苏州是我国长三角地区非常重要的大城市，不仅经济发展水平较高，而且人文底蕴浓厚，城市整体环境适宜居住。2016年，我国房地产市场在经历数年低谷沉寂后，许多城市的房价又开始抬头，有的有了迅速的抬升，苏州也不例外。本文中，网的编辑就来为您讲述苏州二套房首付比例新政策相关知识。
  一、苏州二套房首付比例是多少？
  苏州出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。意见指出，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。公积金家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元。
  二、相关政策规定
  《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》
  为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，稳定市场预期，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，经市政府研究，在“苏十五条”政策基础上，制定进一步调控措施。现就有关意见通知如下：
  1、进一步完善土地出让条件。
  按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套、人才公寓等配建要求;合理设置住宅用地出让市场指导价以及一次报价区间，对超过市场指导价的住宅用地，严格按照苏府〔2016〕119号文件规定的销售条件执行。为保证商品住宅建设品质，推动土地带设计方案出让，并可采取限价销售作为招拍挂条件。加大保障房(定销商品房)和人才公寓的上市力度。
  2、进一步调整商品住宅购买政策。
  非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
  苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。
  三、进一步完善差别化住房信贷政策
  根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。
  (一)居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
  (二)对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
  (三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
  四、从严控制公积金贷款。
  职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。
  五、进一步加强商品房价格管理。
  房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。
  六、进一步加强房地产市场监管。
  住建、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用，以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度，不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为，根据不同情节，分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施，并将其违规违法行为纳入不良信用记录，公开曝光。公安部门依法对违法犯罪行为加大查处力度。
  本意见自2016年10月4日起实施。本市有关政策与本意见不一致的，以本意见为准。政策执行时间，购买新建商品住房、二手住房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。10月4日前已签订认购协议且已支付部分房款的预售房源除外。
  本意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。张家港市、常熟市根据本地实际，加快制定政策意见，报经市政府备案后实施。
  苏州二套房首付比例，以及近阶段调控的总体思路，基本上在上文中的《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》中可以体现。当前我国房地产市场的发展与调控较为矛盾，各地房地产库存过大，产业链压力较大;可一旦要去化库存，又难以抑制房价过快上涨，这对各级政府是一个严峻的考验。
  
  
  
  ...

·怎么确定打房产官司的起诉法院
      现实中，因为房产而产生纠纷的情况比较多，而随着人们法律意识的增强，很多人在这种情况下也是会选择向法院起诉的。不过此时就需要先确定打房产官司的起诉法院。而在打官司的过程中也有一些事项要注意。下面我们就来为您详细介绍这两方面的问题吧，一、怎么确定打房产官司的起诉法院根据法律规定，房地产诉讼，在民事诉讼......

·二手房房产证过户时间为多久？二手房怎么过户有哪些流程?
      在房产交易频繁的今天，二手房买卖交易也是房产交易中不可忽视的重要部分。在签订好二手房买卖合同后买房者往往会为过户时间所烦恼，不清楚过户流程。那么在下文中，我们将就二手房房产证过户时间为您做出一些解答，供您学习参考。一、二手房房产证过户时间一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交......

·农村房屋买卖需要什么手续，程序是什么？
      在我国，房地产交易越来越密集，随之而来的关于房地产买卖的纠纷也日趋增多。其中，农村房屋买卖与城市房屋买卖在流程和手续等方面又存在着很大的不同，更容易产生纠纷。那么，农村房屋买卖需要什么手续呢，如何才能避免纠纷的发生呢？下面的我们将为您详细解答。一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过......

·离婚纠纷按揭房产该如何分割才好
      夫妻离婚的时候产生的纠纷无非就是在这几个方面，是否同意离婚、怎么分割财产、如何承担债务以及孩子问题怎样处理。而其中在房产方面产生的纠纷可以说是比较大的，因为房产的价值很大。那实践中离婚纠纷按揭房产该如何分割才好呢?我们一起在下文中进行了解。房屋按揭涉及三方法律主体和四种法律关系：三方法律主体指买房人、......

·购买二手房的看房技巧有哪些
      由于二手房很多都是由之前的所有人居住使用过的，因此要是打算购买这样的二手房，在实际看房的过程中，需要掌握的技巧就与看商品房的技巧不同了。那究竟购买二手房的看房技巧有哪些呢？进行二手房交易，肯定是要纳税的。那此时二手房交易要缴纳哪些税种？本文马上为您一一解答这两个问题。一、购买二手房的看房技巧有哪些......

·已经建立劳动关系未订立书面劳动合同的状况如何处理？
      在现实生活中，有些劳动者不懂得与用工单位签订书面的劳动合同，或者说用工单位迟迟不与你签订书面劳动合同以至于在发生劳动纠纷之后难以维权。这种状况在现实生活中并不少见，接下来来给您支招，请随来了解一下如果遇见已经建立劳动关系未订立书面劳动合同的......

·合同生效和终止的条件是哪些？
      合同生效和终止的条件是哪些？一、合同的生效条件1、当事人具有相应的民事行为能力《合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立......

·八级伤残可以要求被抚养人生活费吗？八级伤残的赔偿内容有哪些？
      八级伤残可以要求被抚养人生活费吗？八级伤残的赔偿内容有哪些？我们知道因故导致他人伤残的，事故当事人应根据伤残等级的不同对受害者进行相应的补偿。而对于有些受害人来说因其受伤程度严重导致其丧失部分或完全劳动力，在这种情况下当事人还需要对受害者的......

·没收财产判决书下来如何执行
      没收财产判决书下来如何执行刑事判决中，可能会对犯罪分子判处罚金或没收财产，那么在没收财产判决书下来之后，该如何来执行呢？相信很多人对此都不太了解。接下来，我们就为您做详细解答。一、没收财产判决书下来如何执行(一)执行机关罚金、没收财产......


·台州何丽琴律师为贩卖毒品罪成功辩护
      2018年1月下旬，被告人何某某因受人纠集出海运输毒......


·句容讨债
    句容讨债律师为镇江市句容市地区个人和企业解决催收欠款要账、贷......


·离婚抚养费标准
      由于离婚率的不断攀升，离异家庭的不断增多，单亲孩子越来越多。夫妻双方不仅在孩子的抚养权上存在争议，抚养费的多少也是双方再次产生矛盾的重点。而根据社会经济水平的不断发展，抚养费的水平也是不断变化的。离婚抚养费标准2017的制定提供了新的标准。离......

·什么情况下丧失继承权？
      据《民法典》第1125条规定，继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、胁迫......

·新婚姻法 婚后女方在家也能分割财产吗？
      新婚姻法婚后女方在家抚养孩子离婚也能分割财产吗?新婚姻法并未对结婚后夫妻任意一方的职业有规定。只要双方结为合法夫妻，就能拥有共同财产，离婚时按照规定进行分割。在道义方面，女方在家做家庭主妇、抚养孩子也是辛苦付出，家人应给予体谅和照顾。有法律......

·离婚后债务如何清偿
      夫妻离婚并不是一件容易的事情，它往往会涉及到很多后续事项，比如夫妻共同财产该如何分割，如果在婚姻存续期间对外还有债务，在离婚后债务应该如何清偿了?对于夫妻离婚后债务如何清偿的问题，我们将在下文做出讲解，请阅读下文。一、离婚后债务如何清偿(......

·第三者责任险
          第三者责任险(简称三责险)是指被保险人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过程中发生意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产直接损毁，依法应当由被保险人承担的经济责任，保险公司负责赔偿。同时，若经保险公司书面同意，被保险人因......

·机动车牌照破损更换流程是怎样的
      机动车牌照破损更换流程是怎样的一、机动车牌照破损更换流程是怎样的填写《机动车牌证申请表》→提交资料(车辆行驶证、身份证原件及复印件、损坏的车牌)→缴费→领取临时车牌。如需找人代办，需要车主开具《授权委托书》，双方签名，并且提供委托人身份证......

·“尚未完成工伤认定的情形”应如何认定？
      《工伤保险条例》第六十七条规定：“本条例施行前已受到事故伤害或者患职业病的职工尚未完成工伤认定的，按照本条例的规定执行。对“完成工伤认定”的理解，有两种不同意见：　　一种意见认为，从该条规定看，其本意在于从法律适用的角度指导尚处于草拟酝......

·非法买卖制毒物品罪
      一、概念及其构成非法买卖制毒物品罪，是指违反国家规定，在境内非法买卖醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料或者配剂的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是国家对醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制造毒品的原料或者配剂的管制。我国对......