土地使用权评估公式的方法是什么？
  现代社会，土地仍然是人们讨论的热门话题之一，为了利用好土地，改革土地制度，在一定的时期内需要对土地的使用权进行评估，在现实生活中，土地使用权评估是有几种方法的。那么，土地使用权评估公式的方法是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下土地使用权评估公式的方法是什么这个问题以及与其相关的一些事项。
  
  一、市场法
  
  (一)市场法及其适用条件
  
  市场法也称市场比较法，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。
  
  (二)市场法应用的步骤与过程
  
  1、 广泛搜集交易资料，确定比较案例。
  
  选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性，应符合下列要求：
  
  (1)与待估土地用途应相同。
  
  (2)与待估土地交易类型应相同。
  
  (3)交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。
  
  (4)与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。
  
  (5)交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。
  
  2、进行交易情况的修正。
  
  (1)有一定利害关系的主体之间的交易。
  
  (2)交易时有特别动机，如急于出售或购买。
  
  (3)买方或卖方不了解市场行情。
  
  (4)其他特殊交易情形。
  
  3、进行交易时间的修正。
  
  4、进行区域因素修正。
  
  5、进行个别因素修正。
  
  6、确定待估土地评估值。可采用算术平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。
  
  二、收益法
  
  (一)收益法的应用形式
  
  土地使用权评估中的收益法，亦称收益还原法，是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地评估值的方法。
  
  (二)土地收益额及其估算
  
  实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。
  
  客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。
  
  土地收益包括有形收益和无形收益，计算收益时不仅要包括有形收益，还要包括无形收益。
  
  土地收益通常是通过土地的具体使用，以房地合一的形式获得的。
  
  以房地产出租为例，求取土地纯收益时，通常按下列步骤进行：
  
  1、计算总收入。
  
  2、求取总费用。(此处不包括利息)
  
  3、求取总收益。
  
  4、确定房屋纯收益。房屋现值=房屋重置全价-年贬值额×已使用年数
  
  5、求取土地纯收益。
  
  (三)土地还原利率及其估算
  
  土地还原利率实际上是土地投资报酬率。
  
  1、利用收益还原法公式，通过搜集市场上相同或相似的土地纯收益、价格等资料，反推算出还原利率。
  
  2、通过完全利率(无风险收益率)加上风险险调整值(风险收益率)的方法求取还原利率。
  
  还原利率=安全利率 风险调整值
  
  3、各种投资及其风险、收益率排序插入法。
  
  (四)土地收益年限及其测算
  
  土地收益年限是指待估土地从评估时点开始，其收益能力延续的时间长度，通常以年为单位。
  
  土地的收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取。
  包括市场法和收益法，市场法其实也就是市场比较法，通过比较来评估。收益法，顾名思义也就是通过观察收益对土地使用权进行评估。如果您对于土地使用权评估公式的方法这个问题还有什么不明白的地方，我们建议最好在当地找一个专业的律师进行详细的咨询。
  
  
  
  ...

·买房土地使用证如何办理？
      商品房是建立在国有土地上的，开发商取得土地使用权才能合法建房。一般情况下，人们买的商品房后，会拿到开发商的一张土地使用证，如果没有的话，就需要购房者自己办理了。土地使用证和房产证一样，都是证明商品房的重要书面凭证。那么买房土地使用证如何办理？下面请看我们给出的这篇文章。一、买房土地使用证如何办理？......

·当前房价高居不下，开发商拿地价格屡创新高，新小区房价节节攀升
      当前房价高居不下，开发商拿地价格屡创新高，新小区房价节节攀升。而二手房因其有着优秀的地理位置、成熟的生活配套和相对低廉的价格广而广受刚需买房人的青睐。但是值得注意的是每个地区二手房买卖交易存在差异，下面我们就来说说哈尔滨二手房买卖的流程。一、找房源，看房可以网上找房，也可以通过线下中介找房。当然......

·土地使用权出租规定是什么？
      土地使用权出租规定是什么？我国在现阶段实施土地公有制的政策，既有利于更合理利用土地资源，也有利于经济社会的发展。就目前的状况而言，土地是属于稀缺资源，有的地方甚至是寸土寸金。在农村，土地出租也是较为普遍的现象，那么，土地使用权出租规定是什么呢？接下来我们将为您介绍。一、土地使用权出租的相关信息土地......

·异地协议离婚可以吗,异地能不能协议离婚
      我们知道，夫妻要是感情破裂想要离婚的话，是可以在异地进行诉讼离婚的。那么他们是否可以在一定进行协议离婚呢？关于“异地协议离婚可以吗”的问题，我们在下文中为您做详细解答。一、异地协议离婚可以吗在异地是不能办理协议离婚的根据《婚姻登记条例》规定，当事人自愿离婚，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理......

·夫妻在异地可以办离婚手续吗
      有的夫妻在结婚之后就选择了外出打工，而在外面打工、生活，就会导致夫妻长期不在一起，这对双方之间的感情影响是很大的，甚至还有因此导致夫妻离婚的情况。那一般夫妻在异地可以办离婚手续吗?要是你不清楚的话请一起在下文进行了解吧。一、夫妻在异地可以办离婚手续吗根据我国《民法典》之相关规定，离婚手续应在户口所在......

·无结婚证彩礼一般要返还多少
      无结婚证彩礼一般要返还多少如果结婚没有结婚证的，不存在离婚，在原则上，彩礼应当返还。1、决定彩礼是否返还，以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据(一)给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上应返还彩礼。(二)如果已结婚的，原则上彩礼不予返还(婚......

·合同无效和合同解除的区别
      合同无效和合同解除是有区别的，具体表现在：一、从发生原因上看，合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件，合同关系不应该成立；而合同解除是指消灭已经有效成立的合同。二、对于无效合同、特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲，应该......

·为什么用人单位不能扣押劳动者档案
      相信您都知道，在从学校毕业进入社会之后，可能我们个人的档案就需要进入当地的人才市场或者所在用人单位。但也只有具有档案保管资格的单位才能接收劳动者的档案，同时我国也明确禁止用人单位扣押劳动者档案。到底为什么用人单位不能扣押劳动者档案呢？我们一......

·年最新广东省梅州市大浦县征地补偿标准
      年最新广东省梅州市大浦县征地补偿标准广东省梅州市大浦县土地有八类、九类、十类土地三种：八类区片区片范围：湖寮镇。补偿标准：耕地：38133/亩；园地；29333元/亩；林地：13800元/亩；养殖水面；39600元/亩；未利用地：11733元/亩。九类区片区片范围：茶......


·滁州市看守所具体地址、位置导航（图）
      滁州市看守所详细地址在滁州市琅琊区城北新区扬子大道......


·灌南县看守所
    灌南县看守所位于连云港市灌南县人民路，是灌南县...关押犯罪嫌疑......


·网贷逾期了还能借吗
      网贷逾期了还能借吗?网贷逾期，是指我们在进行网贷之后，到期没有的及时进行还款。这是会对我们的生活产生很多不利的影响的，所以，我们在进行贷款之后，是一定要记得及时的进行还款的。另外，对于如果真的是发生网贷逾期了还能借吗这个问题来说，我们该如何进......

·参加工程投标需要哪些资料？
      参加工程投标需要哪些资料？一、参加工程投标需要哪些资料？投标文件主要包括:投标书、开标一览表、投标报价表、投标产品的方案及详细介绍、技术和商务方面与招标文件的偏离表、投标人的资信证明和招标文件要求提供的其他资料。二、制作投标文件需要特别......

·通过马德里体系在美国注册商标应注意事项
      2003年11月2日，马德里议定书正式在美国生效，这意味着美国也承认了马德里注册的便利性———通过一次申请、一种语言、一种货币，就可以进行多个国家的商标注册。美国的加入，对于推动世界知识产权保护体系的健全和发展具有深远的意义。美国为了适应加入马德里......

·合同诈骗罪的构成条件有哪些
      合同诈骗罪不仅侵犯个人财产，也严重的扰乱市场的秩序。对于合同诈骗罪您都需要有一个清晰的认识。那么关于合同诈骗罪是有哪些要件构成呢?今天整理了关于合同诈骗罪的构成条件的资料。供您阅读了解。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，......

·船员劳动合同和船员雇佣合同的区别
      劳动合同是劳动者与用人单位建立劳动关系、明确双方权利和义务的协议.www.njLawyer.cn。船员雇佣合同是船员作为雇员与作为雇主的航运公司或个体船民等之间签订的雇佣合同南京律师网。在船员劳务外派情况下,与船员签订船员雇佣合同的有可能是船员服务中介机构。......

·行政再审申请书格式
      申诉人：申诉人为公民的，写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、住址；申诉人为法人或其他组织的，写明名称、地址、法定代表人或主要负责人的姓名、职务。申诉人是无诉讼行为能力的公民，应写明其法定代理人的基本情况及其与申诉人的关系。委托律师的，应......

·坡道会车发生交通事故怎么处理？
      驾驶汽车上坡时，如果坡度比较大或者上坡路程比较长，由于换挡不合适、油门没有及时跟上等原因，很容易溜车造成事故。而在诸如盘山公路等较为复杂的坡道上行驶时，两车交汇也极易造成碰擦。那么，坡道会车发生交通事故怎么处理呢?造成事故的责任划分有无法律规......

·刑事诉讼法看守所讯问规定是什么？
      生活中难免会遇到自己的权益被侵犯，如今在法治社会中我们要依法维护自己的合法权益。法治社会中要遇到问题特别刑事案件的侵权行为要及时的向法院提起诉讼来维护自己的合法权益，这次过程中的主要依据法律就是刑事诉讼法，那刑事诉讼法看守所讯问规定是什么？......