工业用地转商业用地的手续怎么办理？政府在进行城市规划的时候，会对区域内的土地用途进行划分，具体可以分为工业用地、商业用地和住宅用地等。一些企业拿到工业地块时，因为后期计划有变，想在上面修建商业综合体，这时就需要对用地性质进行变更。那么工业用地转商业用地的手续怎么办理？下面我们跟随我们具体了解下吧。
  一、工业用地转商业用地合法吗？
  1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
  二、工业用地转商业用地的手续具体是怎样的？
  1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
  三、工业用地转为商业用地的途径是什么？
  根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。由此可见，按照土地管理有关规定，当符合一定条件的时候，工业用地转商业用地是可以的，但是必须经过规划部门批准。原土地使用者要向国土部门提出交回土地申请，经国家收储后，政府部门会重新组织土地出让，这时，原土地使用者可以通过参加拍卖的形式拿到土地使用权，也就是拿到了商业用地的使用权。
  
  
  ...

·工伤认定到期没做怎么办？
      日常工作中往往会出现一些突发情况，导致劳动者在工作时间受伤，或者某些行业长期不规律的工作特性会带来一些“职业病”。但是很多员工发生工伤事故后，或因为法律意识淡薄或因其他原因，工伤认定到期没做，导致自身的合法权益得不到有效保障。一旦出现这种情况，是不是就无法得到应有的补偿待遇呢？下面我们来谈谈相应的应......

·被单位劝辞员工注意什么
      现实生活中，一些用人单位在经济效益低靡时，可能会想劝辞那些工作业绩不够理想的员工，或者是以经济性裁员的名义来辞退员工。实践中，在被单位劝辞员工注意什么问题，以避免出现不利于自己维权的情况呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、被单位劝辞员工注意什么1、如果被单位劝辞，您可以不同意，但是一定不可以自作......

·工伤鉴定多长时间有效期
      工伤鉴定是工伤认定必须经过的法律程序，只有经过认定的工伤才能被接受和认可，当遇到工伤以后，一定要及时按照要求申请工伤认定，以免超出工伤认定的时间，但是工伤鉴定多长时间有效期，您可能不是特别的清楚，接下来我们就给您详细的说说具体的内容了，供您参考。一、工伤鉴定多长时间有效期一般要求伤情稳定后，就可......

·倒签劳动合同司法解释
      劳动合同时保护劳动者和雇佣方双方合法权益的有力保障，在出现劳务纠纷时，劳动合同将会起到关键性作用，所以在签订劳动合同时，一些法律上的细节是非常值得我们去关注的，今天网我们给您介绍一下关于倒签劳动合同司法解释相关知识。倒签劳动合同是指用人单位与劳动者在已经建立事实劳动关系一段时间后补签劳动合同的现象。......

·关于劳动争议案件仲裁与审判若干问题的指导意见
      宁中法〔2008〕238号全市各区县人民法院，各区县、南京高新和新港开发区劳动争议仲裁委员会：南京市中级人民法院、南京市劳动争议仲裁委员会联合制定了《关于劳动争议案件仲裁和审判若干问题的指导意见》，并已于2008年8月7日经南京市中级人民法院审判委员会第23次会议、2008年8月18日南京市劳动争议仲裁委员会审议通......

·《中华人民共和国企业破产法》全文内容是什么?
      《中华人民共和国企业破产法》全文内容是什么《中华人民共和国企业破产法》全文内容如下：中华人民共和国企业破产法第一章总则第一条为规范企业破产程序，公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。......

·劳动者承担竞业限制的违约责任后，是否仍然需要继续履行竞业限制？
      《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（四）》第十条规定：“劳动者违反竞业限制约定，向用人单位支付违约金后，用人单位要求劳动者按照约定继续履行竞业限制义务的，人民法院应予支持。”《劳动合同法》设置竞业限制的目的就是为了平衡......

·企业融资主要的风险点有哪些
      企业融资主要的风险点有哪些？一、企业融资主要的风险点有哪些?1、债务融资风险债务融资方式的特点是,融资过程简易、融资速度快、融资成本低,企业还能享受财务杠杆作用等多种因素带来的好处,但这种融资方式也有致命的缺点。通过债务融资的企业会承受较大......

·土地使用证房主过世如何处理？
      土地使用证房主过世如何处理？土地使用证虽然只是一个证件，但该证件的所有者享有一定面积的土地的使用权，若土地被征收后还可凭借该证件得到补偿款。不少人由于不了解相关法律知识，且并未从事房地产事业，不了解土地使用证房主过世如何处理，所以我们为您整......


·张某涉嫌诈骗罪一案简介
      2019年某月，张某因与林某、陈某等人因为借款纠纷，涉......


·桐庐县看守所
    浙江省桐庐县看守所地址在杭州市桐庐县桐君街道君山村梓芳坞，从......


·哪些行为构成组织传销罪
      哪些行为构成组织传销罪传销其实就是通过不断的发展下线，通过不法手段谋取暴利的行为。在很多国家，传销都是一种扰乱经济秩序、影响家庭和社会的稳定的行为，组织传销构成犯罪。而常见的构成组织传销罪的行为有哪些？我们将在下文中为您解答。一、哪些行......

·交通事故人身损害赔偿鉴定费谁承担
      交通事故人身损害赔偿鉴定费谁承担受害人的交通事故伤残鉴定费用应由谁承担，有两种意见。一种是认为鉴定费用应该由原告自己承担。因为根据国务院《诉讼费用缴纳办法》以下简称《办法》第十二条规定：诉讼过程中因鉴定、勘验、翻译、评估等发生的费用应当由当......

·代办私募基金公司备案的流程是怎样的
      代办私募基金公司备案的流程是怎样的一、代办私募基金公司备案的流程1、需要有一家符合中基协要求的私募公司，对私募基金公司的名称和经营范围都有明确条件要求，而且两者必须相符合。2、需要成为中基协的会员，可以直接在中国证券投资基金业协会的官网进......

·赠与合同是诺成性合同还是实践合同？
      最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第１２８条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已......

·民法总则规定清算法人程序是怎样的
      民法总则规定清算法人程序是怎样的？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《民法总则》同时废止。每个公司成立之初，都会选举出该公司的公司法人，这个选择是要很慎重的，因为法人代表着一整个公司的利益，任何行为都会对公司的发展造成影响。一旦出现严重......

·股权质权的实现
      股权质权的实现是指股权质权人于其债权已届清偿期而受清偿时，处分出质权而使其债权优先得到清偿。股权质权的实现是质权人所享有的优先受偿权的落实，是设立股权质权的最终归结。　　1.股权质权的实现，与动产质权相同，一般需具备如下两个要件：其一，须质权......

·审判监督程序的提起
      1、人民法院依职权提起再审（1）由各级人民法院院长提起再审。根据诉讼法规定，各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定或调解协议发现确有错误，认为需要再审的，应提交审判委员会讨论决定。审判委员会接到院长提交的案件后，应进行讨论，并依法......

·工伤认定决定书的效力是什么
      在生活当中，尽管有些时候员工个人申请做工伤认定的话，所遇到的困难和相关的流程都是比较繁琐的。但是尽管如此，员工也不能放弃做工伤认定的决定，否则是不利于自己的合法权益受到法律保护的。下文中我们就详细为您介绍一下，工伤认定决定书的效力是什么?一......