近几年，房地产销售市场繁荣发展，商品房销售量持续升高。但与此同时，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。那么依据相关法律的规定，购房者要满足的退房条件有哪些呢？请在下文中进行了解。
   一、购房者要满足的退房条件有哪些
  1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  2、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
  5、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
   二、可以退房的条件有哪些
  1、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
  2、房屋面积误差超过3%。目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
  3、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
  4、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
  生活中，以上的退房情形极为常见，但有的退房者不知道具备上述情形就可以退房，以致给自己造成了很大的损失。因此，建议在打算退房之前，还是先搞清楚法律中规定的退房条件是怎样的，只有这样才能比较顺利的完成退房。
  
  
  ...

·房屋买卖协议是否有效
      在一般情况下，房屋所有人出卖房屋时和买方一般都会签有买卖协议。那么，在买卖房屋案件中房屋买卖协议是否有效？所以作为普通百姓的我们当然需要这样的一些法律知识，防止我们因为对法律法规的不了解而造成的直接经济损失。一、房屋买卖协议是否有效？不等于。两者是有区别的。两者的区别如下：(1)买卖合同只有少双......

·买房必须查看的证件有哪些
      购房陷阱防不胜防，因此，购房者在买房时，一定要查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房。那究竟当事人买房必须查看的证件有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、买房必须查看的证件有哪些(一)开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依......

·虽然很多时候进行房屋租赁，当事人都会选择签订书面的租赁合同，
      虽然很多时候进行房屋租赁，当事人都会选择签订书面的租赁合同，但现实中也不排除签订口头房屋租赁合同的情况。那在这种情况下，这个口头房屋租赁合同是否有效呢？如果没有效，那自然就不能保护当事人的合法利益。下文中我们为你解答这个问题。一、口头房屋租赁合同是否有效《合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上......

·最近几年，得益于国家政策的支持，成都市经济发展较快，房价也有
      最近几年，得益于国家政策的支持，成都市经济发展较快，房价也有较大的涨幅。为了抑制过热的房地产行情，成都市出台了限购政策，这个政策主要影响的就是二套房的买卖。对于成都市民来说，很有必要了解下相关内容。那么，成都二套房新政是什么?下面我们来看看我们是怎么说的。一、成都二套房新政是什么?1、首次购买普通自住......

·合法继承人证明及房屋继承主要程序
      根据我国《继承法》相关规定，我国继承有法定继承与遗嘱继承，然而继承人均需要证明自己的合法身份后才能继承被继承人的财产等，那么以下的我们将为您提供合法继承人证明及房屋继承主要程序的相关内容，希望能够对您有所帮助。一、需要有效的证明1、合法继承人证明，需要继承人凭身份证，户口本，婚姻情况证明，到死者生前......

·如何保障意定监护双方权益？
      意定监护协议生效时，被监护人已丧失或者部分丧失民事行为能力，当他们的权益遭到损害，谁来维护？ 建议尽量以书面方式全面细致约定相关权利义务，比如清楚记录个人信息、重大疾病、监护范围和监护报酬等。然后办理公证，经过公证的协议效力较高南......

·起诉离婚一方不在家怎么办
      其实，生活中，各家夫妻离婚的原因那都是不一样的，法院所面临的情况也是不一样的，比如说，很有可能会遇到一方起诉离婚但是另一方又不在的情况。其实，说起来，离婚诉讼案件在开庭以后，一般情况下，还是需要双方都在场的，下面下编就为您详细介绍起诉离婚一......

·房屋买卖合同是否需要公证 房屋买卖合同怎样公证
      一、房屋买卖合同是否需要公证房屋买卖合同是不需要公证的，房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房......

·申请工伤赔偿的程序是怎样的
      职工受伤后需要进行工伤认定，此后还需要对实际造成的伤害情况作出具体的伤残鉴定，之后再进行工伤赔偿。那具体申请工伤赔偿的程序是怎样的？这是很重要的内容，接下来，我们就来为您做详细解答。一、申请工伤赔偿的程序是怎样的1、如果已经缴纳过工伤保险......


·医生收受“回扣”被判10年，医疗腐败惩处力度加大
      案情简介被告人刘某系某附属医院（某卫计委下属事......


·合肥市女子看守所
    安徽省合肥市女子看守所地址:合肥市北城世纪城梅冲湖路，梅冲湖路......


·服务商标与企业名称有什么区别
      一.构成要素不同。企业名称一般由行政区划名称、字号、行业或经营特点、组织形式组成。商标只能由与他人提供的服务区别开来的显著部分构成。二.功能不同。服务商标仅区别不同的服务出处，企业名称则可以识别不同企业的经营，包括服务和商品。一个企业可以有多......

·婚后按揭房产离婚时怎么分割
      很多夫妻会选择在婚后出资贷款购买一套房产，此后就由双方共同还贷，然后房产协商登记在一方或双方名下。但日后要是离婚的话，则需要对按揭房做出分割。那么婚后按揭房产离婚时怎么分割呢?我们将在下文中为您解答。一、婚后按揭房产离婚时怎么分割1、婚后一方......

·公司过户后债权债务纠纷
      公司过户后债权债务纠纷我国的公司在具备条件、办理相关手续后是可以进行转让的，但对于公司之前的债务，在公司依法转让后该由谁来承担呢?这是很多公司管理者和股东所关心的问题，而且再接手他人公司的时候也是非常要注意的一个问题，那么接下来就由下文来为您......

·特别自首是什么？特别自首量刑是怎样的
      之前的文章中，我们对特别自首作出了相关的介绍，同时也对比了特别自首与一般自首。实践中，自首属于法定的量刑情节，那么对于特别自首来讲，经过认定之后该如何量刑呢？关于特别自首量刑情况，下文中为您做详细解答。一、特别自首需要供述哪些罪行特别自......

·国家年休假规定有哪些？
      说到放假，您第一想到的可能是周末或者节假日，但说到年假可能大部分人都不清楚，那么年假是什么假，与节假日又有什么区别，这些政策都和我们老百姓的利益密切相关，也许有些上班族的人听过，但有些人会说从来没有享受过，下面我们就来看看国家年休假规定的条......

·同居关系解除，如何分割财产？
      1、同居关系一般分为几种：A、双方均无配偶者之间的同居，这类同居不违法，婚姻法不支持也不鼓励，不在法律调解的范围内，当事人自己有决定权。《婚姻法》司法解释(二)规定“当事人起诉解除同居关系的，人民法院不予受理。”但此种情形下，如因财产分割、......

·国家土地使用权法规有哪些?
      国家土地使用权法规有哪些?在实践中，我国的土地是归国家所有的或者集体所有的，企业或个人要想获得某一土地的使用权，需要按照法律的程序进行获得。只有拥有土地使用权才可以获得合法使用土地的权利。那么国家土地使用权法规有哪些?下面我们为您详细介绍一......

·什么是股权融资？什么是债权融资？
      股权融资是指公司通过出售或以其他方式交易公司股权等权益获得资金的融资方式。资金提供者通过购买股权的方式成为公司股东，享有股东权利，承担股东义务。风投基金、产业基金、成长基金、并购基金等投资基金一般为股权投资。债权融资是指公司不发生股权变化......