最高额抵押担保合同签订后抵押物被法院查封后有哪些_法律知识

最高额抵押担保合同签订后抵押物被法院查封后有哪些风险？一、抵押登记在先，抵押合同签订在后，抵押权可能不成立
  根据中华人民共和国建设部令第 168 号《房屋登记办法》第四十三条的要求，“申请抵押权登记,应当提交下列文件:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人的身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)抵押合同;
  (五)主债权合同;
  (六)其他必要材料”。即办理抵押时应当提供抵押合同。但实践中抵押权人往往更重视和抵押人办理抵押登记手续，而忽视抵押合同的签订。一旦抵押物被查封，申请查封人往往以抵押合同签订在后不符合抵押权设立的法定程序而抵制抵押权人行使抵押权。
   二、法院降价拍卖抵押物的敞口风险
  在处置抵押物的实践中，法院一般会提前告知抵押权人处置的时间，在涉及到过户登记时会要求抵押权人解除查封，在此阶段抵押权人会获得优先清偿的部分。如果处置不成功，那对抵押权人的抵押权也不会产生影响。但法院若是经过降价后方成功拍卖处置的，降价后的抵押物价值可能会低于抵押权人的债权本息，即使法院将全部处置款项支付给抵押权人，抵押权人的剩余债权部分仍然会形成敞口，剩余债权面临担保物悬空的风险。
   三、最高额抵(质)押物被查封、扣押后，未收到法院通知并不必然导致最高额抵(质)押担保债权不确定
  若抵押权人在抵押物被查封前对企业不享有任何债权，查封后却依约发放了贷款，查封申请人一旦申请执行，抵押权人不仅在《最高额抵(质)押合同》项下的优先权形同虚设，后续发放的贷款更是毫无保障。《物权法》第206条第(四)项已经明确规定，抵(质)押物被依法查封、扣押的，抵(质)押权人的债权确定，在此之后新增的债权不在最高额担保范围内。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十一条也同样规定，“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。”即一般而言，最高额抵(质)押财产被查封、扣押后，最高额抵(质)押债权也随之确定。
  即使《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》只规定查封事实系最高额抵(质)押所担保债权特定化的法定事由之一，而未规定债权人不知道查封事实而对最高额抵(质)押债权特定化的影响，但《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第27条作为执行程序中的司法解释，其明确查封通知的效力，并将人民法院对抵押权人的通知作为其查封、扣押被执行人设定最高额抵(质)押权的抵押物的义务的规定，即 “抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加”，系对《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十一条的明确化和具体化，故实践中大多数法院将执行法院是否通知抵押权人作为最高额抵押担保债权确定与否的依据。
  也就是说，即使抵押权人表示对最高额抵(质)押物的查封不知情，也不能必然阻却最高额抵(质)押所担保的债权被特定化。但退一万步讲，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》只是针对人民法院执行程序的，若查封、扣押行为是人民法院在诉讼程序中作出的，或者由其他有权机关，如检察院、公安机关、税务、海关等行为，是否通知抵(质)押权人对于最高额债权的确定并无法律上的确定影响，最高额抵押担保物被有权机关依法查封之时也是最高额抵押担保债权确定之时。
  因此，抵押权人除了在发放贷款前要特别关注借款人、担保人有无欠税、涉诉等法律纠纷，审查其最新征信报告，审慎评估抵(质)押物被查封、扣押的可能性以外，在贷中对预发放每一笔最高额抵(质)押循环贷款，仍然要到登记部门实地核查落实抵(质)押物的权属状况，确保每一笔贷款发放时抵(质)押物的洁净性。总之，抵押权人作为最高额抵(质)押贷款债权人不能被动依赖于查封、扣押机关的通知，而应当主动查询掌握抵(质)押物状况，避免新增贷款债权担保悬空而造成损失。
   四、最高额抵(质)押物被查封后，展期协议新增债权部分无保障
   根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”，实践亦是如此，尽管抵押物被法院查封，抵押权人的债权不能按时得到清偿，但抵押权人与抵押人出于长久合作等各方面因素的考虑仍然会签订展期协议。
   尽管《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第七十四条“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
  (一)实现抵押权的费用;(二)主债权的利息;(三)主债权”也将利息作为担保债权的法定组成部分。
  但由于法院查封抵押物在先，在法院查封当日，抵押人就已经丧失了对该抵押物的继续处分权，抵押人无权再做决定以该抵押物对展期后的债权进行担保。即依法抵押权人对抵押物的优先受偿权范围根据双方最高额抵(质)押合同确定，但是展期后新增债权即利息等部分，抵押权人无优先受偿权。风险防范起见，若抵押权人确实需要展期的，建议展期期限不应超过原债权的诉讼时效，即展期不能超过两年。
  通过以上的回答，相信您对最高额抵押担保合同签订后抵押物被法院查封后有哪些风险这一问题已经有了答案。风险主要体现在抵押合同可能失去有效性、抵押物的价值降低、担保债权不确定以及对展期后新增债权无优先受偿权这四个方面，希望您能有所了解。


  ...

·当事人在签订合同后，就应该按照合同的内容积极履行合同义务。当
      当事人在签订合同后，就应该按照合同的内容积极履行合同义务。当一方出现违约的情况时，另一方可要求违约方承担违约责任，比如要求违约方支付违约金。那么合同违约金数额应怎么计算呢？在一方出现违约情形时，适用违约金条款要注意什么？我们一起在下文中进行了解。一、合同违约金数额应怎么计算?如果合同双方对违约金......

·要式合同的要式的形式是什么？有哪些类别？
      要式合同的要式的形式是什么？有哪些类别？一、什么是要式合同?要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式合同。根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同，是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合......

·虚假合同抵押物担保代偿可以不履行吗?
      虚假合同抵押物担保代偿可以不履行吗?一、虚假合同抵押物担保代偿可以不履行吗?我国《合同法》第五十二条第(二)项规定：“恶意串通，损害国家、集体、或者第三人利益的合同无效”。由此我们可知，对于虚假合同是不受法律保护的，当事人可以主张合同无效。因此，虚假合同抵押物担保代偿可以不履行。但是我们的责任该怎么......

·煤炭购销合同样本是怎样的？
      煤炭购销合同样本是怎样的？煤炭购销合同样本甲方(需方)乙方(供方)一、交货时间及数量交货时间数量原煤产地自签定合同之日起15天供货完毕二、交货地点：甲方货场三、煤炭运输时间：按甲方要求时间运输。四、质量要求(以甲方中心化验室化验数据为准)1、收到基低位发热值：qnet.ar≥5000kcal/......

·合同到期未续签的补偿问题
      合同到期未续签的补偿问题一、合同到期未续签的几种情形根据《劳动合同法》的规定,劳动合同期满,劳动合同即行终止。双方是否续订合同,应按照平等、自愿的原则,由当事人协商决定。所以劳动合同到期后,用人单位和劳动者可以有两种选择:终止或者是续签。(1)劳动合同终止,双方不续签。固定期限劳动合同期限属满,双方终止劳动......

·国家征地补偿树木计算方式
      国家征地补偿树木计算方式土地在国内是非常紧缺的资源，虽说中国地大物博，但由于人口众多这使得土地按个人分下来的话还是非常少的。因为中国城镇的发展需要，老旧的土地总是会被换代更新，这些老旧的房屋就会被拆除征用，国家征地补偿树木计算方式就成为很多......

·转继承与代位继承的区别
      转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。代位继承，是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡......

·农村土地承包纠纷仲裁法处理纠纷的流程是怎样的？
      农村土地承包纠纷仲裁法处理纠纷的流程是怎样的？为了发展农村经济，国家机关以立法的形式规定在农村施行家庭承包责任制。在我国司法实践中，由农村土地承包而引起的法律纠纷案件时时有发生的，由此，国家立法机关制定了农村土地承包纠纷仲裁法，根据该法规......

·国家赔偿项目包括哪些内容
      一、国家赔偿项目包括以下内容1、侵犯公民人身自由赔偿金2、侵犯公民生命健康权造成身体伤害的：医疗费、护理费、误工费造成部分或者全部丧失劳动能力：医疗费、护理费、误工费、残疾赔偿金、残疾生活辅助器具费、康复费、抚养费、扶养费、生活费造成......

·刑事辩护成功案例：一起离奇的构陷强奸案
      位于江南的Ａ市，在其美丽的某湖南岸，依山傍湖有一座......

·南京律师胜诉收费
    风险代理、胜诉收费——南京律师胜诉收费业务属于风险代理服务，......

·自愿离婚协议书简单版
      很多人在需要书写离婚协议书的时候都喜欢上网去搜索，而有的离婚协议书内容就比较多，所占篇幅较长，而有的则相对较为简单，这一般是根据当事人的具体情况进行书写的。下面我们为您带来自愿离婚协议书简单版一份，供你参考。自愿离婚协议书简单版男方：__......

·一方因犯罪所负的赔偿之债是夫妻共同债务吗？
      1、侵权行为是行为人因过错侵害他人的人身或财产而依法应承担民事责任的行为，以及依法律的特别规定应当承担民事责任的其他损害行为。犯罪行为是指危害社会，依法应受刑罚惩罚的行为。侵权行为必定会产生侵权行为之债，行为人须就行为所造成的损害承担民事赔偿......

·可转换公司债券的期限是怎么规定的？
      可转换公司债券的期限是怎么规定的？一、可转换公司债券的发行条件是什么？1、最近3年连续盈利，且最近3年净资产收益率平均在10%以上;属于能源、原材料、基础设施类的公司可以略低，但是不得低于7%;2、可转换债券发行后，公司资产负债率不高于70%;3、累计......

·协议离婚财产分割的规定
      夫妻财产可分为个人财产和共同财产，按照时间划分可分为婚前财产和婚后财产，一般情况下，夫妻双方离婚时，可通过协议离婚和诉讼离婚两种方式，协议离婚时最好的方式。我们在下文就讲针对“协议离婚财产分割的规定”进行介绍，希望对您有所帮助。协议离婚财......

·私募股权基金公司成立条件
      私募股权基金公司成立条件私募股权基金公司成立条件如下所述。1、名称应符合《名称登记管理规定》，允许达到规模的投资企业名称使用“投资基金”字样。2、名称中的行业用语可以使用“风险投资基金、创业投资基金、股权投资基金、投资基金”等字样。“北京”......

·私家车超载人员扣几分
      私家车超载人员扣几分通常说的超载人员的都是指私家车或客运车不按照规定的核定准载人数来装载，这属于交通违章行为，因此要对驾驶者进行相应的处罚。那么您知道私家车超载人员扣几分呢？请阅读下文进行了解。一、新交规私家车超员怎么处罚?私家车超员不足20%......

·确定单方终止合同违约金的标准是什么？
      确定单方终止合同违约金的标准是什么？一、确定单方终止合同违约金的标准是什么？1、约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。2、一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。3、如果违约金约定过高（超过......

·法人或者其他组织以人格权利遭受侵害为由，向法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院是否受理？
      法人或者其他组织以人格权利遭受侵害为由，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院不予受理。...