1．买卖不破除租赁原则。《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原则适用的条件包括:a.须有房屋租赁合同;b.须房屋已交付承租人使用；c.巳须房屋被买卖；d.须该族里面合同没有到期。它的效力是买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房租赁权的限制，在租赁期限内承租人可以以租赁关系对抗买受人的所有权，从而不使租赁关系被破除终止，就是说该租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。

  

　　2．承租人的优先购买权。《最高人民法院关于<民法通则>适用若于问题的意见》第118条规定：“出租人出卖山租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《中华人民共和国合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；《城市私有房屋管理条例》第11条规定，房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。在本案中，赵某如要出卖房屋须履行通知义务，即提前3个月通知承租人，而且应询问承租人有无购房意向，以便于承租人行使优先购头权。若不履行此义务，就有可能使房屋买卖合同被宣告无效，并承担相应的法律责任。

  

　　3．善意占有的付抗效力。善意占有是指非法占有人在占有某项财产时，不知道或不应当知道其占有为非法，以此占有人可以对抗他人的一种救济措施，当然该项救济的范围是有限的。

...

·随着房价的升高越来越多人买不起房，但可以租房，那么上海租售同
      随着房价的升高越来越多人买不起房，但可以租房，那么上海租售同权租金会上涨吗？租售同权是广州最近推出的一个新政策引起了很多人的关注，就是租房能和买房所享受的待遇相同，下面就请跟随我们的脚步来一起了解有关租售同权的有关知识吧。一、什么是租售同权？租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政......

·南京二手房网签流程
      网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同......

·怎么认定商品房预售合同的效力
      怎么认定商品房预售合同的效力房地产开发商取得了预售资格后，可以将尚未修建好的期房进行出售，此时签订的是一份商品房预售合同。那么您知道这个商品房预售合同的效力是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。根据《城市房地产管理法......

·很多公民认为只要是自己的房屋，那自己就可以随意进行处分，包括
      很多公民认为只要是自己的房屋，那自己就可以随意进行处分，包括进行租赁、出售等等，但其实不管是租赁房屋还是出售房屋，我国法律中都是作出了相关规定的，其中有一些房屋不能够出租，那究竟什么样的房屋不能够出租呢?下文中我们为你做详细解答。一、什么样的房屋不能够出租1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开......

·离婚房产有按揭能否更名？
      夫妻准备离婚，会对双方的共同财产进行分割，而房子是夫妻共同生活期间十分重要的共同财产，许多夫妻因为在离婚时对房产分割不均而引起争议。夫妻离婚后，房产只能归一方所有，房产证也要进行更名，那离婚房产有按揭能否更名?我们将在下文中为您详细说明。一、离婚房产有按揭能否更名?按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据......

·有欠条属于非法集资行为吗?
      有时企业或者单个想要通过融资或者借贷的方式获得投资资金，有时向朋友或者同事等借贷，但是也有不会少犯罪分子通过借贷的手段来到达非法集资的目的，甚至在借贷时也打下了相应的欠条，很多人这时就会分不清正常借贷和非法集资的差别了，那么有欠条属于非法集......

·上市公司参与设立并购基金的优缺点有哪些
      上市公司参与设立并购基金的优缺点有哪些一、上市公司参与设立并购基金的优缺点有哪些撬动社会资金。使上市公司并购形成杠杆效应，减少并购资金风险提高专业性。联合专业机构，提高并购的专业性和成功率储备与培育战略业务。降低并购前期风险，形成上市公司与......

·土地使用权如何取得，土地使用权的获取方式
      土地使用权如何取得，土地使用权的获取方式想要对土地进行使用首先我们需要拥有土地的使用权，但是说到拥有土地使用权可能就有很多朋友不知道要如何去获取了，不止是少部分人，当前社会大多数人都不知道土地使用权应该如何去获取，就算知道也只是知道其中单......

·技术中介合同当事人的义务、违约责任
      一、技术合同委托人的义务：　　1、阐明所要求技术服务的内容、性能、技术标准及要求达到的程度；　　2、提供相关的技术资料、技术数据、文件、信息等资料，并说明其来源；　　3、支付中介活动经费；　　4、按合同约定支付技术服务的报酬。　　二、技术中......


·淮安市淮安区看守所地址导航，会见、取保候审
      淮安市淮安区看守所原名为淮安市楚州区看守所，位于淮......


·杭州市看守所
    杭州市看守所地址：杭州市余杭区仁和镇运溪路(仁和段)36号。路线......


·童工工伤怎么赔偿,童工工伤十级赔偿多少钱
      我国法律禁止用人单位使用童工，但是有的用人单位为了降低工资成本，铤而走险使用童工。那么童工工伤十级伤残赔多少钱呢?我们将在下文为您详细介绍这方面的知识，请您阅读下文进行了解。一、童工工伤十级伤残赔多少钱童工出现工伤时，用人单位应当依据《工......

·湖北省襄阳市远城区征地补偿标准
      湖北省襄阳市远城区征地补偿标准湖北省襄阳市远城区土地共分为三类：一类区片区片范围：欧庙镇（15个村）：李湾村、石湾村、曾垴村、刘口村、康湾村、王树岗村、柳林桥村、张西村、文垴村、郭河村、陈河村、张东村、胡河村、梁西村、梁东村；尹集乡（1个村）......

·请债权债务律师需要多少
      请债权债务律师需要多少钱一、请债权债务律师需要多少钱1、按件收费(1)无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产标的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产......

·宅基地使用权继承的相关法律知识的介绍
      说到宅基地使用权继承，您一定会有很多疑问吧。宅基地的继承和宅基地上房屋的继承其实是两个不同的概念呢。而且宅基地上房屋的继承也是有很多注意事项的。下面，法律我们将会为您详细的介绍一下相关的法律知识和政策。一、宅基地的使用权不可以继承宅基地......

·校园高利贷%的利息违法吗？
      校园高利贷%的利息违法吗？一、高利贷的基本概念高利贷或叫大耳窿、地下钱庄，这些现今称为“放数”的放债人，向“高利贷”借钱，一般毋须抵押，甚至毋须立下字据。昔日主要在街市放数，街市档口无论肉档菜档，遇有赌输钱，或周转不灵，便向“大耳窿”借钱......

·新婚姻法房产分割是怎样规定的？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。那房产分割是怎样规定的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。房产分割是怎样规定的《民法典》没有具体规定房产要怎样分割，但就离婚财产的分割作了原则性规定。第一千零八十七条?离婚时，夫妻的......

·增资后股权转让能避税吗
      增资后股权转让能避税吗？增资也就是增加投资，是原股东扩大股权或者企业引入新股东的一种方式。但是，有时候这种方式却被人不法利用，以实现自己在转让股权的时候能够少缴税或不需要缴税的目的。那么，增资后股权转让是否能够避税呢?一、原股东增加原股值的办......

·女方要离婚财产怎么分配制度
      夫妻双方离婚以后的财产分割问题，这本来就是双方正常合法的权益。但是离婚财产的分割问题，在婚姻法当中有法律依据，也不是其中哪一方随随便便就可以说了算的。而且有的时候，如果男方家庭条件比较好，女方如果要离婚的时候分割财产的话，不是所有的财产都会......