开发商想要在拍得的土地上面修建商品房或者商业用房的，这是可以的，但也是有前提条件的，那就是必须要按照规定取得相应的五证两书，否则的话不允许进行商品房的销售。那么实践中开发商五证两书不全怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、五证两书是什么?

五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

具体解释：“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、开发商五证两书不齐全怎么办，不能提供五证两书如何处理?

开发商必须五证两书齐全，才可以交房。开发商交房必须具备五证两书，缺少其中任何一个，购房者均可以拒绝收房。

“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书。这“五证两书”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。

对于开发商因五证两书不齐全而导致逾期交房的情况，购房者可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。购房者选择解除合同，购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的，则可以依据合同约定办理解除合同手续。如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定，购房者有解除合同的意愿，则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时间内交房。如果开发商在合理的时间内仍然不能交房，购房者可以通知开发商解除合同，如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。

购房者要求开发商支付逾期交房的违约金，如果合同有相应约定则按约定执行。如果合同中没有约定，则依照实际个人损失决定赔偿金额，一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。

老百姓买一套商品房可不容易，每一步都得特别小心和谨慎。购房前一定要严格检查开发商五证两书。如果交房时，开发商不能提供五证两书，或者五证两书不齐全的，则有权拒绝收房，并且追究开发商的违约责任。如果把开发商告上法庭，那么就必须事先准备好充分的证据，这样才能获得尽可能多的赔偿。

...

·常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法
      常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法常州市武进区征地房屋拆迁补偿和安置办法第一章总则第一条为规范我区征用土地过程中房屋拆迁补偿及附属设施补偿和统一安置行为，维护农村集体经济组织、被征地拆迁人和用地单位的合法权益，保障我区各项建设事业的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共......

·辽宁省征地补偿条例的内容包括什么？
      辽宁省征地补偿条例的内容包括什么？您都知道的是，各个省份的征地补偿条例都是不一样的，也正是因为这样，老百姓对于征地补偿条例的内容并不熟知。但是另一方面，征地补偿却又涉及老百姓的最大利益。因此，辽宁省征地补偿条例的内容包括哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、辽宁省征地补偿新政条......

·吉林省征地补偿标准、强拆怎么办呢？
      吉林省征地补偿标准、强拆怎么办呢？一个咨询者称自己的老家是在吉林省的，但是现在政府打算扩建道路整修环境就想将他的土地和房子征地和拆迁了，但是因为补偿一直没有谈好的，没想到政府就将他们的土地和房子强拆了。从中看出这是对于吉林省征地补偿标准不了解，还有遇到这种强拆我们是可以维权的。一、征地补偿标准......

·土地使用地最新政策的三大改动
      土地使用地最新政策的三大改动土地一直与农民们的生计有着密不可分的联系，现如今土地资源的开发与利用也变得越来越重要，但在土地开发利用的时候，出现了许多问题，在农村这些问题越发明显，为了解决这些问题，就在2017年国家出台了土地使用地最新政策，下面就由我们来为您介绍一下土地使用新政策的三大重要改动吧。1、大......

·土地出让相关税费
      土地出让相关税费土地出让是生活中比较常见的一种方式，土地是珍贵的，所以一般涉及到土地方面的税费征收都比较多。关于土地出让法律是怎么规定的。有哪些税费呢?今天整理了关于土地出让相关税费的相关资料，供您阅读了解。土地出让主要有以下相关税费：(一)营业税及附加(出让方)根据《营业税暂行条例》的规定，企业......

·夫妻离婚房析产过户费用是多少？
      夫妻在离婚时往往会遇到房产的分割过户问题。可是由于经验不足，对于离婚析产过户的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻离婚房析产过户费用是多少？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。一、分家析产的基本原则是怎样的1、分割房屋......

·强制执行法全文内容是怎样的
      强制执行法全文内容是怎样的《民事诉讼法》中有关强制执行的规定第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的......

·补发工资申请证明怎么写？
      用人单位工资发少了，劳动者应该申请补发未发的工资，那么就需要劳动者写一份补发工资申请证明，这样才能让用人单位把少发的工资补上。所以我们就为您简要分析一下补发工资申请证明这么写，希望对您有所帮助。一、补发工资申请证明怎么写?______领导：您......

·保证合同成立的时间
      保证合同是诺成合同，保证人与债权人双方意思表示一致即可成立保证合同。根据《担保法》的规定，保证合同应以书面形式作出。实践中，保证合同可基于下列方式成立：    1签订书面保证合同：即保证人和债权人，依据书面形式，就保证合同......


·张家口律师谈开发商合同陷阱：定金还是订金？
      【案情回放】2013年，陈某在某开发公司的楼盘销售处查看楼盘后，双方达成购房意向，陈某预先支付6万元作为购房意向金，并由开发商出具收据一份。收据载明：“收款事由：购买某小区商品房一套，……，若开发商违约，应向陈某双倍返还支付金额。”因双方就合同......

·乐陵田律师办结一起职工早退工伤案
      【案情介绍】高某受雇于某厂，该厂为依法注册登记的企业法人。2015年1月10日，高某在未到下班时间，也未请假的情况下，即擅自离岗，提前下班回家，在回家的路上顺道到路边的市场去采购年货。17时20分左右，当高某行至一交叉路口时，被一肇事车辆当场撞死，肇......


·南京市江宁区看守所
    南京市江宁区看守所地址电话、怎么走？南京市江宁区大连山看守所详细地址:江苏省南京市江宁区淳化街道淳徐路,邮政编码211123。南京市江宁区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京刑事律师去南京市江宁区看守所会见面谈、了解案情......

·南京离婚律师
    南京离婚律师擅长离婚案件、离婚财产分割、离婚子女抚养、离婚监护权等案件，为当事人提供离婚诉讼案件的法律服务。▲南京离婚律师谈离婚损害赔偿：下面就四种婚姻过错责任所应承担的损害赔偿额分析如下：　　1、关于因重婚的过错责任所应承担的损害赔......


·商品住宅工程质量保修规程有哪些
      商品住宅工程质量保修规程有哪些？随着社会的发展，人们对居住环境的要求也在提高，特别是在购买商品房过程中，购房者大多注重商品房的价格，小区的环境，物业的服务。很少有人会对房子的质量及保修规程过目，也很少人知道商品住宅工程质量保修规程具体是什......

·过失决水罪判几年 怎么处罚过失决水罪
      过失决水罪判几年怎么处罚过失决水罪一、过失决水罪能判几年过失决水罪是指过失决水，引起水灾，危害公共安全，造成严重后果的行为。犯过失决水罪的，处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。二、怎样构成过失决水罪1、客体......

·工伤鉴定6级后怎么赔偿多少钱
      工伤一直就是您关注的事情，在工作的过程中有可能会出现意外的事故，造成意外伤害。一旦出现工伤，您首先要做的就是进行工伤鉴定，通过工伤鉴定的标准来确定之后的赔偿标准，这次我们就来了解一下工伤鉴定6级后怎么赔偿多少钱。工伤鉴定6级后怎么赔偿多少钱......