在商品房买卖的过程中，对房屋质量进行验收可以说是其中比较重要的一个环节。要是经过验收，日后出现质量问题的话，那么多半就是由购房者承担责任了。不过，要是在验房时发现房屋质量有问题该怎么办呢？详细内容请在下文中进行了解。
  
  一、验房时发现房屋质量有问题该怎么办
  
  在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
  
  (一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  
  (二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  
  (三)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  
  (四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
  
  (五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  
  (六)不能或不能按期办理产权过户的。
  
  (七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  
  (八)合同中约定的其它退房条件出现时。
  
  二、购房者须要注意的验房事项
  
  (一)注意先后顺序，警惕先收房再验房
  
  验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：
  
  1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
  
  2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
  
  3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
  
  4、其他合同中约定的项目做得如何。
  
  验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。
  
  (二)明确开发商收取的费用，警惕乱收费
  
  交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。
  
  现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同。
  
  这里提醒您，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。
  
  (三)看清合同内容，警惕协议陷阱
  
  一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
  
  此时需要根据不同的问题进行处理。若问题比较小，修缮之后不影响正常使用的，那么可以让开发商进行维修。但要是发现的问题比较严重，甚至影响到了房屋的正常居住使用了，这种情况下作为购房者其实可以要求退房。
  
  ...

·随着房价的不断上涨，只要涉及到房产就是一笔数目不少的财产，因
      随着房价的不断上涨，只要涉及到房产就是一笔数目不少的财产，因此在生活中我们经常会遇到很多关于房产能的纠纷问题，在城镇的拆迁的时候就会导致很多的纠纷出现，主要原因就是为了争夺拆迁费，那城镇房产纠纷案例分析是怎样的?下面就对此问题进行详细的介绍。城镇房产纠纷案例分析是怎样的?1、案例1981年2月，黄某以一户......

·购买二手房产要注意哪些事项
      置业安家一向是中国老百姓关注的热门话题，新商品房听着上档次，看着很顺眼，对别人说起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。比起新商品房来，二手房有着许多天然的优势。那么，购买二手房产要注意哪些事项？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、购买二手房产要注意哪些......

·如何办理夫妻离婚房产公证书？
      夫妻离婚，分割财产是必经的过程。如果涉及到比较巨额的财产比如房产的话，通常夫妻都会去公证处办理相关的公证手续并领取公证书，防止其中一方反悔或者减少以后可能会产生的财产纠纷。那么，该怎么办理夫妻离婚房产公证书呢?一、离婚后房产如何公证离婚房产分割协议是指夫妻双方对夫妻财产如何分割达成一致意见，并签......

·在社会生产活动当中，其实大多数的租赁关系都是比较好的。作为房
      在社会生产活动当中，其实大多数的租赁关系都是比较好的。作为房东和租客来说，其实应当保持一种比较正常的关系，毕竟房屋租赁是各取所需，只要在租赁过程当中对一些事情引起注意的话就不会引起租房纠纷。下面我们就为您详细介绍一下，合肥房屋出租需要注意哪些事情?一、合肥房屋出租需要注意哪些事情?1、要经常和房客保持......

·房屋买卖合同生效时间是什么时候
      在日常生活中，房屋买卖应该算是比较常见的一件事了，在房屋买卖过程中，为了明确房屋买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，双方在达成一致的条件后都会选择签订房屋买卖合同，这时就会出现一个问题，合同的生效时间该从何时算起。所以，我们为您整理了这篇文章，来帮助您了解房屋买卖合同生效时间。一、房屋买卖合......

·按份共有房屋如何分割？
      按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果选择后者，诉讼请求的书写技巧就显得非常重要——一般......

·个人如何提出工伤认定申请？
      劳动者个人如果需要申请进行工伤认定的话，则事先就有必要了解清楚个人如何提出工伤认定申请，否则的话提出了申请可能也是得不到受理。而此时就会涉及到申请认定的时间、部门、材料等等内容。下面我们收集了相关资料，就来为你解答疑惑。工伤认定程序具有非......

·土地使用权转让与出让区别是什么？
      土地使用权转让与出让区别是什么？土地使用权是一项重要的物权，土地使用者对土地拥有处分、买卖和抵押的权利。单位和个人取得土地使用权的方式包括出让、转让和划拨，其中出让和转让应该是最常见的两种。很多人会将两者混为一谈，其实两者是有本质区别的。......

·徐州市征地补偿标准是什么呢，拆迁的手续是什么啊？
      徐州市征地补偿标准是什么呢，拆迁的手续是什么啊？现在城市发展的越来越快了，政府也是到处都在修建高楼大厦和新的建筑物了，难免会造成很多的房子和土地会被征地或者拆迁的情况的，那么当我们遇到了这个问题后该怎么办呢，以下就为您介绍下关于徐州市征地......


·岳阳律师代理一起同居..析产的纠纷，成功按一般共有财产处理
      原告孙某与被告李某发生同居..析产纠纷，原告孙某将被......


·江宁知识产权律师
    南京市江宁区知识产权律师处理知识产权纠纷案件,包括专利侵权取证......


·企业改制的情形有哪些
      企业改制的情形有哪些？现在有不少的企业开始着手进行改制的工作，其实进行合理的企业改制也是我国市场经济所需要的，当然企业改制也并不是只有在国家要求的情况下才会进行的，其实在很多的情况下都是需要进行企业的改制工作的，下面就给您简单的来介绍一下企......

·郑州市房屋拆迁补偿标准是什么？
      郑州市房屋拆迁补偿标准是什么？有时候，为了支持国家的大型工程建设，国家会进行征地，而房屋拆迁则是有很多种原因，但是在征地拆迁之后都会对土地的使用人或者拆迁户进行拆迁补偿，而补偿的费用就要根据当地政府的规定来执行。有的网友想要了解郑州市房屋拆......

·有期徒刑有什么量刑区间,与拘役有什么区别
      有期徒刑的量刑，需要按照刑法的规定来操作。刑法中的有期徒刑有很多量刑的区间，那有期徒刑有什么量刑区间？除了有期徒刑外，拘役也是一种限制人身自由，进行劳动教育的刑罚，那有期徒刑与拘役有何区别？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、有期徒刑有什......

·辽宁异地医保报销最新政策是什么？
      在实践中，有很多的人由于种种原因生病住院和缴纳医疗保险的不是同一地方。但也是可以进行异地医保保险的，解决了人们在外医疗报销的问题。那么您是否知道异地医保报销最新政策是怎样的。下面的我们为您解读一下辽宁异地医保报销最新政策，您可以了解一下。......

·市政道路工程质量评定标准是什么?
      市政道路工程质量评定标准是什么？市政道路也即城市道路，此类工程的修建给人们的出行带来了方便，若市政道路的质量存在缺陷，会导致交通事故的发生，故而，无论是政府机关，还是企业单位都采取了一定措施，对影响该工程的因素进行了防控。在此类工程完工后......

·网络诈骗罪最新立案标准是什么?
      网络诈骗罪最新立案标准是什么？由于目前社会上网络诈骗行为对我国网络环境造成严重的不良影响。国家为了能够营造一个您放心使用的网络环境。对我国出现的网络诈骗行为进行了严厉的打击。其中最明显的就是通过网络诈骗行为进行定罪量刑。希望通过法律的手段对......

·对复审请求应进行哪些形式审查
      《中华人民共和国专利法》规定“国务院专利行政部门设立专利复审委员会。专利申请人对国务院专利行政部门驳回申请的决定不服的，可以自收到通知之日起三个月内，向专利复审委员会请求复审。”专利复审委员会收到专利申请人的复审请求后，首先应对申请人的复审......

·未成年子女抚养费的范围是什么
      只要属于自己亲生的子女，无论是婚生的还是非婚生的，那么就负有法定的抚养义务。若不能直接抚养子女的话，就需要支付相应数额的抚养费。那您知道未成年子女抚养费的范围是什么吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、未成年子女抚养费的范围......