法律知识
 首页 >>法律知识

土地使用证过户协议书是怎样的?


律师普法 www.law64.net


  土地的使用权证书是由专门的部门出具的,具有一定的法律效力,要使用土地的企业和个人都需要申请土地的使用权证书才能够使用土地,关于土地使用证过户协议书是怎样的很多人疑问,接下来让我们来告诉您土地使用权怎么过户还有土地使用权的用处规定是怎样的。
  
  一、土地使用证过户协议书是怎样的?
  
  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证过户需持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。那么,办理土地使用证过户需要多少手续费?土地使用证过户费用具体有哪些呢?
  
  一般的过户指的是转让,费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。
  
  转让金:现在收的是土地增值税
  
  契税:销售价的3%
  
  交易费:一般数百元
  
  登记费,一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)
  
  此外,可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司,可讲价)测量费(给测绘部门,如果原来有准确的数字化图应该可以免,各地要求不一)。
  
  如果是继承,则是1元/平方米(这个各地规定也不一致)。
  
  土地使用证过户流程:
  
  首先,办理土地使用证过户需要准备这些材料:1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
  
  你们一起向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。)对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费(税费的关系构成比较复杂,不同的房屋是不一样的)。
  
  土地使用证过户大概流程:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后(需带相关证件),房管局在将你们的交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  土地使用证有什么用?
  
  可以有效保护不动产产权的完整性
  
  缺少土地使用证,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
  
  可以有效体现房地产的实际价值
  
  缺少土地使用证,房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?
  
  可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力
  
  缺少土地使用证,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有国有土地使用证,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  
  综上所述,关于土地使用证过户协议书是怎样的我们已经为您解答了,如果没有土地使用权证书或者土地的使用权过期的话是需要及时去有关的部门办理的,没有办理土地的使用权证书的话在房地产的转让过程当中涉及土地使用权的部分就没办法发生一定的法律效力的。
  
  
  
  ...

·西安市周至县征地补偿标准是什么
      西安市周至县征地补偿标准是什么西安市近年来为了城市建设的需要以及疏导城市的交通和改善居住环境,在城市建设之初就会划出城市周边的县城来进行征地改建,其中就有周至县。而对于生活在周至县的居民来说周至县征地补偿标准应该是他们比较关心的了,我们整理了有关的资料,请参考一下吧。一、周至县征地补偿标准1、由用地单......


·征地补偿计算示例
      征地补偿计算示例在司法实践中,国家征收隶属于公民的土地的案例不在少数,根据我国现行法的规定,国家只有是在为了公共利益的需要才可以征收土地,否则公民可以获得国家损害赔偿。根据国家所征用的土地的用途的不同,被征收者所得到的补偿额度1也是不一样的。我们整理了一些征地补偿计算示例,现在就来一起了解下吧。一、土......


·青岛地区高温费是怎样的?
      在炎热的夏天,劳动人民依然要顶着酷暑在自己的岗位上工作。政府如果不能给高温下工作人员进行及时的降温措施,那么就要给发放一定的高温补贴。青岛的夏天也是相对比较热的,那么2017青岛地区高温费的补贴标准是什么呢?下面我们就一起来看一下。一、青岛市高温补贴政策青岛市执行的高温补贴标准按照《关于调整企业职工防......


·土地使用转让的原则是什么?
      土地使用转让的原则是什么?企业拿到土地后,作为土地使用者,可以将闲置的土地通过出售、交换等方式进行转让。土地使用权转让后,与之对应的权利和义务关系一并转让。双方应该签署土地使用权转让合同,明确各方责任。那么土地使用转让的原则是什么?下面我们跟随我们具体了解下。一、土地使用转让的原则是什么?土地使用......


·孩子户口不在本地能上学吗
      户口不在本地,可以在本地上学。但是要在当地公安机关办理暂住证或者居住证,以证明居住的实际情况。当然,教育部门会对常住户口、暂住的名额配比上进行考量,本地户口会更加有利。流动人口的孩子虽然可以在异地上学,学籍档案并不是每个地方都可以调出调入的,所以还得考虑以后享受哪里的生源政策,哪里参加考试。《中华人......


·辞退入职满一年的员工是否支付赔偿金
      辞退入职满一年的员工是否支付赔偿金用人单位与劳动者解除劳动关系,没有任何合法理由,也没有支付经济补偿或者没有履行合法程序,劳动者不存在《劳动合同法》第三十九条规定的情形,可以认定该用人单位行为属于《劳动合同法》第八十七条规定的违法解除的情......


·生产伪劣商品罪如何判决?
      假冒伪劣商品不仅影响到消费者正常使用,严重者还会威胁到消费者的人身财产安全。我国每年发生大量的生产销售假冒伪劣商品的违法案件,其中有些情节严重的,会触犯刑法,责任人被司法机构追究法律责任。那么生产伪劣商品罪如何判决?下面我们结合有关刑法条文......


·交通事故处理过程中,需要先由交警部门根据实际情况对事故责任做
      交通事故处理过程中,需要先由交警部门根据实际情况对事故责任做出认定,而此时当事人有权对认定结果表示不服,那么这种时候,当事人对交通事故认定不服的救济是怎样的?我们一起在下文中进行了解。交警部门在处理道路交通事故,难免由于客观或主观原因出现错......


·交通事故精神赔偿标准是怎样的
      交通事故虽然只是造成了人员身体上的损害,但此时也是会给伤者或死者家属带来精神方面的影响,因此也会做出精神方面的赔偿。那么交通事故精神赔偿标准是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。交通事故精神损害赔偿的确定建议考虑以下参照标准:(一......



相关内容:
·江苏省各市区县看守所地址、电话一览表
  江苏省各地看守所详细地址位置、电话号码:江苏......



    寿县房屋拆迁补偿一、寿县城区(寿春镇、八公山乡)范围内国有土地房屋征收搬迁费等标准(一)搬迁费1、住宅房:按被征收房屋合法......
·起诉合同有效能否一并请求履行合同
    起诉合同有效能否一并请求履行合同?不能,要先确认合同有效,才能请求履行合同,如果合同本来就是有效的,可以直接请求对方履行合同。确认之诉是不可以要求对方的履行,但是确认之诉是可以作为后续提起给付之诉的依据。有效合同成立的条件具体内容如以下内容:......

    一,员工合同到期前一个月是否需要通知不需要。《劳动法》和《劳动合同法》都没有规定固定期限劳动合同到期单位不续签的必须提前......
·公司破产倒闭后如何追债
    在我国企业大量的拖欠案件中,有相当一部分欠款时间很长,有的甚至长达四五年。随着时间的推移,债务人的状况会发生各种变化,多数情况会越来越差,常常会出现如下情况:债务人公司转入其他行业、破产倒闭、原业主成立新公司继续经营等等。 如果出现上述情......

·哪些情况下彩礼可以返还
    在我国民间习俗中,男女结婚前一般男方会派发彩礼,不过对此法律中是没有做出强行规定的。但是,如果一方反悔,或者由于某种原因没有结成婚,纠纷就随之而来。那么,哪些情况下彩礼可以返还呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、哪些情况下彩礼可以返还......

·职工不签字能解除合同吗?
    职工不签字能解除合同吗?根据劳动法规定,用人单位解除合同需要提前出具解除合同通知书,并送至员工处双方签字确认,那么如果职工不签字能解除合同吗?如果解除理由是合法的,可以通过仲裁判决合同解除,在这里,我们将从劳动者和用人单位两个角度,为您阐述......

    人民法院依法对罪犯定罪处罚,而在判刑的时候必须要遵循罪刑相适应原则,这样最终的处罚才会是比较合理的。而在法官做出判决之后......
    一、嫌疑人被批捕了多久能判刑1、公安机关逮捕以后应当进行侦察,时间一般为2个月,但是最长可以达到7个月(重大疑难等情况)2、交......

<{{title}}>有法律问题要咨询?

事发地:*<--请留地址,便于分析
手机号:*<--请留手机,以便律师回复

相关法律问答:
·前夫是浙江松门镇人,去年10月离婚至今付了2千(孩子)抚养费
·轮胎装上后发现被高价可以退款吗是金25551700块装
·我儿2018上大学四级突然得了郁郁我2019给他上的医保能报销
·前在厂里出了工伤事故当时保险公司只给了我两万多元现在我辞职保险公司跟厂里有没有钱给我了
·我在2014年借了高林1万元,利息每月为500元,2015年
·买了当时没办房产证的二手房
·这样的房子能买吗?,我打算在广西贵港市买房
·你好,我想咨询一下,我有个亲戚,不知道犯什么罪,被收到高凌区


专业律师


山东 许义园律师
法学学士 执业9年
13061416368

福建 吕超律师
执业13年
13147094815

江苏 赵洋洋律师
副主任 执业14年
14751692778

江苏 史微微律师
副主任 法学学士 
19850716853

浙江 林鑫律师
副主任律师 法学学士 
18868876507

江苏 顾小东律师
副主任 
13851782449

热门城市

·随州律师
·
吉林律师
·
白城律师
·
酉阳律师
·
遂宁律师
·
张家界律师
·
新乡律师
·
杭州律师
·
宝山区律师
·
高雄律师
·
湘西律师
·
宿迁律师
·
宜宾律师
·
大理律师
·
防城港律师
·
虹口区律师

专业律师


山东 许义园律师
法学学士 执业9年
13061416368

福建 吕超律师
执业13年
13147094815

江苏 赵洋洋律师
副主任 执业14年
14751692778

江苏 史微微律师
副主任 法学学士 
19850716853

浙江 林鑫律师
副主任律师 法学学士 
18868876507

江苏 顾小东律师
副主任 
13851782449

法律知识
www.law64.net·老律师网
登陆 | 会员中心 | 联系我们 | 违法违规举报