有时候购房合同都已经签订了，但可能开发商或卖房者出现一些意外，最终导致合同被解除。在这种情况下，购房者就需要重新去看房然后才能购买，就有可能导致房价上升。那么实践中，合同解除后赔偿房屋升值损失吗？我们一起在下文中进行了解。
   一、合同解除后赔偿房屋升值损失吗
  买房者能否要求差价赔偿，在司法实践中存在许多不同观点。有观点认为，买卖合同解除后应恢复原状，房屋升值部分不应得到赔偿;有观点则认为，房屋升值部分应得到赔偿。
  律师认为，合同解除后，买房者可以要求差价补偿。但目前有力的法律支持不够。2003年3月24日出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，但由于当时我国房地产市场较为平稳，该解释的加倍赔偿足以弥补守约方的损失。但近年来，房价大幅上涨，该双倍赔偿已难以约束违约的售房人，同时，该司法解释也仅限于商品房买卖纠纷，对于其他的房屋买卖纠纷无法适用。在房屋买卖合同纠纷中，因售房人违约导致合同的履行在法律上或事实上已成为不可能，合同履行后预期可得利益损失(如房屋升值部分)不进行保护，对买房者明显有失公平。
  综上，支持对房屋升值部分进行损害赔偿，达到了法律效果与社会效果的和谐统一。为了平衡双方当事人利益，遏制违约行为，维护公平交易，在司法实践中应正确理解和适用《合同法》的有关规定，平衡买卖双方的利益。我国《合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。赔偿损失的范围可由法律直接规定，或由双方约定。在法律没有特别规定和当事人没有另行约定得情况下，按完全赔偿原则，赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。直接损失指财产上的损失。间接损失又称所失利益，指失去的可以预期取的利益。由于房价上涨，出卖人违约，令买受人造成的间接损失，就包括房屋升值部分的损失，因此要求违约方赔偿房屋升值部分的损失是有法律依据的。
   二、房屋升值部分如何确定
  对于房屋升值部分的认定，北京、上海等地法院相应出现了一些判例，上海市高级人民法院出台的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》规定，房屋涨跌损失的确认，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的，可以通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日，违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
  律师认为，上海高院的上述规定，有一定的可操作性，可以借鉴到我院对该类案件的审理中。最后，有一点要明确的是，支持房屋升值部分的损失得前提，必须是守约方完全履行了合同义务，比如全额交付了购房款等。
  严格来讲，要是因为开发商的原因在签订了购房合同之后，又导致购房合同被解除的话，此时开发商是需要承担责任的，具体包括违约责任、因合同解除给购房者造成的损失等等。也就是说，购房合同解除后赔偿房屋升值损失。
  
  
  ...

·房屋换房协议样本具体是怎样的
      房屋换房协议样本具体是怎样的？越来越多的消费者对自己居住环境提出了较高的要求，想买更适合自己居住但由于经济条件不允许，于是就衍生了换房需求。简单来说，换房是现今大多数人为了满足自己的需要而想要拥有自己满意的房子，但是多数人却不了解有关换房相关法律知识，从而导致未来发生换房纠纷问题。那么房屋换房协议......

·离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？
      离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？对于一些离异家庭来说，受伤的总是小孩，比如离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？这不仅是关系到小孩居住的问题，其实也是对夫妻离婚后财产分配的问题，我们知道在夫妻关系存续期间，双方拥有的共同财产是有平均分配的权力的，离婚后又有哪些规定呢，下文将为您解答。离婚后孩子抚养费怎么办......

·一房二卖——两次都未过户
      在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，不因先后而异其效力，故前买......

·新婚姻法 房产 加名字的流程是什么？
      婚姻是人类社会赖以发展的维系关系之一，国家为了保护公民的合法权益，在婚姻法中对夫妻双方的财产分割等方面的问题作出了详细合理的规定。房子是人们的重要财产之一，房产证上的名字对房产的所有权起着一定的影响。那么新婚姻法房产加名字的流程是什么，和加谁的名字有关系吗?新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻......

·房产税缴纳依据是什么？内容有哪些
      国家征收每一部分的税都是有一定的法律依据的，对于房屋而言，会按照规定缴纳房产税，房产税根据不同情况缴纳的税率也不相同，对于私自买卖房屋不交房产税的属于不受法律保护的违法行为，房产税缴纳依据是什么呢，下马由来为您解答。房产税缴纳依据1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，......

·寻衅滋事罪的辩护词
      1、辩护词之罪名认定（1）对公诉机关指控被告人邓某某涉嫌构成寻衅滋事一罪，对该罪名没有异议。被告人邓某某正准备上班时，接到哥哥（另一被告人邓某某）打来的电话，哥哥称被人（本案被害人）打了，要求弟弟叫人去帮忙，并且要求带上家伙。被告人邓某某......

·超额抵押担保法律规定
      超额抵押担保法律规定?抵押担保是我们日常生活中特别是借款合同中经常遇到的法律问题，在实现债权的过程中如果能够设立有效的抵押担保，是欠款得以清偿的保证。同时超额抵押担保的设立也为人们的资金流动和借款提供便利。我们接下来就为您带来关于超额抵押担保......

·劳动争议仲裁主体的法律规定有哪些
      劳动争议仲裁主体的法律规定有哪些一、劳动争议仲裁主体劳动争议仲裁委员会由劳动行政部门代表、工会代表和企业方面代表组成。劳动争议仲裁委员会组成人员应当是单数。省、自治区人民政府可以决定在市、县设立;直辖市人民政府可以决定在区、县设立。直辖市......

·特殊地域管辖
      特殊地域管辖又称特别地域管辖，是指以被告住所地、诉讼标的所在地、法律事实所在地为标准确定的管辖。在特殊地域管辖中至少有两个以上的法院都有管辖权，且当事人可以选择其中一个法院进行起诉。因此，特殊地域管辖从当事人角度看属于“选择管辖”，从法院角......


·常州市看守所地址、电话、导航汇总
      常州市犯罪嫌疑人集中关押在常州市市区西部西林，下属......


·涟水县看守所
    淮安市涟水县看守所地址江苏省淮安市涟水县涟城镇政法路3号，是涟......


·被刑事拘留了怎么办，刑事拘留的程序是怎样的
      被刑事拘留了怎么办，刑事拘留的程序是怎样的当您的亲属和朋友因犯罪被刑事拘留并将要被追究刑事责任时，就应该需要了解被刑事拘留后应该做些什么。了解这个程序对当事人是更有利的。被刑事拘留了怎么办？下面就由我们给您一一解答。一、被刑事拘留了怎么......

·建设工程质量如果发生问题，有可能会发生倒塌等事故，在经济受到
      建设工程质量如果发生问题，有可能会发生倒塌等事故，在经济受到损失的同时有可能还会危害到人身安全。所以，国家对建设工程质量问题十分重视，各地也出台了相关的规定来加强对它的管理，保障使用者和工程方的权益。下面我们为您提供的是四川省建设工程质量管......

·现行建筑工程施工规范包含哪些内容？
      现行建筑工程施工规范包含哪些内容？想必您都清楚，每一个建筑工程都是有很多人一起合作完成的，但是您会有不同的意见，做事方法，容易出现分歧，因此就要制定一份建筑工程施工规范一保证项目顺利快速的完成。那么现行建筑工程施工规范应该包含哪些内容？我......

·企业在设立时法律形态选择的因素考虑
      （1）投资者的责任如有限责任公司对外承担有限责任，不会让股东其他资产抵债；而承担无限责任的私营企业，如个人独资企业、私营合伙企业，一旦经营有闪失，不但个人资产要用于抵债，而且合伙人也要承担无限连带责任。（2）设立的条件、程序和费用例如，相对......

·第二次工伤鉴定困难吗需要什么材料证明
      生活中我们很可能在工作中受到伤害，但是还好我国有工伤法来保护着劳动者。所以一般在工作中受到里伤害，我们会到相关的具备资格的医院去进行工伤鉴定。但是如果我们在工作中受到到了二次伤害呢，我们不禁就会想问第二次工伤鉴定困难吗？申请劳动能力再次鉴......

·离婚后男方可以要回抚养权吗？
      夫妻双方办好离婚手续后，子女的抚养权就有了归属，一般情况下是归女方所有。男方承担支付抚养费的义务，并享有探视权。出于对子女的疼爱，有时候，男方会提出要回抚养权的请求，这方面引发的纠纷案件也不少。那么离婚后男方可以要回抚养权吗？下面我们谈谈自......

·刑诉法解释99条关于附带民事诉讼的规定是怎样的？
      在日常生活中，我们不同的行为受到不同法律额约束。对于犯罪分子来说，有时会受到多部法律的交差惩罚。法院在审理刑事案件时，若遇到刑诉法解释99条规定的可以提前附带民事诉讼的情形的，可以依照程序提出，犯罪行为人会受到刑法、民法的惩罚。一、刑诉法99......

·减刑假释案件审理程序的规定是什么？
      如果犯罪人悔罪态度好，有立功、重大立功、自首等情节，可能会减刑，这对于犯罪人及其家人朋友来说不仅是对其行为的认可，也能减少刑罚，早日归入社会，重新做人。假释和减刑不同，他要求的条件更多一点，但是相同的是，减刑和假释都需要经过严格的审批程序，......