二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的，那么才能进行二手房的买卖。而具体交易过程中，当事人也要注意需要，二手房交易的材料与流程。关于这两个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
  
  一、二手房交易的材料有哪些
  
  卖方需提供的材料：
  
  1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
  
  2、户口本
  
  3、房屋所有权证
  
  4、原购房发票(复印件)、原购房合同
  
  5、共有产权人声明
  
  6、结婚证复印件
  
  7、产权人印章
  
  8、土地使用权证
  
  9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
  
  10、买卖合同
  
  买方需提供的材料：
  
  1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
  
  2、户口本
  
  3、本人印章
  
  4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
  
  5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
  
  6、买卖合同
  
  7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
  
  二、二手房交易的流程
  
  第一步，出售咨询
  
  您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
  
  第二步，确定出售价格
  
  通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。
  
  第三步，选择销售方式
  
  1、自行寻找买方销售
  
  2、委托房地产经纪公司代理销售
  
  如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。
  
  第四步，发布出售信息
  
  如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。
  
  第五步，协商和签约
  
  当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
  
  第六步，产权交易
  
  签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
  
  进行二手房交易也是一件大事，虽然其价格比不上新商品房，但对很多家庭来讲，这可以说也是大部分的财产了。而为了避免在交易过程中，自己的利益受到损害，建议购房者可以事先了解清楚二手房交易的材料和流程内容，这样才能顺利的进行二手房的交易。
  
  ...

·交通事故处理完了还用销案么?
      发生交通事故是我们身边经常有的，发生交通事故之后不要害怕积极报警配合处理也是不会有什么处罚的，很多人对交通事故处理完了还用销案么有疑问，我们收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。一、交通事故处理完了还用销案么交通事故处理完了不用销案。赔付完伤者的损失以后，这次交通事故就了结......

·投标保证金必须交吗
      投标保证金必须交吗?在招投标的过程中，出于担保双方的交易诚信以及招标过程的顺利进行，招标人在招标开始前往往会要求投标人缴纳一定的保证金。但是，不少初次投标的企业由于对投标保证金必须交吗这个问题不太熟悉，而错失了宝贵的竞标机会。所以接下来，就和我们一起来了解一下吧。一、投标保证金必须交么1、法律规......

·车辆盗抢险保额是怎么计算的
      车辆盗抢险保额是怎么计算的一、车辆盗抢险保额的计算方法是什么盗抢险的保险金额由您和保险公司在保险车辆的实际价值内协商确定。实际价值是指用新车购置价减去折旧金额的价格。车辆盗抢险价格需按照投保人类别、车辆用途、座位数、吨位数查找基础保费和费率，计算公式为“基准保费=基础保费+保险金额×费率”。此外，......

·利用未公开信息交易罪怎么判？
      随着经济的发展，出现了很多新型经济犯罪。我国经济领域打击犯罪的活动也如火如荼地进行着。一些典型经济案例也层出不穷，利用未公开信息交易罪怎么判？普通民众对于这个问题还都比较陌生。下面我们就带领您学习一下我国关于利用未公开信息交易罪的相关法律规定。一、什么是利用未公开信息交易罪是指证券交易所、期货交易......

·交通事故逝者特殊遗体整容费能否单列赔偿
      特殊遗体整容是一项特殊的遗体处理技术。逝者因高空坠楼、车祸、溺水等意外事故离世，导致遗体毁容或受创、变形严重，殡葬专业人士会采用一些特别的技术手法对这类遗体进行整容修复，让遭遇不幸的逝者可以体面地告别世界。但这笔特殊的花费少则几千，多则数万，在追偿时该如何界定？法院认为，死者因车祸遭遇碾压导致......

·非法集资两大主要罪名是什么?
      日常生活中，人民群众对非法集资活动是十分痛恨的，这种犯罪对社会和家庭危害很大，可能会导致受害人陷入生活困难，甚至家破人亡。非法集资只是一种犯罪形式，刑法中没有非法集资罪，而是有其它的罪名。那么，非法集资两大主要罪名是什么?下面我们根据刑法有关......

·离婚后双方都不想养孩子怎么办
      离婚时不仅需要对财产进行分割，对于子女也需要做出处理，由一方抚养或双方轮流抚养，但是也会出现双方都不想要孩子的情况。那夫妻离婚后双方都不想养孩子怎么办呢?可能很多人都不清楚，下面就让我们为你解答。一、离婚后双方都不想养孩子怎么办我国婚姻法规......

·商品房预售许可证取得条件是什么
      商品房预售许可证取得条件是什么若是选择购买期房的话，则一定要对开发商的相关资质进行审查，其实也就是看有没有规定的五证。其中就包括了商品房预售许可证。对开发商来讲取得商品房预售许可证必须要符合一定的条件，究竟商品房预售许可证取得条件是什么呢......

·注册一个食品公司要多少钱?
      注册一个食品公司要多少钱?近年来，食品行业的发展越来越迅速，许多人都看好食品行业的利润和发展空间，食品公司一家接着一家出现，许多人都想进来分一杯羹，但是却不清楚注册一个食品公司要多少钱以及注册流程是怎样的，下面由我们为您介绍一下。一、注册一......


·潍坊刑事律师：虚开增值税专用发票案辩护词
      辩护词尊敬的审判长、审判员：依据《刑事诉讼法......


·浦口遗产继承律师
    南京市浦口区遗产继承律师提供专业的遗产继承法律服务,包括:遗嘱......


·假释考验期内又犯新罪的如何处理？
      被假释的罪犯由公安机关予以监督。被假释的犯罪分子，在假释考验期内又犯新罪，不论新罪的性质和罪过形式如何，也不论应判处何种刑罚，都应当撤销假释，由公安机关将罪犯送交监狱收监，实行数罪并罚，执行前罪没执行完的刑罚和新罪所判处的刑罚相加的刑罚。如......

·公司解散之诉的内容有哪些
      公司解散之诉的内容有哪些公司解散之诉都包含些哪些内容呢？公司解散之诉一般是由公司股东提起的，当然这里的股东必须要满足一定的条件才能提起解散之诉。那么您知道，公司解散之诉具体都有哪些内容吗？我们整理了相关内容，一起来看看相关内容吧。1、公司解......

·哪些银行借款合同无效
      哪些银行借款合同无效银行在与个人或企业进行借款的时候也是会签订一份借款合同的，当然，这个借款合同也是出于当事人利益的保护。但需要注意，实践中，也有可能发生借款合同无效的情况，那么哪些银行借款合同无效呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、哪......

·治安处罚决定书的内容与送达日期？
      治安处罚决定书的内容与送达日期？在人们日常生活当中会遇到各种条规去规范人们的各项活动，这是现如今建设和谐社会所必须的条件，它们合理的保障了人们生活、学习的安全。其中被用到最多的是治安处罚决定书，而它包含了那些内容呢?相信很多人都不是很清楚，......

·验房交房质量常见问题
      常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法......

·如何进行国家商标局行政复议
      如何进行国家商标局行政复议在现在，商标对于一个产品来说应是十分重要的，商品的品牌经过注册后就成为商标，商标是受法律保护的，注册者拥有使用权，但有时候商标却会碰到侵权问题，这时候注册者可以依法向工商管理局提出申请行政复议，下面我们就来说说如何......

·最新山西省忻州偏关县征地补偿标准
      最新山西省忻州偏关县征地补偿标准　　根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省忻州市偏关县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省忻州市偏关县的土......

·劫持船只、汽车罪
      一、概念及其构成劫持船只、汽车罪，是指以暴力、胁迫或者其他方法劫持船只、汽车的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全，主要是指船只、汽车的交通运输安全和不特定多数旅客的生命、健康及财产安全。本罪的犯罪对象只能是船......