阳江征收土地补偿标准是什么？
  
  目前我国很多地方都在实施城区改造工程，本着人与自然和谐的理念打造一座生态化的城市。政府实施征地是一个必然要面对的问题，政府的征地行为老百姓最关心的就是补偿问题。阳江征收土地补偿标准是阳江政府同社会各界协商的结果，在实际的实施中发挥了重要的作用。
  
  一、市人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  
  (一)被征收房屋及所占土地使用权价值的补偿;
  
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  
  市人民政府应当制定供水、供电、供气、电视、通讯等室外设施移装的补助和征收奖励的办法，对被征收人给予补助和奖励。实行征收项目范围内统一的征收补助和奖励标准，补助和奖励的具体标准，根据征收项目建设的具体情况，在征收补偿方案中确定并公布。
  
  二、条征收个人住宅，被征收人符合当地住房保障条件且按规定通过资格审核和公示的，市人民政府应当优先给予住房保障，不受轮候限制。
  
  三、条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
  
  对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  
  四、条房屋征收评估工作由具有相应资质的房地产价格评估机构承担，按照住房城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)的规定开展。市房屋征收部门应当统一公布具有相应资质、有意向从事房屋征收评估的房地产价格评估机构名单，并实行动态更新。房地产价格评估机构由被征收人在政府作出房屋征收决定并公告后30个工作日内协商选定;在规定时间内不能协商选定的，由市房屋征收实施单位组织被征收人采取摇号、抽签等随机方式确定。参加随机确定的房地产价格评估机构不得少于三家。随机确定房地产价格评估机构时应当由公证部门现场公证。也可以采取少数服从多数的原则投票确定，以得票最多的一家房地产价格评估机构确定为该项目的评估机构，由市房屋征收实施单位与其签订委托评估合同。
  
  房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
  
  五、条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
  
  六、条被征收人选择房屋货币补偿的，被征收房屋的补偿金额，由被征收人选定的具有相应资质的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
  
  七、条被征收人选择房屋产权调换的，市人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
  
  因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，市人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。产权调换方法如下：
  
  (一)旧城改建征收单家独院房屋按建筑年限折算后的建筑面积进行调换。砼框架结构：首层按1∶1.2的建筑面积进行调换;第二层按1∶1.1的建筑面积进行调换;第三层按1∶1的建筑面积进行调换;第四层(含第四层)以上按1∶0.9的建筑面积进行调换。砼混合结构：首层按1∶1.15的建筑面积进行调换;第二层按1∶1.05的建筑面积进行调换;第三层按1∶0.95的建筑面积进行调换;第四层(含第四层)以上按1∶0.9的建筑面积进行调换。砖木结构：第一层按1∶1.1的建筑面积进行调换，第二层以上(含第二层)按1∶1的建筑面积进行调换。
  
  (二)征收公寓或楼房按建筑年限折算后的建筑面积按1:1的建筑面积进行调换。
  
  (三)建筑年限的折算方法：房屋建筑时间10年以下(含10年)按100%补偿;11年至20年按95%补偿;21年以上(含21年)按90%补偿。
  
  (四)补偿安置面积超过按比例调换面积10平方米以内的，按成本价结算差价;超过10平方米以外的，按市场评估价结算。补偿面积不足按比例调换面积部分，按市场评估价补给被征收人。
  
  (五)产权调换楼层位置的选择按先签协议先选择的原则，对选择底层的可给予适当的奖励，具体标准在征收补偿方案中予以公布。
  
  八、条征收非住宅房屋选择产权调换的按建筑年限折算后的建筑面积按1∶1的比例补偿安置。补偿安置面积超过按比例调换面积部分按市场评估价结算给征收部门;补偿安置面积不足按比例调换面积部分按市场评估价增加10%补偿给被征收人。
  
  征收工厂、仓库、码头、种养场房屋原则上应当选择货币补偿。
  
  九、条征收拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按住宅用房进行补偿;选择货币补偿的，被征收人能提供合法有效的工商执照，并实际正在营业的，可按照经营性用房的市场评估价的60%给予补偿。若补偿款低于本办法有关住宅用房计算处理的补偿总额(即货币补偿+征收奖励)的，则按照住宅用房的补偿总额确定补偿。
  
  十、条征收设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。在征收期限内，抵押人向抵押权人清偿债务或与抵押权人另设定抵押物重新签订抵押协议的，直接对被征收人(抵押人)给予补偿。在征收期限内抵押人不能清偿债务或不能与抵押权人另设定抵押物重新达成抵押协议的，如实行产权调换，由市房屋征收实施单位将征收的房屋向公证机关办理证据保全手续，并及时将调换的房屋通知抵押人和抵押权人，抵押权人可要求以产权调换房屋设定抵押;如实行货币补偿，由市房屋征收实施单位将补偿款向公证机关办理提存公证，并及时通知抵押人和抵押权人，抵押权人可以就补偿款在债权范围内优先受偿。
  
  十一、条征收房屋中的技术层(含夹层、阁楼)如属于原建筑物整体结构和布局或者经报建批准，层高超过2.2米且楼底高度不少于2.4米(即自然层高不少于4.6米)的，可计算产权面积，按1∶0.8的比例调换产权面积;层高不足2.2米的，不作产权调换，但应按市场评估价格给予货币补偿。
  
  征收砖木瓦房屋第二层(含第二层)其檐高不足2.2米，墙高2.2米以上的，可按80%折算面积产权调换或作货币补偿;墙高不足2.2米但超过1.6米的，按50%折算面积产权调换或作货币补偿，墙高1.6米以下的，只作货币补偿。
  
  十二、条对下列补偿项目按以下规定办理：
  
  (一)对被征收房屋室内的吊顶、木板、花岗岩等特殊装修的补偿，按市场评估价标准给予货币补偿。
  
  (二)对被征收人的零星果树、竹木、菜园等作物的补偿，按土地征收地上附着物的补偿标准执行。
  
  (三)房屋基础、简易房和附属设施按市场评估价给予货币补偿。
  
  十三、条因征收房屋造成搬迁的，应向被征收人按房屋建筑面积一次性支付每平方米20元的搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，应当向被征收人按在册常住人口支付每人每月250元临时安置费或者提供周转用房;选择货币补偿的，应当向被征收人按在册常住人口一次性支付6个月每人每月250元的临时安置费。
  
  十四、条对因征收合法房屋造成被征收人停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中，房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限的确定，选择货币补偿的按6个月计算;选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。
  
  十五、条市人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
  
  对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
  
  十六、条市房屋征收部门委托市房屋征收实施单位与被征收人依照本办法的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
  
  补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
  
  十七、条市房屋征收实施单位与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由市房屋征收部门报请市人民政府依照本办法的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
  
  补偿决定应当公平，包括本办法第三十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
  
  征收补偿决定的搬迁期限不得少于30日。
  
  被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
  
  十八、条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。市人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
  
  任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
  
  十九、条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市人民政府依法申请人民法院强制执行。
  
  强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
  
  申请人民法院执行前，市房屋征收部门应当向公证机关办理被征收房屋的证据保全。
  
  二十、条实行产权调换的安置房源即安置点及临时周转用房的规划、设计、建设及市政配套，由市人民政府确定代建部门代建或由政府指定部门统一建设，有关单位相互配合。
  
  二十一、条被征收人在签订征收补偿协议时，应当将被征收房屋的有关证件一并缴回，相关职能部门应当及时予以注销。
  
  实行产权调换的，市房屋征收实施单位应当协助被征收人办理调换房屋的产权登记手续。
  
  二十二、条市房屋征收实施单位应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
  
  审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
  
  虽然我国已经制定了土地征收管理条例，但是若要实施到各个地方难度比较大，一般来说具体的实施补偿方案有当地的政府自行决定，不得违背法律的基本精神，阳江征收土地补偿标准已经实施了多年，其中的具体内容也在多年的实践中不断得到完善，相信您在征地过程中都能够得到比较满意的结果。
  
  
  ...

·送达地址确认书模板 送达地址确认书是生活中当事人在诉讼、仲
      送达地址确认书模板送达地址确认书是生活中当事人在诉讼、仲裁过程中经常遇到的法律文书，送达难是法院等司法机关头痛的难题，送达地址确认书的规范化会规范送达程序，为诉讼的顺利进行保驾护航。因此，我们今天为您带来送达地址确认书模板的具体样式，希望能够给您带来帮助。送达地址确认书模板送达确认书(模板)......

·江西省各县区的征地补偿标准是如何调整的？
      江西省各县区的征地补偿标准是如何调整的？按照国家规定，各级政府应当对征地补偿标准定期调整，最少两到三年调整一次，逐步提高征地补偿水平。江西省严格贯彻中央精神，根据最新的土地年产值、物价水平、农村人均收支水平等因素对征地补偿标准进行了提高。那么江西省各县区的征地补偿标准是如何调整的？下面我们跟随我们具......

·我国虽然是地大物博，但是按照人均计算的话，各种资源其实是十分
      我国虽然是地大物博，但是按照人均计算的话，各种资源其实是十分匮乏的。为了减少企业和个人在资源开采过程中的浪费行为，提高资源的利用率，实现国内资源的保护，早些年，我国推出了《资源税暂行条例》，对开采矿产品的企业和个人征收一定比例的税费，那么其具体内容是什么？下面我们通过我们整理的税法方面的知识，简单做......

·一般情况下的征地补偿怎么算?
      一般情况下的征地补偿怎么算?无论是改建还是拆迁其中都离不开对所属征地的补偿，而在补偿的过程中如果拆迁方与土地持有者各执一词对补偿数额不满意很可能就会造成矛盾的发生，所以一般的征地补偿都是有标准的的，那么征地补偿怎么算呢?我们马上为您介绍相关的内容。一、一般情况下的征地补偿怎么算?(一)土地补偿计算公......

·最新云南省普洱市景东县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省普洱市景东县征地统一年产值补偿标准　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省普洱市景东县最新征地补偿标准分享给您：　　云南省普洱市景东县土地共有三类：　　一类区片范围：锦屏镇、文井镇，平均补偿标......

·新《劳动合同法》工作满十年开除员工如何赔偿？
      新《劳动合同法》工作满十年开除员工如何赔偿？员工在帮助用人单位劳动时，一般都会签订劳动合同，目的就是防止不必要的纠纷产生，并且用法律的手段维护自己的合法权益。对于员工在单位工作等情况，我国法律专门的出台了一部法律规范其中出现的种种问题即《......

·涉外收养登记
      外国人在中华人民共和国收养子女登记办法（1999年5月25日民政部令第15号发布）第十条收养关系当事人办理收养登记时，应当填写外国人来华收养子女登记申请书并提交收养协议，同时分别提供有关材料。收养人应当提供下列材料：（一）中国收养组织发出的来华......

·工伤鉴定最长仲裁时效为多久
      在日常生活中，您做工伤鉴定的目的就是为了替自己争取一个合理赔偿。但是在现实生活中可能因为各种各样的原因，自己在做工伤鉴定的时候耽误的时间比较长，已经超出了诉讼的时效，这种情况下是不利于自己维权的。下面我们就详细为您介绍工伤鉴定最长仲裁时效为......

·江苏省公路建设征地拆迁补偿标准是什么？
      江苏省公路建设征地拆迁补偿标准是什么？一、江苏省公路建设征地拆迁补偿1、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9......


·防控疫情、法治同行---徐晨光律师积极为疫情防控提供法律服务
      在疫情防控期间，山东京杭律师事务所主任徐晨光律师积......


·南京遗产律师
    南京遗产律师提供遗产继承法律服务,包括：遗产继承,遗产诉讼,法定......


·政府欠债不还怎么办
      政府欠债不还怎么办一、政府欠债不还怎么办?1、债务纠纷，需要债权人与债务人、担保人协商解决。2、协商不成的，需要债权人到法院提起诉讼。3、法院判决后，债务人有能力执行判决但无正当理由拒绝执行判决或有证据证明债务人转移财产逃避的，可以申请法院强......

·房屋租赁合同要贴印花税吗
      印花税因为税率低,在税收收入中所占比重不大,一般不会对纳税人造成过重的经济负担,所以许多人对它知之甚少,但实际上它的征税范围却很广泛，那么是否包括房屋租赁呢，也就是房屋租赁合同要贴印花税吗?在这里，我们将为您进行简单的介绍。一、在不同类型的房屋......

·虚假广告中广告商怎么承担法律责任？
      发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，需要依法承担民事责任；广告经营者、广告发布者明明就知道或者应该知道广告虚假仍设计、制作、发布的，需要为此依法承担连带责任。广告经营者、广告发布者不能......

·与货运代理有关的费用
      与货运代理有关的主要费用包括运费、包干费、佣金、货物索赔费、关税手续费、超期堆存费、银行手续费、代办费、速遣费等。由于货代市场混乱局面尚待进一步规范，在实际的业务操作中，难免存在有一些不合法、不合理的收费形式。国际货运代理企业为了发展、壮大......

·土地使用权解释是怎样的？
      土地使用权解释是怎样的？《土地管理法》1、第二条：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。2、第三十七条：禁止任......

·关于遗失物的问题的法律规定
      关于遗失物的问题的法律规定一、我国现行法律关于拾得遗失物的相关规定对于拾得遗失物这一事实，我国作了概括性的规定：拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。对这个问题作了相对比较具体的规定，明确了拾得......

·买的房子没有办理土地使用权证会有什么后果？
      买的房子没有办理土地使用权证会有什么后果？买了房子之后有房产证却发现没有办理土地使用权证，这是许多人都会遇到的问题，担心自己买的房子会被收回，或者在一些需要土地使用权证的时候，自己的利益受到了损害，为了避免这种事情的发生，下面我们就来为您介......

·女方婚内出轨怎么办 女方婚内出轨财产如何分割
      一、女方婚内出轨怎么办出轨的一般不主张离婚，第一选择是认真沟通，改善交流的方式和态度，如一方有过错，建议诚恳的赔礼道歉。如果决定离婚了，那么离婚就可能涉及需要解决以下几个问题：1、婚姻的解除;2、子女抚养。无论谁抚养，父母子女之间的关系不因为......