房屋租赁是常见的房屋交易方式，为了约定双方的权利义务当事人需要签订租赁合同，但在实际生活中因租赁合同违约金问题产生纠纷的情况时常发生，那么租赁合同违约金的法律规定有哪些呢?接下来我们将为您作出解答。
  
  一、租赁合同违约金的法律规定
  
  《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  
  所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
  
  《民法典》第五百八十五条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
  
  但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
  
  二、房屋租赁合同常见的违约情形
  
  1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
  
  2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
  
  3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
  
  4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
  
  5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
  
  6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
  
  以上就是我们对租赁合同违约金的法律规定的介绍，当事人在签订房屋租赁合同时，违约金的具体计算方法由双方协商决定。如果违约金低于实际损失或者高于实际损失，当事人都可以请求法院增加或减少。为了避免合同纠纷，您在签订合同时一定要谨慎...

·喝酒不开车，开车不喝酒，这已经是家喻户晓的一句话，但还是会有
      喝酒不开车，开车不喝酒，这已经是家喻户晓的一句话，但还是会有人铤而走险，喝完酒去开车，导致一系列事故的发生。法律对于酒驾也有了更严厉的惩罚，特别是醉酒驾车。交警会严查醉酒驾驶，会采集血样鉴定，几日后会通知结果，如醉驾后抽血七天可以出结果了吗？一、涉及酒驾抽血检验的时间涉及酒驾或醉驾被交警部门采血样......

·处理交通事故的时间一般是多久
      对交通事故进行处理的，是为了对实际造成的损害、产生的问题作出处理。当然，多数情况下都是由公安交警部门对事故作出处理。那么这时处理交通事故的时间一般是多久呢?很多当事人都急于想了解这方面的内容，下面就让我们为你做详细介绍吧。一、处理交通事故的时间一般是多久公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交......

·江苏省工伤认定需要提交哪些材料
      工伤认定就是确定职工在用人单位遭受的人身损害是否可以确定为工伤的活动，对于工伤认定需要结合案件提交需要的材料，每个地区需要根据当地的鉴定标准提出不一样的要求。下面，我们为您整理江苏省工伤认定需要提交的材料类型。一、江苏省工伤认定需要提交的材料单位和个人申请工伤鉴定须提供：1.工伤认定申请表;2.受伤害......

·交通事故，是我国常见的事故之一。随着我国车辆规模的扩大，我国
      交通事故，是我国常见的事故之一。随着我国车辆规模的扩大，我国每年发生的交通事故数不胜数，带来的财产损失也难以计量。而刨除一些意外交通事故，很多交通事故都是由于双方驾驶员的失误造成的。那么，交通事故一般收取多少的交通诉讼费？今天，我们给您的答案。1、财产案件：1千至5万的收费率4%，再加10元;超5万至10万的......

·交通违章需要多久处理？
      交通违章需要多久处理？现代社会的工作生活离不开交通一词，也就是所有人都必须关注交通违章的相关内容，首当其冲的就是交通违章需要多久处理才正常，这一问题关系到之后交通生活的正常性。那么，交通违章需要多久处理以及相关法律规定是怎么样的?一、交通违章需要多久处理1、其实违章处罚也分为现场和非现场，若是驾驶员在......

·尽管最近几年我国打击酒驾的力度一直不小，但是仍然有不少车主饮
      尽管最近几年我国打击酒驾的力度一直不小，但是仍然有不少车主饮酒后开车，这就很容易导致交通事故的方式。如果是醉酒驾驶并在交通事故中致人受重伤的，车主会被公安机关以交通肇事罪论处，最终可能被判刑。那么醉酒驾驶致人死亡缓刑可以吗？下面我们就给您分......

·出生公证书
      １．格式　　　　　（　　）××字第××号　　根据××××（写明调查的材料，包括档案记载、知情人证明等）兹证明×××，男（或者女），于×年×月×日出生。×××的父亲（或者养父）是×××，母亲（或者养母）是×××（如果是养父母关系应注明收养登记......

·幕墙工程质量检验标准是怎样的
      幕墙工程质量检验标准是怎样的？现在很多办公大楼以及高层大楼都喜欢采用幕墙设计，因为幕墙大多数都是玻璃幕墙，所以对其的质量监控把握更是重点方向之一。毕竟玻璃幕墙质量有问题的，容易发生玻璃脱落等危险。那么，幕墙工程质量检验标准是怎样的呢？详情参......

·买卖人防工程地下车库合法么？
      买卖人防工程地下车库合法么？我们购买商品房的时候，销售通常也会向我们推销地下车库。现在存在一种现象，就是开发商将人防性质的地下车库拿出来售卖。那么买卖人防工程地下车库合法么？下面我们根据掌握的有关资料，具体和您说一说。一、作为人防工程的地下......


·夫妻离婚协议书（范本）
      离婚协议书　　男方：某某，男，汉族，年月日生，......


·南京合同律师
    南京合同律师处理和驾驭各类合同法律问题，南京合同法律师注重个......


·员工停薪留职报告相关规定是什么？
      当员工有其他想法或者因为某些事情想要暂离工作岗位时，可以选择与公司领导协商，询问是否可以停薪留职，当然在离职期间也可以选择为其他工作单位效劳，但是当与原公司协商日期到时，就要在两个工作单位中进行抉择了，所以关于员工停薪留职报告相关规定是什么......

·退商业车险需多久，怎么办理？
      退商业车险需多久，怎么办理？一、退商业车险需多久？商业险有效期都可以，还有在保险单有效期内，从保险公司得到过赔偿的车辆不能退保；仅向保险公司报案而未得到赔偿的车辆也不能退保。退保会损失部分保费一般情况下，保险公司是按天数来办理退保的。以......

·由于女性的身体较于男性来说处于弱势，因此，国家为了保护女性，
      由于女性的身体较于男性来说处于弱势，因此，国家为了保护女性，明文规定了女性的工作条件、环境等。那女职工劳动保护办法都有哪些明文规定能保护女性的合法权利?我国在《女职工劳动保护特别规定》中有详细说明。下面请跟我们一起学习一下。《女职工劳动保护......

·建筑工程中介合同中收取中介费会否合理
      建筑工程中介合同中收取中介费会否合理一、建筑工程中介合同中收取中介费会否合理(一)按《民法典》建设工程中介费不合法。目前，我国法律没有明文规定在建设工程招投标领域不能进行居间服务。《民法典》第九百六十三条、第九百六十四条规定，居间人促成......

·自首情节
      根据《刑罚》第67条的规定，自首分为一般和特别自首两种。    二、一般自首    根据《刑罚》第67条的规定，一般自首，是指犯罪分子犯罪以后自动投案，如果供述自己罪行的行为。成立一般自首必须具备以下......

·职业病鉴定工伤鉴定标准具体是怎样的？
      职业病和工伤是劳动者在劳动过程中直接或间接患上的疾病或身体的伤残，都是劳动者的一种损失。而随着普法进程的加快，人们的法律意识也得到了提高，劳动者的维权意识也大大提高。那么，职业病鉴定工伤鉴定标准具体是怎样划分的呢？我们为您整理了以下内容。......

·刑诉法第四十九的法条是什么
      相信我国公民对我国的刑事诉讼法并不陌生，刑事诉讼法又叫刑诉法。刑诉法当中的主要内容都是用来服务于刑事案件审判的，整体来说刑事诉讼法在司法建设当中还是会经常用到的一道程序法。不过刑事诉讼法当中的法条规定的内容是非常多的，在下文中我们要为您介绍......

·非法获取公民个人信息罪辩护词
      辩护词?尊敬的审判长、审判员：×××律师事务所依法接受本案被告人×××的委托，并经被告人×××同意，特指派××律师担任其涉嫌非法获取公民个人信息罪一案的二审辩护人。接受委托后，我进行了会见、阅卷和调查取证，并参加了庭审，现依据事实和法律发......