购买的房产还是最终发现无法过户的话，对于购房者而言简直就是噩耗，毕竟办理不下来过户，意味着自己支付了房款之后，最终却无法从法律上面获得房产的所有权。因此作为购房者在购房之前最好就先了解一下哪些情形会导致房产无法过户，下面我们就来为你做详细介绍吧。
  
  一、哪些情形会导致房产无法过户
  
  房屋交易不仅流程多，暗含的陷阱也多，会导致房子无法过户的原因也多，提醒广大购房者需要注意以下12种会限制房子正常过户的情形：
  
  1、被有关部门查封的房产;
  
  2、未解除抵押的房产;
  
  3、业主离婚未办理析产登记的房产;
  
  4、集体所有土地开发的房产;
  
  5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
  
  6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
  
  7、拖欠相关税费的房产;
  
  8、未上市的“央产房”;
  
  9、未满5年的经济适用房、集资房;
  
  10、业主死亡，未完成继承手续的房产;
  
  11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;
  
  12、卖方无法提供房产证。
  
  注意：如果没有完成房屋产权转移，在过户前就将房款全部支付给卖家，一旦发生房屋权属纠纷，法律上会支持卖家而不是买家。所以，在没有顺利将房屋过户的前提下，买家应注意资金管理，避免不必要的损失。
  
  二、未满18周岁能办理房产权证吗?
  
  按照通俗地理解，房产权证是一项财产权。那么，现在的问题就是未满18周岁的人能够得到这种财产权吗?
  
  答案是肯定的，因为我国《民法通则》明确规定了，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，也就意味着年从出生开始就是可以享有财产权的，所有公民的民事权利能力是平等的。因此，未满18周岁的人当然可以享有房产。
  
  年龄只是会影响到一个人的民事行为能力，不是民事权利能力，这两者显然是不同的概念。根据规定，18周岁以上属于完全民事行为能力人，可以完全独立进行民事活动。而10岁以上不满18周岁则属于限制行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  
  现实中能够导致房产无法过户的情形其实是比较多的，上文中我们就为您总结了常见的十二种不能过户的情形，各位购房者可以实际参考了解一下。尽量避免出现这样的情况，以免给自身利益造成不必要的损害。而要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  ...

·离婚房子还在按揭怎么办
      现在大多数人买房基本都是婚前付了首付，婚后由夫妻双方共同还贷的，这种房产在实际生活当中的情况是比较多的。因此离婚的时候，由于涉及到房子还在还贷的问题，这种情况下的房产分割就比较复杂了，如果双方不能协商出一个结果的话，只能通过法院解决。那么，离婚房子还在按揭怎么办？离婚房子还在按揭怎么办？1、对于你们......

·在当今社会中，买卖房屋是十分常见的事情，由于房价飞快上涨，大
      在当今社会中，买卖房屋是十分常见的事情，由于房价飞快上涨，大部分人的经济条件又十分有限，很多人在买房时会选择购买二手房，购买二手房需要谨慎小心，所以买卖二手房土地使用权是否需要转让成为了买家十分关注的问题。下文详细回答了购买二手房土地使用权需要过户吗这个问题。一、土地使用权的定义土地使用权（La......

·购房者在买房时，一定要知道所谓的一房二卖并不是传说，而是真实
      购房者在买房时，一定要知道所谓的一房二卖并不是传说，而是真实可能会发生的事情，所以我们有必要了解有关处理一房二卖纠纷的法律知识。那么，遇到开发商一房二卖如何处理呢？接下来，就让我们为你做详细解答吧。一、开发商一房二卖如何处理在实践中，有时会出现出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履......

·租房没到期被房主转租了怎么办
      随着房价的飞速增长，面对让人仰望的房价，越来越多的人选择了租房住，不过租房住有时候也会遭遇一些麻烦事，比如租房没到期被房主转租了，这时候该怎么办?下面就将为您解答!一、租房没到期被房主转租了怎么办租房没到期被房主转租了，这属于房主违约，这时候可以有两种选择：1、继续租住直至合同到期，合同没到期房主......

·房屋买卖违约金是多少？
      房屋买卖合同中一般会有违约金的条款，这条款主要的内容就是为了防止出现违约的情况，而且每个人都很关心这个问题，毕竟很多人一生中只会买一次房。那么房屋买卖违约金是多少?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖违约金是多少?1、法律对违约金最低的金额没有明文规定，由双方自由约定;2、如果约定的违......

·土地使用年限有多长呢？
      土地使用年限有多长呢？1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用......

·一般公司法人签名的情况有哪些
      一般公司法人签名的情况有哪些？我们对于法人的认识是比较清楚的，任何一个公司都会有公司的法定代表人，因为每一个公司需要一个代表人来处理事务，按照公司的法的规定必须要有一个法人来负民事责任，因此法人对于公司是必不可少的，那公司法人签名的情况有哪......

·附条件合同可以分为哪几类
      附条件可以分为延缓条件、解除条件、肯定条件和否定条件。第一，延缓条件。延缓条件是指以其成就来决定合同效力发生的条件。合同成立之后，当事人不愿使它立即生效，待所附条件成就后合同才开始生效。故有延缓或停止合同生效的作用。第二，解除条件。解除条......

·如何进行国家商标局行政复议
      如何进行国家商标局行政复议在现在，商标对于一个产品来说应是十分重要的，商品的品牌经过注册后就成为商标，商标是受法律保护的，注册者拥有使用权，但有时候商标却会碰到侵权问题，这时候注册者可以依法向工商管理局提出申请行政复议，下面我们就来说说如何......


·绍兴市律师调查取证权获得政府八部门支持
      目前，绍兴市共有律师1309名、律师事务所105家，今年以......


·上海市长宁区看守所
    上海市长宁区看守所位于长宁区清池路108号，上海市长宁区看守所是......


·非法持有国家绝密、机密文件、资料、物品罪
      一、概念及其构成非法持有国家绝密、机密文件、资料、物品罪，是指非法持有属于国家绝密、机密的文件、资料或者其他物品，拒不说明来源与用途的行为。(一)客体要件本罪的客体是国家的保守秘密制度。本罪的犯罪对象仅限于属于国家绝密级和机密级的秘密的物品......

·不履行合同书面通知的责任有哪些
      不履行合同书面通知的责任有哪些一、不履行合同的书面通知的法律责任：1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬;2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息;3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，......

·离婚不给抚养费能不能坐牢，抚养费支付方式是怎样的？
      离婚后，有孩子的夫妻双方一方拥有孩子的抚养权，另一方拥有孩子的探视权。权利与义务总是想对于而存在的，拥有孩子探视权的一方，需要负担支付孩子抚养费的义务;有抚养权的一方有协助对方探视的义务。若有支付抚养义务的一方不支付抚养费会不会坐牢呢，也即离......

·山西省交通事故死亡赔偿新标准
      交通事故的发生随着车辆的普及逐年上升。对于交通事故死亡赔偿新标准每个省份的制度都不相同，且死亡赔偿标准的内容也在逐年完善，赔偿的标准也会根据不同的条件来进行调整，那么下文就将为您介绍山西省交通事故死亡赔偿新标准的内容。一、山西省交通事故死......

·居间合同范本及居间合同订立日期相关规定
      居间合同范本及居间合同订立日期相关规定许多时候，我们自身因为时间或者其他原因的限制，有些事情不方便办理的时候，常常会委托中介代为办理。这时，我们将和中介签订一份合同，这份合同就是居间合同。下面，我们为您整理了居间合同范本以及居间合同订立日......

·非法获取公民个人信息罪刑法修正案九中是如何规定的?
      网络发展越来越迅速，在人们生活中比重占的越来越大，需要了解的信息只要是点击网络搜素基本上就能出来。而正因为如此促使了许多的不法分子趁机在网络上获取个人信息，而随着公安机关的打击力度不断的加大，一旦被查处就会被判定为非法获取公民个人信息罪。而......

·申请破产是什么?
      申请破产是什么意思公司经营发展的过程中，最害怕出现的就是申请破产，虽然此时并不一定就会最终消灭公司法人资格，但也是很危险的。不过，从法律角度来讲，您知道申请破产是什么意思吗?下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识。一、申请破产是什么意思破......

·自己去法院起诉离婚需要什么手续？
      起诉离婚是指夫妻双方就能否离婚或财产的分割、债务的分担、子女抚养问题无法达成一致的意见，而向法院起诉，人民法院经审理后，调解或解除婚姻关系的离婚制度。自己去法院起诉离婚需要什么手续?起诉必须符合什么条件呢?接下来，详细的介绍一下：根据现行相关......