土地使用权的获取程序以是怎样的？
  
  在我国，土地都是实行公有制制度，如果想要拥有某片土地的使用权，那么就需要通过特定的方式来获取，并且最后还要办理各种证明。而想要获得土地的使用权，除了特定的方式之外，还需要特定的流程，下面我们就来了解一番土地使用权的获取程序以及获取方式分别是什么。
  
  
  一、土地使用权获取程序
  
  1、确定目标城市
  
  
  在公司发展战略方针的指导下，结合我国各地区房地产市场发展特征，制定公司房地产业年度发展计划，确定公司房地产业发展的目标城市。
  
  2、项目获取途径
  
  直接购买土地获取项目，通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。
  
  3、确定土地价格及报价策略
  
  在确定房地产报价策略时可采用两种方式：一是公司组织人员现场调研，根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况，预测目标地块可能销售的价格，并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略；二是房地产专业公司介入，报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步，报价高低直接影响到本项目最终开发利润。
  
  4、办理相关竞买手续
  
  根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。
  
  5、现场竞买
  
  组织人员现场竞买。
  
  6、签订合同
  
  如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。
  
  二、土地使用权的获取方式
  
  1、土地出让金
  
  是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿。
  
  2、土地使用权划拨
  
  指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  
  3、土地使用权出让
  
  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  4、土地使用权转让
  
  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
  
  5、土地使用权出租
  
  是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。
  
  6、土地使用权抵押
  
  国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
  
  7、农村集体土地
  
  指农村集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
  
  从文中我们可看到了土地使用权的获取程序需要找准目标，找准方式，而方式也在下文中有提及到，总共有七种，因此，在获取土地使用权的时候按照条件对号入座即可。
  
  ...

·土地一级开发流程是什么？
      土地一级开发流程是什么？一、土地一级开发流程：(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市国土局提出土地一级开发申请。(二)北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。(三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开......

·农村土地承包合同纠纷起诉状怎么写?
      农村土地承包合同纠纷起诉状怎么写?农村土地承包合同纠纷起诉状原告：娄(身份证号)性别：男年龄：岁民族：住址：省县镇　电话：被告：性别：男住址：诉讼请求：1：返还被侵占承包地，并清除被侵占承包地上的所有杂物;2：判令被告停止侵权行为;3：案件受理费等一切诉讼费用由被告承担。第三人：事实和理由：2009年4月......

·以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?
      以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?按照规定，持有国有土地使用权的一方是可以将其抵押的，这样通过向金融机构抵押，来获取一笔贷款。而土地使用权的获取方式包括出让、划拨和转让等。每种方式对应的抵押条件是不同的，那么，以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?下面我们跟随我们了解下。一、以......

·采矿征地补偿为哪种补偿方式？
      采矿征地补偿为哪种补偿方式？中国土地实行集体制所有，如果某一企业或个人需要使用土地，必须得到相应的批准，根据政府批准的用地文件，原有使用的土地被征收用作别的用途是应该给与一定的补偿的，那么采矿征地补偿应该作为哪种补偿方式呢，我们收集下文为您解答。一、采矿征地补偿为哪种补偿方式？《土地管理法》规......

·广州农村征地补偿标准是什么？
      广州农村征地补偿标准是什么？我们知道我国的土地是国家所有，我们很多人拥有的土地是拥有土地的使用权，任何组织任何人不得侵占，而近几年来加快城市建设城市拓展，政府征收大量土地，农民失去土地，这种情况下就要给与土地使用者一定的征地补偿，法规规定标准，那广州农村征地补偿标准2017年是什么？下面就详细介绍。......

·劳动争议答辩书怎么写
      劳动争议答辩书怎么写劳动者在付出劳动后有时会遇一些不公平的待遇。就会出现劳动者与用人单位的矛盾，如工资，休息时间问题等等。在此时，就要运用法律手段来维护自己的权利。同时法律制定了相关规定。那么劳动争议答辩书怎么写就尤为重要了。下面律师我们为......

·离婚遗弃罪的构成要件
      近年来，很多地方的离婚率都呈上升的趋势，夫妻之间在离婚的同时也伴随很多财产分隔、子女抚养等问题，这些问题若处理不当情景严重就会构成犯罪，如离婚中的遗弃罪，那么离婚遗弃罪的构成要件有那些呢，我们为您作如下说明。（一）遗弃罪的概念及其构成—......

·私募基金公司管理费是如何收取的？
      私募基金公司管理费是如何收取的？私募基金公司管理费及手续费一、私募基金认购费1%的私募基金认购费。按照信托合同规定，投资者认购产品时，需要另外交纳信托资金一定比例的认购费用。认购费用的收入、支付对象及用途由信托公司来确定。如果私募基金的......

·现在很多人对于童工的定义都有一定的争议，很多人都以为童工是指
      现在很多人对于童工的定义都有一定的争议，很多人都以为童工是指未满18岁的未成年人，但其实这种理解是错误的，而相应的“17岁打工可以算童工吧”这种说法也就是错误的，并且未成年人和童工在本质上还是有一定的区别，这里我们就给您普及一些关于童工的一些知......


·不但要谴责故意杀害律师的嫌疑人，还应谴责故意贬损律师职业的人
      不但要谴责杀害律师的嫌疑人，还要公开谴责那些故意贬......


·肥东县看守所
    安徽省肥东县看守所地址在合肥市肥东县西山驿路西山驿路，导航：......


·合同当事人应当具备的条件
      一、当事人具有合法的主体资格。如法人应当经过企业法人登记，并领有《企业法人营业执照》。个体工商户应当经工商行政管理机关登记，并领取《营业执照》。二、当事人在订立合同时必须遵守国家法律和行政法规，遵循平等互利、协商一致的基本原则，并在核准的经......

·企业改制操作方法15--员工持股
      1.员工持股的主要形式：内部职工持股;公司职工股;自然人股;职工持股会;专设职工持股的有限公司，但不能超过50人;协同经营者持股(戏称“二奶股”，隐姓持股，有风险无法律地位);股份合作制。　　2.购股价格：每股净资产;社会公众股为新股发行价;益价发行;每......

·行使代位权的注意事项
          1、债权人必须以自己的名义行使代位权。债权人是行使代位权的主体，债权人行使代位权必须以自己的名义进行。债权人行使代位权不是帮债务人向次债务人讨债，而是自己作为债权人，以自己的名义来行使代位权。2、代位权应通过诉讼形......

·违反劳动合同的违约责任有哪些
      违反劳动合同的法律责任是指公司员工或者用人单位由于自己的工作失误违反了劳动合同，为相关用人单位带来了损失，那么相关人员就要承担违约的后果。下面我们详细介绍违反劳动合同的违约责任有哪些。一、用人单位违反劳动合同的违约责任包括两部分：(一)、......

·员工辞职需要单位批准吗？
      员工辞职需要单位批准吗？一、员工辞职需要单位批准吗或许是由于历史的原因,目前许多企业和员工仍然认为员工辞职要写辞职申请,要得到单位批准。其实这是一个很大的误解。现行法律规定得很明确,员工辞职只需提前30天通知企业即可,没有其他条件。许多企业认为......

·轻微肇事逃逸认定具体是怎么样的
      轻微肇事逃逸认定具体是怎么样的在当今这个越来越发达的城市，家家户户都有了属于自己的车，这样一来导致了严重的交通堵塞，从而会造成交通事故的发生，但是有些人会逃避承担事故责任为目的而离开事故现场的，而这种行为就是轻微肇事逃逸的认定，下面就让我们......

·房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？
      房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？一、房屋拆迁补偿价定义房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补......

·房屋拆迁的补偿费归谁所有
      房屋拆迁的补偿费归谁所有一、房屋拆迁的补偿费归谁所有(一)公有房屋房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋......