预售商品房的效力是怎样的 一、预售商品房的效力是怎样的
  判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：
   1、预售方主体资格要符合要求
  商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。
   2、商品房预售合同双方意思表示真实一致
  由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同所规定的有关内容向承购方真实、完整地披露有关承购方所要购买的商品房的真实情况。
  由于是预售，承购方不可能真实地感受到商品房的客观存在，也不可能对商品房作任何的评价，所以这就更要要求预售方按照诚实信用的原则履行自己的告知义务，以保护承购人的合法权益。也只有如此，承购人才能在知情的基础上作出自己真实的意思表示。任何一方尤其是开发企业都不得采取胁迫、欺诈、乘人之危等签订商品房预售合同，否则此合同为无效合同，并不受到国家法律的保护。
   3、商品房预售合同内容与形式的合法性
  商品房预售合同属不动产买卖合同，涉及金额较大，履行期限较长，且内容比较复杂。为保护当事人合法权益，我国法律法规规定，双方应当签订书面合同并履行登记备案手续。
  商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。《城市商品房预售管理办法》第十条也规定：“商品房预售，房地产开发经营企业应与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
   二、怎么避免预售商品房纠纷
  当我们准备转让预售商品房时，要做到以下几点：
  1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;
  2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;
  3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。
  4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。
  5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。
  6、如果确是房子不相要而原价转让，你也可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。但终止预售合同通常要承担一定的违约责任。另这种转让如果有相当大的差价没有依法纳税，定是有阴阳合同(就是差价)，发生纠纷会给你带来麻烦。
  开发商要想进行商品房的预售，并不是那么简单的事情，需要按照国家的规定先取得了预售资质，那么才能销售未修建完成的商品房。不过此时也有很多人对预售商品房的效力产生怀疑，认为此时商品房没有修建好，但其实双方之间在法律规定的范围内进行商品房预售，并且签订了相关预售协议，办理了预告登记的话，那么预售相对就比较保险，同时也可以认定预售行为是有效的。
  
  
  ...

·在很多情况下，我们可能会有需要租房的时候。对于租房，租房者可
      在很多情况下，我们可能会有需要租房的时候。对于租房，租房者可以选择中介进行租房，也可以选择通过一些房产网进行租房。但是无论哪一种方式，租房者都应当认真、谨慎一些，以免带来不必要的麻烦。对此，下面我们以上海房产网房屋出租为例，将其归纳的一些注意事项分享与您。上海房产网房屋出租的注意事项有哪些?一、低......

·新婚姻法房产分配的原则是怎样规定的？
      谈到房产分配，无疑涉及到的社离婚案件共同财产分配的问题，因为在婚姻存续期间是不得要求对房产进行分割的。新婚姻法房产分配的规定，也即判断该房产是否属于共同财产，但是由于房屋购买的方式是比较多的，故而新婚姻法房产分配的原则也是比较难以确定的?2017新婚姻法离婚房产的分割原则：婚姻法分割房产分割的是夫妻共......

·个人在进行房屋租赁的时候，同样也是需要小心谨慎的，否则自身利
      个人在进行房屋租赁的时候，同样也是需要小心谨慎的，否则自身利益就有可能受到损害。当然，此时可以通过签订租房合同来对自身利益提供一定的保护。那到底这个房屋租赁合同是怎么写的呢?我们整理了一份个人房屋租赁合同精简版，帮助你进行了解。出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)甲乙双方经友好协商，在自愿、......

·房屋租赁税有期限么，期限是多久
      在市场经济条件下，人力资源自由流动。现今社会，有很多人去异地工作赚钱，在异地工作，势必要租房。而租房子，就会产生租赁税。那么房屋租赁税有期限么?期限是多久?下面我们就为您解答一下这个问题。房屋租赁税有期限么期限是多久房屋租赁税有期限。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁......

·夫妻离婚房子过户费怎么算
      夫妻双方在离婚后,一定会牵扯到很多问题，特别是房产过户的相关问题,一定要及时办理。夫妻离婚可由双方共同提出申请,就房产达成一致协议后,到民政部门办理过户手续。那么离婚房产过户流程是怎样的呢?夫妻离婚房子过户费怎么算呢?现在由的我们来问您解答这个问题。（一）、离婚后办理房产过户流程第一,准备材料。离婚房产......

·关于办理死刑复核案件有哪些法律规定?
      我国法律是有死刑的，死刑是法律惩罚中最严厉的一种方式，所以对于被判处死刑的犯罪者来说需要对这些案件进行符合，死刑复核是一种特殊的审判程序。死刑复核的程序分为两种：普通和特殊程序。对于死刑的判处应该极为慎重，确保犯罪者确实严重违法了法律才能判......

·在我国如何写起诉离婚书
      民事纠纷审理的过程当中，肯定法院是要当事人提交诉讼状的。就包括起诉离婚的话，起诉离婚当然需要原告方提交离婚起诉书。但是估计大多数人都不知道在我国如何写起诉离婚书?离婚起诉书是向法院诉讼离婚的第一步，也是最重要的材料之一，所以怎么写离婚起诉书，......

·上海变更抚养权律师费用多少钱？
      在离婚时子女的抚养权就已经被确定下来，子女抚养权归属的判定标准是更有利于孩子健康成长的一方获得孩子的抚养权。本着这一原则，如果拥有孩子抚养权的一方无法给孩子继续提供健康的成长环境，另一方可以申请变更抚养权。在上海变更抚养权律师费用多少钱?一......

·工程纠纷解决方法 随着建筑业的发展，因建筑工程承包双方对建
      工程纠纷解决方法随着建筑业的发展，因建筑工程承包双方对建筑工程承包责任及法律观念不强等造成工程款拖欠、施工质量差等问题所引起的工程纠纷案例时有发生。工程纠纷案例如何解决，在下文中将为您进行解答。工程纠纷解决方法向法院起诉。一、证据收......


·乐陵田律师成功办结一起拐卖儿童案
          2015年8月份，被告人阿某电话......


·南京合同违约责任
    南京合同法律师提供合同法领域经济纠纷、合同纠纷、法律顾问、建......


·最低加班工资标准是怎样的规定的
      最低加班工资标准是怎样的规定的休息权是劳动者享有的基本权利，但是有时由于工作的需要或者用人单位的要求，劳动者常常会在休息时间进行工作，法律对于加班规定了加班费，那么最低加班工资标准是怎样的?我们为您整理了这篇章，希望帮助您解决遇到的问题。......

·公司法登记管理的相关规定有哪些
      公司法登记管理的相关规定有哪些？登记管理对于一个公司而言是必须具备的能力，政府也应该对此做出具体的规划，防止盲目规划出现的不适应市场的情况出现，对于此，政府的确是出台了政策及规定来约束公司的登记管理行为的规范程度。因此公司法登记管理的相关......

·可转换公司债券是上市公司发行的吗？
      可转换公司债券是上市公司发行的吗？一、概念可转换债券(ConvertibleBond)是债券的一种，可以转换为债券发行公司的股票，通常具有较低的票面利率。本质上讲，可转换债券是在发行公司债券的基础上，附加了一份期权，允许购买人在规定的时间范围内将其购买......

·网络诈骗罪的量刑标准
      网络诈骗罪的量刑标准您对诈骗都不会很陌生，现在社会上的诈骗手段是比较多的，比如说信用卡诈骗，网络诈骗，电信诈骗等等。近些年，随着网络技术额发展，网络诈骗迅速的发展起来，很多人在网络上不经意的就受到诈骗，网络诈骗罪的量刑标准包括哪些内容?一、......

·对罪犯判处缓刑还需要坐牢吗?
      有不少罪犯在最后判刑的时候往往都希望法官可以判处缓刑，这样就可以暂时不用执行所判的主刑了，但如果同时判了附加刑的话，则此时附加刑仍旧是要被执行的。那一般对罪犯判处缓刑还需要坐牢吗?下文中我们为你详细解答这个问题。缓刑称暂缓量刑，也称为缓量刑......

·隐瞒怀孕入职 单位会怎么处理
      一、隐瞒怀孕入职，单位会怎么处理?《劳动合同法》第二十六条是有规定，以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的，劳动合同无效或者部分无效，但并不是所有提供虚假信息或隐瞒行为都属于欺诈，《劳动合同法》第八......

·最新抚养费的计算是怎样的
      在对孩子抚养费进行计算的时候，需要考虑的因素比较多。而通常根据实际情况计算出来的数额，也就是最终需要给的数额。而按照法律的规定，父母支付孩子抚养费一般只用支付到18周岁成年为止。实践中关于抚养费的计算是很重要的，下面我们带来最新抚养费的计算内......

·商标权使用许可合同
      商标权使用许可合同商标所有人将商标注册登记之后，可以将商标许可给他人使用，此时的许可包括了一般使用许可、排他使用许可以及独占使用许可。而无论是怎样的使用许可，当事人之间必须要签订一份合同，也就是商标权使用许可合同。下面，我们带来相关合同范......