商品房交付使用要满足什么条件 一、商品房交付使用要满足什么条件
  商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。
  建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等)，其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收，因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。
  《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
   二、开发商延期交房怎么办
  购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
  在合同中可以这样约定：
  1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
  2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
  3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
  根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
  总之，购房者应知道商品房交付使用的条件是什么，这样开发商交房时，购房者才能知道开发商所交付的房屋是否符合法定和约定的条件。对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。但是开发商往往有各种各样的借口，购房者最好就交房的问题咨询一下专业律师，快速解决纠纷。
  
  
  ...

·高空坠物砸车法律是怎么样的？
      高空坠物砸车法律是怎么样的？在我们的日常生活中，总是有很多意外发生，比如不慎高空坠物，从而砸到车辆。很多人对所有人、管理人或者使用人分别需要承担什么相应的责任都抱有疑虑。那么高空坠物砸车法律到底有哪些呢?在高空坠物砸车法律中，人们需要怎么做才能保护自己的最大利益呢?下面我们为你做详细解答。一、侵权人、......

·违法发放贷款罪移交到检察院吗?
      刑事犯罪一般都是由公安机关直接立案侦查，在侦查后认为是刑事犯罪就会移交给检察院，由检察院负责起诉，那么作为刑事犯罪的违法发放贷款罪移交到检察院吗?下面我们为您解答。一、违法发放贷款罪移交到检察院吗除了检察院，法院直接受理的案件，一般刑事案件的侦查都是由公安机关立案侦查，公安机关认为构成了犯罪，就会......

·如今生活中几乎每家都有车，不过近几年喝酒开车的司机也越来越多
      如今生活中几乎每家都有车，不过近几年喝酒开车的司机也越来越多。酒驾轻则扣分，造成人员伤亡的涉及刑事犯罪。那么醉酒驾驶发生重大交通事故具体会怎么处罚呢?下面我们就给您总结一下酒驾处罚的知识。醉酒驾驶发生重大交通事故怎么处罚饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机......

·打官司应该由谁来交诉讼费？
      打官司应该由谁来交诉讼费？就民事纠纷需要打官司的，当事人一方向法院提起诉讼，同时需要递交起诉状，然后按照规定缴纳一定的诉讼费。但是，打民事官司应该由谁来交诉讼费呢？是不是原告交了，就由原告承担？我们一起在下文中进行了解。人民法院受理民事诉讼后，一般由提起诉讼的原告预交案件受理费，原告自接到人民法院预......

·交通事故逃逸伤者怎么要求赔偿？
      如今社会交通事故的发生是屡见不鲜了，几乎每天都在上演。虽然法律严打“肇事逃逸”，但也不能杜绝。交通肇事逃逸的案例比比皆是，最可怜的是事故中的伤者，对方逃逸、人身损害无处申诉赔偿，身心备受煎熬。那么，交通事故逃逸伤者怎么要求赔偿，逃逸者又会受到什么处罚呢?下面我们来为您解答。一、交通肇事逃逸者的处罚......

·作为劳动者，必然关心公司提供的工资福利待遇以及发展空间，另外
      作为劳动者，必然关心公司提供的工资福利待遇以及发展空间，另外也要关心企业、公司是否为员工购买社保，是否按照国家要求购买五险一金，那么福建五险一金比例是怎样的呢?为你解答。一、福建五险一金比例1、养老保险费综合征缴率为18%，其中单位负担10%，......

·如何购买农村房屋,怎样买农村房屋
      在实践中，不少人看到了拆迁所带来的“商机”，所以会想要购买农村房屋。那么，应该如何购买农村房屋呢？不管购房者购买的是何类型的房屋，都要签房屋买卖合同，即便是购买农村房屋也不能例外。那在法律上，买卖双方所签订的农村房屋买卖合同是否有效呢？请跟......

·专利权评价报告有什么作用？
      专利权评价报告是国家知识产权局根据专利权人或者利害关系人的请求，在实用新型或者外观设计被授予专利权后对相关实用新型或外观设计专利进行检索，并就该专利是否符合专利法及其实施细则规定的授权条件进行分析和评价，作出专利权评价报告，是一种官方出具的......

·在工伤认定之后什么时间做工伤鉴定？
      当出现工伤了，那么想要申请工伤保险的话，一定需要进行工伤认定的，只有在工伤认定之后，才可以在国家规定的时间里面进行工伤的鉴定，在鉴定之后便可以按照鉴定出来的伤残等级等材料向相关的部门申请工伤保险了，下面给您说一说在工伤认定之后什么时间做工伤......


·泰州律师谈债权债务案件中唯一住房的处理方式
      泰州律师债务律师说法：马某某拖欠21个债权人30......


·无锡市第二看守所
    无锡市第二看守所地址：无锡市惠山区钱胡路567号—2，邮编：2141......


·单位不出具终止解除劳动关系证明应该怎么办？
      劳动者在工作过程中因为某些原因不想继续留下来工作，可以和用人单位提出解除劳动关系。当办理好相关手续后，劳动者记着让单位出具一份终止解除劳动关系证明。那么如何让单位出具解除劳动关系证明？单位拒不出具我们如何办？我们帮我们整理了有关法律知识，我......

·违约损失赔偿金额怎么确定？
      违约损害赔偿金额具体包括实际利益损失和可得利益损失。其中，实际利益损失比较直观，相对容易计算，具体把握以下三个要点：1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。2、如果合同......

·知识产权权利人向海关总署申请续展的期限及续展有效期
      根据《知识产权海关保护条例》第十条，在知识产权有效的前提下，知识产权权利人可以在知识产权海关保护备案有效期届满前，向海关总署申请续展备案应在届满前六个月内。每次续展备案的有效期为七年。...

·广州五险一金网上查询办法有哪些？
      随着互联网的快速发展，越来越多的联系到人们的日常生活中，提高了办事的效率也有利于方便快捷的办理事务，比如成绩单，工资，生活缴费等都可以在网上自己查询解决。那么对于广州五险一金网上查询办法您也很关心，下面法律我们为您解答，有需要的可以了解一下......

·危险驾驶怎么量刑处罚？
      首先，危险驾驶的行为有以下：　　1、追逐竞驶情节恶劣的。　　2、醉酒驾驶机动车的。一般地，在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，即属于醉酒驾驶机动车，属于危险驾驶行为。　　3、从事校车业务或者旅客运输，严重超过定......

·其实现在每次有醉驾这种现象发生，所以每次才能够引起大家的高度
      其实现在每次有醉驾这种现象发生，所以每次才能够引起您的高度关注，无疑也就是因为醉驾入刑以后本身醉驾的人员已经大幅度的减少，只是有少部分的司机顶风作案。就比如说江苏省人民法院就审理了一起醉驾的最新案件，下面我们要了解的内容就是，江苏省醉驾最新......

·讯问强制性
      讯问具有法律强制性，它对双方都是需要的，这是法律区别于道德等规范的必要条件。法治社会是一种法律秩序，法律秩序要想同道德秩序一样人皆自觉自愿地遵循是不现实的。法治社会没有法律强制性保障，也就没有法律规范的地位。讯问强制性是由其法律性对话所......

·交通肇事中的责任分为哪几种
      交通肇事中的责任分为哪几种在交通肇事的情况下，肇事一方承担交通方面的责任，这是显而易见的事情。但除此之外，交通肇事中的责任还有哪些呢?相信在这方面，很多人就搞不清楚了。接下来，我们就来告诉您交通肇事中的责任分为哪几种。一、交通肇事民事责任......