限制补偿金有关规定包括哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、竞业限制补偿金......