在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时如何分呢？请在下文中进行具体了解。
  一、按揭房产离婚时如何分
  
  1、婚前取得房屋所有权证的
  (1)婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。这种情形下，房屋应定性为婚前个人财产，这是没有争议的。(2)婚前双方交清全款，婚前取得所有权证。婚前双方共同出资购房并取得所有权证的，这时双方没有婚姻关系，该房应是按份共有的财产，按出资比例确定各方的份额。该房屋是双方个人的婚前财产。按婚姻法第十八条规定，一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，所以婚后仍然是双方按份共有的财产。如果房产证上只登记为一方，则另一方要负出资的举证责任。如果房产证上登记为双方，但未注明各方的份额比例，则双方负出资的举证责任，举证不能则平均分配。(3)婚前双方共付首付款，婚前取得所有权证。这种情况与第二种基本相同，属于婚前按份共有的财产，但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，属于按份共有，按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款，这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理，有约定从其约定。
  2、婚后取得房屋所有权证的
  (1)婚前一方交清全款，婚后取得所有权证。这种情况下的争议也是很大的。从形式上看，根据婚姻法第十七条的规定及其相关的司法解释，此种情况应认定为夫妻共同财产。(除非另有约定或其他证据证明为个人婚前财产)。只要是婚姻关系存续期间一方或双方所取得的财产在夫妻法定财产共同制下都认定为夫妻共同财产。但这种形式上的合法、公平又会导致实质上的不公平。(2)婚前双方交清全款，婚后取得所有权证。因为是婚后取得产权证，从形式上也可以认为是夫妻共同财产，但为保障实质公平，在分割时也应与夫妻共同财产有所区别，以按份共有的原则来分割，只有在举证自己婚前出资份额不能的情况下，方适用平均分配的原则。(3)婚前一方交首付，婚后取得所有权证。同上，形式上可以认定为夫妻共同财产。为弥补实质公平，在分割应具体考虑，一方独享婚前所付款项及其增值部分，婚后共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。(4)婚前双方交首付，婚后取得所有权证。与前一种情况大致相同，只是在分割时，双方各自拥有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。
  二、离婚时如何分割按揭房产
  婚前一方交首付款，婚前取得所有权证。这种情形争议较大，也是现在司法实践中的难点问题。从形式上看，既然婚前一方取得房屋所有权证，那么按我国现行的婚姻法和物权法的规定，该房屋应为一方的婚前个人财产。婚后另一方参与还贷的行为视为替办理按揭一方偿还婚前个人债务，由此导致夫妻之间产生债权债务关系。离婚时，应当将按揭住房归属有房屋产权证的一方，至于共同偿还贷款的另一方已支付的房款，房屋所有权人应当予以返还。此为夫妻间的财产补偿请求权。以上这种观点，实现了形式上的公平，也符合现行的法律规定，并给法官提供了一个简便易行的判断规则。但是这种简单处理会导致实质上的不公平，因为房屋是特殊的商品，它会有增值，如仅返还另一方共同还贷的款项，显失公平。在离婚诉讼中分割按揭房屋，如果仅按形式上的公平原则，只考虑结婚时间和房产证取得的时间，来认定是否夫妻共同财产，会导致实质上的不公平的。所以在分割该房屋时还应综合考虑，夫妻双方对房屋的实际贡献大小，以及照顾女方、儿童、弱者及无过错方等诸多因素，灵活运用法律规则和法律原则，方能更接近公平、公正。
  
  
  ...

·开发商逾期交房如何追究其违约责任
      卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延......

·怎么解决预售商品房纠纷
      怎么解决预售商品房纠纷一、怎么解决预售商品房纠纷正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则：(一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如下三种处理方式：1、已经交付并......

·在生活当中，当很多人都还在为自己的第一套房子发愁的时候，针对
      在生活当中，当很多人都还在为自己的第一套房子发愁的时候，针对一些有条件的人士来说，可能就会购买属于自己的第二套房产了。但是由于我国的限购政策，所以您在购买二套房子的时候，必须先要了解一下我国对于买第二套房子的相关政策。下面我们就为您介绍一下，买第二套房子政策对于首付比例是怎么规定的?一、买第二套房子......

·抵押房是否可以买卖
      现代社会，买家购房有很多选择，因此对于抵押房，大多数购房者都有些抵触心理。一般消费者对抵押房的认识不清，您总担心抵押房是否可以买卖，购买已设抵押房屋是否有效，不敢购买抵押房。下面本文就为您具体分析这两个问题，希望能为您提供帮助。一、抵押房是否可以买卖(一)法律的相关规定《担保法》规定转让经登记过......

·婚前房产归属怎么确定
      夫妻之间的房产根据购买的时间不同，可以分为婚前房产与婚后房产。在夫妻关系存续期间一般是没有必要来区分房产性质的，但要是离婚的话，则就需要区分哪些是属于婚前房产，因为婚前房产一般是属于个人财产，是不会进行分割的。接下来，我们为您介绍婚前房产归属怎么确定的问题，希望对你有所帮助。一、一方婚前取得完全产权......

·经济开发区、旅游度假区、海峡两岸科技工业园、乡镇工业园区企业减免收费实施办法
      经济开发区、旅游度假区、海峡两岸科技工业园、乡镇工业园区企业减免收费实施办法　　第一条根据《南京市政府关于进一步加快省级以上开发区发展的若干决定》（宁政发[2000]21号）文件精神，制定本实施办法。　　第二条本办法适用于在......

·证券账户中婚前开立，婚后继续投资，离婚时如何分配？
      1、当事人可以通过以下几种方式查询：1）通过证券交易软件查询：查看家里的电脑，看看对方安装的是什么证券公司的交易软件，一般通过对方安装的什么证券公司的交易软件，就可以简单判断出对方开户的证券公司。在该证券交易软件中，看看是否存在股票交易......

·涉外渔船船员外派劳务合同是否应认定为劳务派遣合同？
      1、对外劳务合作实行行政许可，从事对外劳务合作的企业(经营公司)应当取得对外劳务合作经营资格，从事涉外劳务的企业，要经中国商务部批准具备对外劳务合作经营资格，境外雇主必须是外籍，也就是一方主体必须涉外。而《劳动合同法》对境内劳动派遣企业只是注册......

·单方交通事故的责任认定书包含的内容有哪些
      单方面的交通事故交警到事故现场进行勘察后，也会出具事故责任认定书，那事故责任认定书的内容包括哪些呢?现在的我们将在下面的文章中为您详细的介绍责任认定书的内容。单方交通事故的责任认定书包含的内容：道路交通事故认定书应当载明以下内容：(一)道路交通......


·家人被公安或监察委带走了怎么办？—刑事案件家属权利须知全指引
      家人被公安或监察委带走了怎么办？—刑事案件家属权利......


·南京生产、销售假药罪律师
    南京生产、销售假药罪律师专业办理生产销售假药犯罪案件，提供生......


·动迁安置房能贷款吗？
      在征地拆迁之后，依法会做好被拆迁户的安置工作，所以政府会修建一部分房屋用于安置被征地或者拆迁的大众，这就是拆迁安置房。一般的商品房是可以贷款的，那么，动迁安置房能贷款吗?如果能，那贷款办理条件及相关流程又是怎样的呢?详情请见我们为您整理的下文......

·协商解除劳动合同流程是怎样的
      劳动合同的解除有三种方式，主要分为用人单位解除劳动合同、劳动者解除劳动合同以及劳动者和用人单位协商解除劳动合同，而协商解除劳动合同是最为常见的方式。下面，我们将为您讲解协商解除劳动合同的流程，供您阅读。一、协商解除劳动合同的流程是怎样的......

·妨害作证罪
      一、概念及其构成妨害作证罪，是指采用暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或者指使他人作伪证的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家司法机关的正常诉讼活动和公民依法作证的权利。采用暴力或威胁手段妨害证人作证的，还侵害了公民的人身权利，是复杂客......

·关于公司法出资证明书的解读是什么?
      关于公司法出资证明书的解读是什么？出资证明书是一种具有法律效力的文件，用于证明投资人已经尽到了出资的义务。需要书面写明公司名称、出具资本数量和公司的部分资料。各种规模的有限责任公司都应出具此证明，而且只有盖上公司公章才有法律效力。切勿口头约......

·天津市建筑工程施工质量验收资料管理规程 一、质量验收资料管
      天津市建筑工程施工质量验收资料管理规程一、质量验收资料管理内容:建筑工程施工资料时反应建筑工程质量状态和企业管理水平的主要依据,是确定工程质量等级、追究工程质量责任的凭证是交工验收的一句尤其是施工验收过程中形成的、反应工程质量的各分项......

·成年子女散失劳动能力抚养费应该怎样计算？
      我国是一个法治国家，公民的行为必须遵守法律的规定不能触犯法律。在我们的日常生活中，您都知道父母抚养未成年子女以及丧失劳动能力的成年子女是正常的，但是抚养费用的计算标准可能您不是很清楚。那么，接下来我们将为您详细的介绍一下成年子女散失劳动能力......

·作品著作权如何登记？
      作品著作权登记申请表的适用范围：本表适用于著作权人原始取得或继承遗产、接受遗赠、法定承受取得著作权的作品登记申请。通过转让、赠与或互易取得著作权的作品登记请填写著作权合同备案申请表。各栏目填写要求：填写“作品信息”说明：1作品名称填写申请著......

·票据利益返还请求权纠纷
      票据利益返还请求权纠纷，是指因持票人请求出票人或者承兑人在其所受利益的限度以内返还遭到拒绝而引起的纠纷。票据利益返还请求权不是一种票据权利，而是一种票据法上的权利，或者说是非票据权利。持票人因超过票据权利时效或者因票据记载事项欠缺而......