在二手房交易中，购房人和房屋的出卖人在签订合同时，由于不太了解房屋买卖合同或者不太注意，导致合同出现瑕疵。进而给房屋买卖合同的双方当事人造成不必要的麻烦或者纠纷。那二手房买卖合同有瑕疵如何处理呢？详细内容请在下文中进行了解。
   一、二手房买卖合同有瑕疵如何处理
  二手房买卖合同出现瑕疵要根据不同的瑕疵来决定解决方式，具体为：
   (一)格式合同中对违约金标准约定过高。定金罚则和违约金条款通常并存于格式合同中，且违约金约定为转让成交价的20%，按照该比例若违约少则要承担十几万的违约金、多则数百万，远高于适用定金罚则获得的赔偿，导致双方因守约方主张适用违约金条款而产生较大分歧。判决违约方承担巨额的违约金明显有失公平，违约方会主张违约金过高要求调整，法院在判决中通常会予以调整，导致守约方往往以合同系双方真实意思表示为由提起上诉。对此，建议买卖双方及居间方的权利义务予以明确约定;降低违约金标准，将违约金定为转让成交价的5%-10%，既可防止合同当事人随意违约，也可防止违约金条款成为中介方串通合同一方非法获利的工具;
   (二)未约定无法申请到预期贷款导致合同无法履行时的责任承担。受国家调整房贷政策影响，买方未能申请到预期贷款，遂以情势变更为由诉请解除合同，要求卖方返还定金;卖方则认为此属于商业风险，要求买方承担违约责任。房产中介未根据政策调整及时修改、增补合同条款，对此情形未作约定，导致双方产生纠纷。对因国家房贷政策的调整而导致的买方无法申请到预期贷款的情形下是否解除合同作出明确的约定。
   (三)合同中未约定居间方的权利义务。
  有的格式合同中未载明居间方名称，也没有居间方签章，但又明确约定卖方应将定金托管于第三方(居间方)处;即使载明了中介的名称，对其权利义务也未作任何约定。买卖双方一旦基于中介方的行为发生纠纷，难以追究中介方的责任。对此，买、卖及中介三方必须签订居间合同，加强对房产中介的监管，明确其负有对合同主要条款释明的义务，并就重要及特殊约定事项作出特别提示，约束和规范房产中介的行为。
   二、如何处理购房合同瑕疵
  要根据合同条款中不同的瑕疵来决定处理方式，具体为：
   瑕疵一：有的条款没意义
  乙方在付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元。 上述定金：在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。 在实际操作中，买房人支付的定金多在支付房子首付款时扣除或充抵，这个条款中“最后一次付款”没有实际意义，建议将这一款分成“在房子首付款和房款尾款支付时”两种情况，让二手房买卖双方选择时更加清楚;而双方约定具体时间由甲方退还乙方的条款，在实际中也很不合理，因为买卖双方大多选择充抵房款。
   瑕疵二：户口迁不出责任难认定
  甲方应将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 在操作中，一般会选择“在房屋产权过户前”迁户口，但是契约没有对迁不出户口、户口迁出延期作出提示性条款，也没有对卖房人迁不出户籍关系作出违约责任的提示，常常造成买卖双方的纠纷，并且这种纠纷还不是卖房人赔钱就能解决的。
   瑕疵三：具体税费表述不清晰
  除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由：甲、乙双方按国家规定各自承担 ，甲方承担或乙方承担。 这一条款产生的争议最大，因为税费直接牵涉到卖房人是否将其加入到房价的问题。卖房人需要承担二手房买卖中的营业税、个人所得税，买房人需要承担办理房产证的契税，正由于税费有好多种，契约仅仅规定了三种可选：要么甲、要么乙、要么双方各自承担。而恰恰卖房人会把个税或营业税转移给买房人，如果说按照国家规定，后面的甲方承担和乙方承担完全就不应在条款中体现，要体现的话，应该具体到什么税。
   瑕疵四：房屋损毁问题有漏洞
  该房屋毁损、灭失的风险自：房屋正式交付之日 ，权利转移之日起转移给乙方。通常理解的房屋正式交付，应该是房产交易全部结束，包括房款结清和产权变更。而在实际中，会出现卖房人在还没有收齐全部房款、产权还没有转移时(一般是为了等到满5年后再交易，为避交房价5.5%的营业税)，就已经把房子给买房人使用了，这时出现房屋灭失的话，因为产权还未变更，又容易引起纠纷。建议增加“先过户后交房”、“先交房后过户”的选项，保障买卖双方利益。
   瑕疵五：契约没有标注用途
  本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。契约一式几份其实很重要，在实际签约中，常常是“一式五份，甲方一份、乙方三份，产权权属登记一份”。乙方作为买房人，如果是一次性付款的，可以留两份，一份备存、一份交契税用;而留三份的，主要是为了按揭贷款时用一份。很多买房人不知道留这么多份干嘛用，在条款中应该对每份的用途作出说明，让买房人明白消费。
  在二手房交易中，购房人与房屋出卖人在签订合同时，要仔细阅读合同的内容，要是发现二手房买卖合同有瑕疵的话，则需要及时的提出并进行处理，以免日后给自身利益造成损害。如果对此不是很了解的话，可以在律师的帮助下签订相应的合同。
  
  
  ...

·分期付款买房怎么算？有哪些注意事项？
      分期付款在住房买卖中是常用的一种结算方式，如果全额支付买房对于很多家庭来说是很大的经济压力，所以可以通过分期来逐渐偿从而减轻买房压力。那么分期付款买房怎么算呢?今天我们就来为您介绍分期付款买房相关知识。一、分期付款买房怎么算分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要......

·租房的中介费要怎么计算
      如今，不少人租房其实都是通过房产中介进行的，这样可以较快的获得更多优质的租房资源，能够节省自己的时间，同时有房产中介居中承担居间责任，相对也是比较好的。但此时需要实际支付中介费，那么租房的中介费要怎么计算呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、租房的中介费要怎么计算租房中介费是指房屋中介机构介绍求租......

·房屋租赁印花税税率
      现在租房的人很多，那么房屋租赁要注意，有些房东只知道简单的房屋租赁合同书，房屋租赁税率是多少?房屋租赁印花税税率是多少?国家的法律有哪些规定，依据法律法规规范房屋租赁税率，我们马上为您介绍。一、房屋租赁印花税税率房屋出租要交税是：(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(2)印......

·很多购房者都不知道房屋也同其他商品一样存在保修期，其实房屋的
      很多购房者都不知道房屋也同其他商品一样存在保修期，其实房屋的保修期更为重要涉及到的经济利益更大。错过保修期可能很大一笔损失。那么房屋质量保修期有多久?有时候在过了房屋质量保修期之后才发现存在质量问题，那此时又该如何维权呢?请一起在下文中进行了解吧。一、房屋质量保修期有多久?购房者在收房验收时，有些房屋......

·房改房产权继承纠纷的法律依据是什么
      房改房是属于国家推出的首批公产房性质，是针对城镇职工推出的福利性住房，不过，关于房改房的产权是需要在住满5年以后才真正属于公民自己的。而且国家对于房改房的继承也是有法律保护的，与此同时，关于房改房产权继承纠纷的案例也不在少数。那么，我国关于房改房产权继承纠纷的法律依据是什么呢?一、房改房产权继承纠纷的......

·计算机软件著作权登记办法有什么内容？
      计算机软件著作权登记办法有什么内容？计算机软件著作权登记办法第一章总则第一条为贯彻《计算机软件保护条例》(以下简称《条例》)制定本办法。第二条为促进我国软件产业发展，增强我国信息产业的创新能力和竞争能力，国家著作权行政管理部门鼓励软......

·财产保全采取的强制措施
      根据法律的规定，财产保全可以采取的强制措施主要是查封、扣押、冻结。即：在被告开户的银行对其账户及存款进行冻结；在被告工作单位对其工资收入进行扣押、冻结；在房地产交易中心对被告拥有所有权或者使用权的房产、土地进行查封；在工商局、证券登记结算......

·定罪不捕取保候审是否会被判刑？
      取保候审是一种关于刑事法律的强制性措施，一般来说，对于那些身体患有疾病或者是证据不足不能进行逮捕的犯罪嫌疑人是可以获得取保候审的，施行该措施的目的在于保证犯罪嫌疑人的生命安全，对于定罪不捕取保候审的现象是否会被判刑?一、定罪不捕取保候审是否......

·刑事诉讼法非法证据排除范围有哪些
      您都知道在审判案件时要依照法律来，但在法律中证据是一样特别重要的东西，在有时候为了查清案件时，工作人员可能会用一些非法手段获取证据，这就是通常所说的非法证据，法院有时是不允许这种非法证据作为诉讼的，下面我们就来说说刑事诉讼法非法证据排除范围......


·广州市各区县法院地址、电话、邮编汇总
      广东省高级人民法院：　　地址：广州市天河区员村......


·南京律师刑事辩护
    南京律师刑事辩护代理贪污贿赂、经济犯罪、暴力犯罪、毒品犯罪、......


·如何认定试用期条款的无效情形？
      我国法律没有明确规定试用期条款的形式，试用期可以书面或口头形式约定。对超过法律规定的期限约定的试用期条款，有人认为应该认定该条款无效，视为当事人双方没有约定试用期。我国法律虽然没有明确规定试用期条款应该以书面形式订立，但是，《劳动法》第......

·遗产的接受与放弃
          我国继承法第25条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”依据该条的立法精神，继承遗产的接受和放弃应当掌握以下两个问题：     ......

·起诉离婚什么是调解，调解的程序是怎样的？
      夫妻双方因不可调和的矛盾起诉至法院要求离婚的，法院会对?原告方提出的材料进行审核，符合各方面的条件之后，法院会受理案件，通知夫妻双方到庭参加案件的审理。不过在正式审理案件之前，法院会对夫妻双方进行调解，那起诉离婚什么是调解?调解的程序是怎样的......

·死亡赔偿金的计算
      死亡赔偿金的计算和由来　　1、职工死亡抚恤补助。　　在《工伤保险条例》与《解释》之前，企业或事业单位大多执行的是因病死亡一次性抚恤(或工亡补助)10个月工资，因公（工）死亡20个月，烈士40个月，这是福利政策规定的性质。而《工伤保险条例》规定......

·行政裁定书（准许或不准撤诉用）
      法院诉讼文书样式９４　　　　（××××）×行初字第××号　　　　原告……（写明姓名或名称等基本情况）。　　被告……（写明行政机关名称和所在地址）。　　第三人……（写明姓名或名称等基本情况）。　　（当事人及其他诉讼参加人的列项和基本情况的写......

·离婚案件如何举证 要提供哪些证据
      ?既然说到离婚案件，那么多半夫妻都是通过诉讼方式离婚的。此时肯定是因为双方之间产生了一定的争议，而只能以这种方式解除婚姻关系。为了能够更好的为自己争取利益，就需要在离婚诉讼中进行举证。那么离婚案件如何举证呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了......

·协议离婚的该如何订立离婚协议
      通常只有以协议方式离婚的夫妻其实才会需要签订离婚协议书，毕竟缺少了这一材料，最终也是不能办理离婚登记，顺利领取到离婚证的。那实践中，对于协议离婚的夫妻来讲，在充分协商之后应该如何订立离婚协议呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、协议离婚的该如......

·合同诈骗与合同欺诈的区别
      1、主观目的不同。民事欺诈是为了用于经营，借以创造履行能力而为欺诈行为以诱使对方陷入认识错误并与其订立合同，不具有非法占有公私财物的目的，只希望通过实施欺诈行为获取对方的一定经济利益，而合同诈骗罪是以签订经济合同为名，达到非法占有公私财物的目......