买房是人生大事，千万马虎不得。有意购买二手房的市民应充分了解所购房产的真实性以及一些房产中介不规范经营行为的危害，防止自己掉进陷阱。那么，购房者应该怎么选购二手房才好呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  一、购房者应该怎么选购二手房
  
  1、有无合法产权和土地使用权
  合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提，这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每位购买者重视。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
  2、准确了解售房人
  一般来说，您可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
  3、全面了解意向房产的信息
  这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
  4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
  如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。
  二、买二手房如何解决户口纠纷
  买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明，“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。买房时老百姓一生当中非常重要的问题，只要有了房子以后的生活才会有保证。另外，购房者在买二手房时一定要注意签订合同，在签订合同的时候，一定要注意其合同是否合法。如果购房者不知道该怎么处理，最好请律师协助。若在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  ...

·怎么认定房产的权属,房产的权属怎么界定
      一、怎么认定房产的权属(一)结婚登记前购房、办理产证的。1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。3、结婚......

·其实在现实生活当中，本来租房的关系应该是比较和谐的。但是正是
      其实在现实生活当中，本来租房的关系应该是比较和谐的。但是正是因为租房的人群越来越多，总是有一部分的人在租房的时候不履行自己的责任和义务，对房东造成了一定的损失。或者有一部分房东不尊重租客的基本权益，所以您在租房的时候，最好还是要签订一份合同。下面我们就为您介绍一下，上海个人房屋出租合同书应该怎么写?......

·镇江农村拆迁安置小区回迁房如何购买？
      镇江农村拆迁安置小区回迁房如何购买？一、购买手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2.按合同规定交房款并取回发票。3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证......

·开发商延期一个月交房怎么赔偿损失？
      1、双方协商　　买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　另外，如果房屋买卖合同中未做约定的，双方可以在发生违约情况时，就损失赔偿进行约定。　　而且，如果约定的违约金过低的，比如明显低于造成的损失的，那么买房......

·农村房屋拆迁补偿有什么方式
      农村房屋拆迁补偿有什么方式一、农村房屋拆迁补偿有什么方式拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方......

·股权投资需注意事项有哪些
      股权投资需注意事项有哪些股权投资需注意事项一、投资决策风险投资决策的风险主要体现在项目定位不准和决策程序的遗漏上。每个项目都存在特定的行业，投资者对项目所处行业、行业周期、市场环境不了解，会造成行业定位风险。对项目企业的技术水平、生产......

·私募基金风险大吗
      私募基金风险大吗1、法律和政策风险　　对于国内私募基金而言,目前存在的最主要问题是缺乏法律依据和政策支持,使其处于法律和政策的边缘地带。迄今,我国的《证券法》、《信托法》等法律的条文都没有对私募基金的含义、资金来源、组织方式、运行模式等问题做......

·根据我国法律的规定工伤鉴定分几次？
      很多人都想要知道工伤鉴定的一些具体事项，可能在现实生活中有的人已经知道了工伤鉴定的流程但是却不知道工伤鉴定的具体操作时间是怎么样的，比如说根据我国法律的规定工伤鉴定分几次?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、根据我国法律的规......

·湖北省枝江市征地补偿标准
      湖北省枝江市征地补偿标准湖北省枝江市土地共分为三类：一类区片区片范围：马家店街道办事处，仙女镇烟墩包、仙女、金湖、覃家坡、屈店、桃花垱、金山村，董市镇平湖村、董市社区、福星、双湖、石匠店、石港桥村，白洋镇、顾家店清水溪、马家铺、李家湾、......


·杨某某诈骗案不起诉之成功案例
      关于对犯罪嫌疑人杨某某涉嫌诈骗罪一案适用不起诉之......


·苏州市第四看守所
    苏州市第四看守所地址：苏州市相城区黄埭镇康阳路390号，是苏州市......


·眼睛工伤鉴定标准等级赔偿标准是如何规定的
      在司法实践中，司法鉴定在审理案件过程中担任着不可或缺的角色，由于，司法鉴定人的专业技术水平也是相当高的，因此司法鉴定费也是极高的。司法机关在判处案件时需要结合司法鉴定的结果，若被鉴定者被鉴定为眼睛有伤残的，则应根据眼睛工伤鉴定标准等级赔偿标......

·亲生子女抚养权怎么争取？
      现在社会离婚率越来越高，很多夫妻都因为各种各样的原因而分开，但夫妻离婚不仅仅是自己两个人的感情上的问题，更关系到自己孩子的成长和家庭的和睦。孩子受到父母离婚的影响是最大的。很多父母离婚后都想争取子女的抚养权，那么亲生子女抚养权怎么争取呢?接下......

·离婚官司强制执行适用于什么时候?
      夫妻双方如果是因为矛纠纷或者是财产问题得不到有效的方法进行解决，往往会走上诉讼离婚的道路，而在诉讼离婚时如果涉及到要需要履行的相应的事物，另一方却拒不执行，一般这个时候离婚官司强制执行适用于什么情况下呢?以下，我们为您进行详细解答。一、离......

·网络诈骗拘留37天释放的相关内容怎样？
      网络诈骗拘留37天释放的相关内容怎样？诈骗，就是行为人以其非法占有为其目的，通过虚构的事实或者是隐瞒真相的方法，骗取被害人数额较大的公私财物行为。这种行为，我国法律有明确的规定，将该行为定性为犯罪，并且以诈骗罪定罪量刑。那么网络诈骗拘留37天释......

·怎样来认定金融凭证诈骗罪
      怎样来认定金融凭证诈骗罪金融生活中，有各种各样的金融凭证。因金融凭证而产生的犯罪也是各种各样，其中就有金融凭证诈骗罪，那怎样来认定金融凭证诈骗罪?在定罪处罚之前，需要先做出相应的认定，这样才能避免出现冤假错案的情况。下文中，我们就为您带来金融......

·宝坻高铁征地补偿标准是什么？
      宝坻高铁征地补偿标准是什么？为了加快社会的发展，宝坻新城政府决定实施搬迁改造计划，对城中村实施搬迁。征地必将涉及到征地补偿的相关问题，这也是您都非常关心的问题，此次搬迁采用基本办法和优惠办法实施补偿。那么，宝坻高铁征地补偿标准是什么呢？接......

·交通事故处理单可以补办吗？
      通常交警大队在勘查完交通事故现场后，会结合相关证据出具一份交通事故处理单，给出责任认定和处理意见。当事人要凭借处理单申请赔偿或向车辆保险公司理赔。那么如果不慎将处理单丢失，交通事故处理单可以补办吗？下面我们给您普及下这个小常识。一、交通事故......

·在我国爷爷奶奶有探视权？
      夫妻离婚之后，一般都会在孩子抚养权的问题上产生一定的纠纷。没有争取到孩子抚养权的一方只能拥有孩子的探视权和一定的抚养义务。但是处理父母之外和我们孩子关系较为密切的就是其他的直系亲属，爷爷奶奶，外公外婆。他们也会对孩子的探视权产生一定的疑问。......