在北京，房屋出租已经成为了一种普通大众在他乡生活的普遍方式，可是，房租出租也会产生许多法律问题，如房屋和合同中描述的不符，租房的人私自转租等。下面，为您整理了一些北京房屋租赁管理若干规定和可能发生的法律风险，希望可以为您提供参考。
  
  一、北京房屋租赁管理若干规定
  
  按照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租:
  
  (一)未依法取得房屋所有权证的;
  
  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (三)共有房屋未取得共有人同意的;
  
  (四)权属有争议的;
  
  (五)属于违法建筑的;
  
  (六)不符合安全标准的;
  
  (七)已抵押，未经抵押权人同意的;
  
  (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  
  从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为您所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。
  
  
  
  
  二、签定租赁合同时容易出现的一些法律风险
  
  (一)现实案例中，签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有：
  
  1、对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的纠纷;
  
  2、对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如，有一典型案例：当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵24小时营业，宾客络绎不绝，三楼以上左邻右舍(业主共计128户)苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。而，物业公司和共有建筑物所有人大为不满，经业主大会开会举手表决，一致研究决定，该商铺不得经营娱乐及餐饮行业，最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。
  
  3、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
  
  (二)现实案例中，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：
  
  1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行，或者履行有瑕疵，损害承租人的利益(停水断电，道路不畅，场地不清，等等。)。
  
  2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起，但纠纷的发生却是频频出现。
  
  3、承租人不按合同约定支付租金，主要是迟延交付。
  
  4、承租人擅自改变租赁房屋的现状。
  
  5、承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。
  
  6、承租人逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房。
  
  7、出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。此种情况比较典型，现举一案例：出租人利用租赁合同的缺陷(是否容许转租)，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人(转租人)，出租人(转租人)实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人(承租人)。
  
  以上就是一些关于北京房屋租赁管理若干规定和可能发生的法律风险。虽然出租房屋在当今社会对许多人来说已经不算是一件“大事”，但如果不加注意，引发矛盾，也会造成一定的财产和时间上的损失。所以，无论是出租人还是承租人，一定要认真学习相关法律法规，切不可大意。...

·逾期支付购房款的违约金如何计算？
      通常在签购房合同的时候，为了保证房屋买卖交易能够顺利进行，一般会在合同上又约定迟延交付房款的违约金。如果你在约定的时间内没有及时去交钱的话，那么卖家就会要求你给逾期支付购房款的违约金。其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约......

·注册公司的房屋租赁合同
      如果我们想注册公司的话，首先得有注册地址，这时可以通过租赁房屋的形式确定办公场所。租房就要和出租方签署租房合同，那么注册公司的房屋租赁合同怎么写？有哪些注意事项？我们收集了一篇范本，接来下让我们一同做个了解。注册公司的房屋租赁合同甲方（出租方）乙方（承租方）甲乙双方经充分协商，同意就下列房产租......

·怎么认定房产的权属,房产的权属怎么界定
      一、怎么认定房产的权属(一)结婚登记前购房、办理产证的。1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。3、结婚......

·购买二手房的流程是什么
      购买二手房的流程是什么一、购买二手房的流程是怎样的1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间......

·购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项
      购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项很多人在买房的时候可能会先考虑购买期房，毕竟期房便宜，但与此同时我们也不能忽略购买期房所带来的巨大风险。现实中，若开发商想要预售期房，则首先要取得商品房预售许可证才行。那作为购房者，在审看商品房预售许可证有哪些注意事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、购......

·商品房土地使用权50年到期后会怎样
      商品房土地使用权50年到期后会怎样一、什么是商品房商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及......

·用人单位违法解除劳动合同的赔偿责任
      违约金。违约金是指当事人一方不履行合同的约定时，依法律规定或合同约定向对方支付一定数额金钱的责任形式。根据违约金的性质，违约金可分为赔偿性违约金和惩罚性违约金。赔偿性违约金是指旨在弥补一方因另一方违约所受到的实际损失而约定的违约金；惩罚性违......

·土地承包经营权怎么续期？
      土地承包经营权怎么续期？一、土地承包经营权的概念土地承包经营权是反应我国农村经济体制改革中土地承包经营关系的新型物权。《民法典》规定，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有的耕地、林地、草地......

·交接房屋的流程是怎样的
      一、交接房屋的流程是怎样的房屋交接程序如下：1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否......


·灾难婚姻四年难离，李律师代理一招搞定
      作为律师一般都不愿意代理作为原告的离婚官司，吵吵......


·南京公司股权律师
    南京公司股权律师提供公司企业股权诉讼纠纷、股东维权股东利益保......


·刑诉法的近亲属是哪些？有什么权利义务？
      刑诉法的近亲属是哪些？有什么权利义务？一般来说，祖父母、外祖父母、父母、兄弟姐妹、子女都是我们的近亲属，不过法律规定的近亲属又不一样。而三大诉讼法中关于近亲属的界定是不一样，刑诉法的近亲属指的是哪些人呢？下面的我们为您整理《刑事诉讼法》、《......

·在租赁房屋的时候，按照我国法律中的规定
      在租赁房屋的时候，按照我国法律中的规定，要是约定的租房期限超过了6个月的，那此时当事人之间是必须要签订租房合同。但在签订房屋租赁合同时，对当事人来讲也有很多需要注意的事项，那到底此时要注意什么事项呢？我们一起在下文中进行了解。一、签订房屋租......

·机动车闯红灯处罚是怎样的
      机动车闯红灯处罚是怎样的？道路上，机动车闯红灯的情况可以说是很多的。但其实信号灯的时间也不长，没有必要争取这几十秒的时间，而给自己造成更多的损害。毕竟闯红灯是很容易导致交通事故的发生，与此同时我国对这样的行为也会作出处罚。那究竟机动车闯红灯......

·应该怎么确定抚养费数额
      离婚夫妻在对子女的抚养权问题作出处理之后，紧接着需要对子女的抚养费数额进行确定才行，否则的话也是不能解除婚姻关系的。那么此时当事人应该怎么确定抚养费数额呢?具体要考虑哪些因素?这方面的问题，我们将在下文中为你做详细解答。一、怎么确定抚养费......

·民间借贷起诉时间是多久？
      民间借贷起诉时间是多久？国家是允许民间借贷存在的，但也作出相关的法律法规进行约束。借款就存在不还的风险，协商解决不了，只有走法律途径。那么民间借贷起诉时间是多久?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、民间借贷起诉时间是多久?民间借贷......

·新婚姻法的抚养权是怎么规定的？
      离婚是夫妻双方结束婚姻期间发生不可调和的矛盾，感情确已破裂的最终法律手段，不仅是法律关系的变化，还会对生活中的各方面产生影响，比如财产的分割、子女的抚养问题，因此有必要了解新婚姻法的抚养权是怎么规定的：新婚姻法的抚养权：最高人民法院司法......

·眼睛工伤鉴定等级有哪些
      根据劳动者不同的职业，社会都为其提供了劳动能力鉴定标准。在工作中，难免有一些劳动者因为其工作原因，导致身体不适以至于影响自己的劳动能力，这就对我们的经济来源造成了损失，尤其是对于我们最脆弱的眼睛，如果眼睛受了伤就很难痊愈了，那么下面我们为您......

·讨债技巧—瞒天过海催款兵法
      瞒天过海是一种示假隐真的疑兵之法。在战争中，它是一个利用人们存在的常见不疑的心理状态，进行战役伪装，隐蔽军队集结和发起进攻个图，以期达到出其不意的计谋。在商业中，常以不易被人发现的细节以假乱真，蒙骗顾客，在催款活动中，就是利用人性的弱点，示......