江西省新征地补偿标准的版本_法律知识

江西省新征地补偿标准的版本

  征地补偿是为了更好的进行征地拆迁工作，也是为了维护土地使用者的合法权益。由于社会条件在不断地变化，因此征地补偿标准也是不断地调整的。江西省政府根据最新的社会情况结合土地管理条例的有关要求制订了江西省新征地补偿标准最新版本，主要有如下几点。

  一、江西省新征地补偿标准

  第十九条征收国有土地上的房屋，设区的市、县(市、区)人民政府应当对被征收人给予公平、合理补偿。补偿包括：

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  第二十条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设主管部门制定的《国有土地上房屋征收评估办法》确定。

  第二十六条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

  被征收人选择房屋产权调换的，设区的市、县(市、区)人民政府应当提供不低于被征收房屋套内建筑面积的房屋用于产权调换，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的设区的市、县(市、区)人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人选择，并按照房地产市场价结清差价。就近地段的范围，具体由房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案征求意见过程中确定。

  第二十七条房屋征收部门对个人住宅征收补偿安置建筑面积不低于36平方米。

  征收产权建筑面积小于36平方米且属于被征收人唯一一套住房的，安置时补齐36平方米，不结算差价;超出36平方米的部分实行阶梯式价格，36至50平方米的部分按成本价结算，超出50平方米的部分按市场价结算。被征收人选择货币补偿且其住房面积小于36平方米的，按照36平方米建筑面积结算。

  设区的市、县(市、区)人民政府根据实际情况，可以制定比前款更优惠的最低补偿安置面积办法。

  第三十条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人、公有房屋承租人支付临时安置费或者提供周转用房。产权调换房屋到期未交付的，应当自逾期之日起按原标准15倍支付临时安置费;逾期超过12个月的，从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。

  搬迁费、临时安置费具体标准由设区的市、县(市、区)人民政府制定，并根据实际情况适时调整。

  第三十一条因征收房屋造成停产停业损失的，应当予以补偿。给予停产停业损失补偿的，应当符合下列条件：

  (一)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

  (二)有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;

  (三)已办理税务登记并具有税负核定凭证。

  第三十二条因征收房屋造成停产停业损失的补偿标准由征收当事人参照房屋被征收前经营主体上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋市场租金、从业人员最低工资协商确定;协商不成的，委托相关专业评估机构评估确定。

  停产停业补偿期以月为单位计算。实行房屋产权调换的，补偿期自征收房屋搬迁后至产权调换房屋交付止;实行货币补偿的，补偿期为6个月。

  二、政策调整的不同

  征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。各地在具体执行中，要确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。同时，按照“先保后征”的要求，认真落实被征地农民的社保安置工作，在组织用地报批时，以征收土地面积计算，按每亩不低于6000元的标准提取被征地农民基本养老保险缴费补贴资金，并预存入人社部门专门的代保管资金账户。收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行。国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准，按照省政府另行的有关规定执行。

  此次调整遵循统筹兼顾、综合考虑经济发展指标、物价指数、周边省份现行补偿标准水平，调幅适中、横向平衡、程序合法和平稳过渡等原则，在具体操作中，水田最低补偿标准不低于3万元/亩，调整幅度原则上控制在20%～30%，原补偿标准低者调整幅度适当就高，原补偿标准高者调整幅度适当就低等原则把握，缩小县(市、区)之间的差距，使调整结果趋于平衡和合理。

  江西省进行征地补偿的时候必须要补偿土地使用费用、房屋价值、装修搬迁费用以及临时安置费用，如果是营业中或者是土地正在种植还需要补偿停产停业的经济损失，土地使用者可以按照上述标准计算自己应得的赔偿。

  ...

·综合用地土地使用权可能存在哪些问题?
      综合用地土地使用权可能存在哪些问题?我们都知道对土地的使用有商业用地，农业用地，住房用地，可能很少听说综合用地吧，其实综合用地就是同时具备上述用途中的两种及两种以上用途，接下来就具体了解一下什么叫做综合用地以及综合用地土地使用权可能存在哪些问题。一、什么叫综合用地综合用地应当是指同一宗地包含两种......

·催收异地债务如何收集证据在当今社会，企业与企业之间的经济
      催收异地债务如何收集证据在当今社会，企业与企业之间的经济往来不再局限于地域，这也就导致了异地债务的产生。在债务人不肯还债时，债权人可通过诉讼的方式讨债。那么，应怎样通过诉讼方式催收异地债务务呢?在诉讼中，当事人要想胜诉，就要提供相关的证据资料。那么，债权人要催收异地债务如何收集证据呢?详细内容我们一......

·农村土地承包经营权确权登记颁证申请书范本
      农村土地承包经营权确权登记颁证申请书范本在我们想要承包土地的时候，根据我国的法律规定，我们都需要进行土地承包申请。在申请过程中，我们需要提交一份《农村土地承包经营权确权登记颁证申请书》。但是，很多朋友都不知道如何撰写。今天，我们就为您提供一份范本以供您参考。农村土地承包经营权确权登记颁证申请书范......

·开发区土地使用权转让到期有多久？
      开发区土地使用权转让到期有多久？我国能从农耕社会一路走到今天，没有人会不清楚土地的重要性，因此，我国的土地是没有买卖的。所谓的购买土地、购买房产对象仅仅是土地扥使用权，而且这种使用权也不是无限期的，是有规定年限的。那么，开发区土地使用权转让到期有多久？今天，我们给您答案。一、土地使用年限住宅的土......

·最新云南省德宏州盈江县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省德宏州盈江县征地统一年产值补偿标准　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省德宏州盈江县最新征地补偿标准分享给您：　　云南省楚德宏州盈江县土地共有三类：　　一类区片范围：Ⅰ-1，盈江县平原镇县城规划......

·借条落款的认定规则是什么
      借条落款的认定规则是什么一、借条落款的认定规则是什么一般借条上会出现的身份有四种：借款人、保证人、见证人、法定代表人，落款可能直接影响法院的认定。一般认定规则为：(一)落款注明借款人并签名的，在借条正下方签名，可认定为共同借款人，要承担还......

·一般离婚诉讼费是多少钱
      夫妻中一方可以向法院提起离婚诉讼，而此时就需要书写书面的离婚起诉状，同时起诉的时候还需要交纳相应的诉讼费，不过按照法律中的规定一般这个诉讼费最终都是由败诉一方承担的。那一般离婚诉讼费是多少钱呢?下文中，我们就为您详细解答这个问题。一、一般离......

·非法集资诈骗处理方法是什么？
      在社会纠纷当中，往往非法吸收公众存款、集资诈骗、非法经营会交织在一起，出现由同一法律事实或相互交叉的两个法律事实引发的、一定程度上交织在一起的刑事案件，统称为非法集资诈骗。而对于这些涉嫌非法集资诈骗的案件应如何处理？我们为您做出下面的具体详......

·商标续展费用是多少,具体怎样收费?
      商标续展费用是多少,具体怎样收费?申请进行商标续展，是为了能够延长对商标的保护期限。通常，我国对商标规定的保护期限为10年。但是允许到期之后办理续展。那么您知道商标续展费用是多少吗?我们将在下文中为你做详细解答。一、商标续展费用是多少一份续展注......

·库尔勒律师代T某诉某局行政处罚行政诉讼案代理词
      代T某诉某局行政处罚纠纷行政诉讼案一审代理词尊敬的......

·上海市宝山区看守所
    上海市宝山区看守所地址在宝山区月罗路2101号，来访路线：沿着月......

·在约定的时间内，开发商应该向购房者实际交房房屋，否则的话就会
      在约定的时间内，开发商应该向购房者实际交房房屋，否则的话就会构成违约。那要是购房者遭遇迟延交房的话，这种情况下购房者怎么维权才好呢？可能很多人对此都不是很了解，针对这样的问题，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。1、保留相关证据材料......

·股份有限公司股东名册记载事项
      股份有限公司公司发行记名股票的，应当置备股东名册，记载下列事项：　　（一）股东的姓名或者名称及住所；　　（二）各股东所持股份数；　　（三）各股东所持股票的编号；　　（四）各股东取得其股份的日期。　　发行无记名股票的，公司应当记载其股票数......

·劳动工伤鉴定书丢了可以补办吗？
      员工在工作期间，突发职业病，或者受到某种伤害，属于工伤，员工发生工伤需要走工伤鉴定的手续，通过鉴定获取工伤认定书。劳动工伤鉴定书丢了可以补办吗?如果认定书丢失，是可以补办的，只要携带医院证明还有员工自己的身份证到相关部门调取认定书原件，然后复......

·如何证明患病员工不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作？
      劳动者因患病或者非哟因工负伤而“不能从事工作”情形：1、劳动者医疗期满后，医院出具的诊断证明继续建议劳动者休息治疗的，在这种情况下，即认可劳动者不能够从事原工作，也能认定劳动者不能从事由用人单位另行安排的工作。2、劳动者因健康因素而失去某一岗......

·一方出轨的离婚诉讼
      由于新婚姻法中规定了无过错方可向过错方索赔，所以一旦出轨被法院认定，无过错方就可在财产分割上占得先机。但由于取证难，大多数婚外情离婚案能被认定的屈指可数。    　　(1)“保证书”、“道歉书”等，婚外情突然被曝光，一方情急......

·司法鉴定人回避规定是怎样规定的？
      诉讼当中，凡是法官、鉴定人之类的都需要遵守法律法规规定的回避制度，以保证审判的公正性。对此，国家都有制定相关的规定，明确回避制度的实施范围，以及回避的申请流程及程序。国家对于鉴定人的回避也制定了相关规定，司法鉴定人回避规定是怎样规定的？请参......

·如何办理离婚手续？
      如果担心婚后协议履行的问题，你可以选择通过人民法院办理协议离婚。　　在法院还是在婚姻登记机关办理离婚手续，两者的法律效力有本质区别。通过人民法院办理协议离婚，会把夫妻财产明确到司法文书上，称为民事调解书，具有强制执行力。例如，离婚文书上写......

·工伤法律援助律师费怎么算？
      工伤法律援助律师费怎么算？一、工伤法律援助律师费怎么算？法律援助是指，国家在司法制度运行的各个环节和各个层次上，对因经济困难及其他因素而难以通过通常意义上的法律救济手段保障自身基本社会权利的社会弱者，减免收费提供法律帮助的一项法律保障制度......