在房屋买卖中，很多人听说过违约，但不知道什么是违约，更不知道如何确定买房的违约责任。其实房屋买卖中的违约和其他合同违约没有什么不同，都是指合同的一方或者双方在合同履行期间违反了合同的约定。至于怎么确定买房的违约责任，本文马上为你做详细解答。
  
  一、怎么确定买房的违约责任
  
  对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。
  
  《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
  
  另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括：
  
  1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。
  
  2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。
  
  二、买房的违约责任怎么确定
  
  商品房买卖合同缔约人订立合同的目的是为了使自己的合法利益得到最大保护和实现，而缔约一方当事人的违约行为可能使得对方当事人的利益得不到实现。
  
  1、解除合同
  
  解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。
  
  2、支付违约金
  
  违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。
  
  3、赔偿损失
  
  对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。
  
  在房屋买卖过程中，经常发生违约的现象，有的是一方违约，有的是双方发生违约，无论是哪一种情况想要对方承担违约责任，就要知道如何确定房屋买卖的违约责任，如果您对我上文的阐述还有什么不明白的地方，建议您联系律师，寻求更专业的解答。
  
  ...

·买房首付多少最划算,比例是多少
      对于现在大部分年轻人来说，买房是这辈子必不可少的一件事情。然而在现今这个工资上涨永远赶不上房价上涨速度的现实面前，让许多人无可奈何地选择了贷款按揭买房。而首付，就成了一道躲不开的坎儿。那么，买房首付多少最划算?我们在下文中将为您介绍相关的一些知识。一、首付多少划算首付是买房时按国家比例第一次支付的最低......

·婚后按揭买房离婚财产怎么分配
      婚后按揭买房离婚财产怎么分配一、离婚财产分割定义离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和......

·直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的，办理需要哪些材料？
      对于动产的赠与很多人都比较清楚，基本上只要进行必要的公示便可以了，而对于房屋的赠与就不是简单的公示便可以直接宣告房产的所有权了。还需要到相关的部门办理房屋的过户手续才行，下面给您说说直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的，办理需要哪些材料?　　（一）直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的，办理需要哪些材料?......

·离婚房产贷款变更手续怎么办理？
      许多夫妻会在结婚之后共同购买房产，在当今社会，许多人买房会选择贷款购买。在实践中可能会发生房屋贷款还没有还清，但夫妻双方却选择了离婚的情况，在这种情况下，房产只能由一方获得，也需要将贷款人信息进行变更。那离婚房产贷款变更手续怎么办理?一起来了解一下吧。一、离婚房产贷款变更手续怎么办理?1、如果是贷款人......

·二手房买卖中的陷阱有哪些
      很多人反映，在进行二手房买卖的时候都落入了对方设置的陷阱之后，自己的利益遭受了很大的损害。这也就为后面的购房者提了一个醒，买卖二手房需要注意其中的陷阱。那到底二手房买卖中的陷阱有哪些呢？以下是对这个问题做的具体介绍。陷阱一：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又......

·在工程建设过程中，工程质量问题出现的原因，不仅是由于技术人员
      在工程建设过程中，工程质量问题出现的原因，不仅是由于技术人员的操作不到位导致的，天气状况，管理制度等因素，都可能造成质量问题。除此之外，由于技术存在缺陷或者科技不到位，也能导致工程质量的隐患。那么，如果遇到在建设工程质量验收不合格处理办法有......

·经济补偿金计算基数应如何确定？
      1、《劳动合同法》第47条“经济补偿按劳动者在本单位的工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前12个月的平均工资。”《劳动合同法实施条例》第27条“劳动合同法第四十七条规定的经济补偿的月工......

·故意伤害罪起诉程序是怎样的？
      我国虽然法制严明，但故意伤害等时间也是经常发生的。如果，他人有意识的对我们的身体，造成了伤害。这时候我们就可以向法院等有关部门提起诉讼，让伤害者受到法律的制裁。那么，对于故意伤害罪起诉程序是怎样的呢？下面让我们给您介绍一下吧。一、故意伤......

·合同承诺书范文怎么写？
      合同承诺书范文怎么写？合同承诺书是当下常用于合作双方对于合同书的进一步解释与保证，签署一份合同承诺书是双方的合作更具法律保护，也会使合作更加有条理，少争执。那么您知道如何书写一份合同承诺书吗？以下是我们为您找到的一篇合同承诺书范文。　　《民......


·专业家事律师：民事起诉状（分居离婚）
      民事起诉状　　原告：曹XXXX，女，汉族，生于1973年......


·泰州市看守所
    江苏省泰州市看守所直属于泰州市...管理，位于泰州市红旗农场旁（......


·哪些案件由海事人民法院管辖？
      最高人民法院于１９８９年确定海事法院受理我国法人、公民之间，我国法人、公民与外国或者地区法人、公民之间，外国法人或者地区法人、公民之间的下列案件：１．海事侵权纠纷案件，包括：（１）船舶碰撞损害赔偿案件，其中包括浪损等间接碰撞的损害赔偿案件......

·全国各地法医鉴定收费标准
      贵州省亲子鉴定收费1000—1500元；精神损伤程度鉴定收费600—1200元；毛发、血液、唾液、骨骼组织鉴定为60—150元；血痕、骨质、精斑鉴定在500—1000元；性病检测每项每人为50—100元；人身损伤程度鉴定每例200—600元；伤残程度评定每例200—400元；性......

·校车超员超载的危害有哪些
      校车超员超载的危害有哪些？汽车作为一种代步工具，已经走进了千家万户，许多的学校为了学生和老师的方便，也专门开设了校车，校车相对于其他的社会车辆来说，它的安全显然更加的重要，因为一旦校车出事，往往就由诸多家庭受到影响，所以我们对校车安全性尤其......

·厂房拆迁赔偿系数是多少？
      厂房拆迁赔偿系数是多少？一、厂房拆迁赔偿范围企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费......

·山东泰安抚养费标准
      婚姻宣告破裂之后，承担抚养孩子的一方将向不承担抚养一方收取孩子的抚养费，对与离婚后孩子的抚养费标准理应向承担抚养方缴纳多少呢？接下来，我将为您讲述山东泰安抚养费标准2017，为当地的需要了解这方面的父母给予帮助。一、山东离婚抚养费怎么算,抚养费......

·什么是事实劳动关系？
      《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：劳动合同期满后，劳动者仍在原用人单位工作，原用人单位未表异议的，视为双方同意以原条件继续履行劳动合同。一方提出终止劳动关系的，人民法院应当支持。根据《劳动法》第二十条之......

·承运人的免责事项
      不论是承运人或是船舶，对于由下列原因所引起或造成灭失或损害，都不负责任。第一项：船长、船员、引水员或承运人所雇用的其他人员在驾驶上或管理船舶上的行为、疏忽或过失www.njLawyer.cn。第二项：火灾，但由于承运人的实际过失或知情所引起的除外。第......

·最高人民法院、最高人民检察院对盗窃罪司法解释
      最高人民法院、最高人民检察院新近出台了《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》（法释[2013]8号，自2013年4月4日起施行，以下简称《解释》），最高人民法院《关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[1998]4号，自1998年3月17日起施行，......