房屋买卖是很多人一生中的大事，但是由于在法律知识方面的缺乏，在房屋买卖的时候会不小心留下大大小小的问题，这些问题会为造成很大的麻烦。很多人会有这样的疑问，签了合同就能获得房屋所有权吗？接下来，我们就来为您详细解答这个问题。
   一、签了合同就能获得房屋所有权吗
  《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。那签了合同能取得房屋所有权吗?
  答案是否定的，也就是说只要没有办理房屋产权过户登记，即使签定了房屋买卖合同，甚至付清了房款交付了房屋，也不能取得房屋所有权。虽然如此，如果签订了的合同合法的，合同生效，但是房屋所有权的变动要在登记之后才能发生效力。至于办理房屋产权过户登记手续的问题，是履行该房屋买卖合同的内容。我国《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。我国法律规定，动产以交付转移所有权，不动产以办理产权过户登记转移所有权，因此，在房屋买卖过程中，办理房屋产权过户登记只是涉及履行合同(转移所有权)的问题，并不涉及合同效力的问题。
   二、如何取得房屋所有权?
  根据上述内容，我们可以得知，如果要获得房屋所有权，那必须在与对方签订了房屋买卖合同之后，办理相关的房屋登记手续，这样才能取得房屋的所有权。那如何办理产权登记呢?
  房屋权属登记由权利人申请。权利人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;权利人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由其共同人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。权利人事情登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人的书面委托书。
  新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关资料，申请房屋所有权初始登记。房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套、间以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。
  登记机关自受理登记申请之日七日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人。登记机关应当对权利人的申请进行审查，凡属权属清楚。产权来源资料齐全的，初始登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋产权属证书。
  进行房屋权属登记，权利人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。权利人逾期事情房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。初始登记的房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》。如果申请登记的房屋是共有的，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
  房屋在我国属于不动产中的一种，按照相关规定只有在办理了产权登记之后，才能实际取得房屋的所有权。因此当事人之间仅仅是签了合同但尚未办理房屋过户手续的话，则还不能说取得了房屋的产权。若你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  ...

·老公买二套房办假离婚蕴藏哪些风险？
      现在很多大城市为调控房价，都对商品房买卖进行了限购。不少家庭达不到二套房购买条件，于是就有人打起了歪脑筋，通过假离婚的方式拿到购房资格，等买好房后再复婚。最近，有一些人向我们咨询，老公买二套房办假离婚蕴藏哪些风险？下面我们听听我们是怎么说的。一、假离婚的成因有哪些？中国式假离婚的发生原因是多方面的......

·商品房买卖违约金怎么计算
      商品房买卖违约金怎么计算卖商品房的过程中常常出现意料之外的事情，商品房买卖违约就是最普遍的体现。在发生商品房买卖违约以后，守约方可以主张商品房违约金。那么，商品房买卖违约怎么计算违约金？我们一起从下文中进行了解。一、依据合同约定按照法律规定，商品房买卖合同的当事人可以在合同中就违约金问题作出规定。......

·在购房中，您可能看到过这样的情况：在开发商违约后，购房者要求
      在购房中，您可能看到过这样的情况：在开发商违约后，购房者要求其退还定金或者是退房时，开发商会找各种理由不同意。这只是房产纠纷的一种情形，那在实践中，比较常见的房产纠纷主要包括了哪些呢?对此，我们整理了相关资料，马上就在下文中为你做详细解答。一、房产纠纷主要包括了哪些1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权......

·二手房过户需要资料有哪些
      我们都知道，买卖房屋是一定要进行过户的，尤其是购买二手房，过户显得尤其重要。但是你知道，如果二手房要准备过户，我们需要准备的资料有哪些吗?我们在下文为您做了整理，希望能够帮助到你。一、二手房过户需要的资料有哪些1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共......

·办假离婚贷款的风险有哪些，假离婚买房有哪些法律建议？
      在我国法律上，并没有假离婚的概念。只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就将宣告解除。所以，假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致的。在一定意义上，如确有证据证明是假离婚，那么其就是违反法律的欺诈行为，因此而取得的贷款购房资格就会产生一定的风险。下面将为您介绍，办假离婚贷款的风险有哪些......

·一方拖欠抚养费怎么办 怎么确定抚养费数额
      在夫妻离婚之后，一方实际抚养孩子的，另一方就应当按照离婚时的约定或者法院判决，支付孩子相应抚养费。但现实中却经常出现一方故意拖欠抚养费的情况，那此时一方拖欠抚养费怎么办才好呢?接下来，我们就来为你做详细解答。一、一方拖欠抚养费怎么办我国法......

·无单放货选择侵权还是违约？
      我国法院在审理案件的过程中一直将作为物权凭证的提单等同于所有权凭证，持有或转移提单就构成对所有权的拥有或者转移。但是，对“物权凭证”的深入分析又使得“转移提单即转移货物所有权”这一观点备受质疑。“物权凭证”是一个具有丰富内涵的概念，它与货物......

·女方加名后房产怎么分配
      一、女方在房产证上加名后房产怎么分配？?婚前加了女方名，则这个房子属于婚前共有财产，女方即使不跟你结婚，也可以要求主张房屋产权所属的约定的产权比例（没做比例可以视为一人一半）。如果是婚后加女方名，可以视为婚前财产在婚后做的产权转让，离婚后......

·离婚财产分割的律师费用怎么收取
      夫妻双方在离婚进行财产分割时，对于财产分割部分达不成协议的，将需要通过律师来进行解决，不管是什么案件，律师代理都是要给律师费的，由于很多人对财产分割的律师费用问题不了解，那么离婚财产分割的律师费用怎么收取呢？下面就由帮您解疑答惑。一、计件......


·重庆合川律师蒋艾岚成功代理刘春诉张涛离婚案件
      尊敬的审判长，..员，重庆智权律师事务所接受原告刘春......


·台州市看守所
    浙江省台州市看守所位于台州市椒江区三甲街道三甲村,俗称＂椒江区......


·公路工程质量检验评定标准最新版内容是什么?
      公路工程质量检验评定标准最新版内容是什么？为了加强公路工程质量管理，促进交通事业和谐稳定的发展，我国制定统一了公路工程质量检验标准和评定标准，对道路的安全性进行了完善的管理与监督，保障着驾驶者的人身安全。接下来带您了解一下公路工程质量检验评......

·在很多行业中，其实都是有自己的一些行业习惯。就拿房屋租赁来讲
      在很多行业中，其实都是有自己的一些行业习惯。就拿房屋租赁来讲吧，虽然法律中没有要求租房必须要支付押金，但按照行业操作习惯，此时出租人都是会要求承租人支付押金的。那在交租房押金时有哪些要注意的呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、交租房押金时有......

·买卖合同必备条款有哪些
      买卖合同必备条款有哪些当今时代您在日常生活当中，买卖关系的这种存在是十分普遍的。在涉及一些大型买卖关系时，双方为了更好维护各自的利益，会签订一个买卖合同。在签订买卖合同的时候，一些很重要的信息必须要及时进行签订。那么有关买卖合同必备条款有哪......

·延期举证的后果有哪些问题
      延期举证的后果有哪些问题延期举证的后果是相当严重的,并且涉及到许多方面,主要是由当事人法律意识单薄从而引起的一系列问题,那么延期举证的后果有哪些呢?审判实践中应该要注意哪些方面呢?下面我们为您带来相关内容的解答，希望可以帮助到您。逾期举证的法......

·在我国离婚后爷爷奶奶有没有探视权
      夫妻离婚伤害的不仅仅是夫妻和孩子之间的感情，有的时候，不管是结婚，离婚，都是两个家庭之间的事情。而且现在绝大多数的年轻人忙于工作，孩子实际上都是由爷爷奶奶长期抚养在身边的。因此离婚以后，如果抚养权判给了女方，肯定作为爷爷奶奶最关心的一个问题......

·同居离婚财产分割该怎么进行
      男女如果仅仅是同居关系的话，那么要是分开是不会涉及到离婚的，一般说解除同居关系。此时也是要对子女抚养权、财产分割等问题作出协商处理的。那么男女解除同居关系的财产该如何分割呢?要是男女离婚的话财产又该怎么分割?请阅读下文进行了解。一、同居关系的......

·债权债务纠纷的诉讼时效的法律规定
      债权债务纠纷的诉讼时效的法律规定根据法律的相关规定，任何诉讼都有一定的诉讼时效，债权债务纠纷同样也有诉讼时效，那么，对于债权债务纠纷的诉讼时效，法律有特殊的规定吗?对于诉讼时效你又知道哪些呢?诉讼时效届满后会有什么法律后果呢?下面我们将带来相......

·环境污染问题早已变成一个势不可挡的问题，世界上每个角落都存在
      环境污染问题早已变成一个势不可挡的问题，世界上每个角落都存在这样那样的污染现象。环境污染不只表现在雾霾，还表现在河流、山脉等各种自然景象中。将在本文为您介绍环境污染事故认定标准及量刑标准。一、罪名由来污染环境罪是指违反防治环境污染的法律......