房屋的产权的年限的问题，一直以来是一个比较容易困扰您的问题，我们在进行计算的时候，也是有很多的注意事项的。那么，您知道房屋产权年限如何计算吗?接下来，我们会为您介绍相关的计算方法和计算的注意事项，一起跟着我们来了解一下相关的知识吧。
怎么计算房屋产权年限
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
(一)查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
(二)计算70年产权(新房)年限
因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70 -(2013-2008)=65年产权年限。
(三)计算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
注意事项：
40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。我们在进行计算房屋产权的时候，是有一定的技巧和注意事项的。对于房屋产权年限如何计算这个问题来说，我们在进行计算的时候，40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法是一样的，另外，在进行计算之前，我们需要知道开发商拿地时间才可以进行计算。


...

·从严格意义上讲，首次购房并不等于首套房。首次购房标准
      从严格意义上讲，首次购房并不等于首套房。首次购房标准相对首套房更为严格，要求此前既没买过房也没贷过款，在实际操作中，个别银行出现对首次和首套不做具体审查的情况。首次购房的优惠大于首套房，那么首次购房优惠政策有哪些？接下来让我们带领您了解一下。一、首次购房的优惠政策和所需条件？1、对个人首次购买90......

·贷款买房有怎样的流程
      今社会房价飞涨，年轻一代购房者多数选择了贷款买房。但是，很多朋友初次接触房贷，不知道做哪些事情，也不知道具体的注意事项，给自己带来很多不必要的麻烦。我们整理了相关资料，告诉您贷款买房有怎样的流程。一、贷款买房的流程——房源选择欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月......

·房屋抵押登记应准备什么材料
      现实生活中，很多人之所以办理房屋抵押登记，一方面是为了交易安全；另一方面，我国现行的法律规定履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。那么，进行房屋抵押登记应准备什么材料呢？我们马上为你做详细解答。一、房屋抵押登记应准备什么材料根据《房屋登记办法》，申请房屋抵押权登记，应当提交下列材料：1、......

·父母离婚房子给孩子的规定是什么？
      很多时候夫妻双方离婚时候会因为财产分割而产生很大的矛盾，特别是对于房产的分割有很大的分歧，有时候双方为了减少纠纷就会将房子直接过户到孩子的名下，这样双方的心里就比较平衡，那父母离婚房子给孩子的规定是什么？下面就详细介绍。一、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面......

·买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?
      随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户，而在过户的过程中有需要什么证件？请阅读下文进行详细了解。一、买二手房后过户要什么证件卖方需提供的证件1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双......

·国家赔偿范围及条件有哪些
      国家的赔偿是有一定的条件的，只有符合相关的条件，并且在赔偿的范围之内，才是可以获得相关的赔偿的。那么，国家赔偿范围及条件都包括什么呢?我国的法律是如何规定的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、国家赔偿条件1、根据新修订的《国家......

·怎么确定买房的违约责任
      在房屋买卖中，很多人听说过违约，但不知道什么是违约，更不知道如何确定买房的违约责任。其实房屋买卖中的违约和其他合同违约没有什么不同，都是指合同的一方或者双方在合同履行期间违反了合同的约定。至于怎么确定买房的违约责任，本文马上为你做详细解答。......

·夫妻起诉离婚资料都有哪些？
      起诉离婚可以说是很多离婚夫妻不得已的选择，因为此时不满足协议离婚的条件，而要想解除婚姻关系，就只能通过这么一种方式。但其实无论是协议离婚还是诉讼离婚，这都是需要当事人提供一定资料的，其中起诉离婚资料都有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。一、......

·最新公司法全文关于股东权利的规定有哪些
      最新公司法全文关于股东权利的规定有哪些？如果想自己成立公司的话，首先要了解公司分类和具体的设立流程。一般来说公司分为两类，有限责任公司和股份有限公司。这里主要介绍下股份有限公司。股份有限公司一般是指将公司资产分为等额的股份，然后由股东认购，......


·武汉组织领导传销活动罪 肖律师从轻辩护主犯获轻刑一年
          武汉组织领导传销活动罪肖律师从轻辩护主犯获轻刑一年    案情简介:2014年底至2016年6月，犯罪嫌疑人陈某某伙同老乡等几十人在武汉东西湖区组织传销组织，涉案人数及金额巨大。后其家属聘请武汉专业刑事辩护律......

·南京市看守所取保候审如何申请？提交什么手续？
      犯罪嫌疑人被采取强制措施后，就可以委托律师就可以向办案机关申请取保候审了，律师提交事实理由和法律依据后，根据警方的调查结果决定能否取保。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护......


·南京交通事故理赔
    南京交通事故理赔律师提供交通事故保险理赔、索赔、交通案件诉讼代理、交通事故法律法规、交通事故伤残鉴定、事故赔偿、交通事故伤残鉴定、交通肇事刑事辩护、交通事故理赔标准、交通事故理赔流程等保险理赔法律服务。南京交通事故理赔律师为伤者提供......

·南京市第二看守所
    南京市第二看守所位于江苏省南京市建邺区,详细地址:江苏省南京市建邺区下圩村19号,邮政编码210036，原名南京市鼓楼区看守所，南京刑事律师前去南京市第二看守所会见犯罪嫌疑人、申请取保候审、无罪罪轻、缓刑辩护等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？......


·购销合同付款方式有哪些？
      购销合同付款方式有哪些？在现今社会的商业往来中，购销合同合是必不可少的一种合同。买卖双方一般为了避免后续的矛盾，都会提前将自己的意思写进购销合同中，当然，也包括购销合同付款方式。那么购销合同付款方式有哪些呢?针对这个问题，我们做了以下分析。......

·父母代未成年人签合同有效吗？
      父母代未成年人签合同有效吗？一、父母代未成年人签合同有效吗父母代未成年签合同有效。18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。18周岁以下的公民都是未成年人，但是关于其行为能力却分为三种情形。第一类是16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的......

·企业面临破产清算欠税怎么处理？
      企业面临破产清算欠税怎么处理？我们都知道，我国是一个税收大国，我国的财政收入超过一半都是来自于税收的。所有企业运行和发展都必须纳税，这是每一个中国公民、企事业单位必须要做的事情。那么对于那些经营不善的企业面临破产清算欠税怎么处理？今天，我......