土地使用年限最高多少年？
  
  我们家里有房子，尤其是商品房都会发现，我们的房产证都是有有效期的，就是食品都有保质期是一样的。2018土地使用年限最高多少年，现在最高的使用权限是70年。当然这根据具体的情况每一种土地使用类别的不同，期限的规定也有所区别。今天我们带您了解一下。
  
  2018土地使用年限最高多少年，土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
  
  一、土地使用年限
  
  1、2018土地使用年限，土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  二、土地使用年限到期处理办法
  
  土地使用年限期满可自动续期
  
  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
  
  据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
  
  我们在日常的生活中，我们现在都觉得投资房产是一个稳赚不赔，不仅可以比钱存在银行更加的保值同时还会增值的一项稳定的投资，因此房地产热一直在持续的升温的过程中。土地使用年限根据土地的使用用途不同，最高年限是70年，具体咨询专业的律师。
  
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