福州房屋拆迁补偿方案是怎么规定的？
  
  　　福州房屋拆迁补偿安置实施方案
  
  　　根据《福州市城市房屋拆迁管理办法》，结合当地实际情况制定方案。
  
  　　一、房屋建筑面积计算规则
  
  　　房屋建筑面积计算规则，根据《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。对我市常见的在旧式木结构平屋中利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，当阁楼层与原房屋同时设计建造，其楼层高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积；层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积；层高小于1.6米部分不计算建筑面积。
  
  　　二、拆迁安置方式、地点及安置房计价标准
  
  　　1、拆迁补偿安置实行产权调换与货币补偿相结合的原则。
  
  　　2、产权调换安置点：具体以项目业主拆迁公告为准。
  
  　　拆迁补偿安置以被拆迁房屋的合法产权证、土地使用证及相关有效证件作为计户依据。被拆迁人有多幢房屋的应合并计算，配偶及未成年子女所有的房屋也应合并计算，配偶及未成年子女禁止分户进行补偿安置。离婚后的夫妻双方只能按一户认定进行补偿安置，但实行房屋安置的可分房型进行安置。
  
  　　无证件的房屋折算后面积不足30㎡的，实行货币补偿。对户口在本村、无其他住房在规定期限内搬迁的按第十四条第2点执行。
  
  　　3、产权调换：拆迁房屋旧房补偿单价标准按（表一）结合成新率（表三）进行计算。合法产权调换安置房的计价标准在等面积部分框架结构按650元/㎡计价，因安置房结构原因造成的结构差按650元/㎡进行互补差价。超面积部分，因就近上靠标准房型增加的建筑面积按1050元/㎡计价；因上调一个房型安置增加的建筑面积按1300元/㎡计价。安置房上靠标准房型后被拆迁人实际增加的建筑面积（含奖励面积）已满7㎡的，不予上调户型安置；不足7㎡的，可上调一个户型安置。以上安置房计价标准均未含层次调节系数（表四）。
  
  　　4、安置房标准房型建筑面积分别为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。
  
  　　三、搬迁费用补贴
  
  　　1、房屋拆迁可实行自行过渡，安置房属多层建筑的，过渡期限为24个月；安置房属高层建筑的，过渡期限为36个月。在过渡期间临时安置补助费标准按5元/㎡·月（补助费以相应补偿的合法建筑面积为准，不足30平方米的按30平方米计算）。临时安置补助费应自签订拆迁补偿安置协议之日起先发放一年后逐月发放至安置房交付使用为止。超出过渡期限的超出部分按双倍发放过渡费。拆迁人提供过渡房的不发放过渡费。
  
  　　2、搬家补助费：分为搬出旧房和搬入安置房两次补助，在规定时间内搬迁的，按合法建筑面积每次每平方米4元，搬迁补助费每次不足200元的按200元计算。
  
  　　四、房屋货币补偿
  
  　　房屋货币补偿金额=确认的被拆迁房屋合法面积×（2500元/㎡+被拆迁房屋旧房补偿单价×成新率+按时搬迁奖励标准）+其它项目补偿金额。
  
  　　根据拆迁管理条例规定，货币补偿价格可按照以上标准进行测算协商。协商不成的，根据被拆迁房屋用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，房地产市场评估须委托有资质的单位进行。
  
  　　五、拆迁户提交证件齐全的补偿安置标准
  
  　　1、对已持有集体土地使用证（或建设用地许可证）及房屋所有权证（或建设工程规划许可证、村镇建设许可证）的，原审批面积部份按100%给予补偿和安置；对历史遗留的土木、木结构房屋以实际建筑面积按100%给予补偿和安置；对持有房屋所有权证的，按其面积100%给予补偿和安置。
  
  　　2、对2008年12月1日之前建造的房屋（含加层），拆迁户提交集体土地使用权证、建设用地许可证、建设用地规划许可证、宅基地使用证之一的补偿安置标准：
  
  　　（1）建筑层数在三层（含三层）以下原审批面积部分，在规定期限内搬迁的按95%给予补偿和安置，超出部分按第九条执行。
  
  　　（2）在集体土地使用权证中标注超用地部分（今后国家集体建设需要应无偿无条件拆除），且建筑层数在三层（含三层）以下的在规定期限内搬迁的按80%给予补偿和安置。不在规定期限内搬迁的不予补偿和安置。
  
  　　3、对持有房屋所有权证，在原有证件范围内加层部分，建筑层数在三层（含三层）以下部分，在规定期限内搬迁的按95%给予补偿和安置，不在规定期限内搬迁的不予补偿和安置。超出部分按第九条执行。
  
  　　2008年12月1日之后建造的房屋（含加层）按第九条执行。
  
  　　六、部份有证件或无提交证件的补偿标准
  
  　　有证件部份按第五条，2008年12月1日之前建造无证件部分房屋，拆迁实施单位应对照航拍图（以福州市勘测院历年的航拍图为准，由业主提供盖章报县政府批准）甄别意见，由村、镇出具证明，认定小组认定，指挥部核定后按以下标准补偿安置：
  
  　　1、1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施以前建造的房屋，总建筑占地面积（含有证部份）在90㎡以内三层以下（含三层）按80%给予补偿安置，超出部分在规定期限内搬迁的按30%给予补偿和安置，以上情况不在规定期限内搬迁的不予补偿和安置。
  
  　　2、在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施之后至1999年1月1日新《中华人民共和国土地管理法》实施之前建造的房屋。总建筑占地面积在90㎡以内（含有证部份），对无证部份在三层以下（含三层）按50%给予补偿和安置，超出部分在规定期限内搬迁的按30%给予补偿和安置。以上情况不在规定期限内搬迁的不予补偿和安置。
  
  　　3、1999年1月1日新《中华人民共和国土地管理法》实施之后至2006年8月26日之前建造的房屋。总建筑占地面积在90㎡以内（含有证部份），对无证部份在三层以下（含三层）按40%给予补偿和安置，超出部分在规定期限内搬迁的按20%给予补偿和安置。以上情况不在规定期限内搬迁的不予补偿和安置。
  
  　　4、2006年8月26日至2008年12月1日建造的房屋总建筑占地面积在90㎡以内（含有证部份），对无证部份在三层以下（含三层）在规定期限内搬迁的按30%给予补偿和安置，不在规定期限内搬迁的不予补偿和安置。超出部分在规定期限内搬迁的，报拆迁指挥部研究同意后，简易结构按70/㎡、砖木结构按160元/㎡、混合结构按210元/㎡、框架结构按230元/㎡给予一次性补助，不予奖励和安置，不在规定期限内搬迁的不予补助。
  
  　　5、对于近期（2008年12月1日以后）抢建（含加层）的违法建筑不予补偿安置；对于近期（2008年12月1日以后）拆迁户擅自改变房屋结构、用途（含走廊新加柱，非封闭阳台、走廊改为封闭阳台、走廊），按房屋原结构、用途予以计算建筑面积。
  
  　　6、在2006年8月26日以前，无办理审批手续的，但费用已上缴村、镇财务并提供原始凭证，原始凭证中没有体现占地面积，建筑占地面积在90平方米以内、建筑层数在三层（含三层）以下的，由镇政府签注意见，按下列年限的标准折算面积后在规定期限内搬迁的按80%给予补偿安置，超出部分在规定期限内搬迁的按第九条第1、2、3、4点规定给予补偿安置，以上情况不在规定期限内搬迁的不予补偿安置。
  
  　　1990年4月1日—1995年12月31日的，按建筑占地面积：收费标准为20元/㎡折算。
  
  　　1996年1月1日以后的，按建筑占地面积：收费标准为50元/㎡折算。
  
  　　7、2008年12月1日以前建造的房屋，对原持有《集体土地使用证》或《房屋所有权证》未批进行改建的房屋，建筑占地面积在90㎡以内并符合：①四至不变②占地面积不超过原审批证件面积的③三层以下（含三层），在规定期限内搬迁的按80%给予补偿和安置，超出部份在规定期限内搬迁的按第九条第1、2、3、4点规定给予补偿安置。以上情况不在规定期限内搬迁的不予补偿和安置。
  
  　　8、无证件的房屋以座为计户依据进行补偿安置。
  
  　　七、分户条件及限制
  
  　　对房屋拆迁中遇到的个别紧房户、困难户确需分户安置，在不超出总安置面积的前提下可分房型安置但必须同时符合以下条件：
  
  　　1、户口在本村；
  
  　　2、分户对象已达到法定结婚年龄；
  
  　　3、无其它住房。
  
  　　八、原规划用途为经营性用房的房屋，按经营性用房补偿安置
  
  　　拆迁未经规划部门批准、房管部门确认，将非营业性用房改作营业性用房，拥有产权和持有有效工商营业执照（或者工商行政管理部门出具的初始营业证明）的房屋按以下规定给予货币补偿不予安置。
  
  　　1、1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前，未经规划部门批准、房管部门确认，将临街底层第一自然间（沿街主干道进深不超过6米，次干道进深不超过4米）非经营性用房改为经营性用房，持有效工商营业执照、税务登记证明或缴税凭据的，可按经营性用房给予补偿；其他部分的房屋面积，按原房屋使用性质给予补偿和安置。
  
  　　2、在1984年1月5日至1991年7月13日《福建省实施（城市规划法）办法》生效前，未经规划部门批准、房管部门确认，将临街底层第一自然间（沿街主干道进深不超过6米，次干道进深不超过4米）非经营性用房改为经营性用房，且持有效工商营业执照、税务登记证明或缴税凭据的，可按经营性用房面积的80％给予补偿；余下20％按原房屋使用性质给予补偿和安置。
  
  　　3、1991年7月13日至2004年10月26日《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台前，将沿街底层第一自然间（沿街主干道进深不超过6米，次干道进深不超过4米）非经营性用房改为经营性用房，且持有效工商营业执照、税务登记证明或缴税凭据的，可按经营性用房面积的60％给予补偿；余下40％按原房屋使用性质给予补偿和安置。
  
  　　4、2004年10月26日《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》生效后，未经规划部门批准、房管部门确认，将临街底层第一自然间非经营性用房改为经营性用房，不论是否持有工商营业执照、税务登记证明或缴税凭据的，一律按原房屋使用性质实行补偿和安置。
  
  　　货币补偿金额=确认的被拆迁房屋合法店面建筑面积×（经评估的店面区位补偿单价+被拆迁房屋旧房补偿单价×成新率+按时搬迁奖励标准）+其它项目补偿金额。
  
  　　以上就是福州房屋拆迁补偿方案的相关介绍，在福州的房屋拆迁涉及了拆迁面积的核算，而证件是否齐全也是房屋拆迁安置的一大影响因素。各位拆迁户最好能事先把相关资料准备齐全，认真的核算自身有的土地使用权的土地面积，积极配合拆迁办的工作，若有问题可进行协商或诉讼。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。
  
  ...

·我国北上广是拥有最多流动人口的大城市，由于人口多，住房需求大
      我国北上广是拥有最多流动人口的大城市，由于人口多，住房需求大，导致北京房价一直居高不下。因此国家也陆续出台了一系列限购政策等。虽然大多数人买不起，却以在北京买房为目标，时刻关注着房价。接下来，由我们为您详细介绍北京买房首付多少钱。一、北京买房政策1、限购政策对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含......

·商品房的预售流程是怎样的
      商品房的预售流程是怎样的一、商品房的预售流程是怎样的商品房预售的流程如下：(一)开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不......

·在买房子的过程中每一步其实都应当小心，毕竟其中可能出现各种各
      在买房子的过程中每一步其实都应当小心，毕竟其中可能出现各种各样的陷阱，而对于毫无购房经历的人来讲，毫不夸张的说可能随时都会落入对方的陷阱之中，从而导致自身利益受损。那通常这个购买房子的流程是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、购买房子的流程是怎样的1、确认项目手续。购买预售商品房，应......

·上海的房产纠纷该怎么解决
      其实不管是在哪个地区，产生房产方面的纠纷一点都不奇怪。而就算是上海的房产纠纷，与其他地区的房产纠纷差别也不大。究竟发生之后，肯定就是要积极的进行解决处理。那到底这个房产纠纷是怎么解决的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。(一)房产纠纷的解决办法房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来......

·按揭房可以退房的条件有哪些
      要是通过向银行按揭贷款的方式来购买房产的话，此时的房产属于按揭房，办理下来的房产证都是要抵押在银行的。而这种情况下，作为购房者有的也会有想要退房的想法，那此时按揭房可以退房的条件有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、按揭房可以退房的条件有哪些对于按揭房能否退房的问题，回答是肯定的，而且有法律依据......

·《合同法》关于要约承诺规定是什么?
      《合同法》关于要约承诺规定是什么？《合同法》关于要约承诺规定是什么2021年1月1日起《民法典》正式施行，《合同法》同时废止。《合同法》关于要约承诺的规定第十三条：当事人订立合同，采取要约、承诺的方式。第十四条：要约是希望和他人订立合同的意思......

·酒驾处罚标准具体有哪些？
      1、饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证；2、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约......

·民事案件法律援助规定是怎样的
      民事案件法律援助规定是怎样的近年来，由于我国经济等各个方面都有了很大的发展，国家也越来越关注公民合法权益的保护，在平时的生活中，人们有时候会需要参与到诉讼中去，但是会因为经济困难而无法聘请律师，在这时就可以申请法律援助，那么民事案件法律援助......

·公司注册资本可以修改吗
      公司注册资本可以修改吗修改后公司章程如何更改一、公司注册资本可否修改答案是肯定的。企业注册后注册资本可以依法变更，依据如下：1、《公司法》第一百七十八条，公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资......


·一起发票类犯罪的成功辩护
      王兴（化名）是豫东某市一家大型家电A公司的物流部经理......


·南京项目律师
    南京项目律师为公司工程规划等项目担任项目法律顾问并审核项目合......


·哪些机关可以采取刑事拘留
      哪些机关可以采取刑事拘留对于刑事案件中的嫌疑人、被告人，司法机关可以对其采取刑事拘留措施，当然要是情节比较严重的话也是可以直接进行逮捕的。但笼统的说司法机关可以采取刑事拘留，可能很多人还搞不清楚究竟哪些机关才有采取刑事拘留的权利，下文中我们......

·如何办理公证财产继承人证明，需要哪些材料？
      我们都知道，如果想要继承亲人的遗产，就要证明自己是合法继承人，要取得财产继承人证明并进行公证，那么如何公证财产继承人证明呢?我们为你整理了这篇文章，帮助你了解这方面的知识。一、公证财产继承人证明流程1、到多媒体领号机上领取编号，承办的公证......

·企业改制后工伤责任的主体如何认定？
      企业改制亦称“企业改组”。在中国，指国有企业、集体企业和乡镇企业依照中国《公司法》及其他法律法规的规定，从传统的组织制度改组为符合现代企业制度要求的公司制的过程。其目的，是为了建立现代企业制度，实现企业运行机制的转换，促进资源的有效配置、技......

·故意损毁名胜古迹罪
      一、概念及其构成故意损毁名胜古迹罪，是指违反文物保护法规，明知是国家保护的名胜古迹而予以损毁，情节严重的行为。（一）客体要件本罪所侵害的客体是国家有关名胜古迹的管理秩序，对象则为国家保护的名胜古迹，所谓名胜古迹，包括风景名胜及文物古迹。其......

·挂靠工程施工合同纠纷责任人是谁？
      挂靠工程施工合同纠纷责任人是谁？“挂靠”是我国工程建设领域的一个专用名词，很多企业因为资质不够需要挂靠到有资质企业开展承包工程业务。这中间，关于挂靠工程施工合同纠纷事件也很多。下面我们就简单讲一讲关于挂靠施工合同纠纷的责任承担问题。且看下文......

·离婚孩子怎么判抚养费，标准是什么？
      孩子都是父母的宝贝，现在的社会，基本上都一家一个孩子。有调查显示，离婚家庭的孩子比夫妻婚姻生活幸福的家庭的孩子幸福指数要低很多，身心健康也不如正常家庭的孩子。因为种种原因而离婚的夫妻双方，孩子被判给了其中一方，那么另一方的抚养费怎么判呢?下文......

·企业解除劳动关系需要哪些程序？
      在劳动者与用人单位建立劳动关系之后，在为出现劳动合同中所约定的解除劳动关系的事由，是不得随意解除劳动关系的，但若职员不按照既定的规章从事公务，那么企业单位是可以单方面解除劳动关系的，根据我国超过法律的规定，企业解除劳动关系，需要经过哪些程序......

·怎样才算是童工,哪些单位可以招录童工
      未成年人是祖国的花朵，是祖国未来的建设者，因此，法律保护未成年人的合法权益，但实践中，却时有出现一些不法企业雇佣童工的情况。那么，从法律的角度看，究竟怎样才算是童工呢？此外，在法律上，可以用童工的企业又有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了......